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2014年5月

【JBA】不動産屋さんは、士業に?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 【JBA】皆さんにクイズです。
天井の、このしみは、何でしょうか? 正解発表は、来週です(^-^)/♪
 https://www.facebook.com/npojba/posts/654870914568682

  1.雨漏り
  2.エアコンの穴からパテが落ちて雨が吹き込んだ
  3.動物のおしっこ
  4.墨をこぼして困った床板を天井に使いまわした


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
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日本ヴァリュアーズ株式会社 磯部 裕幸さんより
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●ヤンゴンは梅雨でも、暑い!
https://www.facebook.com/npojba/posts/654859961236444
Beautiful Saturday in Yangon in the middle of rainy season.
It's very hot though!

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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●新潟から島根へ 出雲大社に祈願してきます♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/654852327903874

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新潟 アパマンサーチ新潟駅南店 さんより
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●毎日が勉強です
https://www.facebook.com/npojba/posts/654851577903949
まだまだお客様の案内に慣れていない私は、周りの先輩の手厚い
サポートの中必死です(*_*) この仕事を始めて改めて人との縁に感
謝・勉強させられる日々です。お客様に「この人なら信用できるし、
任せたい!」と信頼を得るためにもまだまだ勉強していきます★


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
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●これからはB to Bです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/654828367906270
有限会社高晋不動産 山井俊昭さんより。B to Bで情報を共有
することは、結果的に消費者のためになっているのではないか
と、真剣に思うわけです。SUUMOでもなく、HOME'Sでもなく、
athomeでもなく、不動産ジャパンでもなく。

●宅建取引主任者が宅建取引士として「士業」になる?
https://www.facebook.com/npojba/posts/654849044570869
香川 有限会社入江不動産さんより。「宅地建物取引士」実現
へ大きく前進。なぜ取引士に名称を変える必要があるのか興味
深いところです。

●事業用不動産購入。やっちゃります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/654823707906736
広島(有)カスガ企画 近藤知子さんより。決して安く購入し
たものではありません。ただ、後押しもありました。カスガさ
んなら、それ以上の資産価値にされる(再生)事を…と。

●「家を建てること」じゃなく「家族が幸せに暮らすこと」
が目的ですからね(^^)
https://www.facebook.com/npojba/posts/654820261240414
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
「家を建てようかなぁ」と思った時に、展示場や不動産屋に行
ったりしていろいろ見てみることも大切ですが、その前に家計
をチェックして現状を把握しておきましょう。

●走る! 青山さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/654819721240468
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。複数の相続人が
いて、不動産を特定の相続人のみが引き継いでも、その不動産
に付随した金融債務は、相続人すべてがまだ引き継いだまま。
引き継いだ相続人のみにその債務を引き継がせるには、債権者
の了解が必要。この契約を「免責的債務引受契約」といい、こ
れとは逆に全員が引き継ぐものを「重畳的債務引受け」と言う
んだって。


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎!
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
JBAのFacebookページからのコメントもお受けします。
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 個人間取引で防火地域の軽量鉄骨の耐火建築の家を購入。石
膏ボードをはがしてみると、被覆されてない、むき出しの鉄骨
が見えてきた。違法建築はそもそも瑕疵なのか? 鉄骨は保証
の対象ではなく木部のみ。耐火被覆をしていただきたいが…

●被膜していない鉄骨住宅は、瑕疵か?違法建築か?
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-f267.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/652622634793510


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┃▼編集後記
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 先週のクイズの正解は「3」の、「誰もわからない」でした。
https://www.facebook.com/npojba/posts/651830911539349

 そんな中、仙台の萩原孝次さんが
「ヒラタキクイムシ(らわん虫)でしょうか(*^^*)」
とコメントいただきました! 初めて知り、勉強になりました!
ありがとうございました(^0^)/★☆★


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賃貸住宅と省エネ!

