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2013年10月

住宅も、みんなで育てる意識

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 日本の住宅は27年で終わり?! 何とかしましょう!
   https://www.facebook.com/npojba/posts/558281534227621
 
 JBA(特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)の理事
で、 日本ヴァリュアーズ株式会社の 小川 哲也さんの記事を抜粋してご紹
介させていただきました。

 家は建てた瞬間から、経年劣化、老朽化してゆきます。一戸建てもマンシ
ョンも同じですね。古くなったら新しいのを買うという選択肢もありますが。

 子育てと同じ、家も手をかけ、時間をかけ、お金をかけ、愛情もって育て、
自分たちじゃわからないことは、専門家に。できない所は、プロに任せる。
皆で、できるだけ大事にする。そんな世の中になったらいいなーと思います!

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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) さんより
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●社会人の為のビジネスマナースキルアップ研修を受講します!
https://www.facebook.com/npojba/posts/558261244229650
レジデンシャルバンクに配属になってから色んな研修会に参加させてもらう
ようになりました。県外の不動産屋さんを見学したり、物件管理の研修に参
加したり、大手ハウスメーカーさんのイベントにお呼ばれしたり…
参加する度に、新しいものに触れ、良い刺激になります。
来月中旬には、「社会人の為のビジネスマナースキルアップ研修」を受講予
定です。話し方、聞き方、話し合いの進め方など学んできます♪
新しく異業種の方たちとお会いできる機会。とっても楽しみです☆


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株式会社サンゼロミニッツ、サンゼロ賃貸の野々村範之さんより
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SUUMOのデザインがリニューアルされてる。
https://www.facebook.com/npojba/posts/558259334229841


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●11/26(火)12/4(水)「住宅の長寿命化リフォームシンポジウム」
https://www.facebook.com/npojba/posts/558262230896218
全国宅地建物取引業保証協会より。国土交通省より発表された「中古住宅・
リフォームトータルプラン」を推進するうえで、今後重要な役割を果たす
「インスペクション(建物検査・調査)」をテーマに、専門家や業界関係者
がさまざまな立場から意見を交わしながら、リフォーム施工会社、不動産流
通会社や消費者の皆様にその意義や役割、今後の可能性をお伝えします。
名古屋会場 11月26日(火)13:30~16:30 会場:栄ガスホール    
東京会場 12月4日(水) 13:30~16:30 会場:すまい・るホール

●神奈川 高晋不動産 山井俊昭さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/558255977563510
Facebookのご縁で、研修のご協力をいただきました!

●大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/557443697644738
有る土地の再建築についての確認で吹田市役所へ。カナリ高低差がある土
地なので二つの部署を交えて打合せ。事前のこういう調査が大切なのです

●滋賀 株式会社西日本地所 山本秀樹さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/557442164311558
昨日は東近江市の県税事務所へ不動産取得税の還付申請に行ってきました。
業者が売主として販売した土地に掛かっていた不動産取得税は、販売後買
主が住宅を建て登記をすると業者も還付を受けられます。ただし、仕入よ
り3年以内に建築される必要があります。

●長野 高原開発 涌井秀人さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/557445774311197
今日の高山村山田牧場の紅葉です。山田牧場から山田温泉にかけての
松川渓谷の紅葉の規模・美しさは日本でもトップクラスです。


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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●無人島を購入したいです
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-1c1c-5.html

●防犯鍵の仕様を教えてもらえず、引越し初日に閉め出された。宿泊費用は?
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-1c1c-6.html


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●義父の借地と空き家について
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 義理の父の土地の話ですが、恐らく50年前に借りた70坪の土地に35年程前
に家と小屋を三つ建てました。15年前、その家を増築、改築して私たち家族
と同居する予定でしたが、地主が現状に一切手を加える事を許さず、売って
もらう事も出来ず、私達は別の所に土地を買い家を建てて住み、父は一人で
自分の家に住んでいました。

