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2013年7月

海辺のリゾートマンションは夏に売れる!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 JBAの監事でもある、地生開発株式会社 大塚愛子さんより。

 ●リゾートマンション 契約御礼♪ ほんとに楽しいお仕事でした。
  またどこかリゾートのお仕事が来ないかしら。
  https://www.facebook.com/npojba/posts/516754785046963
  
 勝浦のリゾートマンション、ひな祭りの頃にお話を伺い、メルマガでも
ずっとご紹介してきましたね。私達がお世話になってるリゾートマンション
専門のひまわりさんをご紹介させていただきまして、今回、無事にお客様が
決まったそうで、本当に良かったです* 海辺のリゾートマンションは夏に
売れるのですね! お客様に喜んでいただくことが、いちばん嬉しいです!


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
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●「老いない街」の秘密、データによる成長管理で価値創造 建築の未来 
https://www.facebook.com/npojba/posts/516751215047320
日本経済新聞の会員限定記事でした。読めない方は、こちらの記事を。
<6> 老いない街 世代の偏りを克服
千葉県佐倉市のユーカリが丘は開発から40年を過ぎたいまも、新しい入居
者を迎え人口が増える。住宅を短期間で売り、次の団地開発に移る―。こ
の業界のセオリーを改めた。「住み続けられる街をつくると決めたから
http://www.chugoku-np.co.jp/kikaku/danchi/news/Dn201303130001.html


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長野 有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんより
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●塩尻市塩尻町の中古住宅
https://www.facebook.com/npojba/posts/500960756626366
長野道塩尻I.C.より車5分 木造2階建て 4DK 98年築 バス一坪以上! 
バリアフリー・システムキッチン・BT別室・温水清浄便座・暖房便座・
駐車場二台・床下収納・外物置


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●東急ドエル・アルス等々力弐番館 価格4,980万円
https://www.facebook.com/npojba/posts/513999081989200
東急大井町線「尾山台」駅から徒歩15分。車の通りの少ない道路に面した
角地にあり、近隣には紀ノ国屋・SEIYU等買い物施設が充実。落ち着いた暮
らしを求める方に最適、都内でも公園・緑道の多い静かで緑豊かなエリア。
大規模修繕工事実施済(平成24年5月末)壁・天井クロス全室張替。リビン
グ・ダイニングにはビルトインエアコン有。3面開口の角部屋


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●こちらは3週間も太陽が出ておりません!
https://www.facebook.com/npojba/posts/516748148380960
大分花が咲き「ひまわり畑」らしくなってきましたが、青空が無いのはちょ
っと寂しい感じです。仙台は今日も梅雨空です。


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●「相続税の納税資金について」
https://www.facebook.com/npojba/posts/516749808380794
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。平成27年から、相続税の基礎控除が40%
下がるので、これからこのような相談が増えると思う。少しでも知識をた
たき込んでおかないと。。。

●安い!…と一瞬思っても、計算すれば…。
https://www.facebook.com/npojba/posts/516355645086877
(有)ハイプロジェクト1級建築士事務所の 伊藤寛明さんより。確かに、リ
フォーム会社さんに依頼した時の工事費と、設計事務所さんに依頼した場合
の工事費の差って、意外と知られてませんよね!

●7/27(土)・28(日) 『ル・パークフェスタ』 庄内みかわ総合住宅展示場
https://www.facebook.com/npojba/posts/515908535131588
山形県鶴岡市の株式会社ロックさんより。住宅展示場で、屋台がオープン!
野菜、果物詰め放題! 巨大アンパンマンに、ダンスフェスも! 豪華賞品
が当たるかもしれない抽選もありますよー*

●8/3(土) 10:30~12:30 横浜そごう9階市民フロアにて。
横浜スタイルの不動産とお金のセミナー「スタミナ」
https://www.facebook.com/npojba/posts/515907231798385
横浜スタイルは毎月必ず同じ曜日の同じ時間にセミナーを開いております。
お金のこと、不動産のことを主軸に、貯金、保険、ライフプランニング、不
動産の見方、不動産の裏ワザ、このようなノウハウをお客様に提供していま
す。前回来れなかった人も是非いらっしゃってください。

●若手社員の研修です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/515906195131822
今日は横浜スタイルの若手社員を集めて、社長の望月自らが講師となり、研
修を行なっています。遅い時間からのスタートですががんばれー!

