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2014年7月

【JBA】暑中お見舞い申し上げます

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
2005年頃までは介護付き有料老人ホームの開設が年々増加して
いましたが、それ以降は住宅型有料老人ホームの増加が著しい
ことがわかります。

●シニアハウスブログ 第4回 有料老人ホームと介護報酬
 http://www.japanvaluers.com/jp/2014/07/-4-1.html


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●過去に住んでいた、空家にしていたマイホームの売却
https://www.facebook.com/npojba/posts/684090834980023
物件査定.com新潟市版 野崎誠さんより。居住用財産を譲渡し
た場合の3,000万円の特別控除の特例 過去に住んでたマイホ
ームを売る場合も、次に当てはまるときは、特例が受けられる。
1)自分が所有者として住んでいたもの 2)自分が住まなくなっ
た日から3年を経過する年の12月31日までにその家屋を売ること。

●みんなでランチ♪ ネギトロ丼~♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/684091251646648
新潟 レジデンシャルバンク(株) アパマンサーチ新潟駅南店
さんより。実は、ここのお店の厨房の方が、先月、お部屋を成
約していただいたお客様なのです(^。^)★ とてもおいしくて、
大根はとても芸住的でした(*^_^*)

●売地 野田市日の出町 980万円 現況 古家あり
https://www.facebook.com/npojba/posts/668048166584290
地生開発株式会社さんより。東武野田線「川間駅」徒歩13分
旧防衛庁分譲地 接道は12m幅 面積 205.90㎡


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●古民家の窓周りのリフォーム
https://www.facebook.com/npojba/posts/684090044980102
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。ブラック塗装の杉板で仕
上げ、雰囲気がずいぶん変わりました。ガラスはペアガラスで
断熱効果も期待できます。サッシは掃き出し窓2か所、腰窓2か
所、1か所は壁になりました。

●我が家で熱中症にならないためには?
https://www.facebook.com/npojba/posts/684089784980128
【健康 快適 省エネ住宅研究会 in関西】さんより
◎断熱性能の高い家に住むことで熱中症を撃退、長生きする
×断熱性能の低い家に住むと夏も冬も家の中で倒れかねない
大阪 有限会社天野事務所 天野 智さんより。シェア有り難
うございます。体感は各々年齢や性別に因っても異なる上に、
温度だけでなく湿度も大きく影響しますので節電も大切ですが
もっと大切な命を優先してもらいたいです。

●マンション管理「広報にはじまり広報に終わる」
https://www.facebook.com/npojba/posts/684088558313584
マンション管理の裏側 山本博さんより。総会は本来の手続きの
場。総会の時にはもう合意形成はほぼ完了でシャンシャン総会。
しかしその為には、日頃の広報や、普段から役員のみならす組
合員にも管理組合運営に参加して頂く仕組み作りが必要…

●外壁を漆喰の真っ白なお家に!
https://www.facebook.com/npojba/posts/684088401646933
京都 リラブ建築設計事務所さんより。地鎮祭でした。京都市
は景観条例があり、多くの地域で外壁の色や屋根の形などに規
制があり、真白、真黒の家は建てられません。ですが…


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┃▼編集後記
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 滋賀県近江八幡市の家のレポートの新作です。契約決済日に
いろんなトラブルが起こったのでした…
https://www.facebook.com/npojba/posts/684091564979950

【近江八幡の家】2、契約決済日 天国から地獄へ
 http://siga-omihachiman.tumblr.com/post/92134416201/2


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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【JBA】簡易査定と訪問査定は違うの?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 雨漏りしている天井の解体と雨樋の修繕を大工さんにしてい
ただきました。石膏ボード、その上の天井下地材は、長年の雨
漏れで、かなり傷んでいたそうです。
滋賀県野洲市のニシダ建築さん、どうもありがとうございました!

【大津ハウス】7、雨漏りしている天井の解体と雨樋修理
  http://sigaotsu.tumblr.com/post/91448350154/7


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●簡易査定と訪問査定の違いについて
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物件査定.com新潟市版 野崎誠さんより。一般的には、どの
不動産業者が査定を行っても「簡易査定」のほうが「訪問査定」
より査定額は高くなります。そういうものだと割り切って考え
ておいた方がよいと思います。でないと後の「訪問査定」で正
確な査定額が出た後に、がっかりする結果になります。

●四年前の設立時に作ったクレド。再確認のために。
https://www.facebook.com/npojba/posts/678380748884365
新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎誠さんより。私たちの
会社は、私たちのサービスを利用して頂くお客様のために存在
しています。(略)私たちの管理する不動産は、常に良好な状
態に保ち、地域の環境と資源の保護に努めます。

●売地 野田市日の出町 980万円 現況 古家あり
https://www.facebook.com/npojba/posts/668048166584290
地生開発株式会社さんより。東武野田線「川間駅」徒歩13分
旧防衛庁分譲地 接道は12m幅 面積 205.90㎡


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●気温上昇中! 巡回は、熱中症にお気をつけて!
https://www.facebook.com/npojba/posts/678373782218395
香川 有限会社入江不動産さんより。台風一過?
気温36度、管理物件巡回中!

