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2014年4月

塩害に負けないドア交換工事?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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●ゴールデンウィーク休暇のご案内
 4/26(土)~5/6(火)はゴールデンウィーク休暇とし、
お休みさせていただきます。

 ・JBAのFacebookページの、コメントレスや、

投稿などの更新
 ・不動産相談の新着受付掲載、修正、コメントの承認、通知
  不動産相談への相談、アドバイスコメントのご投稿は可能
  ですが、一旦、保留扱いとさせていただき、表示されませ
  んのでご了承下さい。
 ・メールマガジンの配信
 ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 上記作業は、業務再開 5/7(水)以後になります。お休み
中でも、Facebookページの各記事に「いいね!」や、コメント
は大歓迎です! 是非、楽しんでご覧ください(^0^)/☆


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┃▼みんなのレポート http://report.buyers-agent.or.jp/
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 久々の編集部レポートです! 今回、海辺のリゾートマンシ
ョンのドア交換工事の様子をご紹介いたします。
 海沿いは、波の音がして気持ち良い…のですが、塩害も酷い
のです…。さて、どんな変身を遂げたでしょうか(^-^)/☆

 ●塩害に負けない?!
  海辺のリゾートマンションドア交換工事・前篇
  http://report.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-ff29.html


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●事故物件 あえて借ります…「縁起悪い」より「家賃安い」
https://www.facebook.com/npojba/posts/638180782904362
家賃は相場の半額 定着させたのは全国に75万戸の賃貸住宅を
持つ都市再生機構(UR)。「特別募集住宅」と銘打って入居後
1,2年間は家賃を半額とし、先着順で入居者を募る。礼金や更
新手数料がいらないことも、住居確保に窮する人にとって魅力。
近年は世帯主の平均年齢が上昇したため、住居内で亡くなるケ
ースが多発。「特別募集住宅の新規入居者も増える傾向」。

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バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより
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●賃貸VS購入? 高田馬場に9年住んだお話
https://www.facebook.com/npojba/posts/638180432904397
家賃を支払ったのは9年7か月。更新4回。121か月ぶんの家賃を
支払っていることになる。総額900万円を超えるわけだよね…。
賃貸と購入どちらが得か? この場合は購入だったんだろうな
ぁと思う。


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎!
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
JBAのFacebookページからのコメントもお受けします。
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 飲料水が井戸水の一戸建ての借家。契約時に飲料可であると
の説明を口頭で受けたが、水質検査の結果「飲料不適合」との
結果。大家は「対応してまで貸すつもりはない。気に入らない
なら出ていけ。」と言われましたので、601条不履行に基づき
契約の解除と今まで払った家賃の返還と水が汚い為うけた損害
に対する賠償を求める内容証明を送付。「契約時に飲料可と言
っていない。言われるまで水が汚い事を知らなかった。お金を
返したりしない。」と回答。入居してから二年半。勉強代と思
って 泣き寝入りしかないのでしょうか?

●飲料不適合の井戸水の借家の解約について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-1c1c.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/638166749572432


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●正しい情報の提供もマンション管理士の大きな役目
https://www.facebook.com/npojba/posts/638169359572171
マンション管理の裏側 山本博さんより。家を買われる時、建
替えや区分所有の解消のことなど考える方は折られません。一
戸建てかマンションか? 資産という視点では、決して比べる
ことは出来ないものだと思います。「そんなの知らなかった」
と数十年後に言う方が減るように、区分所有権の内在的制約な
どを知った上で住宅選びをして頂きたいですね。

●新卒みんなで物件の見学。
https://www.facebook.com/npojba/posts/638168092905631
神奈川 横浜スタイルさんより。晴天に恵まれ、下見日和です。
社長直々の物件の見方講習。境界やら日当たりやら、覚える事
いっぱいです!

●仕事の合間に、足元からご挨拶♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/638167196239054
山形 株式会社ロックさんより。補修にお邪魔したお家のお庭
で発見! すっかり春です!

●常に100%稼働率は厳しくとも、95%以上は達成したい!
https://www.facebook.com/npojba/posts/638168929572214
京都 アムネッツ 滝本昌幸さんより。管理会社の仕事って、
実際の現場はぜんぜーん違うものなのです!(中略)結果とし
て、クレームが少ない! 空室が少ない! 入居者さんの声が
家主さんにきっちり届いている! のであれば優秀な管理会社
と言えます。春の商戦もほぼ終了いたしましたが、次の作戦を
引っさげてまた100%を目指して頑張ります! やるぞー!