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 皆さんにクイズです。
木枠にある穴。これは、何でしょうか?
  https://www.facebook.com/npojba/posts/651830911539349

  1.シロアリ
  2.シロアリ
  3.誰もわからない

皆さんのご意見、お待ちしておりまーす(^0^)★ 答えは、来週♪


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●離婚を決意したら、家探しを。
https://www.facebook.com/npojba/posts/651821958206911
容易でない家探し。共同生活をする母子たち。主にシングルマザー
を対象としたシェアハウス 大阪にオープン。家賃は3万8千円~
4万2千円。礼金や仲介手数料、保証人の必要もない。


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バイヤーズエージェント仲介 野々村 範之さんより
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●津波からの避難ルート自転車版?
https://www.facebook.com/npojba/posts/651820321540408
標高データの未来としては、災害発生時の避難指示もありそう。
津波からの避難ルート指示などで。ハザードマップのデータと
標高データ、携帯の位置情報と緊急速報などリンクすれば、
大災害の時に助かる人が増えそうだね。
危ない位置に居る人に、適切な避難経路の支持などで。


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●シロアリさんも、ハチさんも、人間も、共存共栄!
https://www.facebook.com/npojba/posts/651817808207326
大阪 有限会社天野事務所さんより。現場でミツバチさん発見。
処理中でしたが、足場から避けてくれません。ホウ酸を掛けないよう
注意しながらの施工。地球環境にも優しい施工を心掛けています。
シロアリさんもミツバチさんも一歩出れば益虫。お外で存分に遊んでね。

●賃貸住宅フェア、7年ぶりだそうです! 夢メッセみやぎにて。
https://www.facebook.com/npojba/posts/651813598207747
仙台(有)建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
近くで開催してましたので寄ってみました! 省エネ基準でヨーロ
ッパから大きな遅れを取っている日本ですが、2020年新基準が
設定されれば一歩前進するかも知れませんね!

●皆で案を出したのぼりが、ついに完成!
https://www.facebook.com/npojba/posts/651813054874468
福岡 青山地建株式会社さんより。ぽっぽちゃんもとてもキュート♪
皆で考えた物が形になるのはすごく素晴らしい! 今後もどんどん
いろんなことに挑戦して盛り上げていきましょう!!

●一年点検 さらに良いオウチになってくれればと
https://www.facebook.com/npojba/posts/651812491541191
名古屋 加門建築設計室さんより。1年が経ち、さらに良くなった
オウチを見ると、嬉しくなってしまいます。 大きな問題や不具合
もなく、これからもより良いオウチになってくれればと思います。
ご家族の皆様、ありがとうございました。

●新年度も頑張ります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/651811624874611
仙台市 萩原孝次さんより。宮城県マンション管理士会の総会。
議案はすべて承認。一年間の振り返りで、反省しています(*^^*)


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┃▼応援メッセージ、ありがとうございました!
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 ●ゆう(月極駐車場の解約と管理会社の二重取りについて)さん
  http://q.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-479f.html
   ご相談にのって頂き感謝しております。すぐに管理会社に
出向き駐車場契約の相談したところ管理会社の書類上も5月31日
までは間違いなく私の契約期間中であったため丁寧にお詫びの
挨拶を頂け停めていた車両の写真を見せて、すぐに確認します
と言って頂けました。今は管理会社からの連絡待ちです。もし
その方が借りるのであれば、日割り相談にものって下さるそう
です。管理会社も停めていた車両とは契約を結んでないそうで
す。もしかしたら間違えて停めてしまった事も考えられる為、
確認して頂けるとの事で管理会社の方が良い方でよかったと思
っております。ありがとうございました。


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┃▼編集後記
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一か月、滋賀にいましたが、東京に戻りました。石川県金沢で
一泊。デカ盛りで有名な、北野食堂さんの、いなり丼に舌鼓♪
http://chiyoko.orr.jp/post/86296534958

金沢といえば! カレーですね。お持ち帰りで食べました♪
http://chiyoko.orr.jp/post/86293649578

二日目、金沢から上信越道で、富山、新潟、長野を通り
群馬の志賀高原を抜けて、万座温泉で一泊。
長野の千曲川。景色、きれいでしたー*
http://chiyoko.orr.jp/post/86294322218

志賀高原、雪残ってましたよ! スキーしてる人もいました!
http://chiyoko.orr.jp/post/86294731778

新潟上越市でデカ盛りで有名な、七福食堂さんの、
大盛りオムライスをお持ち帰りでいただきました♪
http://chiyoko.orr.jp/post/86295489088

万座高原ホテルと、万座プリンスホテル、両方の温泉を
たっぷり堪能、帰路途中、群馬 金井亭さんで肉丼を食べて、
がっつり! 元気になって帰宅しました♪
http://chiyoko.orr.jp/post/86296019243/750

以上、こんな感じで戻ってきましたが、来月、また滋賀に戻ります。
今回は、「片づけで一か月」滞在でしたが、次は「修理工事」で滞在
します(苦笑;)がんばります!