 10年ほど前に、その父が病気をし、私達と同居する事になりました。解体
して更地にし返す費用がなく、70坪の家は10年たった今もそのまま空き家で
地代だけを払い続けているのですが、父は今80歳です。自分が死んだら後は
知らんと言っていますが、私達が困ります。

 借地権買取とか、借地権売買とかあるようで? 10年間空き家に地代を払
い続けてきた事もあり、できれば手元に多少残る形がいいのですが、最終目
的は私達に一切の費用がかからず、土地を返す事です。よいアドバイスお願
い致します。ちなみに、契約書はなくしたそうです。


●高原開発 涌井さん
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 簡単な解決方法としては、建物の固定資産税と地代に、その建物の解体
費用(恐らく100万前後?)を貯めることが出来るだけの家賃で貸すことが
出来れば良いと思うのですが?

 貸しだすことを前提に、その建物の近隣の不動産業者にご相談されては如
何でしょうか。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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●長い! でも不動産業者さん皆さん、がんばって、ガイドラインを読む!
https://www.facebook.com/npojba/posts/558255627563545

災害対策基本法等の一部を改正する法律の一部の施行に伴う関係政令の整備
等に関する政令」にて措置された宅地建物取引業法施行令の一部改正につい
て。公益社団法人全日本不動産協会より。

どこで息継ぎしましょう? また詳細のPDFが多い!! これ、自動的に読
みあげてくれる便利な機能はありませんかね。早くどこか出してください*


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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

カモにならなずに、本物になりましょう!

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 JBA会員の、長野の有限会社ツツミ宅建事務所 堤守さんが出版した、
「失敗に学ぶサラリ-マンのマイホ-ム取得学」より、一部ご紹介します。

 業者から家を買う・建ててもらうのではなく、
「あなたが業者に家を建てさせるのだ。そのためにはしっかりしなければ。」
といった強い感覚を持って取り組んでいただきたいのです。
 https://www.facebook.com/npojba/posts/554928251229616

 悪質な業者は、コンタクトの第一歩であなたの能力実態(勉強度合い)を
見抜き、最初からだましのステップを組立てて、いざ訴訟となっても不利に
ならないように、立証できないやり方や周到な言い回し(証拠を残さないや
り方)で対応します。プロの手口ですが、勉強することにより必ずその危険
性を低減できます。

 特にマイホ-ムへ移住しなければならない期限を知らせると、悪質業者は
「カモが来た」と、業者ぺ-スで話をどんどんと進めていってしまい、冷静
になって考える暇を与えないやり方を取ってきます。契約締結の段階になっ
て躊躇しているとプレッシャ-をかけてきます。

 しかも、契約締結をしない場合には、それまでに費やした時間や調査費・
設計費と称した費用請求までしてきます。この請求額はとても高い金額がい
ままでの実態です。

 裁判官・調停員はあなたが素人だからといってすべてに味方とはなっては
くれません。「あなたにも落ち度がありますね」という言われ方をされてし
まった事例を見てきています。とにかくあせって持家推進をしようとしては
絶対いけません。

 (感想)
 若い頃、知らずに大家さんに多く家賃を払っていて、気づいた不動産屋さ
んが交渉してくださったおかげで、返金いただきました。その時、、
「あなたは、ネギ背負って笑顔でお金を落とす、隙だらけのカモそのもので
す。もっと、しっかりしてください。誰も、助けてくれないんですよ。自分
のことは、自分で守らないとダメです。自覚してください」と不動産屋さん
に真剣な顔で人生の助言をいただき、とても感動した思い出があります*
皆さんも、ネギ背負ったカモにならないよう、気を付けましょう!


