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2014年3月

良い不動産仲介業者を選んでください!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
(JBA)では、個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる、
活動事業にご支援・ご協力いただける方のご入会を受付中です。
詳しくはこちらをご覧ください。
 ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/join.html

 また、活動の一環として、不動産相談会やセミナー等、プレ
スリリースやイベント情報を広報しています。同内容で、Face
bookでもご紹介。掲載希望の方は、テキスト形式でお寄せ下さい。
 ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活躍、ご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さん
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●購入前に知っておきたい、たった1つのこと
https://www.facebook.com/npojba/posts/667063440027323
良い不動産仲介業者を選ぶこと。簡単そうに思えますが、実は
とても難しいことです。単純なことのように思えますが、実は
とても大事なことだったりします。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●長野県御代田の売地
https://www.facebook.com/npojba/posts/646343815432619
軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。別荘だけ
でなく高級な住宅が建っている分譲地。御代田駅にデゴイチが
いました。平坦な地勢、車社会とはいえ、駅徒歩圏は貴重。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円

●湯河原駅徒歩3分は魅力! 温泉付きリゾート分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266
部屋はファミリータイプ。最上階に大浴場、露天風呂、サウナ、
眺めの良いテラス。まろやかな、よ~く温まる温泉。住人の約
半数は永住。皆さんお肌がつやつやで、お元気そう。
レーベンリゾシア湯河原 3LDK 67.3㎡ 2,480万円


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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●午後は私の好きな紛争事例で勝負です……(-.-)Zzz…
https://www.facebook.com/npojba/posts/667058863361114
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。今日の一日は長い(-.-)
宅建主任者法定講習! さぁ始まり始まり~

●リノベーション完成見学会
https://www.facebook.com/npojba/posts/667054753361525
大阪 有限会社 天野事務所 天野智さんより。藏屋の居藏さ
ん施工のマンションリノベ完成見学会。『日本の木を使った
家しか作れない』とご標榜のマスタープラン小谷さんご設計。
居心地の良い杉無垢の良い香り漂う空間設計に加えて、納ま
りの潔さ丁寧さがとても印象的でした。

●土壁の左官塗り体験!
https://www.facebook.com/npojba/posts/667051550028512
(有)ハイプロジェクト1級建築士事務所 伊藤寛明さんより。
最初は難しいけれど、コツが掴めてくると面白くなってくると
いう、とても楽しい作業。(でも現在筋肉痛…)

●不動産鑑定士による 春の不動産無料相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/667048843362116
東京 あかつき鑑定 四方田 修さんより。4/4(金)錦糸町
会場 錦糸町駅北口「アルカタワーズ錦糸町 アルカキット
前広場」に相談員として参加します。

●社長、からだをはってます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/667045763362424
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。
お部屋の写真にうちの社長を登場させました(^^) 
広さの感覚がわかりやすいでしょうか。

●のぼりを上げるのも、大事な仕事です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/667037613363239
福岡 青山地建株式会社さんより。管理物件にのぼりを設置し
てきました。陽気もよくなり見晴らしも良く、気分爽快でした!


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎! 
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
┃JBAのFacebookページからのコメントもお受けします。
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 ある土地を購入したいですが、その土地の南側に4階建ての
古家(違法)があります。日射や太陽光パネルを付けられない
問題の他、地震で倒壊した際、自分の家は下敷きとなる危険が
あります。隣の人を説得して違法部分を解体して貰う方法につ
いてアドバイスを頂きたいです、宜しくお願いします。

●倒壊の危険性のある隣の違法な古家について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/03/post-9378.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/666586806741653


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┃▼不動産相談に、アドバイスありがとうございます! 
┃ ⇒ http://a.buyers-agent.or.jp/
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┃高原開発 涌井さん( http://kogen.biz/index2.html
┃に、ご相談に対するアドバイス投稿をいただきました。
┃ご紹介させていただき、同時に、この場をお借りして、御礼
┃申し上げます。ご協力、有難うございました(^-^)/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 重説を受けてなく、且つ契約書の締結もされていない、単な
る申し込みの段階ですと、その申し込みをキャンセルするしか
ないかと思います。但し、広告等にIH2口と、明確に記載され
ている場合は、違反広告ということで、公取等において、それ
なりの動きをとる事も不可能ではないでしょう。

