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2013年9月

流れっぱなしになった水道代は、誰が払うのか?

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 JBA会員の、長野の、有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんのブログをご紹
介させていただきます。

●失敗に学ぶサラリーマンのマイホーム取得学 心構えと業者対応の基本編
  http://matsuaz.cocosma.org/0567/2013/09/10/1378792516629.html
 
 マイホーム取得は、決してあせってはいけません。土地だけあるいは建物
だけを先行させて購入決定・契約をしてはいけません
 ① 土地 ② 建物 ③ 融資・返済(予算配分)
この3点を同時進行検討し、それぞれがある程度の見通しがついた段階で、
初めてあなたは署名したり、押印したり、手付け金・契約金等のお金の支払
いを実行に移す。上記3点の見通しがある程度つくまでは、あなたは
「いつでも断ることができる状況で、業者対応する。」ことがポイントです。


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
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●朱鷺メッセで研修!
https://www.facebook.com/npojba/posts/542176079171500
「新入社員・先輩社員ステップアップ研修~チームで働く上で必要なホウ
レンソウやコミュニケーション力を高める~」グループディスカッション
が多く取り入れられていました。とても良い刺激に。今回の研修で学んだ
こと・感じたことをしっかり吸収して、コミュニケーション力をぐんぐん
伸ばしていきたいと思います!

●海外の不動産で節税対策?
https://www.facebook.com/npojba/posts/542174712504970
手数料ばかりかかって、最終的に節税にもならない投資話が相当ある?


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m

●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●研修中です。 たつこ像にて。
https://www.facebook.com/npojba/posts/542168162505625
北の小京都を散策。 角館 武家屋敷
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=593848124011817
泊まった男鹿観光ホテルでご馳走になった石焼鯛汁、大変美味でした。
https://www.facebook.com/photo.php?v=594997823896847


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●重要事項説明書には、石綿使用調査結果の記録の有無を記載しなければな
らない。
https://www.facebook.com/npojba/posts/542158465839928
山形の株式会社ロックさんより。中古住宅やアパートなど購入される際は、
よく確認ください。

●24日は『畳の日』。昔からある伝統的な、日本独自で発展してきた『畳』
https://www.facebook.com/npojba/posts/542159795839795
青山地建株式会社の、ぽっぽちゃんの今日は何の日? より。畳は、平安時
代に登場。貴族が寝るベッドとして使ったのが始まりで、高級品でした。
最近ではちょっとおしゃれな琉球畳が流行してますね。

●断熱? 遮熱? ガラスの断熱性効果は、どのくらい?
https://www.facebook.com/npojba/posts/542163309172777
株式会社横浜建物 売主直売につき仲介手数料不要 YOKOTATEさんより。
どんなものでも特質(長所短所)がありますので、建設業者さんや、設計の
方にご質問の上、ご参考いただきたいです。


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▼不動産関連 セミナーや募集案内
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●9/29(日) 誇るべき筑紫(ふるさと)資源と徳する相続の話
https://www.facebook.com/npojba/posts/533200643402377
青山地建株式会社の青山博秋さんより。「相続」と「ふるさと資源」に関す
るセミナーです。場所は九州国立博物館です。参加無料。おこしいただける
場合は、メールまたはファックスにてお返事頂けると幸いです。
http://www.tokusuru-souzoku.com/seminar.pdf
会場:九州国立博物館 一階研究室
主催:徳する相続相談 http://www.tokusuru-souzoku.com/

●9/29(日) 多摩西部 マンション管理セミナー&相談会in青梅
https://www.facebook.com/npojba/posts/533196866736088
13:30より。参加費無料。会場 青梅市民会館。マンション管理士のクボカ
ツヒロさんが相談員として参加されます。


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●明らかに傾いている賃貸物件のキャンセルについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/09/post-1c1c.html
海外勤務からの帰任に伴い海外から賃貸物件を社宅扱いで法人契約。海外か
らの物件探しの為、仲介不動産屋の情報を信じ契約。ところが鍵を受け取り、
いざ玄関を上がってみると、明らかに傾いており簡易的糸を吊るして確認し
たところ少なくとも0.8度は傾いているようです。水平器で確認しても四本
線タイプの外側の線を越えていました。

