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2014年6月

【JBA】空き家資産の再活用法

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
シニアハウスブログ第二回目です。

 ●高齢者住宅・施設とは?
  https://www.facebook.com/npojba/posts/668049389917501

 シニアハウス(高齢者住宅)と一口に言っても、色々な種類
があり、親族等が入居したりしていないと細かい違いがわから
ないと思います。「介護保険三施設」は、いわば公的な介護施
設です。相対的に費用が安いため、多くの入居希望者がいます。


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●新潟も含め、ほとんどの地方都市ではこの傾向が今後、より
顕著に表れてくると思いますので、空き家資産の再活用法を考
えていく必要があると思います。
https://www.facebook.com/npojba/posts/667530523302721
新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより。
親家の空き家期間が長期化、3年以上が5割超。親家(親世帯の
住宅)が空き家となっている50~60歳代を対象に、空き家とな
っている期間を調査した結果、親存命で53%、親死亡で52%が
3年以上空き家と、空き家が長期化してる現状がうかがえた。

●売地 野田市日の出町 980万円 現況 古家あり
https://www.facebook.com/npojba/posts/668048166584290
地生開発株式会社さんより。東武野田線「川間駅」徒歩13分
旧防衛庁分譲地 接道は12m幅 面積 205.90㎡


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●この変化は凄まじい!
https://www.facebook.com/npojba/posts/667449989977441
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
デトロイトでは下水道の流量が少なく、至る所で固形化し流れ
なくなるという障害が出ているようです。個別浄化槽が見直さ
れる時代になってます!
 →広島(有)カスガ企画 近藤知子さんのコメント:
ライフラインのメンテナンス、管理が維持できなくなるとこう
なって行くんですね。私達は、税金を払って快適なライフライ
ンを享受していることも実感します。

●不動産業者のほうが、役に立つ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/667449213310852
高晋不動産 山井俊昭さんより。宅地建物取引主任者資格が、
取引士になることに。自分が変わらなければ何も変わりません。
最近思うのですが、あの政治家よりも、あの弁護士よりも、あの
税理士よりも、あの役人よりも、不動産業者のほうがよっぽど役
に立つんじゃないかと。

●今日は賃貸フェア東京で勉強です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/667449843310789
滋賀 湖東開発株式会社さんより。賃貸管理に関する新しい
情報や考え方を集中的にインプットしてきます。
いきなり立ち見からスタート(>_<)

●今日は社員旅行で甲府へ。
https://www.facebook.com/npojba/posts/667449613310812
クリエイト西武イエステーション田無店 正木淳一さんより。
ワイン工場でオリジナルワインのボトル詰めからラベル作り

●植田スペシャル漆喰にご興味おありの方は
https://www.facebook.com/npojba/posts/667448699977570
大阪 天野事務所さんより。親方は日本が誇る最高峰の左官職人
のお一人。PAC住宅様の漆喰施工も手掛けられ、あらゆる漆喰を
知り尽くし、勿論ご要望次第で他の漆喰もアレンジ可能。


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●契約違反で、ペット飼育。現状復帰もなし。家主は泣くしかない?
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-0bf2.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/667358893319884

●都市再開発計画のあるマンションの投資について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-db0c.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/665509656838141


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┃▼編集後記
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 応援メッセージ、ありがとうございました!
http://www.facebook.com/note.php?note_id=788017387899659

●東京都女性さん
 違いを指摘すると追加工事を要求する悪質な工務店について
 http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-98ef.html
 アドバイスをありがとうございました。投稿後すぐにアドバ
イスを下さり、悶々と悩んでいた気持ちが一気に晴れました。
自分が感じている工務店への不信感が、一般的にどこまで通用
することなのか、また頑張れば何とかなる事なのか分からず、
重苦しい気持ちが続いていました。一つひとつに懇切丁寧で具
体的な助言をいただいたことで、何を優先するか、どうするの
が自分にとって良いことかを決めることができました。ご提案
いただいた専門機関には、早速相談に出向こうと思います。本
当にありがとうございました。心から感謝申し上げます。