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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) 野崎誠さんより
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●不動産投資において、成功するための最も大事な要素は「人」。
「本物の人」ほど、もの腰は低く、その業績をひけらかしたりはしません。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554924671229974
不動産投資を成功させるには、いい不動産会社(売買・賃貸)と巡り逢う
こと…「最高の不動産会社(人)」と出逢うためには、たくさんの「あや
しい不動産会社(人)」と出逢うことになります。

●火災保険料、15年度にも3~5%引き上げ
https://www.facebook.com/npojba/posts/554919714563803
建物の老朽化が全国的に進み、水漏れ等による保険金支払いが増えている。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●近所のアウトレットパークに光のトンネルが出来てました。
早いもので5周年です! ? 場所: 三井アウトレットパーク仙台港
https://www.facebook.com/npojba/posts/554919131230528


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●イエステーション田無店 正木淳一さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554103614645413
今日は、福岡県在住の買い主様とイエステーション博多南店の事務所をお借
りして東京の物件の御契約をいたしました。大変お世話になりました。有難
うございました。とてもよいお店で、お客様も大変喜んでおりました。

●大阪 マック住研株式会社さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554105131311928
今日は午後からKRICの不動産情報交換会。そして夜はネットワーク関西の勉
強会。内容は「低コストリノベーション」今から出かけます。楽しみです。

●滋賀の株式会社西日本地所 山本 秀樹さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554100684645706
「家族そろって10年間ハンバーグ食べ放題! 定期券」付き注文住宅「一家
団らんハンバーグハウス」を伊豆山建設(千葉市)が発売した。千葉市緑区
にあるショールームに隣接する「ハンバーグ&カフェ『Patty』」で使える。

●香川の有限会社 入江不動産さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/554098984645876
書類の請求交付待ち。「軽トラ市」いろんなイベントがあるのですね


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●値引きを条件に申込んだが定価購入しかできなくなった物件について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-1c1c-4.html


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆喜久屋不動産 渡辺文雄さん、ありがとうございます♪
 http://homepage1.nifty.com/kikuya/
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●借主が施工したマンションテナントの水道管について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-41ec.html

●喜久屋不動産 渡辺文雄さん
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 当初の契約内容がどのようになっているかがわかりませんが、一般的に話
をさせて頂きます。通常テナントの場合、借主が自分の店にあった内装、設
備等の設置・施工をいたします。特に美容院の場合には、水道、ガス等の配
管がいろいろと必要な場合もあると思いますので、同意したことは別に問題
ありませんが、配管等の所有権は借主にあります。

 ですから将来的にトラブルがあった場合には、借主が設置した設備という
ことで、借主が費用を出して修理、交換等をするのが通常です。
 また、契約解除の際には、設置した設備はすべて撤去してもらい契約時の
状態に原状回復して明け渡すか、無償にて残置していくかはその時点での話
し合いでしょう。もしご不安であれば、仲介管理会社に話をして文書化して
おくとよいでしょう。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 JBA会員の野崎誠さんよりシェアさせていただきました、
  ●不動産投資において、成功するための最も大事な要素は「人」。

 こちらの記事に私が書いたコメントをご紹介します。
 不動産屋さんなんて、一生に数回しか関係しないから、そんなに会わない
よという方もいるかもしれませんが、借りる時、買う時、売る時、相続する
時、必ず、関係するのが不動産業者さんなんです。最初、めんどくさがって
一か所だけで済まそうとすると、そういう業者さんだったりします(笑)

 自分で手間暇かけて、足を運んで、いろいろ調べて、わからないところは
率直に質問する、教えてもらう、その過程で、この業者さん、信頼できるな、
任せられるな、安心だな、頼りになるな、と思える人に出会えるまで、あき
らめないことです*

 無駄で失敗だったと思える経験も貴重なのです。酷い業者さんを知ると、
普通の業務をしてくださる業者さんが「神様」に思えます!* どんだけ
低価格で、面倒なことをしてくださってるかが身に沁みます! そして、
もっと細やかな対応をいただける業者さんの素晴らしさもわかってきます。
不動産業者さんも「人」です、結局は「人との出会い」ですね。何も難し
く考えなくて大丈夫! みんなで、いっぱい勉強しましょう♪
 何を勉強するかって? 「本物の人」に会うためには、自分の「本物度」
を高めること、です。自分を磨いて、見る目を養い、心を豊かにしましょう!


