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2013年11月

電気畑で、クリスマスイルミネーション!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 仙台の建拓エステートプランニング 二瓶誠志さん
  https://www.facebook.com/seishi.nihei
 のご自宅のお庭では、クリスマスイルミネーションを開始されたそうです! 
 
 これは、二瓶さんが、自力で作られたた電気畑に貯めた電力を使用してい
るのだそうです!

 被災地にも、冬が訪れ、雪が降り、これからクリスマス、年の瀬がやって
きますね。私達も、同じ日本に住む沢山の人たちが、一人でも多く、穏やか
に安心して暮らせるよう願い、できることを尽くしていきましょう(^-^)/


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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バイヤーズエージェント仲介 株式会社サンゼロミニッツさんより
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●接する道路は、たいへん重要です。
https://www.facebook.com/buyersagent30min/posts/319718724833306
土地や中古戸建の購入を検討する時は、必ず、その土地に面する「道路」
のチェックが必要になります。もちろんその土地の見た目や、人や車両の
出入りを考えると道路は重要ですが、それ以上に土地の「資産価値」に関
わるような理由もあります。

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新潟 レジデンシャルバンク(株)さんより
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●セミナ―へ行ってきました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/571389572916817
セミナー内容は勉強になることばかりで「なるほどなぁ」と思う場面がた
くさんありました。良い刺激になりました! 今回のセミナー内容を活か
し、お客様への喜びにつながるよう頑張ります。会場は朱鷺メッセ!
朱鷺メッセもすっかりクリスマス仕様になっていましたよ♪


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●雪の降る地域では、別荘のご案内も、スタッドレスタイヤに履き替え!
https://www.facebook.com/npojba/posts/571381966250911
長野 高原開発 涌井さんより。これから、菅平・峰の原高原の別荘案内。
結局、スタッドレスに履き替え。ホイール付を自分で交換します。用意し
て外した夏タイヤを綺麗に洗って仕舞うまで、ゆっくりやって約一時間…
大した作業では有りません(笑)

●年に2回くらいしかないレアな案件! 建てがいがある?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/571383722917402
名古屋の加門建築設計室さんより。とある案件で相談に行ったら、年に2回
くらいしかないレア案件だと言われました。名古屋で年2回はなかなかの確
率だと思います。帰りに宝クジでも買おうかと思います^ ^

●お客様にクレームを言われて、そこから勉強させられることは沢山ある。
https://www.facebook.com/npojba/posts/571388532916921
山本 秀樹さんより。しかし、それを会社として記録に残し、対処法をみん
なで共有しているところがどれだけあるだろうか。クレームは宝の山であ
り、ノウハウの源。それを有効に活用しないで、また同じ失敗を繰り返す
のは会社としてどうだろう。新人研修に使っても良いくらいだと思う。個
人の失敗をいつまでも個人の責任だけにしておくのはもったいない。少な
くとも同じ失敗をお客様に味わわせることは避けた方が良い。


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▼不動産関連 セミナーや募集案内
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●11/30(土)13:30~ 多摩西部 第15回マンション管理セミナー&相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/563807370341704
マンション管理士のクボ カツヒロさんも相談員として参加されます!
会場 多摩社会教育会館(東京都多摩教育センター内) 立川市錦町6-3-1
JR西国立駅より徒歩10分 参加無料
第1部 セミナー『大規模修繕工事の勘所』午後1時30分~3時
第2部 相談会 午後3時15分~4時15分


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆ディアレストコーポレーション 立川さん、ありがとうございます♪
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●住宅ローンと白紙解除について
http://a.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-d0b9.html
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 今年初め頃、仮契約をしていたハウスメーカーを解約。前回仮契約してい
たハウスメーカーで本審査まで通っていたフラツトの融資内定を移行出来る
と言われ、知人紹介の工務店と契約したが、様々な理由から銀行も通しまし
ょうと言われた結果、審査に落ちました。

 既に2ヶ月あまり契約から経っており、何度かフラットでお願いしますと
言ったのにも関わらずフラットを進めてくれず、土地の決済日も近づき、
今頃になり内定している窓口は時間がかかる、取り扱うにあたり契約をし
なければならないので1ヶ月以上はかかる、と今更ながらに言われました。