仲介業者に話をしましたが、家の傾きを大家、不動産業者共に認めず、通常
の解約でという回答。担当はこの物件に足を運んでいるにも関わらず”気が
付きませんでした”と本気で言っているのかと疑いたくなる。大家に至って
はこの物件を見たことすらないような状況のようです。

契約時に支払った敷金や退去時のクリーニング費用等発生させずに退去する
方法はないものでしょうか。大変困っております。


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●相続した土地の境界の再確定について
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 父が、祖父から相続した家と土地なんですが、数年前に隣の家の方に境界
の立ち会いを求められ、入院してたので立ち会わず説得されサインしてしま
いました。その境界どうりだとドアを開けると隣の敷地に入ってしまいます。

 土地区画整理所在図を法務局から頂いたら1mちかく土地が狭くなっている
ようで、納得がいかず、もう一度境界を作り治したいです。ちなみに現金で
購入した為、未登記です。もう一度境界を作り治すのは難しいでしょうか。
あとせめて玄関のドアが空くだけでも隣の方に売って頂くか借りる法律など
ないでしょうか?

●高原開発・涌井さん
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 私見ですが、サインだけですと、手続き上はそれ程の効力は無いでしょう。
通常は境界確認は現地立会が基本で、少なくとも印鑑が必要です。境界を確
定するには、更に土地家屋調査士の立会いのもと、実印・印鑑証明が必要で、
確定測量・地積更生登記を行います。信頼できるお近くの土地家屋調査士に
ご相談されることをお薦め致します。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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●家賃に水道代込みにすると起こる、とんでもない危険~その1~
https://www.facebook.com/npojba/posts/542166155839159

株式会社西日本地所 山本秀樹さんの記事をご紹介させていただきます。
もし流れっぱなしになった場合の水道代は、誰が払うんだろう? 
というのは、よくある疑問です。

そういえば、古い賃貸アパートで水道代込のお家賃って、昔は結構あった
ような気がします! うちの埼玉秩父の別荘では、冬は来ない&凍結防止に、
水道栓を自分で閉めて、役所の方にも電話して水がいかないようにしていた
だきますが、もし壊れて、流れてしまったような場合、誰が払うのか? 
気になりますね。きっと保険でもカバーできませんからねえ…。


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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

農地バンクの賃料は?

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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  不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させて
いただきます。

 ▼農地バンク
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/09/post-163.html

 今月3日、政府の産業競争力会議にて「農地バンク」について議論が行われ
ました。農地バンクとは、小規模に点在している農地や耕作していない農地等
を都道府県に設立される「農地中間管理機構」が借り受け、意欲ある農家にま
とめて貸す仕組みです。

 この仕組みによって農地を所有せずとも農業を営むことが出来るため、農業
従事者を広い範囲から募ることが出来て、担い手不足解消の手段の一つになる
可能性もあります。

 この農地バンクに関連して、不動産評価の側面からは、農地賃貸借にあたっ
ての賃料設定の具体的な方法について関心があります。一部の市町村等では既
にこうした仕組みを用いて農地の集約化を促進しているようですが、その賃料
について明らかになっている事例は少ないのが現状です。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m

●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

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野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
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●先日、ご入居されたお客様からお菓子のプレゼントを頂きました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198339469274
そのお気持ちがとっても嬉しく、感謝・感激でした! 「ありがとう」っ
て本当に素敵な言葉ですよね。その言葉で仕事へのパワーにもなり、
暖かい気持ちになれました(^v^)これから出会うお客様にとって
心に残るように真心込めて、対応させていただきたいと思います!!!!
そして周りの方たちへの感謝の気持ちを忘れずに♪


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 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
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●前所有者のリフォームの復旧工事について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/09/post-5d2f.html
中古マンションを購入して15年以上。前住人が室内だけではなく窓のリフ
ォームも(二重窓)していたようです。マンション全戸の窓サッシ交換で、は
じめて発覚。復旧費用200万円を個人負担して元に戻すよう、管理組合から
言われました。購入時に窓をリフォームしてあることは全く聞かされておら
ず、また、マンションの大規模修繕工事も含め今まで全く管理組合から指摘
も受けていなかったので寝耳に水で驚いています。自分がしたことではなく
ても費用を個人負担して元に戻さなければならないのでしょうか。


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●こんな感じの浴室です(*^^*)
https://www.facebook.com/npojba/posts/539193829469725
名古屋の加門建築設計室さんより。可愛いですね~! 目を引きます!

