« 2013年7月 | メイン | 2013年9月 »

2013年8月

局地的な集中豪雨に注意!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させて
いただきます。

 ▼都市型水害
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/08/post-158.html

 東京などの都市部でも度々夕方に予期せぬ豪雨が発生しています。
しかも、あっという間に豪雨となり、交通機関にも影響を及ぼすなど、
大きな河川の氾濫がない都心部でも、集中豪雨による「都市型水害」が多く
見られています。
 東京23区では、河川改修工事や下水道容量増加といった対策を講じていま
すが、実際は、財政不足により思うように進んでいないようです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

日本ヴァリュアーズ株式会社 磯部裕幸さんより
------------------------------------------------------------------
●Good morning from Onogawako-lake.
https://www.facebook.com/npojba/posts/531045400284568

●日本ヴァリュアーズ株式会社 小川 哲也さんより。
某グローバル企業の勉強会にお呼ばれして不動産の話をしてきました。
たまにはお仕事もしてます(笑)(お写真をお見せできないのが残念です)

------------------------------------------------------------------
野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
------------------------------------------------------------------
●老朽マンション売却促す 政府「住民合意8割に緩和」
https://www.facebook.com/npojba/posts/531047300284378
政府は古いマンションの解体や売却をしやすくする規制緩和の検討に入った。
所有者全員の合意が必要なルールを改め、8割程度の合意で済む方向で調整。
住民の住み替えを支援する財政面の優遇措置もつくる。耐震性の高い建物に
造り直し、地域の防災を強化する狙い。オフィスなどへの再開発につながり、
不動産市場の活性化も見込めそうだ。

●イタリア、不動産税を廃止
https://www.facebook.com/npojba/posts/531047156951059
イタリアは、住宅などに課される不動産税の廃止を閣議決定した。不動産税
の廃止により年間約40億ユーロ(約5200億円)の歳入を失う。この分は歳出
削減とギャンブル関連産業への増税で補う。また、14年からは地方での公共
サービスに充てる「サービス税」を新設。内容は今後詰めるが、低所得者の
負担を軽くするよう配慮するという。

●夏の水漏れ 入居者さん、とんだ災難
https://www.facebook.com/npojba/posts/531047156951059
管理物件で水漏れ事故がありました。すぐに片づけてしまったので写真がな
く点検口から水漏れ跡を確認させてもらいましたが…夏場というのもあり、
すっかり乾いており…水跡がわからなくなっていました(-_-;)
変色や浮きがパッと見た感じはわからいので、保険金がだしてもらえるか
ちょっと不安です。どうにかお気持ちにそえるように頑張らないと…


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●ゲームで優勝したら、555万円分の家賃補助?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/530298503692591
株式会社西日本地所 山本秀樹さんより。
HOME'Sが、ゲームの勝者に555万円分の家賃を補助。広告の一環らしい。

●住宅購入。消費税5%で住宅購入するには??
https://www.facebook.com/npojba/posts/530303670358741
山形の株式会社ロックさんより。住宅引き渡し(最終決済)が2014年3月31
日までに完了すれば、消費税は5%。または、注文住宅の場合に限り、請負契
約が2013年9月30日までに完了すれば、引き渡し時期に関わらず消費税は5%。

●浴槽が設置されました^ ^
https://www.facebook.com/npojba/posts/531043670284741
名古屋の加門建築設計室さんより。横のタイルが斬新。とてもシンプルに
見えますが、見えないところで、お客様からのご要望に向けての努力や工
夫やご苦労が…?!