 さらに契約金100万入金したにも関わらず、後日あと50万あずからしてく
ださいと言われる。理由は、自己資金が当社の口座にあれば、銀行も通り
やすくなると。仕方なしに入金しましたが、確認したら返すと言われたが
マダ戻ってきてません、さらに領収書も頂いてません、契約書は印紙のコ
ピーを貼り割印しコピーをいただきました。土地の決済も狭まれ現在の工
務店が不安でたまりません。

 契約書には、銀行ローンが通らない場合は白紙撤回出来ると記載ありま
した。直ぐ解約し振り込んだ150万を返していただきたいです。正直な所
別な工務店に今すぐに移行しフラットで実行したいのです。


●ディアレストコーポレーション 立川さん
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 お困りのことと思いますが、お書き頂いている内容からは状況がよく分
かりません。要点を絞って回答します。

■契約金150万円の件
お金を渡す際は必ず領収書をもらうべきです。今回はもらっていないとの
ことですが、銀行振込であれば、振込の控えがあるはずですから、探して
みて下さい。口座からの直接振込であれば通帳に記載もあるでしょう。
確認し、150万円確かに渡したという証拠を確保して下さい。

■契約解除の件
ローン特約による解除であれば、期限が記載されているはずです。そちらを
確認して下さい。ローン特約による解除は、○日までにローンの結果がでな
い場合、?日までは解約できるという形になっているかと思います。その要
件を満たしているのであれば、文書にて、「契約書○条の融資利用特約によ
り解除します。ついては契約時金の150万円を返金して下さい」という内容
をつくって提示し、返してもらって下さい。要件を満たしていない場合につ
いては、状況によって異なります。

■フラットの融資の件
住宅金融支援機構によるフラット35の融資については、工務店等が代理店と
なり、取り扱い金融機関を紹介することが行われています。しかし書類さえ
揃えば、希望の金融機関で申し込むこともできますので、ご自身で調べられ
た上で、再度申し込みを直接、希望の金融機関に対して行うことをお勧めし
ます。なお、その際には新築予定の建築の図面と見積りが必要ですから、お
願いしたいと思っている工務店から取り寄せて下さい。

■土地決裁の件
フラット35は土地建物に対する融資ですから、土地のみに対しては融資がで
ません。したがって、フラット35の仮承認をもとに、つなぎ融資を受けるこ
とになります。これについてはどういう予定になっていますか。土地の契約
をされていると思いますが、そちらにもローン特約の解除がついているかと
思います。そちらもご確認いただき、対応しないと、土地の契約を解除する
場合、手付金の没収ということも考えられます。もし、土地は自己資金によ
る現金決済ということであれば、決済自体はできるでしょうが、建物の件は
解決すべきかと思います。

非常に困った状況のように見受けられますので、問題を整理し、早急に対応
されることをお勧めします。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 不動産相談に投稿いただいた相談者さんから、応援メッセージをいただき
ました。ありがとうございました(^0^)/

 ●hashiba(借地の工場の雨漏り修復の為の改築は、承諾料は必要?)さん
  http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-4bd6.html
  早速のご解答ありがとうございました。こちらは貸地人の立場です。そ
  のつもりで書いたのですが、勘違いさせて申し訳ありません。かなり前
  からですが、昔と違って普通の地主はかなり立場が弱くなっています。
  今回のように、わかっていて「工事をする前に貸主さんに質問、確認を
  すべきでした。」をしないのです。言われてからとぼけたりしているの
  が現状です。大変適切なご指導だと思いました。ありがとうございます。

 ●JBA事務局より
  あなたが貸地人で、借主が無断で工事をして報告をしていないのですね。
  承諾料を別途請求する、負担いただくというような契約内容になってい
  ない場合は、双方の話し合い、相談、交渉になります。また、相手から、
  期間を延長いただくよう相談が無い場合は、契約期間については、契約
  内容で納得している、ということになります。最低限、事前に、工事の
  連絡や確認、報告はいただけるよう、お互い、責任ある、いち事業主と
  して伝え、求めることは必要でしょう。


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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