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鉄を買い取っていただきました!

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●近藤知子さん (有)カスガ企画
https://www.facebook.com/npojba/posts/645777248811382
嶋田さん、大塚さん、辻田さん、ご無沙汰して居ます。

最初に入会し
ておりました広島県 近藤です。これから時々訪問させていただきま
す。よろしくお願いします。
サイト http://www.kasugaplanning.com/
Facebookページ https://www.facebook.com/tomoko.kondo.3994

●吉田辰郎さん 有限会社不動産リサーチ
https://www.facebook.com/npojba/posts/645778278811279
福島県須賀川市の不動産のことなら、有限会社不動産リサーチに
お任せ下さい。よろしくお願い致します。
サイト http://e2103.ldblog.jp/
Facebookページ https://www.facebook.com/e21038


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日本ヴァリュアーズ株式会社 代表取締役 磯部裕幸さん
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●『敏感な時期における鑑定評価の役割は?』
https://www.facebook.com/npojba/posts/648639788525128
「不動産経済ファンドレビュー」(株式会社不動産経済研究所)
2014年5月5日号にコラムが掲載されました。
鑑定評価が、今起きている市場の現実をリアルに反映できない。
現実を正面から客観的かつ定量的に読み解ける鑑定評価が登場
することを期待しないわけにはいかない。


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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●本当に家財のため? 賃貸物件で勧められる保険
https://www.facebook.com/npojba/posts/648637458525361
賃貸住宅の家財保険は「かけ過ぎ」の面がある一方、地震保険
の契約が少ない。家財保険には制度上、地震保険が付けられず、
地震による揺れ、火災、津波などで家財が壊れたり、燃えたり
しても保険金は出ない。


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●長期優良住宅に思う 家を建てるにあたって。
https://www.facebook.com/npojba/posts/648634038525703
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。住宅金融支援機
構が定める長期優良住宅では、耐震等級について、等級2ない
し3が求められます。 これは、【数百年に一度程度発生する地
震力の、1.25倍ないし1.50倍の力に対して倒壊・崩壊しない程
度】を意味します。

●福島 有限会社不動産リサーチさんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/648632858525821
5月31日迄 弊社仲介にて成約の方に。LDK用新品エアコンプレ
ゼント致します。新築建売住宅 福島県須賀川市森宿字辰根沢
土地56坪 建物31坪 4LDK オール電化仕様 駐車2台以上

●滋賀 湖東開発株式会社さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/648631328525974
階段柱を屋根に貫通させています。ややこしい場所に駐輪場を
設置しています。

●自宅のトイレ改装中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/648629061859534
有限会社喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。築35年…和式から
洋式へ(^_^) 今度はゆっくり座れます(笑)

●排水トラップに、そんなことを?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/648628525192921
香川 有限会社入江不動産さんより。排水トラップ保護剤で封
水作業。空き室のあいだ、排水トラップ内にある溜め水が蒸発
して、下水管からの臭いが室内に侵入するのを防ぐため、空き
室の排水トラップに保護剤で膜を張り、水の蒸発を防止します。


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┃▼応援メッセージ、ありがとうございました!
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ●ふじさん(夫婦で購入した土地の登記の名義変更について)
  http://q.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-e13f.html
  アドバイスを頂戴しまして誠にありがとうございました。
迅速な対応にとても驚いております。こんなに親切丁寧に無料
で回答が頂けるなんてすごいですね。まず、私の誤認識があり
ましたので、訂正します。行政書士ではなく、司法書士兼税理
士の方でした。無知で申し訳ないです。そして、主人と話した
ところ、私が名義人になりたくないと思っている、と主人は思
っていたようです。司法書士の方から、建物を建てた際土地の
持ち分も見直せる、それなら贈与税も発生しないとの話があり
ました。自分の方が多くお金を支払っていても、登記の仕方で
多額の贈与税がかかるなんて、しっかりと登記について勉強を
しなかった自分に反省です。振込口座名を確認すると言ってい
たので、支払者=名義人であると勘違いをしていました。