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【JBA】草刈りと木の伐採シーズン到来!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 父の日でしたね。皆さん、お父さんに感謝の気持ちをお伝え
できましたか? または、お子さんからプレゼントやお手紙を
いただいて、頬緩ませた方も多いのでは…?(o^^o)

 うちの父が、草刈りと木の伐採の仕事をしているので、ご紹
介させていただきます。シルバー人材センターなどでも多いで
すね。人生の先輩である方が肉体労働をされていますので、お
疲れや危険がないよう、気を付けて見てさしあげてくださいね。

【みんなのレポート】草刈りと木の伐採の現場
 http://report.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-d318.html


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●入社おめでとうございます!
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New Staff Welcome Party
日本ヴァリュアーズ株式会社 磯部 裕幸さんより

●新手の振り込めサギか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/664631226925984
新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより。
都内に投資物件をいくつか所有しているお客様から、変な通知
が来たと連絡がありました。内容は区分マンション一室の賃貸
借退去時に精算する現状回復費用約50万円のオーナー宛ての請
求書だったそうです。


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●ベランダの防水と外壁の張替え工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/664627633593010
滋賀県 野洲市 ニシダ建築さんより。古い杉板をすべて捲り、
新しい杉板に取り替え。ブラック塗装品を施工させて頂きました。

●お客様との打ち合わせ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/664626760259764
香川 有限会社入江不動産さんより。理事会終了後、役員の打
ち合わせの後、高速で戻り、お客様と打ち合わせ。お忙しい中、
ありがとうございました。

●事務所が、水族館? 涼しそうですが…。
https://www.facebook.com/npojba/posts/664618953593878
長野 高原開発 涌井さんより。
水槽だらけになってしまった事務所(^_^;)

●情報交換も、お勉強です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/664619286927178
KRIC情報交換会でした。
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。

●走る! 青山さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/664619676927139
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。遺言作成のうっ
かりボイント。手持現金の多い遺言者は、対象財産の項目に忘
れずに「現金」を入れておく。そうしないと「その他の財産」
に現金が含まれてしまい、分割配分のバランス大崩れ!


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●共有の私道の工事承諾について
更地の売却契約を締結。私道の共有者から承諾が得られない。
引渡し期限が過ぎた場合、売手の瑕疵による売買契約解除とな
るのか? 契約不成立になった場合、既に支払っている仲介手
数料はどうなるのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/661835307205576
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-9f71.html


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┃▼編集後記
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 昨年末から滋賀県大津市で、大工さんにリフォーム、修理い
ただいています! 今年に入ってからは、近江八幡市でも修理
をお願いしています。まだ最初だけ、途中ですが、紹介サイト
を作りました! 今後、随時、更新していきます(^0^)/

【大津ハウス】大工さん、修理&リフォームお願いします!
どうなるだろう?大津の家
http://sigaotsu.tumblr.com/info

1.大津ハウスとの出会い
http://sigaotsu.tumblr.com/post/87876234119/1
2.現在の状況を聞く
http://sigaotsu.tumblr.com/post/88539150094/2
3.現状はこうです!
http://sigaotsu.tumblr.com/post/88540829154/3
4.白紙か?!決まるか?!
http://sigaotsu.tumblr.com/post/88543206564/4
5.お願いしている大工さんは、ニシダ建築さんです!
http://sigaotsu.tumblr.com/post/88552132044/5


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【JBA】シニアハウスブログ始めました

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 シニアハウスブログを始めました。
不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
昨今、不動産投資の新たなフィールドとして注目されるシニアハウス。
不動産の総合評価機関としてマーケットのニーズに応えるため、
シニアハウスに係る研究を行う専門チームを組成し、
調査研究の成果やトピック等を発信して参ります。
その一環として、シニアハウスブログの連載を開始します。