進む資産評価領域のグローバル化

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 「不動産経済ファンドレビュー」(株式会社不動産経済研究所)
2013年11月15日号に、日本ヴァリュアーズ株式会社 磯部裕幸さんのコラム
が掲載されましたので、ご紹介させていただきます。

 ●進む資産評価領域のグローバル化
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/11/post-171.html
 
 第三回RICSアジア資産評価会議が東京で開催され(JAREAとの共催)、各国
からの参加者を含め、約170名の盛況な終日コンファレンスとなった。
(中略)日本側から、あるいは海外からの日本への熱い視線もテーマだった。
底堅さを見せる先進国日本への敬意、景気好転による対日投資環境改善論に
対し、海外からは中長期マクロを踏まえた慎重論も垣間見えた。いずれにし
ても、日本市場が海外で詳細に分析されていることは明らかだった。
 一方、日本の不動産鑑定評価基準がIVSとの整合性をより深化させるべく
改訂されるとの報告は、海外参加者から大いに歓迎されたところでもあった。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●契約御礼 福島から招き猫入社 名前は《ツン吉》
https://www.facebook.com/npojba/posts/568005576588550
福島の帰宅困難区域、富岡町夜ノ森で保護されて、地生開発に招き猫とし
て入社しました。推定2歳半。男子。大肉中背。食欲きわめて旺盛。ツン吉
の初仕事? 豊島区千早の大きな土地が契約になりました。感謝です。

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バイヤーズエージェント仲介 株式会社サンゼロミニッツさんより
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●売地をリフォーム!? こんな物件こそ、お買い得!
https://www.facebook.com/npojba/posts/567999829922458
築25年を超える物件は、売地(古家有り)で売りに出されています。建物
の価値は無し、瑕疵担保責任も無し、土地しか価値ないですよという不動
産屋さんの本音も見え隠れ。何よりも「壊すしか手段がないと思っている
売主さん」が多く、「こんな方法あるんだ!」と知らない人が多いのです。

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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎誠さんより
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●賃貸不動産経営、節税の魅力に同居するリスク 物件の収益力と相続対策
https://www.facebook.com/npojba/posts/567997416589366
2015年からの相続増税や所得増税を控え節税対策を真剣に考える個人が増え
てきた。最近注目を集めるのが賃貸不動産を活用する対策。法人を設立し、
建物を移すなどして節税を図るケースも目立つ。ただ賃貸不動産を使った
節税対策は万能薬ではない。賃貸物件自体の収益力や保有財産額・財産構
成、年齢などを総合的に考えて対策を練ることが必要だ。


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●福岡 青山地建株式会社の青山博秋さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/567991469923294
連絡会で、交流会で、懇親する会。みなさん、お疲れ様でした!(^0^)/☆

●マンション管理士さんに相談するという選択肢がある!
https://www.facebook.com/npojba/posts/567607326628375
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。マンション管理士による相談会開催中!
複雑な案件ばかりの相談を二件こなし…ノルマ終了(^-^)/ 選手交代です。

●神奈川 高晋不動産 山井俊昭さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/567988656590242
路線価は相続時評価基準だけではない。相続と贈与の違いは、相続は時期を
選べないが、贈与は自由に選べる。路線価が高くなれば、相続税評価額も上
がり、贈与税対象額も上がる。相続時にだけ働く基準額ではないのだ。

●滋賀 株式会社西日本地所 山本秀樹さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/567602413295533
告知すべき義務があったのに、意図的に告知しなかった。
自殺を告げなかった家主の弁護士に賠償命令 地裁尼崎支部

●もう少ししたら、ぜひ、ポインセチアを飾っていただきたいです♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/567604719961969
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。店舗紹介のスラ
イドショーをYoutubeにアップしました。1分少々にまとめています。


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▼不動産関連 セミナーや募集案内
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●11/30(土)13:30~ 多摩西部 第15回マンション管理セミナー&相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/563807370341704
マンション管理士のクボ カツヒロさんも相談員として参加されます!
会場 多摩社会教育会館(東京都多摩教育センター内) 立川市錦町6-3-1
JR西国立駅より徒歩10分 参加無料
第1部 セミナー『大規模修繕工事の勘所』午後1時30分~3時
第2部 相談会 午後3時15分~4時15分