●きゅうり豊作! 秋茄子も収穫が楽しみ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/530305603691881
京都不動産の大森健次さんより。夏にたくさん収穫できたきゅうりとなす。
秋ナスの収穫に向けて思い切って枝を剪定。収穫が楽しみです。

●よくある質問。賃貸アパートのお部屋を、お店として使えますか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/530684213654020
岡山の住まいるステーション 西日本開発株式会社さんのブログより。

●世間では資産価値と言う言葉が良く使われますが…先ずは「居住価値」
だと思います! 即ち居住価値があった上での資産価値ですから。
https://www.facebook.com/npojba/posts/530679493654492
マンション管理の裏側 山本博さんより。大規模修繕は「資産価値向上」
→「資産価値維持」実際は「資産価値低下の速度を緩める」が、まだ正確
に違いと思います。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼草柳ちよ子の編集後記  極楽極楽♪
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 草津温泉の共同浴場に行ってましたら、日本ヴァリュアーズの磯部さん
から、鑑定士さんのご実家が温泉で、是非どうぞと教えていただきました!
さっそく、ご訪問~♪

 草津温泉 極楽館さん
  https://www.facebook.com/photo.php?fbid=556630647737270

 すーーーーっごい、まったりできました*
極楽館さんは、一時間、1,000円で、貸切り日帰り入浴ができます。
草津温泉は、45~47度と高温で、10分も入っていられません!
それが、こちらでは、ゆーーーーっくり入っていられる貴重な温泉です!
 
湯上りは、休憩所で、リーズナブルなお値段でお飲み物も注文できます♪
皆さんも、機会があれば、ぜひ、お湯を楽しんでください!(^0^)/
http://www.gokurakukan.com/


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】
 ★最新の事務局情報は、Twitter、Facebookでご覧いただけます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■Facebookページ … https://www.facebook.com/npojba
 ■Twitter … http://twitter.com/npojba/
 ■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
 ■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://www.ienotane.com/
 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

ゴルフ場は地球にやさしくない?

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させて
いただきます。

 ▼ほんとはどうなの? ゴルフ場と環境破壊
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/08/post-103.html

 不動産業者さんの中には、暑くても汗をかいても、ゴルフを楽しまれてる
方も多いでしょう。一方で、高度経済成長期、バブル期にゴルフ場が乱開発
され、環境破壊のイメージをお持ちの方も多いかもしれません。

 ゴルフ場って、緑が多いから環境にやさしいのでは?? と思っていまし
たが…実際どうなんでしょうね?(^-^)b


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
長野 有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんより
------------------------------------------------------------------
●2年以上前にお願いした物件がようやく成約!
https://www.facebook.com/npojba/posts/528312397224535
私は単に電話で紹介しお願いをしただけなのに、長い期間をかけて努力を
継続し、成約の目途づけをしてくれたC社社長の粘り強さに敬服するとと
もに、今回の取引に直接的に関与していない私にまでこうして連絡を入れ
てくれる誠実さに感動した。
人の好意を感じ、それに報い感謝することができるC社社長の周囲には、
きっとまた好意を持った人が集まってきていると感じる。それが仕事にも
結び付いてきているとも推測する。
FacebookというSNS機能を通じてC社社長の人柄の良さを知ることはでき
るが、こうした人としての対処ができるのが本当に良い不動産業者だと改
めて確信し、今後も機会があれば消費者にC社社長を推奨していきたい。

こんな業者が信頼できる不動産業者
http://matsuaz.cocosma.org/0567/2013/07/26/1374829065670.html


------------------------------------------------------------------
野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
------------------------------------------------------------------
●不動産鑑定と手を組み、ネット販売!
https://www.facebook.com/npojba/posts/528311177224657
ビッグデータ生かせ、大和ハウスが挑む中古価格透明化。
大和ハウス工業が中古マンションのネット販売に乗り出した。不動産鑑定
のプロ集団、東京カンテイ(東京・品川)と組み、専門会社の大和ホーム
ズオンライン(東京・千代田)を立ち上げた。新規事業の名称は「住まい
のバトン」。一級建築士、不動産鑑定士、リフォーム担当者による現地調
査、不動産鑑定士の査定書付き物件ページなど。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●キャンセルによるハウスメーカーからの請求について
--------------------------------------------------------
 三人姉妹で三人名義の田んぼがあり、長女と私がそこに家を建て、二女は
家を持っているので、一番手前の売りやすい場所をゆずり売る事に。

 3月末までに家を建てる条件のキャンペーンがあり、早く契約しないと無
くなってしまうという事で、急いで契約。造成費用がまだでしたがキャンペ
ーンの期限が間に合わないからと、先に三分筆の立ち会いを行いました。