 ●投資対象としてヘルスケア施設
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●その後、ソーラー、どうでしょう?
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一年以上前、自宅の屋根にソーラーパネルを付けました。

●綺麗で、見惚れる!
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Pinot Noir 賃貸住宅 新潟市中央区東出来島 2014年4月完成


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●管理物件のオーナー様向けに「相続・賃貸ミニセミナー」
https://www.facebook.com/npojba/posts/661329560589484
滋賀 湖東開発株式会社さんより。来年一月から改正される
相続法の解説と相続税対策を税理士の先生に。賃貸防犯対策と
して防犯カメラの解説をしてもらいました。家主さん、駐車場オーナー
さんも興味津々、喜んでいただけたようです。今後の参考にしていた
だければ嬉しいです。

●うわっ!これで事務所したいです、私も。
https://www.facebook.com/npojba/posts/661324627256644
広島(有)カスガ企画 近藤知子さんより。
実は今後増えてくる解体後の土地活用に企画をしているんです。
フレキシブル性を追求します。また報告します。

●「衣食住」の一角を担う
https://www.facebook.com/npojba/posts/661321560590284
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社 横浦貴之さん
より。不動産取引は売買にしても賃貸にしても、人が生活していく
ために必要な「衣・食・住」の一角を担っている。どの取引においても
「ミスはないか」「キチンとできてるか」「誠実に応対できてるか」
しっかりと対応しなければいけない。そして万が一の時には毅然とした
態度も必要になってくる。そのくらい仲介する我々だけでなく当事者
双方にも「契約」って大事なことだと思う。

●梅雨で大変ですが、現場の皆さん、お願いします!
https://www.facebook.com/npojba/posts/661320940590346
名古屋 加門建築設計室さんより。
建方です。天気もなんとかもってくれました^ ^

●「おひとりさま」の相続 知人に資産に残す選択肢も
https://www.facebook.com/npojba/posts/661319437257163
有限会社高晋不動産 山井俊昭さんより。これからどんどん
増えるんだろうなあ、おひとり様相続。受け皿を考えようかな。


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●貸家の私道での駐車について
https://www.facebook.com/npojba/posts/661308460591594
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/06/post-1adb.html
 借家の前が私道なので車を止めて良いと言われていたが、隣
に病院が建ち、私道を売ったので、車を止めるなと大家さん…。


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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●不動産物件紹介 360°のパノラマ映像!
https://www.facebook.com/npojba/posts/660892510633189
実際に現地で視察しているような物件案内映像と物件情報。
資料の二画面表示で、分かり易い映像コンテンツ
『CasterOnline For セミナー』配信サービスを開始


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┃▼編集後記
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 先週のクイズの正解は「3.銀色の円盤の白い箇所」でした。
https://www.facebook.com/photo.php?fbid=657679477621159

 立ち合いで、開栓してもらったのですが、台所の水が溢れ、
止まらず出っ放しになり!!! その後、トイレとお風呂が
水が出ないことが判明して、どうやら井戸と併用していたようで、
さあ、水の問題、どうする?!と困りました。。。

 ボイラー業者さんが、「水が漏れてないか、ここで確認できるよ」
と教えてくださったのです。水を止めてから、位置を携帯のカメラなど
で取って確認しておき、何分かしてから再度確認します。もし動いて
いる(回っている)ようであれば、どこからか漏れている、ということ。
ご丁寧に教えてくださり、どうもありがとうございました*

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【JBA】不動産屋さんは、シロアリ駆除に立ち会います

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 JBAを、いいね!ありがとうございます(^0^)/★
  https://www.facebook.com/npojba/posts/655770474478726
 神奈川県 広部 徹也さん
  https://www.facebook.com/hirobe.housing
 (有)広部ハウジング http://www.hirobe.jp/