◆新築物件の設備変更と管理会社の対応について
https://www.facebook.com/npojba/posts/666585780075089


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┃▼編集後記
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 いよいよ4月から、このメールマガジンは、Mailmanというシ
ステムを使い、送信します。皆さんのアドレスは、既に移行さ
せていただきました。

 4月より、【JBA】「JBAのメールマガジン」という題名で
 ienotane-ml.buyers-agent.or.jp@ml.buyers-agent.or.jp
のアドレスから送信させていただく予定です。

 登録アドレスの変更を希望される方は、この機会にお知らせ
いただきますようお願いいたします。
 ⇒ http://www.ienotane.com/ienotane.html

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週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
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■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
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大手が農地の再生事業に参入

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介させていただきます。

 ●農業の未来と鑑定評価
  http://www.japanvaluers.com/jp/2014/03/post-182.html

 大手不動産会社の東急不動産が、作物を栽培せずに放置され
ている農地(耕作放棄地)の再生事業に乗り出すという新聞記
事を見ました。大手企業が参入したことで、農地再生と活用に
取り組む企業が増えてくることが予想されます。こうした取り
組みが浸透し、遊休農地の活用が活発になることを期待したい
ものです。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●個性化で空きオフィス賃料を1.5倍に
https://www.facebook.com/npojba/posts/663581830375484
駅からやや距離のある事務所ビルの各室を段階的に改修し、賃
料を従前の1.5倍に引き上げながらも入居につなげるプロジェク
ト進行中。家具設置で負担少なくしたり設計にバリエーションも。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●長野県御代田の売地
https://www.facebook.com/npojba/posts/646343815432619
軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。別荘だけ
でなく高級な住宅が建っている分譲地。御代田駅にデゴイチが
いました。平坦な地勢、車社会とはいえ、駅徒歩圏は貴重。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円

●湯河原駅徒歩3分は魅力! 温泉付きリゾート分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266
部屋はファミリータイプ。最上階に大浴場、露天風呂、サウナ、
眺めの良いテラス。まろやかな、よ~く温まる温泉。住人の約
半数は永住。皆さんお肌がつやつやで、お元気そう。
レーベンリゾシア湯河原 3LDK 67.3㎡ 2,480万円


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●古民家の気密測定
https://www.facebook.com/npojba/posts/663571310376536
陸前高田の古民家断熱改修工事(完了後)の気密測定と換気風
量測定を行いました。K.K.S.K.【健康 快適 省エネ住宅研究会
in関西】天野智さんより。この建物にして隙間相当面積1.12ま
で断熱気密改修されています。素晴らしいノウハウですね!
来冬のサーモカメラの検査結果も是非拝見したいものです。

●現場の職人さんの、謎の暗号?
https://www.facebook.com/npojba/posts/663570273709973
名古屋 加門建築設計室さんより。職人さん現場メモ。
わかる人にしかわからない、この潔い感じが大好きです(*^^*)

●全日本不動産協会神奈川県本部で、ICT研修会が無事に終了。
https://www.facebook.com/npojba/posts/663563313710669
有限会社高晋不動産 山井俊昭さんより。25名の参加でした。
みなさん、熱心な方ばかりでした。パソコン初心者の中にもだ
いぶレベル差があります。二回目は内容を絞り込んでやらなく
てはなりませんね。

●大阪宅建協会の本部で研修が始まります
https://www.facebook.com/npojba/posts/663560940377573
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。

●リノベーションプラン検討中。
https://www.facebook.com/npojba/posts/663559833711017
滋賀 湖東開発株式会社さんより。できるだけ費用をかけない
工夫として、水周りをあまり動かさないようにした。意外と面
白いプランができたよ(^^)

●増税前 格安中古物件、大放出?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/663555187044815
マンション管理士 クボ カツヒロさんより。今春から来年に
かけて大量に競売物件が出てくるようです。増税で住宅購入
の駆け込み需要が増えてますが、中古住宅に関しては
『いつ買うか?』『まだでしょう!!』のようです。