●長野の高原開発 涌井秀人さんより
https://www.facebook.com/npojba/posts/544658828923225
東京・横浜方面で、幹線道路沿いで広い駐車場付貸店舗(建物700坪前後)
もしくは、繁華街ビルのテナント1Fまたは1F~3F程度で、700坪の貸フロ
アがございましたら、情報下さい。宜しくお願いします。(^_^)/


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆長野の、高原開発 涌井さん、いつもありがとうございます♪
 http://kogen.biz/
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●水道管破裂による水漏れの補償について
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 長期不在で留守にしていると、管理会社から電話がきて「寒さで水道管が
破裂して部屋が水浸しになってる」と言われ急いで帰ると部屋が水浸しに。
 現在は管理会社がブレーカーも切って電気ガス水道が使えません。水浸し
の部屋はひとつだけで他の部屋は無事。下の階に住んでいる人はいませんが
ガレージになっています。
 保険に入ってなかったので水道工事と床の断熱材交換やらで管理会社から
数百万かかる、と言われました。そんなお金用意できず、ご飯も喉に通らず
一睡もできません。どうすればいいか皆さんのお力をお借りします。


●高原開発・涌井さん
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 賃借人には、善管義務(善良なる管理を行う義務)がございます。この善
管義務違反となれば、修繕費用を負担すべきでしょう。例えば、冬で凍結の
危険性があるにも関わらず、管理者や大家に連絡もせず、長期不在にした。
(一ケ月以上の長期不在は報告義務を明記した契約書が通常です)

 または、冬季に長期不在にするにも関わらず、節電の為に、意識的にブレ
ーカーを切ったとか、電気料金の支払いを怠った。これら、明らかに善管義
務違反と思われる場合は、ご相談者に非が有ると思われます。
 ただ、工事に数百万は、かなり高すぎるとも思われますから、見積書を貰
って、別の業者に見て貰い、値引き交渉すべきとも思います。


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●震災の避難先での過失による漏水の責任と引っ越し費用について
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-1c1c.html

●敷引きは返金されない? 更新料は戻ってきますか?
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-155c.html

●借地の工場の雨漏り修復の為の改築は、承諾料は必要?
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-4bd6.html


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 不動産相談に投稿いただいた相談者さんから、応援メッセージをいただき
ました。ありがとうございました(^0^)/

 ●yamato0707(エスカレートする隣人の申出について)さん
  http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-f1c5.html
  Fudosan.JP 殿 早速のご返事誠に有難うございます。私自身もすぐ熱く
  なるタイプですので出来るだけ冷静に対応してまいりたいと思います。
  有難うございました。

  ●JBA事務局より
  隣人さんは、除草など徹底して綺麗にしたいようですが、あなたにも
  畑の育成や維持管理が必要不可欠です。あなたが我慢して相手の意見を
  そのまま丸ごと受け入れるのではなく、あなたの都合や希望もきちんと
  明確に伝え、互いに条件を出して話し合い、歩み寄り、譲歩しあう、互
  いが配慮を持ってセーブしあう姿勢を心掛けください。あくまで、境界
  から中の敷地内は互いの権利、管轄になりますので、範囲を超えて双方
  に影響がある場合は、実行される前に、きちんと話し合いの場を設ける
  流れに持っていく主導権を持つことも重要です。


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週刊メールマガジン【家のタネ】
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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

皆でレベルアップしましょう!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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 JBA会員の、長野のツツミ宅建事務所 堤守さんの電子書籍
「気になる こんな実態 失敗に学ぶサラリ-マンのマイホ-ム取得学」
 http://matsuaz.cocosma.org/0567/2013/10/25/1382691979659.html
より、紹介されているブログをご案内させていただきます。

 「不動産無料相談(毎月1回実施)」で相談を受けてみての感想

 ●相談者は不動産業者が一方的に悪いと決めつけてる傾向が強い。
 不動産という高額な売買をするに当たっての事前の最低必要な勉強があまり
 にも不足していることが多い。いくら専門的知識と経験が無いとは言え、
 あまりにも業者依存が過ぎている傾向が見られる。自らの勉強不足がトラ
 ブルを招きこんでいると言っても言い過ぎではないケ-スもある。