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
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●全国9会場で、長期優良住宅化リフォームがわかるセミナー
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/9-82f6.html

●福島県主催 原子力損害賠償(宅地・建物)
不動産鑑定士による巡回相談
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-1e90.html
詳しくは(公社)福島県不動産鑑定士協会のブログ
http://ameblo.jp/fkantei/entry-11818688036.html

●5/24(土) 武蔵野市マンション管理無料相談会
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/524-8ef4.html
吉祥寺マンション研究所 http://kubomori1234.jimdo.com/


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┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 わたくしごとですが、ただいま、滋賀県におります。
一か月くらい滞在予定です。関西での活動拠点にすべく、
GWは、修理工事や掃除、片付けなどに励みます(^-^)/

一日目 静岡で一泊
http://club.dcnblog.jp/enyuka/2014/04/post-765b.html
二日目 甲賀で一泊
http://club.dcnblog.jp/enyuka/2014/04/post-70bb.html
三日目 滋賀にいます。
http://club.dcnblog.jp/enyuka/2014/04/post-34b4.html

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■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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不動産鑑定士による巡回相談

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定士さんの巡回相談のご案内です。
あかつき鑑定の四方田 修さんがご紹介されていたリンクです。
このような活動を、もっと皆さんに、知っていただきたいです!

 ●福島県主催 原子力損害賠償(宅地・建物)
  不動産鑑定士による巡回相談
   http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-1e90.html

福島市 5/8(木)20(火) 郡山市 5/8(木)21(水)
会津若松師 5/13(火)  南相馬市 5/15(木)
いわき市 5/9(金)27(火)
必要なもの、申込み方法など、詳しくは

 (公社)福島県不動産鑑定士協会のブログ
   http://ameblo.jp/fkantei/entry-11818688036.html


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●山奥でも仕事です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/634538629935244
久しぶりに山奥の物件調査に来ました。

●もう雪は溶けたかな?
https://www.facebook.com/npojba/posts/634538289935278
棚田はまだ雪が残っているので、田植えはもう少し先になりそ
うですね。


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アパマンサーチ新潟駅南店 レジデンシャルバンク(株)さん
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●おしゃれでオンリーワンのお部屋に住みたいなら…
https://www.facebook.com/npojba/posts/634534869935620
以前からご紹介させていただいているハイクオリティな設備は
もちろん、お部屋の一つ一つの壁紙やクローゼットの中・各部屋
のフロアの色など色々な場面で各お部屋の違いや良さを楽しめま
すよ~(^^) 是非、一度見学にいらしてください!


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●長野県御代田の売地
https://www.facebook.com/npojba/posts/646343815432619
軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円

●湯河原駅徒歩3分は魅力! 温泉付きリゾート分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266
最上階大浴場、露天風呂、サウナ、眺めの良いテラス。住人の
約半数は永住。レーベンリゾシア湯河原 3LDK 2,480万円


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●手作り感がいい! BGMがほっこりする、管理物件の動画
https://www.facebook.com/npojba/posts/634531876602586
京都 アムネッツ株式会社さんより。JR、京阪、地下鉄WAYの
人気シングルマンション。ニトリって入れてほしい!(笑*)

●瑕疵保証=中古住宅+リフォーム?
https://www.facebook.com/npojba/posts/634531683269272
イエステーション田無店 正木淳一さんより。副都心住宅販
さんにお話を伺いました。お忙しい中ご対応いただきました。
ありがとうございました。とても勉強になりました。

●1LDKって、こんなに広かった?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/634528299936277
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。
2DKから1LDKにリフォームされたお部屋。壁がないと開放感
が違いますね。2DKをお考えの方は、1LDKも選択肢に入れて
みてはいかがですか?

●こちらは、広すぎる基礎! 逆に隠れたい?
https://www.facebook.com/npojba/posts/634528679936239
名古屋 加門建築設計室さんより。基礎の段階って狭く感じた
りするのですが、96坪の家(1階だけで60坪)は全くそんなこと
を感じません。むしろ、広過ぎに感じます( ̄O ̄;)


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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●5/24(土) 武蔵野市マンション管理無料相談会
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/524-8ef4.html
午前9時~ 場所:武蔵野市 かたらいの道市民スペース
お問い合わせ:武蔵野市役所都市整備部住宅対策課
事前に電話でお申し込みください(武蔵野市民に限る)
吉祥寺マンション研究所より http://kubomori1234.jimdo.com/


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┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
JBAのFacebookページからのコメントもお受けします。
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 個人事業主。月30万円台でビルの一室を借りた。解約予告期
間は6か月間。しかし、急遽不要になり、契約直後に解約。
まだ部屋の鍵も受け取っていません、ビルのテナント名一覧に
私の屋号が書かれてもいません。大家さんから6か月分の賃料
を請求されています。契約直後の解約でも6か月分の賃料を払わ
ないといけないのでしょうか。裁判で争っても勝てないですか。

●契約直後のビルの解約手数料について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-5bb3.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/634179706637803