 契約して2ヶ月後に造成費が出て、最初の提示金額より高くなりました。
(中略)結果、キャンセルしたんですが、ハウスメーカーからは申請費用84
万、設計費用34万づつ請求されてます。元々キャンペーンの代金10万と契約
金50万を私は払っていたんですが、姉はキャンペーンの10万しか払ってなく
て、契約はしたものの契約金は払ってなかったそうです。

 土地に関しても分筆するなら払うけど、分筆しないなら、実費でかかった
申請費用を二女は払わ無いと言っていています。申請費用は長女と私でもつ
べきなんでしょうか? そもそも申請費用は84万もかかるんでしょうか?

 造成の金額がしっかり出る前にキャンペーンに乗っかって契約したのもい
けないんですが、ハウスメーカーからは、設計費用も解約してもお金はかか
らないと最初に説明をうけてます。家が建てられなくなってしまった上、
60万支払ってるので、どうしたらいいのかわかりません。


●高原開発・涌井さん
----------------------
 まず、『申請費用84万(建築確認も申請してないのに異常な金額)、設
計費用34万(これも図面によるが建築確認を出す前としては、異常な金額)
づつ』の明確な内容を書面にて提出して頂く必要があります。

 次に、その契約書の内容を良く検討して下さい。大手ハウスメーカーは、
良くこの様な違法すれすれの異常な設計料を請求する様な販売方法を取っ
ていると聞きますが、最終的には『契約書』の内容が重要となります。
一営業マンの口約束は『言った言わない』の問題になりますし、最後は、
その営業マンを首にするか、遠隔地に飛ばして、契約書を盾にとってきます。

 今後は、そのハウスメーカーの営業マンとの交渉は、全て証拠が残る書面
を残すことをお薦め致します。(打合書もサインを貰う)(最低限、録音は
しておく)そうすれば、そのハウスメーカー本体を追い込むことも、不可能
とは思いません。

 尚、支払済みの金員は別として、今後は如何なる金員も、ハウスメーカー
の請求に従って支払うことは、ご相談者が納得出来ない限り行わない方が良
いでしょう。最終的には『裁判の判決』のみが効力を発します。交渉の段階
では、ご相談者側の言い分を、強く主張すべきでしょう。そして出来れば、
行政等の行っている無料法律相談にご相談されてみるべきとも思います。


●有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さん
----------------------
 私の見た経験では、一部上場の大手建築業者はこのような場合に、顧問弁
護士を使って、素人のお客を一種の脅しみたいな形に追い込んできますから、
涌井さんご指摘のように、早めに無料法律相談に行って、こちらも弁護士等
の専門家の力で対抗したほうがよいと考えます。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●オープンハウスの家具が、なんと、段ボールなんです!!!
https://www.facebook.com/npojba/posts/527859913936450
イエステーション田無店の正木淳一さんより。
これで、来場されたお客様もかなりイメージ出来ると思います。

●不動産税務の勉強に。不動産屋さんが勘違いしたら大変ですね!
https://www.facebook.com/npojba/posts/527826343939807
滋賀の湖東開発株式会社の久保久志さんより。

●横浜スタイル横浜本店が移転しました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/527825413939900
横浜スタイルさんより。暑い中、お引越し、お疲れ様です!
まだまだ引越し作業で汚いですが。。。色々終わりません!

●当社グループの後楽不動産の決算記念パーティが盛大に行われました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/527824350606673
倉敷・岡山の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。たくさんの方々
にご参加頂きました! レントスタイルも一緒にがんばっていきます☆

●契約立ち合い。群馬は、話に聞く以上の暑さですね!
https://www.facebook.com/npojba/posts/527441943978247
サンケンハウジング株式会社の住安孝行さんより。契約立会いで館林に来ま
したが話に聞く以上の暑さですね。お昼は当然、冷たいうどんにしました。