●レインズのシステムどうしてこうなった。
https://www.facebook.com/npojba/posts/515914555130986
滋賀の株式会社西日本地所 山本秀樹さんより。PDFで物件資料を作成。公
式ツールでTIFFに変換してからアップロード。レインズで図面を取り出すと
PDFになって出てくる。PDFのままで良いじゃないか。

●自分だけ「つもり」でいませんか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/516353558420419
長野の高原開発 涌井秀人さんより。様々な会社経営者が今日も逮捕された
と新聞に出てます。大抵は、投資話が多いですね。経営者は逮捕されるのは
当然。でも…可哀相なのは、そこの従業員や取引先! 従業員まで、場合に
よっては逮捕されたり、非難の矢面に立たされる。

●連帯保証人が、いらない物件はありますか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/516360018419773
住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。最近では連帯保証人の
代行を行う会社も多く、代行会社が必須となっているものもありますので、
連帯保証人がいなくても契約できます。しかし代行会社を利用する場合、初
回契約料や年会費、月額保証料など別途必要になりますので注意が必要です。


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▼編集後記  水は、当たり前じゃないよ。
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 雨が少ないところと、多いところの差がありますね! 各地域、それぞれ
土地の特徴などから、災害防止にお気を付けください! 

 東北地方は、海や空気や山や畑など、地球が綺麗にしてくれているのかな
と思うくらい雨が多いですね。関東は水不足で制限かかってます。皆で気づ
いた時、ほんのちょっとでいいから、出来ることをする。水道を流しっぱな
しにしないとか。当たり前なんですけど、当たり前すぎて止めませんよね。
こまめに止めて、できるだけ、節水しましょう(^0^)♪(草柳ちよ子)


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週刊メールマガジン【家のタネ】
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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

ジバンが大切です!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 不動産業を個人で営んでいる方も、地域の協会や団体に所属している方が
多いと思います。各地域、団体で、活動内容も様々、幅がありますね。
神奈川の、高晋不動産 山井俊昭さんより、こんなイベント情報です!

  ●8/7 平成25年地引網大会。
   https://www.facebook.com/npojba/posts/513543002034808
  年一回、明るいうちに飲めますもの。あと子供たちが楽しそうにはしゃ
  ぎます。不動産業者が、家庭的なのも年一回かもしれませんね。(^_-)

 こちらをご紹介したところ、こんなコメントをいただきました!
  ●いつも見ていただいてコメントまで頂きありがとうございます。
   大手には、カンバン(知名度)とカバン(資金力)には負けてしまい
   ますが、ジバン(地域密着)だけは負けないように頑張ります。
   これからも中小・零細不動産業者をよろしくお願いします。

 こちらのコメント、感動しました~* 毎日暑いですが、皆さん汗水たら
して、お仕事、お疲れ様です! 大事なのは、カンバン、カバンではなく、
地域と人との地道な繋がり、目には見えない信頼のジバンですね* 


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野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
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●7月20日・21日10:00~16:00オープンハウスを開催いたします♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/513997028656072
新潟市西区平島 築8年の売家。平成17年10月築。4DK。シャッターガレージ
付き。6帖の大型収納完備。イオン新潟青山店まで徒歩8分

また、ご好評により継続中! 現在、アパマンサーチではご来店のお客様へ
「Qouカード500円分」をプレゼントしています。住み替えや、新居を探して
いる方は、是非! アパマンサーチ新潟駅南店へお越しください♪


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●東急ドエル・アルス等々力弐番館 価格4,980万円
https://www.facebook.com/npojba/posts/513999081989200
東急大井町線「尾山台」駅から徒歩15分。車の通りの少ない道路に面した
角地にあり、近隣には紀ノ国屋・SEIYU等買い物施設が充実。落ち着いた暮
らしを求める方に最適、都内でも公園・緑道の多い静かで緑豊かなエリア。
大規模修繕工事実施済(平成24年5月末)壁・天井クロス全室張替。リビン
グ・ダイニングにはビルトインエアコン有。3面開口の角部屋

●勝浦ヒルトップホテルレジデンス 大規模修繕済み。駐車場無料
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
紺碧の海と空・コンドミニアムホテルのようなハイグレードな設備
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908


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長野 有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんより
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●塩尻市塩尻町の中古住宅
https://www.facebook.com/npojba/posts/500960756626366
長野道塩尻I.C.より車5分 木造2階建て 4DK 98年築 バス一坪以上! 
バリアフリー・システムキッチン・BT別室・温水清浄便座・暖房便座・
駐車場二台・床下収納・外物置


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●一昨年、昨年と花を咲かせなかった我家の「泰山木」、今年復活しました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/513995745322867
震災前はかなり咲いていましたが、今年は五個位蕾を付けています。
この木は2m津波を被っていますので塩害でしょうね!