●物件の外回りの草むしりを行いました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/538872532835188
山形の株式会社ロックさんより。戸建の入居者さんから要望があった外回り
の草むしり! 花壇やお庭があるので、かなりの量の雑草を収穫(?)。
持参したゴミ袋では足りませんでした…;

●多数決で「区分所有関係解消」実現を 老朽化マンション対策会議が提言
https://www.facebook.com/npojba/posts/538869126168862
マンション管理士のクボカツヒロさんより。議決権割合の3分の2以上の賛成
での決議を可能とするよう提言しており、更に、民法の特別法である区分所
有法ではなく、行政処分によるマンション建替え円滑化法の中で実施できる
よう求めている。

●連休明けのせいか、来所、電話相談と、大忙しです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/538882339500874
青山地建株式会社の青山博秋さん。(社)福岡県宅地建物取引業協会にて。


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▼不動産関連 セミナーや募集案内
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●9/23(月) 第30回不動産フェア 9:00から15:00
https://www.facebook.com/npojba/posts/538873519501756
株式会社ロックさんより。不動産なんでも無料相談 空家売買、賃貸、相続、
登記、境界など一般向けセミナー開催。場所 酒田市勤労者体育センター 

●9/29(日) 誇るべき筑紫(ふるさと)資源と徳する相続の話
https://www.facebook.com/npojba/posts/533200643402377
青山地建株式会社の青山博秋さんより。「相続」と「ふるさと資源」に関す
るセミナーです。場所は九州国立博物館です。参加無料。おこしいただける
場合は、メールまたはファックスにてお返事頂けると幸いです。
http://www.tokusuru-souzoku.com/seminar.pdf
会場:九州国立博物館 一階研究室
主催:徳する相続相談 http://www.tokusuru-souzoku.com/

●9/29(日) 多摩西部 マンション管理セミナー&相談会in青梅
https://www.facebook.com/npojba/posts/533196866736088
13:30より。参加費無料。会場 青梅市民会館。マンション管理士のクボカ
ツヒロさんが相談員として参加されます。


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●親のマンションの名義変更とローン支払いによる所有権について
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 父名義のマンションに叔母家族が10年ほど居住。住宅ローンは叔母側が
固定資産税は父が払っていました。
 去年父がくなり約1千万円ほどの残が団信により弁済。そのマンションの
名義を私に変更したのですが、叔母は自分の所有だといって譲りません。
父から名義を借りただけだと主張し、登記名義の変更を求めています。
叔母の主張は正しいのでしょうか?

●高原開発・涌井さん
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 法的にどちらに権利が有るとは一言では言えないでしょう。ただ、手続
き上は、ご相談者側(お母さんとご相談者の御兄弟)が相続で所有権移転
することしか出来ません。名義借りした叔母さん側は、他の相続人が全て
相続放棄するか、お父様と生前に売買契約書等を締結してあり、且つ相続
人たるご相談者側が承諾しなければ、手続き上は基本的に所有権移転する
ことは不可能に近いですね。

 ご相談者側が承諾したとしても、保険の1000万による残債分の問題が残
りますよね。この保険料は、お父様が支払った形になっているのでしょう
から、少なくとも1000万円分の共有権はご相談者側に有る気がします。
 その場合で有っても、手続き上、一旦ご相談者側が相続で所有権移転し
たものを、更に叔母様側を共有名義に入れる時には、税務的には売買もし
くは贈与という形になるでしょうから、それなりのの税金を支払うことに
なるのでしょうね。特に贈与の場合は叔母様側の税金は大きいでしょう。

 恐らく、叔母側が1000万円+αの金銭をご相談者に支払う等、話し合い
で解決しない場合は、司法の手に委ねることになるケースになるのではな
いかという気が致しますし、また、そうしないと叔母様側は所有権移転ど
ころか共有者にもなれませんし、税金も大きくなるでしょう。

 真正な所有者が誰かという法的な判断は別にして、冷静に話し合えれば、
ご相談者側は手続き上の相続による所有権移転登記を行った上で、かなり
有利に交渉出来るのでは無いでしょうか。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 府中の、有限会社喜久屋不動産の 渡辺文雄さんの記事をご紹介♪