●公認不動産コンサルティングマスター。食える? 食えない?
https://www.facebook.com/npojba/posts/527437867311988
神奈川の高晋不動産 山井俊昭さんより。やたらと資格を作って、受験料研
修で稼いでいる団体が増殖しています。やはり、資格より経験と確かな技能
だと私も思います。経験を積むために、失敗を恐れてはなりません。とにか
くたくさんの人と会うことだと思い知った今日この頃です。千人には千様の
悩み事があります。その一つでも解決できる知識と経験があれば、やりがい
のある仕事です。公認 不動産コンサルティングマスターのお話ですが。
食えるか食えないかは、あなた次第です。

●どんなに暑くても、エントランスがオートロックでも、玄関ドアはシッカ
リ施錠を! U字ロックもチェーンロックも外から簡単に外せちゃうんです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/527431480645960
Isao Saitohさんより。女性の一人暮らしの皆さん! 高齢者の方も! 若い
男性でも同じです、シッカリ施錠して、ガッチリ防犯しましょうね!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼編集後記  実は、うちもオメデタです*
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 いつもアドバイスやコメントいただき、ご紹介しています、府中市の有限
会社 喜久屋不動産の渡辺文雄さん! お孫さんご誕生でーす!!! 
おめでとうございます***

●聞こえてきそうですね。おじーちゃんの、愛Love孫ソングめろメロ節♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/527446107311164
じーじぃー、じーじぃーと蝉の声が聞こえたようだが、
実は孫が呼んでいた(^_^)  今日無事退院。
私の小さいころに似て、可愛い子じゃ!(^^)!

 実は、うちも、妹が先日、男の子を出産しました。めでたいです*
(草柳ちよ子)

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】
 ★最新の事務局情報は、Twitter、Facebookでご覧いただけます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■Facebookページ … https://www.facebook.com/npojba
 ■Twitter … http://twitter.com/npojba/
 ■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
 ■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://www.ienotane.com/
 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

夏季休暇のご案内

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 JBAは、8/10(土)~8/19(月)の間、夏季休暇をいただきます。

 上記、期間中は、
  ・JBAのFacebookページの更新
  ・メールマガジン 家のタネ の発行と新規登録、変更、削除
  ・不動産相談 Fudosan.JPの相談受付と掲載、返信
  ・アドバイス投稿の掲載とご連絡、修正、削除
  ・その他、各種お問い合わせ
 はお休みになります。
 8/20(火)以降に、随時、掲載、ご返信させていただきますので
 よろしくお願いいたします。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

株式会社サンゼロミニッツ サンゼロ賃貸 野々村範之さんより
------------------------------------------------------------------
●「信頼できる人から探す」バイヤーズエージェント仲介サイトを準備中
https://www.facebook.com/npojba/posts/522536894468752
一般的な売主優位の偏った取引ではなく、対等な不動産取引を実現したい
と考えているバイヤーズエージェントさん。正式公開はまだ先ですが、
ご賛同、ご参加希望の方、ご紹介など、詳しくはお問い合わせください。
https://agent.30min.jp/

------------------------------------------------------------------
長野 有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんより
------------------------------------------------------------------
●不動産業者五人で山登り!
https://www.facebook.com/npojba/posts/522538244468617
翌日に痛みが出るのは、若い証拠だと強がりを言う70歳。上高地入口の釜
トンネル手前を左折して旧安房峠を少し登ったところから出発。曇り空、
途中小雨が降り出す。岩場が多くなると、イワカガミと思われる可憐な小
花がかわいらしい。

------------------------------------------------------------------
野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
------------------------------------------------------------------
●「違法貸しルーム」の斡旋等を行った場合
https://www.facebook.com/npojba/posts/522525347803240
宅地建物取引業法第47条に違反する可能性がある

●長岡花火 新潟の夏は始まったばかり!
https://www.facebook.com/npojba/posts/522526841136424
仕事後、ダッシュで新幹線で長岡へ向かい、朝から場所どりをしてくれた
仲間のおかげで今年も絶景の場所で花火を見てきました~