 不動産業者の言うがままに契約書類に署名・押印してしまう危険性を
 もっと認識すべきで、署名・押印には大きな自分の責任が発生することを
 自覚してほしい。

 ●不動産業者サイドにおいても、
  ・契約締結前の詳細点の説明不足 
  ・誤解されないための取引関係の具体的事例提示不足
  ・法令改正に応じた売買形態の適正化・レベルアップ不足
  ・もうけ優先で素人だましに近い契約形式・業務推進ステップとり
 等が見られ、
 適性取引意識の改善、業者知識・接客レベルの向上がまだまだ必要。

(感想)
 不動産相談を見ていると、双方の「もっとこうしたら良かったのにねえ…」
という点が見えてきます。相談者さんも、不動産業者さんも、どちらにもあ
ります。互いのマイナス点を指摘しあって終わりではなく、そこから、勉強
する、配慮する、気を付けるといった「プラス」へ、双方が「底上げ」され
て、両方が「レベルアップ」していけたら良いなと思います(^0^)/★


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株) さんより
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●加盟店会議
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=564076963648078
会社設立時から横浜を本社におく不動産コンサルティング会社に加盟して
います。数ヶ月おきに講師をお招きしセミナーを開催し個別相談を行ったり
年に一度、県外の物件視察ツアーに参加したりしています。先日、加盟店会
議があり参加してきました。会議の後は、日本最大級の「ヨット」に乗船し
てきました! 私、実家が漁師なので「漁船」と、生まれが佐渡なので「佐
渡汽船」くらいにしか乗ったことありません。スッゴい天気よくて~ 風は
冷たかったですが日差しが柔らかく、とってもサイコーなひと時、貴重な体
験をさせてもらいました~♪


東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼復興に向けて。仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
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●「X(エックス)橋」の愛称で親しまれた、JR仙台駅近くの宮城野橋架け
替え工事。
https://www.facebook.com/npojba/posts/564073206981787
エックス橋の解体が始まっていました。
これで、Xの形が完全になくなってしまいます!

●震災復興の仮設プラントです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/564074193648355
仲介した土地(2,500坪)に、生コンプラントが大分建ち上がってきました。


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●管理物件のオーナー様のお家から、有形文化財が!!
https://www.facebook.com/npojba/posts/563814317007676
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。代々受け継がれてきた文書や護符類など
江戸時代後期から戦後に及ぶ1,500点余りの資料が出てきて調布市の有形文
化財に指定されました。その資料展が郷土博物館で開催され、多くの貴重な
資料をみていろいろと話を聞いてきました。11/17(日)まで
http://eventmatching.tumblr.com/post/66270089356/11-17

●大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/563812190341222
昨日の販売活動の結果 お客さまから内覧のご希望が… 夕方には近所に
お住まいのご年配の方が「近々住まいを売るかもしれないから」とご来店
明日は天気も良さそう 良いお話が入ることを期待しよう

●50歳になったら…相続知識検定3級取得講座!
https://www.facebook.com/npojba/posts/563810040341437
福岡 青山地建株式会社の青山博秋さんより。校長としては、シドロモド
ロ(笑) でしたが、お陰さまで定員超えです。

●11/30(土)13:30~ 多摩西部 第15回マンション管理セミナー&相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/563807370341704
マンション管理士のクボ カツヒロさんも相談員として参加されます!
会場 多摩社会教育会館(東京都多摩教育センター内) 立川市錦町6-3-1
JR西国立駅より徒歩10分 参加無料
第1部 セミナー『大規模修繕工事の勘所』午後1時30分~3時
第2部 相談会 午後3時15分~4時15分