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●管理物件の植木の手入れ! 暑い中、お疲れ様でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/511605172228591
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。一戸建て管理物件の植木の高さを一気に
半分位にしたら、回りが明るくなって喜ばれた(^_^)のはいいんだけど…腕
は痛くなるし……このたくさんの枝…どうしよう(^_^;)

●『窓の無い防音室』これが可能なのかどうか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/513535665368875
名古屋の加門建築設計室さんより。「窓はいらない。スタジオレベルの防音
室が欲しい」とのご要望。無さそうでありそうな案件です。果たしてどのよ
うな結果になったのでしょうか?!

●「点字ブロックの上にものを置かないで運動」
https://www.facebook.com/npojba/posts/513537788701996
倉敷・岡山の賃貸専門店~レントスタイル~ の古家野俊雄さんより。実は
この点字ブロック、はじめて敷かれたのが、なんと岡山なんです! あらた
めてですが、もっとたくさんの方に気をつけてもらいたいです。

●管理物件境界立会い中。いつ境界はっきりさせるの? 今日かい?(笑)
https://www.facebook.com/npojba/posts/513540448701730
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。境界石が10cmほど食い込んでいるが、双
方納得の上、入れ直し。\(^o^)/お疲れさま! 暑い! さぁ、ビールだ!


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●工事車両の通行許可が下りず着工できない問題について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/07/post-8740.html
長屋の中の土地を購入。近隣の掘削承諾はおりたものの、今まで車両が侵入
したことがない私道(セットバック後4メートル道路)で、私道の下をガス管、
水道管が通っているため、鉄骨を運ぶ工事車両の重量を心配され、近隣の方
の工事車両の許可が降りません。着工できずどうすべきか悩んでいます。近
隣の方も納得した状態で建設したいです。アドバイスお願いいたします。


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▼編集後記 私道は、まず、権利を持ってる人に話すのが先決
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 埼玉県の秩父の山と森の中にあります、草柳両親の別荘(プレハブ小屋)
ですが、道路から草原の坂道を上った突き当りにあり、その私道の権利を持
っておりません。私道は、地主さんと、入口のお家の方の、お二人で半分ず
つ所有しているようです。
 もう、代替わりなどあるので、私道の権利をきちんとしたい、うちにも持
っていただきたいと私達にも相談がありました。

 私達は、私道の権利よりも、坂の入口がぬかるんで、雨が降ると車が上が
れないわ、降りれないわで、そっちのほうが困っています。
 調度、地主さんと入口の方と3者で話せたので、この機会に、入口の所だ
けでも、うちで費用負担するので、砂利を敷いていいか相談しましたら、地
主さんが立ち合うことを条件に、了承いただけました♪
 しかも、「多めに作ったから」とお赤飯まで、お裾分けいただいちゃいま
した* すぐさま、私の父が作った、千葉のとうもろこしをお裾分け返し*
美味しくいただきました*

 避暑地として休日利用しているような場合、なかなか会えないことが多い
のですが、今回はグッドタイミングで全員会えたので、良かったです*
 私道に関しては、権利や諸々、大変ですが、大事なのは、会えた時に挨拶
して話したり連絡をとれるようにしておくことですね。(草柳ちよ子)


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熱中症にお気をつけて!

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 JBA会員の野崎誠さんがシェアした話題を、2つご紹介!
パナソニックさんが、リフォーム事例を紹介しています。
  http://sumai.panasonic.jp/sumai_create/works/

 とてもお洒落で、見ているだけで楽しく、涼しくなってきますが、
住宅用柱・床材の取引価格が上昇しているのも事実です。
  http://www.nikkei.com/article/DGXNASDJ05003_V00C13A7MM0000/

 消費税増税前の駆け込み需要も膨らみ、昨年末からの円安で原材料の輸入
コストが上がっている為。主な建材価格の上昇幅は一年前と比べ1~3割。

 プランを練るうちは快適で涼しくても、見積もりを立てて実際に金額が出
たらお客様が、青冷めて…結果、トラブルにならないように、不動産、建築
に関わる皆さんは、充分注意が必要ですね。