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時代の変化に対応できる柔軟な不動産屋さんをお願いします!

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  不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させて
いただきます。

 ▼閉鎖した地方競馬場を題材に
 「廃業したレジャー施設跡地の行く末」について考えます
   http://www.japanvaluers.com/jp/2013/10/post-168.html

 不動産鑑定評価においては、全国各地で様々な不動産を見て、その不動産の
最も有効な利用方法(最有効使用)を判定しなければなりません。競馬場(地方)
に限らず、ゴルフ場、スキー場などのレジャー施設では利用者数の減少による
収益の悪化で廃業に追い込まれるケースも多くなっています。
 跡地にメガソーラー発電施設を設置する、跡地を農場に転用する、用材森林
として利用する…など、時代の変遷とともに以前では考えられないような利用
目的でこうした不動産を取得するケースが増えてきています。


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株式会社サンゼロミニッツ サンゼロ賃貸 野々村範之さんより
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●佐久間 悠さんの、違法建築を適法に改修し直すお話。面白い。
https://www.facebook.com/npojba/posts/551474534908321


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●仮設住宅で皆で考える。被災地、南蒲生の将来像。
これからの居久根って? 被災地のこれから!
https://www.facebook.com/npojba/posts/551469194908855

●管理している物件の家主宛、土地・家屋の課税標準額を教えてくれ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/551472578241850
と突然の手紙。使用人に無償で貸与する場合には、この賃貸料相当額が給与
として課税されるとのことです。国税庁の職員が入る公務員宿舎には適用さ
れるんでしょうかね?


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●いつ台風が来ても、備えてくださいね!
https://www.facebook.com/npojba/posts/550290601693381
大阪のマック住研株式会社 清水和男さんより。午前は、管理費の振替業務。
午後は宅建協会の業務義務研修。夕方からは台風に備えてPOPを取り外したり
ノボリを片付け…被害がなければ良いのですが…

●ご立派な梁です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/551465464909228
府中の、有限会社喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。急に自宅のテレビが映
らなくなった。いつもの電気屋さんに出動依頼。原因わからず天井裏へ突入。
35年前上棟式の飾りが健在だった(^-^)/

●建物や間取りや図面は目に見えます。大事なのは、目に見えないこと。
管理会社の管理体制と、管理費と修繕積立金の詳細です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/551463158242792
マンション管理の裏側さんより。以前、貯まっている修繕積立金以下の値段
で売却された話を書きました。修繕積立金は支払ったお金ではなく、貯めて
いるお金だと説明してきましたが、売買に修繕積立金の額が反映されたら、
もう少し他人事の方は減るかも知れません。

●店内をちょっとハロウィン風にしてみました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/551460591576382
岡山の住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。

●家賃に水道代込みにすると起こる、とんでもない危険~その2~
https://www.facebook.com/npojba/posts/551466748242433
以前、その1をご紹介しましたので、今週「その2」をご紹介です。
水道料金については、例外的措置として漏水が原因の場合、使用量=請求金額
:1ではなく、使用量≠請求金額:2となる場合があります。この手続きを、
「減免」といいます。一定の手続きをすることで:2の計算式にしてもらえる
のが減免制度となります。市町村の指定給水装置工事事業へご相談ください。


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●近所一帯で借地購入を勧められ不安です。
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-f80b.html

●地籍調査と購入面積の誤差について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-8867.html

●規定以下のクッションフロアーでのリフォーム工事による騒音について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-d5f4.html


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆(株)キュリアス 大川原千代子さん、ありがとうございます♪
 http://www.curiosu.com/
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●施設に入居している親と子供で所有している土地の購入について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/07/post-8d19.html

●(株)キュリアス 大川原千代子さん
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 成年後見人をつけないと登記ができない事例ではないかと思います。司法
書士は、売買当事者が判断能力があるかどうかを確認する義務があり、後ほ
ど係争がある場合、司法書士にも訴求がおよびます。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 株式会社サンゼロミニッツ サンゼロ賃貸の野々村範之さんよりシェアさ
せていただきました「佐久間 悠さんの、違法建築を適法に改修し直すお話」
ですが、とても興味深いです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/551474534908321