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●引っ越したいが、連絡が取れない大家さんについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2013/11/post-af53.html
30年以上借りているアパート。最初は不動産屋を通してましたが、10年前く
らいから直接大家に家賃を口座振込みしてます。更新料も直接振り込むよう
になってから請求されてません。ある日を境に大家と連絡が取れなくなりま
した。電話は通じてますが出ない状態です。建物老朽化でトイレのつまり等
が発生して連絡するもまったく出ず自腹で対応してきました。建物の老朽化
や大家と連絡が取れない状態が続き、とても不安になり今月11/25に引っ越
す事にしました。しかし、引越しの話しもしようにも連絡が取れない為、
郵便葉書で引越しする旨通知しました。返事は無いです。11/25以降に鍵を
郵送で送る予定です。このまま引越しをする予定ですが大丈夫でしょうか。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 寒いですね…! 千葉の御宿のマンションの理事会が無事に終わり、埼玉
の秩父に移動しています。明日から週明けまで、初めて関東を離れます。
願わくば…雪! これ以上、降らないで~! そして凍結しないでー!
無事にたどり着けるよう、旦那さんに運転がんばっていただきます(^人^*)

 とても重要なプロジェクトが進行中で、ドキドキワクワク緊張です…。
不動産に関係した面白いご報告ができると思います。お楽しみに☆(^-^)/★


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          発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会

地熱鑑定士への道 序章!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
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  不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログをご紹介させて
いただきます。

 ▼地熱鑑定士への道 序章
  http://www.japanvaluers.com/jp/2013/11/post-170.html

 日本は火山列島、温泉観光は日本の観光産業の礎です。日本の地熱資源量
は、アメリカ、インドネシアに次ぐ世界第3位です。地熱の有効利用は日本
特有の地域性に真正面から向き合うテーマであり、議論されうる特性を有し
ています。

 地熱発電については、CO2エミッションが少なく、クリーンである(太陽光
発電と比べても約1/3少ない)こと、地球内部に蓄えられた豊富な熱エネルギ
ーは半永久的ともいえる供給が可能であること、太陽光や風力に比べ天候に
左右されず、安定した持続可能なエネルギーであること等が長所とされてい
ます。

 一方で、草津温泉出身の私は肌身で感じるのですが、温泉地や温泉業界関
係者からの反対はかなり根強いものがあります。反対の声は、基本的には地
熱プラントの開発によって、周辺に所在する既存の温泉域における湧出量の
減少、泉温の低下、成分変化、果ては枯渇といった危惧が懸念されるという
ものです。


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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株式会社サンゼロミニッツ、サンゼロ賃貸の野々村範之さんより
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こんなのあるんだ。
https://www.facebook.com/npojba/posts/561728433882931
業者間流通機能は、REcSに蓄積した空室物件データを、つながりのある仲
介会社へ配信する機能。自社物件を持つ不動産会社は、空室情報をリアル
タイムで仲介会社に発信することが可能。また仲介会社は、物件情報を自
ら入力をすることなく、チラシの出力やポータルサイトへの一括入稿、顧
客への物件提案メールの配信が可能になる。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●事務所 新橋駅徒歩5分 賃料162,720円 共益費18,080円
https://www.facebook.com/npojba/posts/539198929469215
17.22坪。JR線・東京メトロ銀座線・都営浅草線 「新橋」駅から徒歩5分。
第一京浜沿い。24時間利用可。10月末入居可。

●豊島区千早の土地 人気の副都心線「千川」駅から600m
https://www.facebook.com/npojba/posts/539199129469195
豊島区千早4丁目。価格 1億1,600万円。272.40㎡(82.40坪)
大きな建物が解体され更地になりました。南道路・整った街並み
近隣に大型スーパーが2店。西武池袋線「東長崎」駅から800m


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●この調査結果、面白いです♪ 参考になりますよ(^-^)/
https://www.facebook.com/npojba/posts/561049677284140
問い合わせ物件を選ぶ際、参考になるのは…男性は、物件写真の見栄え!
女性は、物件を取り扱っている会社情報! 不動産情報サイト事業者連絡協
議会(RSC)の不動産情報サイト利用者アンケート調査結果より。

●「知っていたら買わなかったのに」を避けるために!
https://www.facebook.com/npojba/posts/561052170617224
バイヤーズエージェント仲介さんより。宅建業者は、必要最低限については
調査してくれますが、完璧にありとあらゆることの調査まで残念ながら義務
付けられていません。全てを営業マン任せにせず、鵜呑みにせず、ソフトな
面などはやはり自分の目でも確かめて自己防衛をする。そういった意識を持
つことが大切です。