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野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
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●テナントの雨漏れ事件でてんてこ舞い
https://www.facebook.com/npojba/posts/511250525597389
大家さんと借主さんとの間に入り交通整理。借主さん、施工業者さんと訪
問しご説明をしてきました。改めて、仲介の大変さ大切さを思い知った出
来事でした。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●海&グルメ、千葉県勝浦のリゾートマンション。
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
値下げなど、ご相談ください(^-^)/
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908


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長野 有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんより
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●松本市和田彩の街の本格的洋住宅の売り中古住宅2物件
https://www.facebook.com/npojba/posts/500960193293089
3LDK 長野道松本I.C.より車10分。温水清浄便座・暖房便座・カウンター
キッチン・照明器具付き・下水道・エアコン・庭・テラス・オール電化

●塩尻市塩尻町の中古住宅
https://www.facebook.com/npojba/posts/500960756626366
長野道塩尻I.C.より車5分 木造2階建て 4DK 98年築 バス一坪以上! 
バリアフリー・システムキッチン・BT別室・温水清浄便座・暖房便座・
駐車場二台・床下収納・外物置


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●「家賃並みなら買った方がお得ですよ!」というセールストークは本当?
https://www.facebook.com/npojba/posts/509094152479693
この記事、最近、読む方が増えているそうです。

●バクハツ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/510827642306344
この、向日葵が、暑さで見事に咲きました*
https://www.facebook.com/npojba/posts/508686179187157


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●外観が見えてきた^ ^
https://www.facebook.com/npojba/posts/511228255599616
名古屋の加門建築設計室さんより。この暑い中、現場の職人の皆さん、お疲
れ様です! 水分たっぷりとって、ラストスパート頑張って!

●不動産無料相 7/17(水)13:30~15:00まで
https://www.facebook.com/npojba/posts/509092182479890
山形県鶴岡市 株式会社ロックさんより。山形県内の今年の路線価、県内最
高路線価は、山形市香澄町1丁目の山形駅前大通りで、1㎡当たり17万円。
1975年以降、39年連続トップですが、前年より1万円下落。県内はまだまだ
下落傾向のようです。

●相続節税はや格差「影響小さい」「打つ手なし」
https://www.facebook.com/npojba/posts/510482022340906
高晋不動産 山井俊昭さんより。相続対策にも格差が明確になる。超富裕層、
準富裕層、そして新たに相続税対象になる「あらら族」、相談が増えそう。

●暑くても、突然の急な仕事も大歓迎!? かきいれどきです!?
https://www.facebook.com/npojba/posts/510480942341014
長野の高原開発 涌井秀人さんより。急に、明日の朝一でリフォーム工事を
請けることに…お施主さんとの発注・請書と下請けへの発注・請書作ってた
ら、こんな時間~

●6年前のDVD。エレベーターのリニューアル工事に向けて理事長さんが奮闘
https://www.facebook.com/npojba/posts/511193635603078
マンション管理士FP事務所のクボカツヒロさんより。理事長スズキ氏の管理
組合日記 ~エレベーターが生まれ変わる日~ 東芝エレベータ株式会社

●不動産屋さんも、夏に模様替え!
https://www.facebook.com/npojba/posts/510825002306608
住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。お店にこっそり飾って
る絵を夏バージョンにしました。カレンダーの絵を切って額に入れてるだけ
なんですけど(^^;; 鈴木英人氏のファンです、FMステーション創刊時から。

●消費税アップによって、一戸建ての購入や新築にどんな影響が? 
https://www.facebook.com/npojba/posts/510823342306774
株式会社横浜建物 売主直売につき仲介手数料不要 YOKOTATEさんより。
2014年4月に3%アップの8%、そして2015年10月にさらに2%アップして10%
となる予定です。住宅ローンの融資手数料の消費税や、建物の建築請負契約
から引き渡しのタイミングによって差が出ます!