●新卒採用面接 飲んで話して、ガチ酒も!
https://www.facebook.com/npojba/posts/663576687042665
横浜スタイルの高杉義征さんより。昨日はちょっと変わった
新卒採用面接をしました。横浜のみなとみらいに「ブリリアグ
ランデみなとみらい」という高級タワーマンションがあります。
そこのパーティルームを借りて、就活生とスタッフで飲みなが
ら話すという形式で面接を行いました。


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┃▼JBA会員の新規入会のご案内
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 JBA会員の皆様には、2013年度の活動報告と、年会費のご案
内メールをお送りさせていただいております。ご確認をお願い
いたします。

 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
(JBA)では、個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる
方、活動事業にご支援・ご協力いただける方のご入会を受付中
です。詳しくはこちらをご覧ください。
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┃▼編集後記
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 このメールマガジンですが、Yahoo!さんのシステムでお送り
していてましたが、サービス終了になります。
 そこで4月から、Mailmanというシステムを使い、送信します。
今月中に、皆さんのアドレスを移行させていただきます。

 4月から、【JBA】「JBAのメールマガジン」
という題名で
 ienotane-ml.buyers-agent.or.jp@ml.buyers-agent.or.jp
のアドレスから送信させていただく予定です。

アドレスの変更を希望される方は、この機会にお知らせください。
http://www.ienotane.com/ienotane.html

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■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
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■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
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日本不動産カウンセラー協会 特別研修会のご案内

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 当協会の理事長で、日本ヴァリュアーズ(株)代表取締役の
磯部裕幸さんが、3/19(水)に特定非営利活動法人 日本不動
産カウンセラー協会の特別研修会で講師として講演します。
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/03/319-2014-ab3f.html

 詳しくは、
特定非営利活動法人 日本不動産カウンセラー協会様のサイト
http://www.jarec.jp/
こちらをご覧ください。申込締切 3/14(金)定員60名です!
http://jarec.exblog.jp/21701933/


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活躍、ご活動をご紹介!
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バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さん
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●不動産仲介手数料は無料化の方向じゃないと思う
https://www.facebook.com/npojba/posts/660066777393656
結局、大家さんが支払う広告費が増えることになり、その分が
家賃に乗るので、借主(買主)の負担になる。物件を購入する
場合は、仲介手数料が安いものを選ぶよりも、知識のある仲介
業者にきちんと手数料を支払って、将来の資産価値が落ちにく
い物件を探した方が得になるはず。そう思って信頼できる仲介
業者を集めたサイトを運営している。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●招き猫の昼寝 招き猫が枕をして熟睡中。福島からきたレイです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/660063370727330

●湯河原駅徒歩3分は魅力! 温泉付きリゾート分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266
部屋はファミリータイプ。最上階に大浴場、露天風呂、サウナ、
眺めの良いテラス。まろやかな、よ~く温まる温泉。住人の約
半数は永住。皆さんお肌がつやつやで、お元気そう。
レーベンリゾシア湯河原 3LDK 67.3㎡ 2,480万円

●長野県御代田の売地
https://www.facebook.com/npojba/posts/646343815432619
軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。別荘だけ
でなく高級な住宅が建っている分譲地。御代田駅にデゴイチが
いました。平坦な地勢、車社会とはいえ、駅徒歩圏は貴重。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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●仙台 二瓶 誠志さんより アルバム「あれから3年」
https://www.facebook.com/npojba/posts/659447064122294
東日本大震災から3年になります。皆さんから頂いた篤い気持ち
に感謝し、あの時を忘れない。

●倉敷・岡山の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/659443497455984
<3年後> 早くも3年がたちました…。が、しかし。未だ、仮説
住宅で暮らす人が10万人以上。以前のような暮らしができるのは、
ほんとにいつになるのか? 私たちにできることは、具体的には
ないのかも知れないが、それでもちゃんと伝えて行くべきだと思
っています。東北の皆さん、一緒にがんばっていきましょう!