 我が家は、中古住宅築35年以上で、中古で購入しています。建築士さんに、
無料耐震診断をいただいたことがありますが、増築し過ぎで、計測に膨大な
時間がかかり(笑;)「こんなお家は初めてです、解体してみないとわから
ない、違反が多いので助成は受けられそうにない」と匙を投げられたことの
ある家です。違法建築の我が家が、適法になるのだろうか?? いつか、
改修例など、見てみたいものです*


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不動産探しは「物件」じゃなくて「人」で選んでください!

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 ●不動産でも、キャッシュバック!?
  トラブルになって、不動産相談が増えないことを祈ります(^-^;)
    https://www.facebook.com/npojba/posts/547676288621479

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 横浜スタイル 高杉義征さんより。
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 金で顧客を釣ると確実に市場は成長しない。

 新興Web系不動産サイト達には、未来志向の考えが見えない。
 彼らは不動産市場を狩場としているだけで、新たな顧客の創出も、
 新たな価値創造も、たぶん興味ないんだろう…ただただ悲しい…

 物件の入居決定でもれなく【現金6,000円】GET - スマイティ
  http://sumaity.com/campaign/seiyaku_2012/
 全員が貰える! 最大10万円キャッシュバック! | Nomad.(ノマド)
  http://nomad-a.jp/lp/index/
 入居が決まれば引っ越し祝い金がもらえるお部屋探しはキャッシュバック賃貸
  http://cbchintai.com/about/
 お祝い金について | 賃貸情報、賃貸マンション・アパートのdoor賃貸
  http://chintai.door.ac/info/iwaikin.htm

上記記事で、高杉さんのコメントが印象的だったのでご紹介します。
 ●不動産探しは物件選びじゃなくて営業マン選び。
 ●最終判断はお客様がする以上、良い・良くないをきちんと判断して営業
  マンとコミュニケーションを取れるようになること。

…長くなりましたので、一番下の編集後記に続きます。
 

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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) 野崎誠さんより
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●自宅購入は、夢(精神的利益)と現実(経済的利益)のバランスが重要です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/547700268619081
自宅購入も不動産投資。 自宅を購入する場合は、家主=借主となりますので、
賃貸時に支払うはずの家賃(帰属家賃)をローン支払いと修繕費、固定資産税
等の維持費の合計と比較して、売却時の予想価格が頭金、諸経費とローン残債
の合計と同額程度になるような物件を購入すれば賃貸に住むのと同じことにな
ります。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●敷地を嵩上げした隣家の住宅建築、二日目でここまで建ち上がりました。
緑に見えるのは、クローバです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/547697098619398


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●オープンハウス御礼 オープンハウスは無事終了致しました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/547693158619792
名古屋の加門建築設計室さんより。これから土地を探される方や計画中の方、
お建て頂いたお施主様、近所の高校同級生まで、たくさんの方にお越し頂き、
楽しい時間を過ごすことができました。本当にありがとうございました。

●管理会社のキモになるオーナー報告書。
https://www.facebook.com/npojba/posts/547672575288517
滋賀の湖東開発株式会社さんより。当社として今までの報告書に新しくし
たこれらを加えていきます。管理業者としてのサービスアップを目指して。

●香川の有限会社 入江不動産さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/580135008720167
秋晴れの中、退去立会い。新しいスタートですね! お客様も、このお部
屋も♪ 今から、詫間町詫間にある2LDKのアパートの退去立ち会いです。

●不動産屋さんは、夜もバリバリ働きます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/580137575386577
岡山・倉敷の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。入居する方、契約
する方、仕事帰りに来店される方も多いです。お客様から温かい差し入れ
を頂くこともあり、お腹がすいたこの時間には、たまらなく嬉しいです!