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┃▼編集後記
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 大阪 有限会社 天野事務所 天野智さんより。
長期優良住宅化リフォームでは、劣化対策と断熱対策は大きな
ポイントですので是非ご参加戴けたらと思います。

●全国9会場で、長期優良住宅化リフォームがわかるセミナー
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/9-82f6.html
 名古屋5/14、広島5/15、熊本5/16、浜松5/21、大阪5/22、
 高松5/23、東京6/4、仙台6/5、福岡6/6。
一般社団法人 日本ホウ酸処理協会と日本ボレイト主催。
国土交通省は4月下旬から、最大200万円を補助する2014年度
「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の公募をスタートする。
これに伴い、長期優良住宅化リフォームに関心のある工務店や
リフォーム事業者向けに、基準を満たすための劣化対策や断熱
対策にフォーカスしたセミナーを開催。営業のヒントも。
講師 セルロースファイバーメーカー・デコスの田所憲一氏
日本ボレイト社長の浅葉健介氏。先着順で参加費は無料。
申し込みはこちらまで。 http://borate.jp/2014co.html


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週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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今年も咲きました!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 仙台の建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
お写真をご紹介させていただきます!

 ●今年も咲きました!
  https://www.facebook.com/npojba/posts/631483303574110
 仙台の建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
津波被災の前から、ここで咲いていたスイセンだそうです。

そして
 ●ペット可物件、ありますか~?
  https://www.facebook.com/npojba/posts/631483066907467
 退社しようとしたら、来客です!
珍客(?)さんのご訪問に、顔も緩みそうですね(^0^)♪
仙台の建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより


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●Started to fall.
https://www.facebook.com/npojba/posts/631480953574345
皆さん、お花見は楽しまれましたか? JBAの理事長の、日本ヴ
ァリュアーズ株式会社 磯部裕之さんより桜の写真です(^-^)/

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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●長野県御代田の売地
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軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円

●湯河原駅徒歩3分は魅力! 温泉付きリゾート分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266
最上階大浴場、露天風呂、サウナ、眺めの良いテラス。住人の
約半数は永住。レーベンリゾシア湯河原 3LDK 2,480万円


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●立派な桜の下で、測量の立ち会いです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/631480350241072
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。4.5cmの攻防を心配しました
が、すんなりと決まりました(^-^)/

●駐車場に、防犯カメラを設置します!
https://www.facebook.com/npojba/posts/631478006907973
滋賀 湖東開発株式会社さんより。過去に車にいたずらされた
駐車場でなので、オーナー様が思い切って設置するとのことです。
これがあると利用者は心強いですね。

●敷金診断士 更新しました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/631476060241501
マンション管理士 クボカツヒロさんより。借家人の味方になり
大家や不動産屋から敷金を取り戻す仕事です。更新しましたので
この資格ももう少し活用していきたいと思います。

●宅建協会青年部の夜回りパトロール!
https://www.facebook.com/npojba/posts/631477756907998
福岡 青山地建株式会社さんより。太宰府市役所~太宰府天満宮
を約一時間パトロールしてきた時の写真です。今回、弊社からも
七名、参加させて頂きました。筑紫野・太宰府エリアの治安を守
るため、私達は日夜、戦っています。


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 私たちのことを思って真剣に活動してくれていたのかと思う
と腹が立って仕方がありません。怪しい業者に引っかかってし
まったことが悪いのかと思いますが、ある意味、詐欺的な行為
と言えるのではと思うのですが、難しいですか? アドバイス
をいただけると幸いです。

●専任媒介契約での売却できなかったトラブルについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/04/post-0206.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/629065220482585


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●5/24(土) 武蔵野市マンション管理無料相談会
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/524-8ef4.html
午前9時~ 場所:武蔵野市 かたらいの道市民スペース
お問い合わせ:武蔵野市役所都市整備部住宅対策課
事前に電話でお申し込みください(武蔵野市民に限る)
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┃▼編集後記
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床下エアコンの基礎って、はじめて拝見しました!

●西方先生の床下エアコン暖房基礎です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/631475673574873

健康 快適 省エネ住宅研究会 in関西 天野智さんより。
寒冷地から始まり温暖地でも広まりを見せつつある床下エアコ
ンは、エアコン一台で床下から家中を暖房する、写真は、その為
の基礎形状で、床のガラリを通じて家中に暖気が廻る形態になり
ます。エアコン(特に国産エアコン)はあらゆる暖房機器、家電
製品の中で実は最も効率の良い商品なので、省エネルギーな住ま
いを(ノウハウは必要ですが)比較的容易に実現する事が可能で
す。この基礎形状はパイオニアたる西方先生ならではかとは思わ
れます。

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四月、満開でございます!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 四月になりました。各地で、桜が咲いていることでしょう。
本協議会の理事長である、日本ヴァリュアーズ株式会社の磯部
さんの桜のお写真をご紹介します(^-^)/