●進まない再生可能エネルギー
https://www.facebook.com/npojba/posts/657428804324120
東京 あかつき鑑定 四方田 修さんより。一時期、鑑定の世界
でも太陽光発電を最有効使用とする鑑定評価(現況ゴルフ場等)
が流行りましたが、あまり上手くいってないようですね。中に
は、投機資金の収集目当て(詐欺まがいのものもあったと聞き
ます)のものもあったでしょうし、業界としてしっかりとフォ
ローしていく必要がありますね。


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┃▼不動産業者さんの、つぶやきをチョイス!
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┃想像してみてください。Facebookの友人限定公開記事や
┃文章だけの記事をご紹介しちゃいます!
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●大阪 有限会社 天野事務所 天野智さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/618859371503170
岐阜の田口さん(タグチホームさん)と、まるきそばで、お蕎
麦ランチミーティング♪ 何度も私の都合やら雪やらでリスケ
頂き三度目の正直でご訪問適いました。数々の武勇伝や断熱改
修のアイデア等もお聞かせ戴き大変有意義でした。


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┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP
┃ ⇒ http://fudosan.jp/
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┃アドバイス募集中 JBA会員以外の方も大歓迎! 
┃【ご注意】Facebookページのコメントもお受けします。
┃blogの相談URLから直接の投稿は、匿名は掲載しません。
┃コメント欄に、会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイス
┃を投稿下さい。スタッフの確認、承認後の掲載となります。
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●合筆できない土地の契約解除について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/03/post-1c1c-1.html
分譲一戸建て購入契約済み、現在、建築中。三筆ある土地を合
筆するとの記載が売買契約書にあります。しかしながら、不動
産業者から「地役権の関係で合筆できないことがわかった」と
連絡が。違約解除も考えています。「合筆できない」という事
柄は、契約書にある「契約に基づく義務を履行しない」に該当
しますか? また、契約書では仲介手数料について、違約解除
の場合も支払うとなっていますが、「相手方の一方的事由によ
る解除の場合はこの限りではない」と記載されています。
「一方的事由」に該当するのでしょうか?


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┃▼JBA会員の新規入会のご案内
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┃▼編集後記
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 このメールマガジンですが、Yahoo!さんのシステムでお送り
していてましたが、サービス終了になります。
 そこで4月から、Mailmanというシステムを使い、送信します。
今月中に、皆さんのアドレスを移行させていただきます。

 4月から、【JBA】「JBAのメールマガジン」
という題名で
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のアドレスから送信させていただく予定です。

アドレスの変更を希望される方は、この機会にお知らせください。
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東日本大震災3年

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 東日本大震災より三年を迎えようとしています。
宮城県仙台市の二瓶誠志さんは、職場で被災され、地震の様子
を偶然、撮影していました。その動画が、6,800回も再生され
ていました! また、津波襲来の動画は1,430,000回も再生さ
れているそうです。(今も増え続けています)
 https://www.facebook.com/npojba/posts/656488724418128

 恐怖におびえるのではなく、自然の力を再認識し、私たちは
地球という星の日本という国の、それぞれの市町村で生きてい
る間、土地や建物を間借りしているに過ぎません。この自然と
共に生きると覚悟し、どんな現象にも備えられるよう、先祖か
らの、そして教えてくださった方たちの命を教訓に、大事に、
大切に、生きていきましょう!


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社さん
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●不動産の「環境面」を見るときには両側の側面がある
https://www.facebook.com/npojba/posts/656966941036973
岐阜県各務原市は市域全体に航空機騒音問題があるにもかかわ
らず、これは織り込み済みで、基地近隣では各室エアコン、防
音ガラスの費用の負担との話も聞いたことがあり、個人的には、
基地企画の「航空祭」「盆踊り大会」が非常に楽しいものです。
ブルーインパルスを見るのは市民の毎年の行事となっています。


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バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さん
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●東京都地震危険度診断
https://www.facebook.com/npojba/posts/656964217703912
建物倒壊危険度 火災危険度 火災時活動困難度など、東京都
の町丁目ごとの地震危険度をチェックすることができます。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●湯河原駅徒歩3分は魅力! 温泉付きリゾート分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266
部屋はファミリータイプ。最上階に大浴場、露天風呂、サウナ、
眺めの良いテラス。まろやかな、よ~く温まる温泉。住人の約
半数は永住。皆さんお肌がつやつやで、お元気そう。
レーベンリゾシア湯河原 3LDK 67.3㎡ 2,480万円