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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●住宅ローンの債務者の変更と親族間売買について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/07/post-8cad.html
義父と連帯債務で購入。土地と建物の名義所有権は共に義父と私で半分づつ。
(中略)義母から義妹夫婦と同居するので、住宅ローンの組み換えすると話
がありました。私としては、義妹の夫に正式に売買した方がお互いスッキリ
すると考えています。名義変更の場合、親族間扱いになるのでしょうか?
贈与税とかかかってくるのでしょうか? 正式に不動産売買する場合はどの
ような手順で進めたら良いですか? 何か良い方法はありますか? 胃の痛
い日々が続いております。解決方法の良きアドバイスをお願い申し上げます。


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▼編集後記 仲間が増えると嬉しい♪
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 マンションの総会が終わりました。当日の出席数は、ぐっと減って驚きま
したが、議案は無事承認されて胸を撫で下ろし。。
 そして、新しい理事の方が加わりました! しかも女性! 私より年上の
女性の理事、一人欲しいなーと思っていたので、とても嬉しかったです!
同時に、ほっとしました* 
 私は居住していない、リゾート使いのオーナーの立場です。新しい理事の
方は、居住している方です。実際にお住まいの方の声は、とても貴重です*

 俄然、今後の理事会が楽しみになってきました。心理的負担も、皆で実情
を知って、わかちあって(?苦笑;)マンションの進むべき、望むべき方向
に向けて、動いていけたらいいなと思います。(草柳ちよ子)


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メガソーラーに向く土地とは?

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 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させてい
ただきます。

 愛知県不動産鑑定士協会主催で(株)ウエストエネルギーソリューション、
伊藤聡浩氏による「太陽光発電の事業計画における用地評価の考え方」とい
う研修に参加してきました。

 電力の固定価格買取制度等、国の支援を背景に、今や太陽光発電はブーム
となっています。郊外で売れ残っている工業団地、耕作放棄地、利用価値の
低い土地等が太陽光発電用地の候補地となり得るのではないか…。
新しい土地の有効利用の方法として着目されており、一部では土地の価値
が急上昇しバブル化している、とも言われています。

 では、太陽光発電、特にメガソーラーに向く土地はどのような土地なのか?
ご報告致します。

 ▼不動産鑑定士が考える「不動産と環境ブログ」
  メガソーラーに向く土地とは?
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/07/post-155.html


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) 野崎誠さんより
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●新築マンション。窓がデカイ!! 
https://www.facebook.com/npojba/posts/508691075853334
上から下まで突き抜けた窓は見晴らし最高☆ 東跨線橋から真っすぐ明石
通りにぶつかる通りを見渡せます! 大通りに面していますが、車の音な
どは気にならない素敵なお部屋でした(^_^) お借りいただいたお客様にも
喜んでいただけて良かったです。次の転勤までの間、新潟を楽しんでいた
だきたいですね♪


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●海&グルメ、千葉県勝浦のリゾートマンション。
https://www.facebook.com/npojba/posts/601621679851662
値下げなど、ご相談ください(^-^)/
https://www.facebook.com/npojba/posts/589433681085908


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長野 有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんより
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●塩尻市塩尻町の売り中古住宅を値下げしました。バス一坪以上!
https://www.facebook.com/npojba/posts/500960756626366
長野道塩尻I.C.より車5分 木造2階建て 4DK 98年築 
バリアフリー・システムキッチン・BT別室・温水清浄便座・暖房便座・
駐車場二台・床下収納・外物置


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●被災地の梅雨空に、ひまわりが!
https://www.facebook.com/npojba/posts/508686179187157
津波被災して解体された隣家跡地に植えた「ひまわり」が開花しました。
特別育ちが良かった1本だけですが良い顔してます!


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●手付金貸付けと同様、利益誘因行為で宅建業法では違法行為になるのでは。
大手の何でもアリ営業、ほっとけないなあ。
https://www.facebook.com/npojba/posts/506518046070637
高晋不動産 山井俊昭さんより。相続税の立て替えサービスを7月から首都
圏で始める。同社を通じて不動産を処分し相続税を納税する場合に限り、
売却代金の一部を前渡しする。立て替え額は最大1億円。

●七夕 不動産屋さんで短冊を書くって、ドキドキー?!(^0^)/☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/508024449253330
倉敷・岡山の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。「七夕」です!
皆さん今年は何を願いますか??? 7/7までにご来店のお客様に、ぜひ
短冊を書いて頂けたらと思っております! よろしくお願いします☆

●来春の山大農学部学生さん向けアパート・マンション募集を始めました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/508373815885060
山形県鶴岡市の、株式会社ロックさんより。しっかり準備をして、問い合わ
せに備えたいですね。

●路線価は5年連続下落。香川の有限会社 入江不動産さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/508020735920368
消費税増税を控えた住宅の駆け込み需要もあり地価の底打ち感が一層強ま
った。ただ、上昇の気配を示す都市部に対し、地方では最高路線価の下落率
が拡大した県庁所在地も12あり、二極化の様相も示している。