------------------------------------------------------------------
東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
------------------------------------------------------------------
●招き猫4号 契約御礼
https://www.facebook.com/npojba/posts/522527831136325
人気物件の祐天寺の戸建住宅が契約になりました。 魅力的な立地、価値
ある建物、希少な優良住宅が暖かいお人柄の売主様から、申し分のない
買主様へ引き継がれます。夏休みを前にうれしい成約でほっとしています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼復興に向けて。夏休みは、お子さんもご家族みなさん、ご先祖様も!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●江戸時代から続く、伝統の七夕祭りです!
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
https://www.facebook.com/npojba/posts/521589204563521

●不動産屋さんも、福島の子どもたちに元気を贈ります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/521594764562965
高田秀之さんより。福島の「みどりの東北元気キャンプ」
東急不動産グループのボランティアで写真撮影活動を。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼コメントが熱い! 「HOME'S住みかえ保証」について
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●中小規模の不動産会社でも活用できる不動産の瑕疵保証サービス
「HOME'S住みかえ保証」九月スタート!
https://www.facebook.com/npojba/posts/521591337896641
神奈川の高晋不動産 山井俊昭さんより。大手の囲い込み戦略にやられっ
ぱなしの中小零細不動産業者には、こういう武器が必要です。

 中古住宅は、とかく「どこか不具合がありそうで、のちのち何が出てく
るか分からずに、安心できない」だから新築にしよう、という市場から不
安なところはちゃんと検査し、瑕疵があるなら明確にし、売主からの情報
開示を信頼できる情報とし、万が一売主も気付かなかった瑕疵が発見され
たら保証会社が修繕にかかる費用を3か月、あるいは1年間補償しましょう
という内容の保険です。

 中古住宅でも十分耐久性がありスクラップするのはもったいない住宅が
平気で壊されていく現状を、何とか安心して購入できるようにして、中古
住宅の流通を活性化しようという試みです。

 損害保険、火災保険、それぞれに目的がありますが、この保証は瑕疵の
修繕補修の一点です。大手は、専任、専属専任契約を条件にこの保険をサ
ービスしています。そのサービスのみで中小は大手に比べ専属、専任媒介
取得機会を失うこととなるのです。ですから、せめて大手と同じサービス
が提供できるようにしましょうということです。

 大手もこの保証も受け手は同じ会社です。サービス内容に差はありませ
ん。同じステージに上り、あとは中小ならではの、ほかのサービスで差別
化していければいいと思うのです。カンバン、カバンについては大手に
かなわないのです。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●先日、店頭にある、ベンチを塗っちゃいました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/520008168054958
倉敷・岡山の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。暑い日が続きます
が、無理せず頑張って行きましょう!

●ドラマで使われたタイルを新居に使いたい! あなたなら、どう使う?
https://www.facebook.com/npojba/posts/522170794505362
名古屋の加門建築設計室さんより。「シンデレラミックス」と「ケッコン
ミックス」。クライアント様は、どこでも良いようです。どこで使うかは
設計士さんの腕の見せ所?!

●建築カメラマンの先生をお呼びして、物件写真の撮り方講義も。
https://www.facebook.com/npojba/posts/520005991388509
横浜スタイルさんより。月初め全社合同朝礼&月目標達成者表彰式&月の
各部署数字報告&色々話を、朝8時から行いました。

●銀行ソムリエさんからの住宅ローン話。お役立ち満点!
https://www.facebook.com/npojba/posts/521587631230345
横浜スタイルさんより。先日行いました不動産購入セミナー「スタミナ」
のレビューです。

●「なんか臭うんだけど…」ボトル・トラップというトラップ
https://www.facebook.com/npojba/posts/522168424505599
(有)ハイプロジェクト1級建築士事務所の 伊藤寛明さんより。
いくら現場で管理していても、まさかの施工不良…。