●長野県御代田の売地
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軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。別荘だけ
でなく高級な住宅が建っている分譲地。御代田駅にデゴイチが
いました。平坦な地勢、車社会とはいえ、駅徒歩圏は貴重。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円


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●リフォーム工事完成! 京都 アムネッツ株式会社さんより
https://www.facebook.com/npojba/posts/656486464418354
よりスタイリッシュに生まれ変わりました。上が改装前、下が
改装後。お部屋全体の貼り替えが必要でしたのでカラーパター
ンを入れて見ました。汚れやすい部分に濃い配色などを用いる
ことによりリテナント時のコストの削減にもつながります

●断熱の神様 西方里見先生の講演! 設立記念講演
https://www.facebook.com/npojba/posts/656484601085207
K.K.S.K.【健康 快適 省エネ住宅研究会 in関西】天野事務所
天野智さんより。西方先生 関西入り7年ぶりと仰っていました。
来て頂けて私が一番嬉しいですが、お越し戴いた皆さんも喜ん
で戴けて良かったです。西方先生だけでなく超豪華講師陣

●構想17年 実った建て替え
https://www.facebook.com/npojba/posts/656478794419121
マンション管理士 クボ カツヒロさんより。建て替えにもっ
ていくまでに住民同士の合意形成をどのように作りりあげるか。
人と人が集まる以上、とことん話し合う。時間もかかりますが
最終的にはそれにつきるのではないかと思われます。

●5/6(火)まで 「春の売りタイ!!」フェア 開催中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/656476711085996
イエステーション田無店 正木淳一さんより。特典1 毎日の
生活応援グッズ詰合わせプレゼント 特典2 魚沼産コシヒカ
リ3キロプレゼント


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
┃ ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/
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●3/11(火)3/28(金)法律相談及び技術相談
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/03/311328-f38e.html
首都圏マンション管理士会の弁護士及び一級建築士が担当します


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┃▼不動産業者さんの、つぶやきをチョイス!
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃想像してみてください。Facebookの友人限定公開記事や
┃文章だけの記事をご紹介しちゃいます!
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●周辺環境スカウター サンゼロ賃貸
https://www.facebook.com/npojba/posts/656473994419601
日本ヴァリュアーズ株式会社 小川 哲也さんより。不動産探し
や地域の情報等を手軽に入手できるし、ちょっと遊び感覚があ
るので楽しいですね。

●川崎にて無料相談会が始まります。
https://www.facebook.com/npojba/posts/615155168540257
不動産に関する無料相談会 In京急川崎駅 神奈川県不動産コ
ンサルティング協議会 有限会社高晋不動産 山井俊昭さんより。


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┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP
┃ ⇒ http://fudosan.jp/
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┃アドバイス募集中 JBA会員以外の方も大歓迎! 
┃【ご注意】Facebookページのコメントもお受けします。
┃blogの相談URLから直接の投稿は、匿名は掲載しません。
┃コメント欄に、会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイス
┃を投稿下さい。スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●自主管理マンションで所有者が破産している部屋の水漏れについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/03/post-1c1c.html
築40年の自主管理マンションの管理者です。ある一部屋が破産し
た法人名義で、法人とは関係ない方が賃貸で住んでいます。建物
設備が古い為、その一部屋から水漏れが起きた場合、その補修の
請求等は誰にすればいいのでしょうか? 法人代表者は、自己破
産しているので私には責任はないと言います。ここにきて外の部
屋で水漏れ事故が数回あり。もし、この部屋から水漏れが起きた
場合の対応策をお聞きしたいです。


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┃▼編集後記
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 JBA会員の皆様には、2013年度の活動報告と、年会費のご案
内メールをお送りさせていただいております。ご確認をお願い
いたします。

 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
(JBA)では、個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる
方、活動事業にご支援・ご協力いただける方のご入会を受付中
です。詳しくはこちらをご覧ください。
 http://www.buyers-agent.or.jp/join.html

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