 ●定期借家契約はきちんとしておかないと問題が起きるケースがあります。
   https://www.facebook.com/npojba/posts/538879462834495

 賃貸人からの書面説明を仲介業者が行う場合には、仲介業者としての立場
ではなく、あくまでも賃貸人の代理人(代理権を授与されていることも説明)
として説明する義務がありますね。賃貸人から賃借人へ説明する説明書に代
理権付与の署名捺印をもらっておけば大丈夫です。あくまでも書面で! 判
例もあります。更新はないので毎回契約ごとに委任状は必要です。

 (感想)日常の業務だからこそ、面倒だったり、素朴な「?」だったりな
部分もあると思いますが、お客様との契約内容に関わる大切なことなので、
皆さんも充分気を付けて、お仕事、がんばってくださいね!


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これからの住宅はどうなるのか?

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  不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させて
いただきます。

 ▼これからの住宅はどうなるのか?
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/09/post-162.html

最近、関東で大きな竜巻が複数発生しました。
海外のハリケーンをテレビ映像で見ることはありましたが、
東京の近辺でここまでの竜巻が起こるとは思ってもみませんでした。

「木造戸建住宅は大丈夫か? 建物ごと吹き飛んでしまわないか?」
「近くに避難できる建物が無く、水路も無かったらどうするか?」
など、不安は尽きません。

住宅を含め建物の強度については、建築基準法で地震や風に耐えうる構造
とするよう基準が設けられています。但し、風については竜巻のような吹き
上がる強風を想定している訳ではないようです。

将来は気象条件がより厳しくなっていく可能性があるので、今後は雨風に負
けず、雪にも負けず、地震にも負けず、洪水や津波にも負けない、そんな
家づくりや街づくりが必要となってくるのでしょうか。


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野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
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●分譲マンションの契約と決済と清算
https://www.facebook.com/npojba/posts/536463099742798
今日は必要代金の請求書と領収書と清算書を作成しておきます。ですが…
まだ課税明細書が手元にないため計算できないのです。あれがないと司法
書士さんも費用の計算ができない。ん~まだまだ慣れないせいか、気持ち
ばかりが焦りますね…最後に法務局で謄本を取得して契約に挑みます。

●アルマゲドンも怖くない!?地下シェルター型高級マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/536467089742399
世界の終わりがきたとしても、きっとここならば生きていける。そんな売り
文句の「地下シェルター型高級マンション」が米コロラド州デンバーの実業
家ラリー・ホールによって販売中。じつは「地下ミサイル格納庫」をリノベ
ーションした代物。ワンフロア約170平方メートル、お値段200万ドル(約1
億6000万円)はお買い得!? 竣工は2013年予定、すでに3フロアが売約済。


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●津波を被ったガソリンスタンドが、コンビニになりました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/536461303076311
自宅の近所に、今日コンビニがオープンしましたぁ!
津波被災前はガソリンスタンドだった処ですが、これも復興の証しです。


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●四年ぶりの道路整備事業の説明会。予想通り紛糾!
https://www.facebook.com/npojba/posts/536458883076553
有限会社喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。地元の商店は土地を削られ、地
元の住民は利便性が削られる。地元の生活道路なのに、地元民の声を無視し
た整備は必要ありません(国のために…という前提であれば多少の我慢はし
ますが。。。)

●50歳になったら相続学校
https://www.facebook.com/npojba/posts/536073729781735
青山地建株式会社の青山博秋さんより。二年前から準備しておりましたが、
この度、私が筑紫校の校長として開校します。実は私自身50歳になってませ
んがよろしくお願いします。http://www.50souzoku-gakkou.org/

●今日は、五年に一度の宅建法定講習。
https://www.facebook.com/npojba/posts/536074639781644
長野の高原開発 涌井秀人さんより。一日中ホテルに缶詰。…眠い f^_^;


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▼不動産関連 セミナーや募集案内
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●9/18(水) 山形県 鶴岡地区 無料不動産相談 13:30-15:00
https://www.facebook.com/npojba/posts/535722276483547
株式会社ロックさんより。受付 9/17(火)まで 会場:鶴岡市ほなみ町1-2