●長野の高原開発 涌井秀人さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/544658828923225
東京・横浜方面で、幹線道路沿いで広い駐車場付貸店舗(建物700坪前後)
もしくは、繁華街ビルのテナント1Fまたは1F~3F程度で、700坪の貸フロ
アがございましたら、情報下さい。宜しくお願いします。(^_^)/


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆喜久屋不動産 渡辺文雄さん、ありがとうございます♪
 http://homepage1.nifty.com/kikuya/
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●分譲マンションの駐車場の不公平感について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-1c1c-2.html

●喜久屋不動産 渡辺文雄さん
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 分譲マンションの駐車場使用料についてはいろいろな考え方があります。
駐車場の維持管理に当てたり、修繕積立金に当てたり、通常の管理費に当
てたり、一部のマンションでは駐車場使用料無料のところもあります。

 受益者負担という意味から、駐車場維持管理の費用が増加してしまうの
で駐車場使用料の変更をするという事は可能(管理規約・細則を確認して
ください)ですが、近隣の駐車料金との比較で、あまりにも高額になる場
合は借りている人の反発が予想され、皆さん近隣駐車場に移ってしまう可
能性もあります。(判例で増額不可になったケースもあります)

 また、基本的に土地及び建物共有部分は区分所有者全員の共有(財産)
なので、一部の人のみに相当以上の負担分を増やすことには問題がある
でしょう。例えばエレベーターを使用しない1階の人でも、通常はエレベ
ーターの維持管理費を公平に負担しているわけです。

 ともかく、駐車場使用料につきましては、マンション(管理組合)に
よっていろいろなケースがありますし、判例もあります。
 理事会や総会で皆様の考え方も聞きつつ、役所でマンション管理士が
無料で相談を受けている場合もありますのでご確認してみてください。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 冒頭の高杉さんのコメントの続きです。

 高杉さんのコメントを読んで私が思いますのは、不動産相談でも、物件で
はなく、人で選んでください、と常々お伝えしています。
扱う「モノ」が「不動産」なだけであって、売る人、買う人は「人」です。
ですから、「売る人」も「買う人」も「対、人へのコミュニケーション
(意思伝達能力)」を日頃から磨いておかないとトラブルになりやすいです。

 お客様の側も、業者さんでも得手不得手があること(それが個性、特徴な
のですが)、相手も利益が必要であること、あなたも良いものを納得した価
格で気持ちよく満足して取得したいことなどを頭に入れながら、自分の状況
や希望条件を理解してもらえるように伝える能力、相手ができることやでき
ないこと、不可能なこと、譲歩できること、わからないこと、対応できるこ
となどを聞き出す能力が、必要になってきます。

 お金を使って財産を得る以上、業者さんから知識や情報を得られる良い機
会であると、自分でも調べてどんどん不明点、疑問点は質問する積極性はお
持ちいただけると宜しいかなと思います。

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地元の木材で復興を!

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 ●アトリエ・テラ 田村和也さんより。
   https://www.facebook.com/npojba/posts/545041165551658

 互助会形式で住まいつくりをし、木材も地元から杉材を切りだし、
杉山の整備も同時に行うという、素晴らしい計画。
こういうことに、国は復興予算を付けるべきではないか。
少なくともこの計画に邪魔はしてほしくない。

 アトリエ・テラの 田村 和也さんよりシェアさせていただきました。
田村さんは建築士で、日本の優れた左官技術を伝えるべく、土を使って泥団
子を作り、子供たちに丸く光らせる体験を味わっていただくなど活動されて
いる方です。今年は、仙台の中学生が修学旅行で来て体験しています。
地元の木を使って家を建て復興できれば、皆さんも安心すると思います!