●夫婦で購入した土地の登記の名義変更について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-e13f.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/648205298568577


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┃▼編集後記
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●鉄を買い取っていただきましたー!
 https://www.facebook.com/npojba/posts/649007831821657

 滋賀に滞在すること、一か月…。燃える、燃えない、資源、粗大ゴミ、
布団や衣類、木材、畳、植木鉢の山、残土、草と、ひととおり処分し、
残るは、鉄!!! 出すまでが大変、重くて! 波板や木材、針金、
ガムテープ、布、ビニール、ガラスと分解など、大変で苦労して疲れ
たけど助かりました&むっちゃ良い経験でした! 運んでくださり、
お金もいただけて、ジュースまでサービス! 工場撮影もOK!
滋賀県甲賀市水口 イチイ産業さん、ありがとうございました★☆

●イチイ産業さん サイト http://www.ichii-sangyo.jp/

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塩害に負けない?! 海辺のリゾートマンションドア交換工事・後編

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 皆さん、GWは、ゆっくりできましたか?
前回、前編をUPしました、「みんなのレポート」の、海辺のリ
ゾートマンションのドア交換工事の後編をご紹介します。
さて、どんな変身を遂げたでしょうか(^-^)/☆

●【JBA】塩害に負けない?!
 海辺のリゾートマンションドア交換工事・後篇
 http://report.buyers-agent.or.jp/2014/05/post-0c13.html


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バイヤーズエージェント仲介 野々村 範之さん より
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●高橋 寿太郎さんのお話を聞きに来ています。
https://www.facebook.com/npojba/posts/645337435522030
書籍の最後の対談では、バイヤーズエージェント仲介について
もご紹介いただいております。


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●【JBA】不動産のネット取引、15年にも解禁へ 国交省検討
https://www.facebook.com/npojba/posts/645324038856703
国土交通省は不動産の売買や賃貸でインターネット取引を解禁
することを検討する。現行では取引条件など重要事項の対面説明
や、契約内容の書面交付を不動産会社に義務付けているが、テレ
ビ電話や電子メールで代替で代替できるようにする。2015年にも
規制緩和に踏み切り、不動産取引の利便性を高めたい考えだ。


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●カーブミラーの移設打ち合わせ
https://www.facebook.com/npojba/posts/645319538857153
名古屋 加門建築設計室さんより。役所の方とカーブミラーの
移設打ち合わせ中。それにしても、今日は暑い^^;

●「今日は私の誕生日で大安なのよ。本当にありがとう!」
https://www.facebook.com/npojba/posts/645318858857221
福岡 青山建設株式会社 青山博秋さんより。とあるお客様の
入院先まで公証人に出張頂き、ご夫婦お二人分の遺言を完了し
ました。奥様からの言葉に、驚きました(*_*)

●マンション管理士 クボ カツヒロさんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/645317232190717
国分寺市マンション管理相談会の相談担当日程が決まりました。
私は5月28(水)、9月、3月を担当します。

●ローン残った家、離婚する妻に現金で分けるには
https://www.facebook.com/npojba/posts/645315725524201
高晋不動産 山井俊昭さんより。清算という作業には悩ましい
ことも多いでしょう。ローンで買った自宅はどうするの? 私
の取り分もあるんじゃない?など、ここにも第三者的に判断で
きる適切なサポートが必要ではないでしょうか。

●5/13(火) 京滋お部屋探しネットで講演会
https://www.facebook.com/npojba/posts/645312365524537
京都 アムネッツ株式会社さんより。島田洋七様を講師に迎え
講演会! がばいばあちゃんから教えてもらった大切なもの


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
┃ ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/
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●5/24(土) 武蔵野市マンション管理無料相談会
http://pr.buyers-agent.or.jp/2014/04/524-8ef4.html
吉祥寺マンション研究所 http://kubomori1234.jimdo.com/


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┃▼編集後記
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●問題です。これは、燃える?燃えない?
 https://www.facebook.com/photo.php?fbid=645352475520526

 今、滋賀県にいます。移動、仕分け、片付け、処分、掃除と
せっせと力仕事をしております。クリーンセンターも何往復も
してます。最終処分場も行きました。まだまだお世話になりそ
うです。貴重な経験をさせてもらい、疲れるけど、楽しいです。
それにしても、狸の置物って、ほんと、多いですね。。。

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