 さて、今週も、クイズです。
 水が漏れているかどうか、どこを見れば一発でわかるでしょうか?
 https://www.facebook.com/photo.php?fbid=657679477621159

  1.白い矢印がくるくる動き続けるので、わかる
  2.赤い三角の矢印がくるくる動き続けるので、わかる
  3.銀色の円盤部分の白い箇所が移動し続けるので、わかる
  4.実は、全部が、回っている

正解は、来週、発表しまーす(^-^)/★☆★


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バイヤーズエージェント仲介 野々村 範之さんより
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●水道業者が来たけれど、部品が取り寄せになり、
2~3日オフィスのトイレが使用不可継続。。。
https://www.facebook.com/npojba/posts/657673524288421


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新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより
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●賃貸物件等でよく使用されるタイプですので、ご注意ください。
https://www.facebook.com/npojba/posts/657668467622260
「天井カセット形浴室暖房乾燥機」脱衣室リモコンにエラー番
号「68(換気ファン回転数異常)」を表示し停止した後、エラ
ーを解除するリモコン操作を繰り返し、ごくまれに火災の原因
となることが判明いたしました。


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新潟 アパマンサーチ新潟駅南店 さんより
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●youtubeに物件動画を掲載しております。
https://www.facebook.com/npojba/posts/657669794288794
写真より、より分かりやすくなると思います♪ 少しずつです
がupしていきます♪ この物件の動画が見たい! とご要望が
あればすぐに撮影に行きますのでリクエストお待ちしてます♪


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●アパートのシロアリ駆除の立会い。
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喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。束柱も束の間にこのように
スカスカ(@_@) このアパートは築25年で今まで駆除をしたこと
がありません。調査だけでも定期的にやるべきですね。

●ダスティング施工。保育園でシロアリ、対腐朽菌の劣化対策
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大阪 有限会社天野事務所さんより。また明日から園舎の中を
子供たちが元気いっぱい走り回って、ぐっすりお昼寝してくれ
ると良いなと願いつつ作業完了です!

●賃貸事業分析法 あかつき鑑定 四方田修さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/657659407623166
不動産鑑定評価基準の改定により、正常賃料を求める手法に
「賃貸事業分析法」が追加されました。REIT等が底地を取得す
る際の地代の算定の他、商業施設屋ホテル等の事業用不動産の
負担可能賃料から地代を求める際にも活用できそうです。

●不動産コンサルティング関連特別講習
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香川 有限会社入江不動産さんより。不動産特定共同事業法改正

●大阪で、新しい取り組み。礼金・保証人・仲介手数料が無!
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倉敷・岡山の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。大阪で
新しい取り組みが行われているようです。不動産や家主として
は、ちょっと心配になりますが…。新婚、カップル、初めての一
人暮らし、転勤、就職、住み替え、そして、離婚。いろんなニ
ーズのお客様に対応できる新しい部屋探しを我々も提供してい
かないと行けませんね!

●眺めイイわぁ~!。クルーズで懇談会!(写真はありません)
https://www.facebook.com/npojba/posts/655773284478445
広部ハウジング 広部さんより。広部さんとお友達の方は、写
真が見えます。見れない方は、想像して涼んでください(笑*)
昨日は(公社)全日本不動産協会神奈川県本部総会、全日本不
動産政治連盟加奈川県本部年次大会終了後、クルーズクルーズ
にて懇親会がありました。皆さんお揃いで非常に賑やかでした。


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┃▼編集後記
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 先週のクイズの正解は「2」の、「動物のおしっこ」でした。
https://www.facebook.com/npojba/posts/654870914568682

 ぱっと見、雨漏りに見えるのですが、しみの広がり方が、
ちょっと違うので、何だろう? と不明でした。押入れから
入って、天井の板が一枚動かせたので、よけてみたら、
動物のフンがあったので、動物のおしっこだと判明しました!
どうやら、イタチではないか、というお話しでした。
イタチさん。もう、入ってこないでね~!


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