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株式会社サンゼロミニッツ サンゼロ賃貸 野々村範之さんより
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●レインズの利用規約が改訂されたのだけど、
分かり辛い話なので、分かりやすく書いてみた。
https://www.facebook.com/npojba/posts/545050442217397
不動産に興味がない人にこそ読んで欲しいかな。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●日本も何れこうなるのでしょうね!
そして、電力会社の経営は益々厳しくなります。
https://www.facebook.com/npojba/posts/544652995590475
地域での自家発電がどんどん増えると良いですね!
電力の送電ロスも最少になりますし、災害時のリスクヘッジにもなります。
今回の震災ではLPGの利点が見直され賃貸マンションで都市ガスからLPGに
変更した物件も出て来ています。大きいことが良いとは限りません。
分散化を考えていかなければいけない時期ではないでしょうか?

●地権者の同意を得られない中国の再開発、ここまでやるとは…
地権者を応援したくもなりますね!
https://www.facebook.com/npojba/posts/544653402257101


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●長野の高原開発 涌井秀人さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/544658828923225
東京・横浜方面で、幹線道路沿いで広い駐車場付貸店舗(建物700坪前後)
もしくは、繁華街ビルのテナント1Fまたは1F~3F程度で、700坪の貸フロ
アがございましたら、情報下さい。宜しくお願いします。(^_^)/

●滋賀の湖東開発株式会社さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/544657918923316
和室2つの3DKから、2LDKへリノベーション。
濃茶の壁紙をアクセントにモダンな雰囲気に。

●埼玉県 川口市の不動産会社 アズ企画設計です! さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/545047208884387
一泊二日の研修旅行! 社員皆さんで登山とは、貴重な経験ですね☆

●京都不動産の大森健次さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/544640892258352
嵯峨野の広沢の池のすぐそばの道路に面して案山子が10対以上も立って
ます。もうすぐ収穫の時期です。

●府中の、有限会社喜久屋不動産 渡辺文雄さんが、テレビに出演!
https://www.facebook.com/fumio.watanabe.948/posts/305619179580993
今朝突然に出演依頼(@_@) ジェイコム生放送に出ました。店の宣伝ではな
く、飛田給のお祭りの宣伝。急に言われても…という事で、3分ごろ~ 
8分50秒ごろ~ 13分50秒ごろ~ 3回顔出ししました(-_-;)
http://www.ustream.tv/recorded/39476557


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●一年後に修繕積立金が上がる物件の契約について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-1c1c.html
仲介業者と契約し、手付金を支払いました。修繕積立金について改定なしと
聞いて物件状況等報告書にも、管理費修繕積立金等の変更の予定にも「無」
と記されております。しかし、長期修繕計画案には来年度、修繕積立金を一
万ほど上がると記されています。これを見て騙された気分となって、これは
理由として契約を解除できますか


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●実家のローンの返済と借り換えについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2013/10/post-e422.html

●高原開発・涌井さん
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 御推察の通り、通常はローンの残債分の金額で売買契約をやって、妹夫婦
が新規ローンを返済していくと言うことになるのでしょう。問題は、親族間
売買の場合は路線価以下だと、税務署が贈与とみなす場合が有る点です。
 ローンの残債が路線価以上だと問題は有りませんが、路線価以下だと借入
総額が増えてしまう可能性も有ります。
 ただ、母親が半分名義をもっているみたいなので、路線価も1/2で有れば、
ローンの残債よりは低い可能性が高いですね。
 もう一つの手法は、感づいているだろう銀行が納得すればってことになり
ますが、事情を良く説明して、ご相談者名義のまま、ローンの繰り延べを交
渉することです。
 つまり、ローンや所有権名義・残債や金利はそのままに、返済期間を延ば
すことによって、結果として月々返済を減らす交渉です。金融公庫分は難し
いかも知れませんが、銀行は可能性が有ります。(以下省略)


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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2泊3日の草津温泉の家族旅行のまとめ記事が出来ました!
http://club.dcnblog.jp/enyuka/2013/10/post-4ed6.html

また、秩父のSLパレオエクスプレスにも乗りました、楽しかったです*
http://club.dcnblog.jp/enyuka/2013/10/post-0ab8.html

10月になりました。さすがに秩父も、涼しくなってきましたので。
皆さんも、風邪などひかないように、気を付けてくださいね(^-^)/★


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