●家を買う時代じゃない。高杉義征さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/508022152586893
住宅ローンの負担が重くなっている40歳未満の持ち家比率が低下、賃貸住宅
に住む割合が増加している。30代の住宅ローン返済額の割合は全世代平均を
上回る水準で推移しており、持ち家比率低下の一因になっているとみている。

●時代としては、中古の仲介がトレンド? 高杉義征さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/508371342551974
とにかくしつこいぐらい、中古住宅は築20年でゼロ価値になり、それは耐用
年数計算という意味のない指標で、それによって住宅ローン担保価値も決ま
り、それによって物件市場価値も変わると言われている。

●家を売る前に、片付けが先ですね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/508685912520517
結城聡さんより。団塊の世代(1947-49)は約800万人。ものすごくまとめてや
ってきます。(うちの父もそうだった)⇒ 親の家を片付ける時がやってくる


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●給水ポンプは業者さんの瑕疵担保責任の範疇になりますでしょうか?
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/07/post-2f72.html
一年前、業者が売主のRC一棟マンションを購入。瑕疵担保責任が二年あり、
今までに配管の詰まりによる水漏れ、屋上防水が原因の雨漏りの、二ヶ所を
業者さんの費用で修理しました。今回、給水ポンプの不具合とタンクの水漏
れが発生。給水ポンプは業者さんの瑕疵担保責任の範疇になりますか?

●それにしても、一番手さんの優先権はそんなに長いものなんでしょうか?
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/07/post-1b61.html
中古マンション購入、タッチの差で二番手に。担当者さんも急いでいたので
私達も急いでローンの申請を出した。しかし、一番手さんが別銀行にローン
申請を出すのでその結果待ちに。期限は6月末と言ってたのに話が違う。私
達は他の不動産会社にその物件を奪われたくない為のストッパーになっただ
けの事なのでしょうか?


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆府中の喜久屋不動産 渡辺文雄さん、ありがとうございます♪
 http://homepage1.nifty.com/kikuya/
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●再開発による補償の正当性について
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 私名義の一軒家で店を構える叔父の権利について。この度、再開発される
ことになり、業者と補償の話し合いが行われています。借家人に対する補償
は組合の規約で明記されていて、現在と同等の住居を借りる際の現在の家賃
との差額の1年分とあります。

 叔父は賃貸契約を結んでいないので借家人とみなされず、店舗の移転費用
や営業補償等はでるものの差額家賃をみることはできないとのことです。
 この場合の業者の言い分は正当なのでしょうか?

●喜久屋不動産・渡辺さん
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 あくまでも、質問の内容からだけでの判断ですが、相談者様は叔父様へ
賃貸借ではなく使用貸借で貸しているとみなされているようですね。賃料を
取らずに無償(地代や固定資産税程度)で貸しているわけですから、通常は
明渡しに対する家賃差額分の補償は発生しないと思います。

 ただ、賃料の有無にかかわらず、その場所で営業をしているわけですから、
営業に関する補償は行われるはずです。
 どうしても納得がいかない場合には、弁護士にご相談されて解決すること
もひとつの方法ですね。


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▼編集後記 修羅場も歓迎?
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 マンション管理の裏側さんより、こちらをシェアさせていただきました。
  ●本当にその修繕工事がそのマンションにとって適切なのか?
   組合員の多数が望んでいるのか?その方が大切だと思います!
    https://www.facebook.com/npojba/posts/508376522551456

 マンションは適切な修繕が大切だと言われています。しかし実際の現場で
は反発も多いです。このマンションは俺たち区分所有者の物だ! どうする
か、その方針は区分所有者で決めるから、他人に言われる筋合いはない!
口を出すなら工事費を出せ! と何回か怒られた経験あります(^^;;

 …この記事を読んで、総会を控えている私、とてもビビりました。
そんなこと言われちゃうの? そんな修羅場は、できれば体験したくない…
近々、総会なので肝に銘じて頑張って出席します。とコメントを書いたら、

 マンションは社会の縮図です…色々な意見やトラブル等があるのが普通だ
と思います。滞納が無かったり、トラブル等が無いマンションの方が気持ち
悪い気分の今日この頃です(^_^)☆
 とお返事が! カッコイイー! さすがプロですね! 私も、その視点を
忘れずに、元気に前向きな気持ちで参加してきます★(草柳ちよ子)


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