●収納力と動線! 騒音を気にしなくて済む住宅が良いです♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/561046347284473
「無駄なく・使いやすく・美しく」をテーマに女性視点で、独自収納、設備
機器や生活しやすいレイアウト、子育て世帯を想定した空間プランを提案。

●中古住宅を再生・再評価 500兆円の富が生まれる
不動産コンサルタント 長嶋修さんの記事
https://www.facebook.com/npojba/posts/560489430673498
静岡の中古住宅×リノベーション パイナップル不動産の金野裕之さんより。

●一言の大切さ ヤマダエステート株式会社 山田高志さんのブログより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/560469210675520
土地売買契約の決済終了。売主個人、買主法人、決済一週間前に売主がまだ
住んでいるにもかかわらず、買主の下請け解体業者が決済前に建物解体の張
り紙を売主に通知することなく建物に張ってしまい、売主の感情を害し、契
約取りやめの話まで出ました。買主の担当者、解体業者、仲介人が売主に詫
びを入れ事なきを得ましたが、たった一言張り紙のことわりを売主に入れて
おれば感情を害することもなかったことなのですが、解体業者は失念したと
のことでした。一言の大切さを再認識です。


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▼不動産相談に回答頂いたアドバイザーの皆様のご紹介!
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◆ヤマダエステート株式会社 山田高志さん、ありがとうございます♪
 http://yamada-estate.com/
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●越境しているブロック塀について
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 4年前に中古住宅を購入しました。数日前、市道を挟ん田んぼに家を建て
るという方が来て、境界線の立ち合いをしました。すると、<我が家のブ
ロック塀が境界線を越えている>ということがわかりました。

 はみ出しているところの土地の持ち主Aさんがきて、測量の方に頼んで
後日、きちんと測ってもらうという話になりました。測量のお金はAさんが
持つそうです。気になったのは、はみだしたブロック塀を取り壊すととき、
その解体料は我が家のほうで持たなくてはならないのでしょうか?

 Aさんの話では、前に住んでいた方が勝手に立ててしまい、抗議したもの
の受け入れてもらえず、その後、その方は失踪し、亡くなられたとのこと。
また、その当時売りに出されたときの不動産会社にブロック塀のことを言
ったところ、ケンカ腰の対応をされ、話し合いにならなかったそうです。
(その不動産会社は、私たちともリフォームのことでトラブルがありました。
リフォームの契約をする前に工事に入ってしまったんです)

 そんなことも知らず、また境界線は「大丈夫」と言われて購入した私達
ですが、現在住んでいるのは私達なのでお金を払い、対応しなければなら
ないのでしょうか? アドバイスいただけると嬉しいです。


●ヤマダエステート株式会社 山田高志さん
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 ブロック塀が境界線を越境していることを知らされずに4年前に購入され
たとのことですが、このような場合、時効取得の問題が発生してきます。

 前所有者が16年以上ブロック塀を越境占有し、相談者が4年越境して占有
した場合は時効取得が成立し、越境して占有していた部分は相談者のもの
になるという制度です。しかし、この場合は相手方にその旨を主張する必
要がありますので、争いになる可能性があります。

 時効取得の権利を放棄する替わりにブロック塀の撤去費用を先方に負担
してもらうように交渉し、穏便に解決することも一つの方法かと思います。


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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先日の、「完成!ドリームハウス」ご覧になられましたか?
特に、足立区の11坪の、狭小住宅が面白かったです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/560526454003129

土地を750万で購入し、予算は2400万ってところで、応援したくなりました!
最終的に、2600万で、ちょっとオーバーしちゃいましたが、建築家さんが、
施主さんの幼馴染ということで、夫婦の共通の趣味であり、希望でもある、
●漫画3000冊を収納できる本棚
を見事に再現して、ご満悦、お喜びになられてました~***

二本立てでした。
1:足立区 11坪の超狭小ハウス
http://www.tv-tokyo.co.jp/dreamhouse/special37_131104_02.html
2:鎌倉の大豪邸 イギリス人の旦那さん。番組史上最高額!
http://www.tv-tokyo.co.jp/dreamhouse/special37_131104_01.html


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