●借り手優位市場で不動産屋はどうなるのか考えてみた。
https://www.facebook.com/npojba/posts/520001544722287
Isao Saitohさんより。法令によれば、仲介手数料というのは大家さんから
頂いても良いことになっています。今後は「借りてくれて有り難う」という
借り手優位のマーケットになって行きますから、仲介手数料を大家さんから
頂くというのがスタンダードになって行くかも知れませんね。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼編集後記  夏休みを有意義に!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 
 そろそろ夏休みをとられる所も多いのでは? 毎日暑いですが、ご旅行や
お出かけ、帰省など、怪我や事故なく無事に楽しんできてくださいね!
 お仕事の方も…無理せず、こまめに休んで、水分とってください。

 夏も後半、各地で花火大会やお祭りなどあるでしょう。地元、その地域で
の行事、たっぷり堪能、満喫して、体も心もリフレッシュくださいませ!
そして休み明け、元気にお仕事、励みましょうね!(^0^)/(草柳ちよ子)


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】
 ★最新の事務局情報は、Twitter、Facebookでご覧いただけます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■Facebookページ … https://www.facebook.com/npojba
 ■Twitter … http://twitter.com/npojba/
 ■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
 ■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://www.ienotane.com/
 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

地中熱も熱いよ!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

  不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させて
いただきます。

 ▼地中熱利用システム
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/07/post-157.html

 地中熱ヒートポンプシステムを利用した空調には、どのような効果が期待
されるでしょうか。一定の温度である地中の熱源を使用するシステムにより、
節電・省エネが実現できCO2排出量が削減できます。
 地中で熱交換を行い、高温排熱を大気中へ放出をしないので、ヒートアイ
ランド現象の緩和につながり、騒音問題も発生しないのです。

 現在工事中の、小田急線代々木上原駅-梅ヶ丘駅間の、連続立体交差事業
及び複々線化事業では、鉄道トンネル事業において日本で初めて「地中熱利
用システム」が採用され、注目が集まっています。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
------------------------------------------------------------------
●猪俣淳CPMの「不動産投資の正体」出版記念セミナー
https://www.facebook.com/npojba/posts/519732801415828
先日、チサンホテルにて、CFネッツよりゼネラルマネージャー猪俣淳氏
をお招きしご自身著書の新刊「不動産投資の正体」の出版記念講演を開催
しました。プロでさえ手探りで取り組んでいる部分の多い「不動産投資」
を「超」カンタンに理解できるように解説していただきました。
予想より多くの方にご来場いいただきました★ 有難うございました<(_ _)>

●お店の中まで雨が浸水! 皆さん、お出かけの際はお気をつけて!
https://www.facebook.com/npojba/posts/519738394748602
洪水にならないか心配。。。早く梅雨が明けますように。


------------------------------------------------------------------
株式会社サンゼロミニッツ サンゼロ賃貸 野々村範之さんより
------------------------------------------------------------------
●35歳になったのでプログラマー定年です
https://www.facebook.com/npojba/posts/519728398082935
IT業界で有名な説によると、めでたく定年ということらしいです。先に結
論から書くと、「自分については」当てはまるのかなと。それもみんなが
想像するようなのと、ちょっと違う理由で。つい1~2年前くらいまでは、
この説は自分には全く関係のない話だと思っていた。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●不動産屋さんは、こんな所も売るんだ! と驚くような場所も売ります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/517284108327364
長野の高原開発 涌井秀人さんより。長野県長野市で、産業廃棄物収集運搬
業。土地600坪、事務所、作業所込みで、全て揃って8,300万円で売出中!

●「東日本大震災」災害義援金。店内カウンターに募金箱を設置しています。
https://www.facebook.com/npojba/posts/518834618172313
岡山の住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。集まりました募
金は総社市を通じて被災者の方々にお届けしています。皆様のご支援をよろ
しくお願いします。

●アパートのリノベーション。壁紙の模様は悩みます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/518833514839090
滋賀の野洲の暮らしを「いいね!」します 湖東開発株式会社さんより。
アパートの壁紙を決めるのも楽しい作業ではありますが、デザインセンスが
ない私はいつも頭を悩ませております。

●会社のゴーヤ、たくさん実をつけてきました~
https://www.facebook.com/npojba/posts/518833048172470
滋賀の野洲の暮らしを「いいね!」します 湖東開発株式会社さんより。
不動産屋さんは、会社の畑で、ゴーヤを作っています*