●栄養分のない庭で、頑張って咲いている小さなひまわりです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/678362435552863
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
被災地で、4度目の夏。小さいですね。もう少し大きくなるかな?
毎年、咲くと、ほっとします。今朝開花したコスモスも…?!

●早朝から足場の撤去作業
https://www.facebook.com/npojba/posts/677993708923069
山形 株式会社ロックさんより。「ケンちゃんラーメン」後は
店舗内工事です。オープンに向け順調に工事進んでます♪

●おかげさまで10周年を迎えました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/677993318923108
京都 アムネッツ株式会社さんより。ささやかながら10周年
キャンペーンを行わせていただいております。
お近くお越しの際にはぜひお立ち寄り下さいませ(^^)/

●久しぶりの新卒組の研修。
https://www.facebook.com/npojba/posts/677992968923143
横浜スタイルさんより。現場に配属となり3ヶ月。配属がバラ
バラなので、なかなか全員集まれないですが、気が済むまで、
刺激しあってもらいたいです。


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎!
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●買い取れない売主不動産会社所有のセットバック部分について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/07/post-a19b.html
建物条件付土地契約、手付金を100万円支払った。セットバック
は売主不動産会社所有、土地は公道に接していません。セット
バック部分の買取を連絡したが断られた。既に銀行へ販売計画
を出しており許可が得られないと。そういう管理が一般的と不
動産会社。信じてもよろしいのでしょうか。


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┃▼編集後記
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 福島の有限会社不動産リサーチさんのブログが面白いので、
何回か分けてご紹介させていただきます!

●不動産会社に遊びに行こう!? その一。
https://www.facebook.com/npojba/posts/677994298923010
マイナスの印象を与えないようにする! 不動産会社も客商売
ですから、好ましい客と好ましくない客がいます。自分が好ま
しくない客だと思われないように気をつけて行く事が大事です。
汚い・恐い・だらしない・優柔不断・条件が決まっていないな
どの客が来たら良い印象は持ちません。


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【JBA】空き家解体も、ローンで!?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
シニアハウスブログ第三回目です。

 ●「サ高住とは」
  https://www.facebook.com/npojba/posts/674934482562325

 サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)は介護・医療と連携し、
高齢者を支えるサービスを提供する住宅です。供給促進もあって
急速な増加を示しています。現在のJ-

REIT保有物件にサ高住は少
ないですが、供給数の拡大、ヘルスケア特化型REITの上場等に伴
い、徐々に増える見込みです。サ高住といっても、立地環境や周
辺施設との組み合わせによって多種多様です。


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●検査済証のない建築物 建築士さんに依頼して、図面作成?
https://www.facebook.com/npojba/posts/674456075943499
新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより。検査済証
のない建築物の増改築や用途変更は、その現況を調査し、法適
合状況を調査するための方法を示したガイドラインが策定された。

●空き家解体もローンで!?
https://www.facebook.com/npojba/posts/674455832610190
秋田銀行 自治体と連携した全国初「空き家解体ローン」を低
金利で融資。各自治体の解体補助金と一体にし、所有者が解体
資金に充てる低利ローンを組める。原則、無担保、無保証人。
所有者が解体費用を一時的に用意しなくても済むよう、補助金
交付と融資実行を連動させる。

●売地 野田市日の出町 980万円 現況 古家あり
https://www.facebook.com/npojba/posts/668048166584290
地生開発株式会社さんより。東武野田線「川間駅」徒歩13分
旧防衛庁分譲地 接道は12m幅 面積 205.90㎡


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●お部屋の魅力を伝えるために精進します!
https://www.facebook.com/npojba/posts/674448672610906
福岡 青山地建株式会社さんより。当社の緒方講師による写真
撮影の講習会を行いました。社内スタッフだけのクローズな講
習会でしたが質問もたくさん飛び交い、表情は真剣そのもの!
より良いお部屋の写真を撮るためにとても勉強になりました。
そして講師の緒方さんありがとう!