●9/29(日) 誇るべき筑紫(ふるさと)資源と徳する相続の話
https://www.facebook.com/npojba/posts/533200643402377
青山地建株式会社の青山博秋さんより。「相続」と「ふるさと資源」に関す
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ただける場合は、メールまたはファックスにてお返事頂けると幸いです。
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主催:徳する相続相談 http://www.tokusuru-souzoku.com/

●9/29(日) 多摩西部 マンション管理セミナー&相談会in青梅
https://www.facebook.com/npojba/posts/533196866736088
13:30より。参加費無料。会場 青梅市民会館。マンション管理士のクボカ
ツヒロさんが相談員として参加されます。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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●祝! 2020年東京五輪!
https://www.facebook.com/npojba/posts/535724813149960
有限会社喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。
飛田給の味の素スタジアム前は1964年オリンピックのマラソン折返地点。
2020年のオリンピックではここ味スタでサッカーと近代五種が行われます。
また、味スタの北側にある武蔵野の森公園は自転車ロードレースのゴール地
点の予定になっています。中学生の時、国立競技場にオリンピックを見に行
ったが、一生に2回も見れるのは幸せだ。

この度、東京にオリンピックが決まりました。子供の時にご覧になられて
もう一回見られて嬉しいと喜んでいる方も多いことでしょう。
決まったからには、汚染水や、東北地方の復興の問題も含めて、諸外国の方
々が来ても、安全で安心いただける「日本づくり」を本気で行っていく必要
があると思います。あと七年…あっという間かもしれません!


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環境保護と古民家鑑定士

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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  不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させて
いただきます。

 皆さんは「古民家鑑定士」という資格をご存じでしょうか。
古民家について持続させるべき文化的な価値を認め、建物を継続させること
を一番に考え、そのために必要な費用を算出する他、古民家売買市場の整備
に努めることにも力を注いでいるようです。

 ただ、「古民家鑑定士」の作成する鑑定書は、法律に基づく不動産鑑定評
価書とは全く異なり、評価額そのものに大きな責任を持つものでは有りませ
ん。

 ▼環境保護と古民家鑑定士
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/09/post-161.html


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株式会社サンゼロミニッツ サンゼロ賃貸 野々村範之さんより
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●賃貸サイトはもう55%のアクセスがモバイルから。
https://www.facebook.com/npojba/posts/533547650034343
資料請求の件数も、もうPCとほぼ同数になってきている。
賃貸物件はもうスマホで探す時代になってきたなぁ。


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野崎誠さん アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) より
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●新潟駅から徒歩6分 105.75㎡ 3LDK分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/533545083367933
リビングのみで17帖以上!! キッチンを合わせると20帖越え。
システムキッチン、お風呂は追い焚き給湯・トイレはウォシュレット完備
バルコニーも2面あります♪ 天気の良い日はたくさん干せますよ★

●移動販売のカレー屋さん
https://www.facebook.com/npojba/posts/533545683367873
新潟駅南のロータリーの広場に毎週火曜日、出店しているそうです。
気になった方は是非!!


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●不動産に割安感、海外ファンドが日本買い。オフィスビルや物流施設など
首都圏を中心に日本の商業用不動産への投資が加速している。
https://www.facebook.com/npojba/posts/533214176734357
神奈川の高晋不動産 山井俊昭さんより。禿鷹、再来か? 日本の不動産を
狙う外資系ファンド、東京のオフィス系、近郊の流通系の用地は即買いに入
りそう。

●コンサルティングの参考になるので、不動産Q&Aサイトを覗いています。
https://www.facebook.com/npojba/posts/533206003401841
明宏不動産さんより。いろんな方がいろんな悩みを持っているんだなぁ。
僕もお役にたたなければ! 不動産の問題に限らず、トラブル解決の第一は、
相手も同じ人間なんだという事を思い出すことですよね。「自分の不満を相
手に伝えて、改善をお願いしてみる」それだけで解決できるケースは意外と
多いものです。明宏不動産 http://meiko-estate.com/

●本社も移転し、決起大会!
https://www.facebook.com/npojba/posts/532867743435667
横浜スタイル 高杉義征さんより。社員皆さん、暑い時に汗だくになって
本社のお引越しされたのですから、この決起大会で美味しいもの食べて飲ん
で、日ごろの労をねぎらいあって、また明日に向けてやる気と情熱をチャー
ジできましたでしょうかね!