●相続士の資格試験 9月に二回目実施 不動産に強い相続に特化した資格
https://www.facebook.com/npojba/posts/519240668131708
クボカツヒロさんより。2015年から相続税の基礎控除額が4割引き下げられ
(増税)となり、課税対象となる人が大幅に増加することでしょう。知らなか
ったではすまされませんね。相続の知識はある程度持っておきたいもの。私
もチャレンジしてみます。

●三か月以内に決断 相続放棄は待ってくれない
https://www.facebook.com/npojba/posts/519242951464813
神奈川の高晋不動産 山井俊昭さんより。借金相続問題、相続放棄の期限は
3か月しかないし、債権者は3か月経過するのを息を殺して待っているのです。
相続放棄したら次順位に借金が引き継がれることにも注意ですね。

●地盤調査。スウェーデン式サウンディング調査です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/519246111464497
名古屋の加門建築設計室さんより。あいにくの雨模様ですが、地盤調査中。
僕が今出来ることは、調査を見守る事とゆっくり入れと祈る事だけです^ ^


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆府中の喜久屋不動産 渡辺文雄さん、ありがとうございます♪
 http://homepage1.nifty.com/kikuya/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

●施設に入居している親と子供で所有している土地の購入について
--------------------------------------------------------
 購入希望の土地は、相続により母親(持分9/10)と娘(持分1/10)が所有
者として登記されています。
 母親は痴ほう症のようで現在老人施設に入所されており、売買の話はもっ
ぱら娘さんとお話しをしているところです。

 この様な場合の売買契約は、どのような点に気を付けて進めればよいので
しょうか? 因みに今回は不動産会社さんに仲介はお願いしておりません。


●喜久屋不動産・渡辺さん
----------------------
 ご質問の内容だけではすべてを把握できないので、簡単ではありますが
気が付いた点だけ述べさせていただきます。

 1.母親の病状の程度がわかりませんが、今回の売買に関しどの程度理解し
ているのか、意思確認はできるのか、理解して委任状等に署名捺印できるの
か等々調査確認する必要があります。

 2.認知症の程度によっては判断能力がありませんから、売買契約自体がで
きませんので、娘が勝手に売却を考えている可能性もありますので気を付け
てください。

 3.母親が内容について理解ができないようであれば、成年後見制度を利用
してきちんと手続きを行うように勧めるべきです。

 今回の場合、いろいろと面倒な点が出てくる可能性もありますので、本来
ならば仲介業者をたてて、きちんと契約をした方がよいでしょう。
 また、成年後見制度の手続き(売主サイドで行うことですが)、所有権移
転登記手続きに関しては司法書士に確認するとよいでしょう。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
▼編集後記  日本国内、どこであっても、気を付けて!
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 JBA会員の野崎誠さんの、アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバン
ク(株)さんのブログ記事のご紹介の通り、日本国内、あちこちで洪水や浸水
など起きています。地盤が緩み、土砂災害など、十分な注意が必要ですね!

 不動産屋さんは、管理している物件や会社がある地域はどうなのか(川に
近い、山に近い、地盤が弱い、埋立地など)をよく把握し、避難場所や、ど
う誘導、避難すべきかなど、いざという時の為に、会社内で、またはご家族
皆さまとも、話し合っておくと良いでしょう。土嚢も必要かもしれません?

 何はともあれ、社員皆さん、一人ひとりの身の安全の確保が一番です!
昼間なら、会社。お休みの時はご自宅で、外出先で。自然の変化を敏感に察
知して、迅速に動かれるようになさってください。(草柳ちよ子)


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】
 ★最新の事務局情報は、Twitter、Facebookでご覧いただけます。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ■Facebookページ … https://www.facebook.com/npojba
 ■Twitter … http://twitter.com/npojba/
 ■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
 ■週刊メールマガジン「家のタネ」… http://www.ienotane.com/
 ■バイヤーズ・エージェント協議会 … http://www.buyers-agent.or.jp/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【JBA】 不動産プレスリリース

【JBA】 みんなのレポート

【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす