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2014年2月

耐震・環境不動産形成促進事業とは?

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介させていただきます。

 ●耐震・環境不動産形成促進事業
   http://www.japanvaluers.com/jp/2014/02/post-179.html

首都圏には3万棟を超えるオフィスビルストックがありますが、
そのうち3分の1以上(1万棟以上)が旧耐震構造のビルです。
旧耐震構造のビルは金融機関等から融資を受けるのが難しいため、
投資基準から漏れることが多い。そこでこの「耐震・環境不動産
形成促進事業」を積極的に活用すれば、首都圏で1万棟以上ある
と言われる旧耐震構造のビルを投資先に含めることが可能となり、
大幅な市場拡大が見込まれます。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活躍、ご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●年収で「買い時」が変わる 住宅ローン控除の勘所
https://www.facebook.com/npojba/posts/653298851403782
確定申告で気をつけたい住宅ローン控除。今後、消費税率がア
ップしていく一方で、住宅関連の優遇制度が用意されることか
ら、控除条件は年によって異なります

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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●湯河原駅徒歩3分は魅力! 温泉付きリゾート分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266
部屋はファミリータイプ。最上階に大浴場、露天風呂、サウナ、
眺めの良いテラス。お風呂、体験入浴させて頂きました。まろ
やかな、よ~く温まる温泉。住人の約半数は永住しておられま
す。皆さんお肌がつやつやで、お元気そう。湯河原駅徒歩3分
は魅力! アクセス抜群なので、何回も行きたい物件です。
レーベンリゾシア湯河原 3LDK 67.3㎡ 2,480万円

●長野県御代田の売地
https://www.facebook.com/npojba/posts/646343815432619
軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。別荘だけ
でなく高級な住宅が建っている分譲地。御代田駅にデゴイチが
いました。平坦な地勢、車社会とはいえ、駅徒歩圏は貴重。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円


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┃▼JBA会員の新規入会のご案内
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
では、個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる方、活動
事業にご支援・ご協力いただける方のご入会を受付中です。
詳しくは→ http://www.buyers-agent.or.jp/join.html


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●そうだ、消費税上がるんだ! 価格変えた?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/652837974783203
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社 横浦貴之
さんより。間近に迫った消費増税。ポータルサイトや自社サイ
トの記載費用を変更する手間がものすごかったけど、なんとか
応急処置も目途が立ちました。

●株式会社NIKKEI 最短3日で最高額入札額による売却が可能
な新しい不動産売却サービス「スマウリ」を公開
https://www.facebook.com/npojba/posts/652846048115729
横浜スタイル 高杉義征さんより。投資やリノベーション目的
で不動産を購入したい複数の企業へオークション形式で査定を
とる為、入札形式で最高額を提示し、最短3日で売却が可能に。

●これ、いいの…? 不安点しか浮かばない…。
https://www.facebook.com/npojba/posts/652837398116594
マンション管理士 クボ カツヒロさんより。改正案の注目点
は5分の4以上の同意で建物と敷地をマンション業者に一括売却
できる規定を新たに設ける所です。

●三井住友銀行 地震で半額免除の住宅ローン
https://www.facebook.com/npojba/posts/652830341450633
株式会社横浜建物さんより。三井住友銀行は、地震や津波、噴
火で自宅が全壊した場合に建物部分の住宅ローンを半額免除す
る新商品を販売する。二重ローンを防ぐ為、借り手は建物部分
のローンについて年0.5%の上乗せ金利を支払う。

●お部屋のファーストインパクトは、これが大事!
https://www.facebook.com/npojba/posts/652835131450154
京都 アムネッツ株式会社さんより。お部屋を決めていただく
要件として私はファーストインパクトに力を注いでいます(^O^)
見たくなる、印象に残るお部屋は決定していただく確率はグン
とあがります! そこで、ひと手間…


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
┃ ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●3/3(月)13:00より『健康 快適 省エネ住宅研究会 in関西』
設立記念セミナー 大阪大学中之島センター7階にて
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/02/331300-in-0a1c.html

●3/11(火)初心者のための「不動産証券化の基礎知識」
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/02/311-12da.html

●3/7(金)インサイダー取引規制の改正について
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/02/37149-d15b.html


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┃▼不動産業者さんの、つぶやきをチョイス!
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┃想像してみてください。Facebookの友人限定公開記事や
┃文章だけの記事をご紹介しちゃいます!
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●今日はこんな格好で居ましたなぁ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/652818108118523
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。みや
ぎ蔵王白石スキー場にて。また、日本ヴァリュアーズ株式会社
の磯部さんは、北海道の羊蹄山。アムネッツ株式会社 滝本昌
幸さんは、岐阜の高鷲スノーパークで雪を堪能されたようです!

●美味しそう~! …見れないのが残念(笑*)
https://www.facebook.com/npojba/posts/611755698880204
有限会社 高晋不動産 山井俊昭さんより。今日は第六ブロッ
クの定例会で利用しました。貸切にしていただき、湘南で採れ
た魚たちを美味しくいただきました。


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┃▼編集後記
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 千葉県の南房総市の和田浦にある、抱湖園で、一年で一番早
く咲く桜 元朝桜 を見に行ってきました! 桜は勿論、梅や
ソテツ(!)も立派に咲いていて、丘を登れば、黄色い菜の花
と海まで見えて、とても綺麗でした~♪♪♪(草柳ちよ子)
http://chiyoko.orr.jp/post/77872474675

 鴨川で、海の幸も堪能♪ 生まぐろ漬け丼 500円♪
http://chiyoko.orr.jp/post/77873387583/500

 保田のばんや ワラサのあら煮と金目鯛の刺身など
http://chiyoko.orr.jp/post/77872864489/1-050-420

 相浜亭さんのあら煮定食、和田浦の鯨の竜田揚げ給食500円♪
http://chiyoko.orr.jp/post/77872175790/800

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週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
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■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
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■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

湯河原駅徒歩3分は魅力!温泉付きリゾート分譲マンション!

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┃週刊メールマガジン【家のタネ】
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 地生開発株式会社 大塚愛子さんからお知らせです。

 ●「御代田」に続いて「湯河原」とリゾート物件が続きます!
部屋はファミリータイプ。最上階に大浴場、露天風呂、サウナ、
眺めの良いテラス。お風呂、体験入浴させて頂きました。まろ
やかな、よ~く温まる温泉。住人の約半数は永住しておられま
す。皆さんお肌がつやつやで、お元気そう。湯河原駅徒歩3分
は魅力! アクセス抜群なので、何回も行きたい物件です。

 ▼レーベンリゾシア湯河原 3LDK 67.3㎡ 2,480万円
 https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さん
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●「減築」の可能性を考える 
https://www.facebook.com/npojba/posts/649891228411211
ソチオリンピック始まりましたね! 東京で2020年のオリンピ
ックが決まりました。使用予定の37施設のうち、21施設が湾岸
部に集中する予定。また、37施設のうち22施設が新築(仮設含)
の予定です。(略)前回のロンドンオリンピックでは、「減築」
という考えが取り入れられました。字の通り「建物の一部を減
らす」ことです。増築の逆ですね。「不動産」でありながら、
時代や社会の変化に対応し得る可変性について、スタジアムの
ような大規模で限定的な用途の建築物については特に積極的に
考えるべきだと思います。

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サンゼロ賃貸 バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さん
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●結局解体なのか…。前代未聞の大失敗?
https://www.facebook.com/npojba/posts/649882418412092
青山の億ション 工事不具合で販売中止・契約解除

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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●長野県御代田の売地
https://www.facebook.com/npojba/posts/646343815432619
軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。別荘だけ
でなく高級な住宅が建っている分譲地。御代田駅にデゴイチが
いました。平坦な地勢、車社会とはいえ、駅徒歩圏は貴重。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円


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┃▼JBA会員の新規入会のご案内
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 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
では、個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる方、活動
事業にご支援・ご協力いただける方のご入会を受付中です。
詳しくは→ http://www.buyers-agent.or.jp/join.html


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●仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
https://www.facebook.com/npojba/posts/649465741787093
不動産情報研究会青地会総会 料理を前に総会やってます!

●「取引」が抜けているのは、ご愛嬌?
https://www.facebook.com/npojba/posts/649448808455453
クボカツヒロさんより。東京都宅地建物主任者法定講習会
5年に1回の法定講習を受講しています。

●雪の日に、施主さんがフローリング塗装!
https://www.facebook.com/npojba/posts/649455265121474
名古屋 加門建築設計室さんより。無垢フローリングの施主塗
装! これも家造りの良い思い出になることでしょう^ ^

●思い切ってフルリノベーション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649442381789429
滋賀 湖東開発株式会社さんより。汚かったお部屋の壁や造
作を全て撤去。解体後のすっからかんのお部屋の中で打合せ。

●これからの不動産屋さんには、キッズスペースも!
https://www.facebook.com/npojba/posts/649439481789719
福岡 青山地建株式会社さんより。店舗にかわいいキッズスペ
ースができました。小さなお子さまにも好評です! ゆっくり
おくつろぎ下さい。(^^)/


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
┃ ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●3/1(土) 不動産相談会 住まいのとことん安心相談
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/02/311000-1900-654d.html

●3/1(土) 第3回 &EARTH 災害に負けない知識を学ぼう!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/02/3-earth-bosai-3-9379.html

●3/3(月) 健康 快適 省エネ住宅研究会 in関西
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/02/331300-in-0a1c.html
設立記念セミナー 大阪大学中之島センター7階にて


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼不動産相談にアドバイスありがとうございます! 
┃ ⇒ http://a.buyers-agent.or.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃高原開発 涌井さん http://kogen.biz/index2.html
┃に、ご相談に対するアドバイス投稿をいただきました。
┃ご紹介させていただき、同時に、この場をお借りして、御礼
┃申し上げます。ご協力、有難うございました(^-^)/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 私見ですが、本来で有れば、境界線上に隣地の排水管が存在
するのは、望ましいことでは有りません。過去のいきさつ等が
有るのでしょうが、越境部分を賃貸借または使用貸借する旨の
覚書や念書等が無い場合は、越境部分については、撤去を求め
ることも不可能では無いと思います。
 ただ、引っ越し前から隣地所有者と揉めるのも、好ましくも
無いので、仲介不動産業者がいるので有れば、その不動産業者
に、クリアにして頂くべきでしょう。

 尚、自分の敷地内にブロック塀を建てるのは、その市町村の
景観条例等による規定が無いので有れば、基本的に自由でしょ
う。どちらかと言うと、隣地所有者の了解を得るというより、
隣地所有者に越境している部分の排水管の蓋を撤去して頂くべ
きでしょう。

◆お隣の配水管と境界ブロックについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2014/02/post-0c8c.html


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┃▼不動産業者さんの、つぶやきをチョイス!
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┃想像してみてください。Facebookの友人限定公開記事や
┃文章だけの記事をご紹介しちゃいます!
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●感謝状 徳する相続相談所 様
https://www.facebook.com/npojba/posts/608553705867070
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。第一回相続知識
検定三級講座の収益金を「ふるさと承継事業」を行う三団体に
寄付させていただきました。

●「知っておきたい不動産取引の知識」
https://www.facebook.com/npojba/posts/608557042533403
有限会社 高晋不動産 山井俊昭さんより。説明会をやってま
す。教育研修委員会真山が担当してます。平日にもかかわらず
ほぼ満席です。


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┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 不動産プレスリリースでご紹介しています、
  ●3/5(水)19:00~ 知っておきたい!
   「良い物件の選び方」と「賢い住宅ローン選び」
   http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/02/35-55cc.html

 ですが、以前、取材させていただきました、武蔵野不動産相
談室の畑中学さんが講師のセミナーです!
http://report.buyers-agent.or.jp/2008/09/post-1415.html

 渋谷東急プラザ8階(AP渋谷)で開催。お一人おひとりにあ
った資金計画、物件選びで「知っておきたいポイント」や
「確認すべきポイント」をわかりやすくお伝えいただけます。
迷われている方、勉強したい方は、ぜひどうぞ!(草柳ちよ子)

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長野 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分の売地♪

不動産の種、咲かそう♪ 週刊メールマガジン【家のタネ】
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JBA会員の、東京の地生開発株式会社 大塚愛子さんより
ブログをご紹介させていただきます。

 ●「レイ」です。よろしく。
  昨年9月に入社した招き猫「ツン吉」、ワケあって転勤。
  同じく福島から来た「レイ」が新たに就任。南相馬市出身
  推定3才長毛の優雅な容姿ですが、無人の環境を生き抜い
  てきたサバイバル猫。食欲旺盛なたくましい女子です。
  https://www.facebook.com/npojba/posts/646342655432735

 レイちゃん、招き猫として、会社でのんびり寛いで下さいね!
我々人間は、一所懸命、働きまーす*


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活躍、ご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
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●別荘だけでなく高級な住宅が建っている分譲地
https://www.facebook.com/npojba/posts/646343815432619
長野県御代田の売地。軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」
駅徒歩15分。リゾート物件大好きな社風ですから、即、物件調
査に現地へ。御代田駅にデゴイチがいました。平坦な地勢、車
社会とはいえ、駅徒歩圏は貴重。田舎暮らしにも永住にも適。
北東角地 日照良好 630万円

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長野(有)ツツミ宅建事務所 堤守さんより
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●電子書籍「失敗に学ぶサラリーマンのマイホーム取得学」
https://www.facebook.com/npojba/posts/646341238766210
あなたは知っていますか? 地震が多い日本。住宅で重要な基
礎コンクリ-ト打ちに関して、「28日圧縮強度」とか「4週圧
縮強度」という「言葉」と「意味」と「実態」を知っています
か? この意味等を知ったうえで、建築を依頼しようとしてい
ますか? 知らない方は、この電子書籍で実態を学んでくださ
い。きっと、マイホ-ム取得のお役に立ちます。


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┃▼JBA会員の新規入会のご案内
┃ ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/jba-4.html
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 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
では、Facebookページで、JBA会員または非会員の不動産業者さ
んの日々のご活動、ご活躍をご紹介し、不動産相談サイト Fud
osan.JPでは、寄せられた不動産トラブルにアドバイザー皆様の
ご協力の元、アドバイスをお送りしています。

 このように、住まいに関するさまざまな情報を広く発信し、住
環境や住文化の向上をめざすとともに、住まいに関する取引の公
正化を推進して、社会全体の利益の増進を図り、社会貢献に寄与
することを目的としております。

 個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる方、活動事業に
ご支援・ご協力いただける方のご入会をお受けいたします。


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●2/22(土)午前9時~ 武蔵野市マンション管理無料相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/645903512143316
武蔵野市 かたらいの道市民スペースにて。事前に電話申込を。
武蔵野市民に限る。クボカツヒロさんより。マンション管理士
仲間と吉祥寺マンション研究所のサイトを立ち上げました。
是非御覧ください。http://kubomori1234.jimbo.com/

●さて、雪掻きを始めますかな!
https://www.facebook.com/npojba/posts/645895545477446
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
みやぎ蔵王白石スキー場で滑っているお姿も。

●東京も雪。こんな日に限ってクレーム…?
https://www.facebook.com/npojba/posts/645888005478200
喜久屋不動産の渡辺文雄さんより。トイレの水漏れ? 原因分
からず業者に来てもらい調査。結論「ウオッシュレットの水が
はねて濡れたんだ!」…早めに店じまいして帰ります。

●横浜の関内も雪が積もりました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/645886385478362
横浜スタイルさんより。皆様事故のないようお気を付け下さい!

●ここはどこ!? 雪にもマケズ! まさかここまでとは!?
https://www.facebook.com/npojba/posts/645884272145240
倉敷・岡山の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。

●『健康 快適 省エネ住宅研究会 in関西』設立記念セミナー
https://www.facebook.com/npojba/posts/645901238810210
3/3(月)13:00より。大阪大学中之島センター7階にて。
有限会社天野事務所さんより。


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
┃ ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/
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●3/4(火)~3/7(金) 第20回 建築・建材展 2014
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/02/3437-2014-36fa.html

●3/12(水) 不動産ADRシンポジウム
~対話のチカラでトラブル解決、笑顔のくらしを取り戻そう!
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/02/26312-fd7f.html


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┃▼不動産相談にアドバイスありがとうございます! 
┃ ⇒ http://a.buyers-agent.or.jp/
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┃ディアレストコーポレーション 立川さん
┃に、ご相談に対するアドバイス投稿をいただきました。
┃ご紹介させていただき、同時に、この場をお借りして、御礼
┃申し上げます。ご協力、有難うございました(^-^)/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 ご質問にある「契約書」とは「買付証明書」等の名称で呼ば
れている一枚の紙ではないでしょうか。これに対し、売主が
「売渡承諾書」等の書類を交換し、この時点で物件を押さえる
のが一般的です。

 ただ、これらの交換は「契約」ではありませんから、申込金
を預けたとしても実際に契約にならなかった場合は申込金を返
金してもらうことが可能です。もちろん、あやしい売主、不動
産会社に申込金を預けることは危険ですから、行わない方がい
いですが。また、これは「契約」ではありませんから、違約金
や損害賠償は通常発生しません。不動産の契約で手付金なしと
いうのは考えづらいので、以上のように推察します。

 なお、現在お持ちの不動産を売却し、新しく購入する場合、
買換え特約というものを特約条項として入れることが一般的で
す。これは期限までに現在所有している不動産の売却契約が結
べなかった場合、買う方の契約も白紙解約できるというもので、
この場合は手付金は返ってきます。ただし、これは売主にとっ
ては嬉しくない特約ですから、交渉しだいということになるで
しょう。ご参考になさって下さい。

●自宅の売却と購入解除について
http://a.buyers-agent.or.jp/2014/02/post-364d.html


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┃想像してみてください。Facebookの友人限定公開記事や
┃文章だけの記事をご紹介しちゃいます!
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●福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/605126202876487
不動産を第三者と共有している場合で、その共有者に相続人が
いなかった場合、その持ち分はなんと国庫に帰属せず、もう一
方の共有者が取得する! 不動産の分割しづらさ・維持管理と
いうことを念頭に置いているのでしょうかね?

●犬なのに雪と寒いのは苦手なようです(笑)
https://www.facebook.com/npojba/posts/605124586209982
日本ヴァリュアーズ株式会社 小川哲也さんより。外に出て遊
びに行こうかと説得してみましたが、見る見るうちに涙ぐんで
しまいました。よっぽど寒いの苦手なのね。とうとう外に出ず
部屋の中で寝てばかりでした。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 メールマガジンとFacebookページの更新を担当している、
事務局スタッフの草柳ちよ子です。

 メルマガ移転の前に、メルマガを少し修正しました。皆さん、
お気づきになりましたか? 見出しの形を変更したのと、横幅
を短くしてみました。ほんの少し、ちょこっとリフレッシュ*

 また、不動産プレスリリースも、復活させました。不動産や
住宅、建築関連のイベントやセミナーなどのご案内や情報をご
紹介します。掲載希望の方は、お問い合わせください。プレス
リリースとしてテキスト状態で内容をお願いしております。
http://pr.buyers-agent.or.jp/


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これからは、良いエージェントさんを選びましょう!

家┃の┃タ┃ネ┃          ⊂ http://www.ienotane.com/
━┛━┛━┛━┛━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 JBA会員の、野々村範之さん(株式会社サンゼロミニッツ サンゼロ賃貸
バイヤーズエージェント仲介)より。

 ●物件を選ぶ前に、エージェントを選ぶという方法もあるよと。
  こういうのがどんどん出てくるといいなぁ。
   https://www.facebook.com/npojba/posts/642779362455731
 世界約100カ国で不動産仲介エージェントのネットワークを展開する
RE/MAX(リマックス)がこのほど、日本への進出を正式決定した。今春、
各国の物件情報やエージェントの検索機能を備えた専用サイトを開設する。
エージェント(仲介業者)の募集も順次行う予定。個人エージェントと契約
し登録した上で、サイトを通じた住宅需要者とのマッチングサービスを提供。

(感想)
 今までは、良い不動産屋を探してください、と口すっぱくなるほどお伝え
してきました。これからは、良いエージェントさん(個人)を選んでくださ
い! になるのでしょうかね。
 不動産屋さんにお願いするのに、個人に頼む。このエージェントに依頼す
るっていう発想が、海外に比べて日本は少ないと思います。エージェントを
探すのも選ぶのも依頼するのも、個人の責任になり、個人同士の契約になる
ので、各人がきちんとした目的意識を持っていないと、成り立ちません。

 …とはいっても、究極は、「あの不動産屋さんいいいよ、信頼できるよ、
安心だよ!」という口コミ、依頼して満足した人が、身内や近しい人で困
ってる探してる人に紹介して、どんどん仕事が入り、今や事務所を畳んで
電話だけ持って飛び回っている大忙しの不動産業者さんもいらっしゃいます!
やっぱり人が人を信頼するんですね。最後にはそうなりたいものです*


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▼JBA会員の皆様のご活躍をご紹介   http://www.buyers-agent.or.jp/
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アパマンサーチ新潟駅南店  レジデンシャルバンク(株)さんより
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●残る一室! 嬉しい特典! お部屋のアクセントクロスを選べます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/642778349122499
三月中旬完成予定の4LDK・おしゃれ・ハイグレードメゾネット「ピノ・ノ
ワール」お邪魔してきました~! まだ建設中ですが、やっぱり新築って
ワクワクしますよね~(^v^)


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▼JBA会員の新規入会のご案内    http://www.buyers-agent.or.jp/
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 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会 では、
Facebookページで、JBA会員または非会員の不動産業者さんの日々のご活動、
ご活躍をご紹介し、不動産相談サイト Fudosan.JPでは、寄せられた不動産
トラブルにアドバイザー皆様のご協力の元、アドバイスをお送りしています。

 このように、住まいに関するさまざまな情報を広く発信し、住環境や住文
化の向上をめざすとともに、住まいに関する取引の公正化を推進して、社会
全体の利益の増進を図り、社会貢献に寄与することを目的としております。

 個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる方、活動事業にご支援・ご
協力いただける方のご入会をお受けいたします。
 詳しくは… http://www.buyers-agent.or.jp/jba-4.html


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▼いいね! ピックアップ♪ 不動産業者さんからの各地の話題あれこれ☆
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●市の境界が、ここに!
https://www.facebook.com/npojba/posts/642135552520112
名古屋の加門建築設計室さんより。プレートの左が名古屋で右が豊明。市の
境界線って意外とこんなもんなんです^ ^

●本日は土地有効活用コンサルティングでの資料作り。
https://www.facebook.com/npojba/posts/642132359187098
滋賀 湖東開発株式会社さんより。土地を一部売却してその資金で貸家を建
てる。無借金の賃貸住宅経営の提案です。

●敷金診断士 登録更新の書類が送られてきました。2年に1回の更新です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/642127152520952
マンション管理士 クボカツヒロさんより。この資格も、今後はもう少し
活用していきたいと思います。年2回2月と7月に試験があります。宅建の民
法と管理業務主任者の設備の問題がかなり試験に出ますね。

●これからMRDフォーラムが始まります。特別講師は、辛坊治郎氏
https://www.facebook.com/npojba/posts/642130105853990
イエステーション 正木淳一さんより。流されないように、気を付けます!

●岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/642120842521583
2DKは、一般的には10帖以下のダイニングキッチンとあと2部屋。以前はダイ
ニングキッチンが8帖以上あるものも「2LDK」と言っていたが、表示改正に
より「2DK」に。なので、2DKの中にも広めのDKになっているお部屋があります。

●オール電化か、ガス併用か。どちらも魅力的?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/642116839188650
株式会社横浜建物 売主直売につき仲介手数料不要 YOKOTATEさんより


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▼不動産相談.com  無料の不動産相談は http://fudosan.jp/ から受付中
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■今週の回答者募集中!  http://q.buyers-agent.or.jp/
 JBA会員以外の方も大歓迎。相談の「コメント欄」に、所属会社名、氏名、
 をご明記、公開頂いて、アドバイスをご投稿下さい(匿名は掲載しません)
 【ご注意】投稿は、スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●抹消登記費用の請求について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/02/post-06ad.html
 父の死亡後、農地を相続して所有権移転を行いました。その時に書類をよ
く見ておらず、最近になって道路拡張公共事業に農地が買収される為、登記
複写を事業者が持ってこられました。
 すると、伯父の名前で昭和44年に農地の一部分に**の抵当権が設定され
ていました。債務金額は完済、抹消登記がされていない状態です。現在、農
地所有者の私が抹消登記手続きを**に委任しています。抹消登記費用を当
時の債務者である伯父に請求出来ますか? また、伯父が費用捻出を拒否し
た場合、何も出来ないのでしょうか? よろしくお願い致します。

●Facebookをされてる方は、こちらにコメントをお願いします。
https://www.facebook.com/npojba/posts/641655289234805


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▼草柳ちよ子の編集後記  
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 先週、メールマガジンの配信サービスが終了する為、Yahoo!さんから、
Googleさんに移行するとお知らせしましたが、Mailmanというシステムを
教えていただき、現在、機能を試しています。設定や使い方など、きちんと
確認できましたら、正式に、移行作業に移ろうと思っています。

 移行作業に入る前に、また改めてご案内させていただきますので、暫く
お待ちくださいますよう、よろしくお願いいたします。


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