●九月になりました。店内も秋の雰囲気に。
https://www.facebook.com/npojba/posts/532868993435542
岡山・倉敷の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。個人的には秋の夕
方の雰囲気がとっても好きです。すぐ過ぎ去る秋ですが、少しでもその哀
愁を感じたいと思います!

●イエステーション10周年記念 見タイ! 聞きタイ! 感じタイ!
住まいの夢を叶えタイ! 全国1,000箇所オープンハウスで相談会開催
https://www.facebook.com/npojba/posts/532870883435353
イエステーション田無店さんより。11/4まで。イエステーションのキャラク
ターのお名前が「かなえちゃん」って、初めて知りました!


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●ローン特約での解除について
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 自宅を売って、新しく家を購入予定です。自宅は知人が買い、ローンの
残債もなくなる前提で、購入する家を決め、契約してしまいました。とこ
ろが、その友人が契約直前で連絡が取れなくなり、売買ができるかどうか
分からなくなりました。

 新しく購入する予定の家には、手付100万支払い、手付解除とローン特約
と債務不履行による違約金10%が、契約書に書かれています。不動産の担
当者からは、まだ、ローン申請していないので、申請するように言われて
いますが、たとえ今の家を売って、ローンの残債+新規の家のローンを払う
となると、生活が破たんします。それでも、担当者は融資が通ると支店長
と話し済みだといわれ困っています。

 当方、ローン特約で解除したいのですが、事前に審査を受ける前に、銀
行に相談して、特約の効力を生かすことはできるのでしょうか。最悪、手
付解除で済むと思いますが、貧乏人には100万はでかいです。

(六日後)
 ローン申請をしました。チェック項目を自宅を売らないままにして申請
したところ、事前審査と違い、売るのが前提で申請しないとローン特約が
効かない旨、不動産から指摘を受けました。本当でしょうか。


●高原開発・涌井さん
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 基本的に、住宅ローンの二重借りは出来ない筈です。現在の住宅が売れ
ない場合は、ローンが残っている様ですから、当然新規ローンはかなり難
しいでしょう。本当にローンが通るのか、疑問です。
 ※売却予定の既存住宅を金融機関が査定して、暫定で繋ぎ融資を行う例
は、無い訳では御座いません。

 契約書の内容にもよりますが、融資特約は、基本的に融資の申し込みを
正規に頑張ってやって、それでも融資が受けられない場合に、解約出来る
と言う内容になっているかと思います。

 全宅連(ハトマーク)の契約書の場合、さらに『融資の申込書類の控え
等を、売主に提出しておくこと』『融資の進行状況について売主に報告す
ること』『契約時に融資予定金融機関と融資金額を明記しておくこと』等
が条件となっていると記憶しています。これらを行って、はじめて融資特
約による解約を認めています。


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▼不動産関連 セミナーや募集案内
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●9/29(日) 誇るべき筑紫(ふるさと)資源と徳する相続の話
https://www.facebook.com/npojba/posts/533200643402377
青山地建株式会社の青山博秋さんより。「相続」と「ふるさと資源」に関す
るセミナーを開催します。場所は九州国立博物館です。参加無料。おこしい
ただける場合は、メールまたはファックスにてお返事頂けると幸いです。
http://www.tokusuru-souzoku.com/seminar.pdf
会場:九州国立博物館 一階研究室
主催:徳する相続相談 http://www.tokusuru-souzoku.com/

●9/29(日) 多摩西部 マンション管理セミナー&相談会in青梅
https://www.facebook.com/npojba/posts/533196866736088
13:30より。参加費無料。会場 青梅市民会館。マンション管理士のクボカ
ツヒロさんが相談員として参加されます。


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▼草柳ちよ子の編集後記 管を保護しましょう! 
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 凍結防止に、水道管をバッチリ巻き巻き!
「これじゃまた凍結するぞ!」の鶴の一声で、私の父が、山と草原の中、
鹿と猿がいっぱいの、埼玉県秩父市の草柳両親の別荘(木造平屋)の水道管
に、何やらテープを巻いて、補強してくれました!

 実は、5月に、凍結で水道の蛇口が破裂したばかりで。まさか外の水道管
を巻いている物がボロボロのスカスカで、補強が必要だったとは気づきませ
んでした! これで、冬は安心です*

補強前
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=561831173883884

補強後
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=561831007217234


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