 ●April has started in full bloom.
  https://www.facebook.com/npojba/posts/628637187192055


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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●これからの企業は、保有不動産(CRE)などの資産をいかに
有効活用できるかで、本業の業績も大きく変わっていくのでは
ないでしょうか。
https://www.facebook.com/npojba/posts/628629683859472
松竹が「銀座の大家」として生きる道を模索している。新しい
歌舞伎座での公演が好調で、2014年2月期の連結営業・経常利
益は過去最高を更新する見込み。


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バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さん
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●「バイヤーズエージェント」を知っていますか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/628628487192925
バイヤーズエージェントは買主のためにはたらきます。バイヤ
ーズエージェントは信用が第一だからです。「不動産に関する
知識」、「建物に関する知識」、「ファイナンスに関する知識」
「ポスピタリティ」の4項目について、お客様から良い評価を
していただくことが信用につながりますので、買主側に立って
はたらくことになります。


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東京 地生開発株式会社 大塚愛子さん
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●長野県御代田の売地
https://www.facebook.com/npojba/posts/646343815432619
軽井沢から3駅目 しなの鉄道「御代田」駅徒歩15分。
田舎暮らしにも永住にも適。北東角地 日照良好 630万円

●湯河原駅徒歩3分は魅力! 温泉付きリゾート分譲マンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/649884011745266
最上階大浴場、露天風呂、サウナ、眺めの良いテラス。住人の
約半数は永住。レーベンリゾシア湯河原 3LDK 2,480万円


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●この店舗は駅前好立地! のはずだが…
https://www.facebook.com/npojba/posts/628626820526425
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。本来なら出来ているはずの
仮道路もまだ未完成。駅前広場の完成予定も延び延びで三年後。
せっかく借りたい人がいたのに、二の足を踏んでいる。
これでは「街づくり事業」ではなく「待ち作り異常」だ!

●福島県不動産鑑定士協会が公益社団法人化。
https://www.facebook.com/npojba/posts/628624570526650
東京 あかつき鑑定 四方田 修さんより。東日本大震災後の
縦横無尽の活躍は、もっと知られてしかるべき!

●印紙税は、本日から減税になりますが
https://www.facebook.com/npojba/posts/628622923860148
香川 有限会社入江不動産さんより。今日から、領収証(金
銭又は有価証券の受取書)の受取金額が5万円未満のものに
ついては非課税になります。不動産登記,商業・法人登記に
おける主な登記手数料の変更はないようです。

●施主塗装! 名古屋 加門建築設計室さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/628613920527715
先日のフローリングに引き続き、今度は天井、壁の塗装を
行って頂きました。関係者は一切手伝わずに本当にお二人
に塗って頂いてます。

●大阪 有限会社 天野事務所 天野智さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/628613563861084
ホウ酸が、自然・天然素材で、シロアリ対策に有効で、シック
ハウス症候群の心配がないとは、知りませんでした!!!


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 新築希望、希望条件の土地が見つかったが、43条但し書条件
付でした。古家がありますが、住むのは耐久的に無理です。前
面道路は私道で、所有者が行方不明で、捺印いただけません。
市役所では、捺印がなければ許可しないとのことでした。この
土地は、許可がおりないのはしょうがないことなんでしょうか?
土地所有者は、10年以上行方不明だそうです…。

●捺印がもらえない43条但し書条件付の土地購入について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/03/43-4cec.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/667099823357018


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┃▼不動産相談に、アドバイスありがとうございます! 
┃ ⇒ http://a.buyers-agent.or.jp/
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┃ディアレストコーポレーション 立川さん
┃に、ご相談に対するアドバイス投稿をいただきました。
┃ご紹介させていただき、同時に、この場をお借りして、御礼
┃申し上げます。ご協力、有難うございました(^-^)/
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 結論から言って、建設されない方法というものはないと考え
ます。10区画に宅地開発された分譲地とのことですから、都市
計画法上の開発許可をとっている開発地ではないかと推察しま
す。(中略)また、行政指導はあくまで指導ですから、同意書
に全員の同意が得られていないからといって、建築自体を中止
にする効力はありません。

◆隣地のアパート建設について 
https://www.facebook.com/npojba/posts/670084139725253

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┃▼編集後記
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 四月になりました☆ 今号から、Mailmanというシステムから
お送りしています。無事に、届いてますでしょうか?
もし届いていない場合は、お気軽に、お問い合わせください。

 中旬くらいから、滋賀県に行く予定です。無事に行けること
を祈りつつ(どうなるかは未定ですので)今週もがんばって、
お仕事みなさん、励みましょう!(^-^)/

 ●千葉の白子桜祭り、見てきました*
   http://chiyoko.orr.jp/post/79959384402/2014

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