●賃貸のリノベーション完成
https://www.facebook.com/npojba/posts/674447795944327
滋賀 湖東開発株式会社さんより。和室2つの3DKを2LDKに。濃
茶と白で落ち着いた雰囲気に仕上がりました。一階で和室一室
ありますのでご年配の方でもOKですね。

●屋内空気は、床下からの汚染が7割
https://www.facebook.com/npojba/posts/674447095944397
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。ご質問の多い床
下の防腐防蟻処理。使用薬剤と併せて床下の気密処理も確認く
ださい。屋内空気は床下からの汚染が7割とも言われています。
ホウ酸塩は揮発しないので空気は汚しませんからその場合は気
密処理は絶対ではありませんが、温熱環境的にも理想です。

●望月も使ったヴィンテージ住宅の裏ワザも!
https://www.facebook.com/npojba/posts/674443082611465
横浜スタイルさんより。裏ワザセミナー"スタミナ"開催。
前回から、買い替えをテーマに追加。講師陣も張り切り、
少し延長。次回 8/2(土)10時半 横浜そごう9F市民フロア

●これを捨てて、これだけやれ!講座
https://www.facebook.com/npojba/posts/674442302611543
これから宅建を受けようとしている方は必見! 横浜スタイル、
高杉義征さんのブログ。勉強のポイントが上手にまとまってます!


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┃▼編集後記
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 今年の四月に、滋賀県近江八幡市の家をお譲りいただき
片づけ、大工さんに修理と、連載レポートを開始しました。
まずは、購入に至るまでを掲載しましたのでご覧ください★

1.近江八幡の家との出会い
http://siga-omihachiman.tumblr.com/post/91145410491/1
【近江八幡の家】まずは、片づけ! 次に大工さん、修理お願い!
http://siga-omihachiman.tumblr.com/info

 実は、昨年10月に購入申込をして、手付金も払ったのですが、
後見人が必要となり。結果が出るのが翌年4月。買えない場合を
備えて別の物件も探て、大津でアトリエを見つけ、昨年11月に
先に契約決済しました。

【大津ハウス】大工さん、修理&リフォームお願いします!
http://sigaotsu.tumblr.com/info

 4月に無事に近江八幡を契約決済し、片付けの修羅場を
乗り越え、すったもんだがあった後、中古車をオークション
でゲットしたら、こちらも、すったもんだがあり。。。

【CRC/Car Report Chitena】
http://chiyoko.orr.jp/info

こちらで、その顛末記を連載していきます。
ご興味ございましたら、ご覧いただけたら嬉しいです。

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【JBA】シロアリは、ヒノキもOK?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 昨年秋に、滋賀県大津市でお譲りいただいた、作家さんのア
トリエ。大工さん(野洲市のニシダ建築さん)に修理いただい
ております。とても良い大工さんで、ほんと、安堵、安心して
お願いしています。買った当初の建物の様子をUPしましたので、
ご覧ください(^-^)/★

 ●中の写真。実はイイところだった!
 そして、めちゃめちゃ早かった、ニシダ建築さん!
 https://www.facebook.com/npojba/posts/669044533151320


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●農地賃貸 全国第一弾決定 兵庫県より
https://www.facebook.com/npojba/posts/671643926224714
新潟 レジデンシャルバンク(株) 野崎 誠さんより。機構が
分散した農地や耕作放棄地を集約し、農業生産法人や企業に
貸す。まず5件、計約39ヘクタールを10年間賃貸する。

●売地 野田市日の出町 980万円 現況 古家あり
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●ヒノキにも蟻害 シロアリ侵入経路が拡大
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大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。
建築技術7月号より 木造住宅劣化対策の決め手は防腐・防蟻対策

●屋根葺き・外壁貼り完了!
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山形 株式会社ロックさんより。新出店「ケンちゃんラーメン」
順調に進みますように…オープンは、8月上旬! 待っててね♪

●大規模修繕費用が足りない!?
https://www.facebook.com/npojba/posts/671639082891865
マンション管理の裏側 山本博さんより。近頃、将来の大規模
修繕費用が不足しているマンションが多いとのお話しをよく聞
きます。本当に毎月の修繕積立金が、極端に少ないマンション
もありますが…本当に将来、足りなくなるのか…値上げの議論
の前に精査して見る価値はありそうですね。

●昭和にタイムスリップ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/671638699558570
マンション管理士 クボ カツヒロさんより。
昭和30年代の集合住宅の浴室です。当時の浴槽は木製でした。

●走る! 青山さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/671638402891933
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。
居住用の賃貸共同住宅で、収益が良くなるからと駐車場の余剰分
を、その賃貸物件の賃借人ではなく、部外者に月極め駐車場とし
て貸せば、相続時のその駐車場の評価は大変残念なものになる。
賃貸管理会社はこれくらい理解しておかねば!!


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┃JBAのFacebookページからのコメントもお受けします。
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●反対されている共有道路の整備と車の乗り入れについて
調停までいきましたが、裁判は断念。話し合いに応じず、回答
書しか受け付けないと延々に難癖つけて遅延されそう。双方が
主張する持分を残し、車乗り入れはあきらめ、スロープと階段
の強行施工はできないのでしょうか? 違法になりますか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/668970863158687


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┃▼編集後記
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 応援メッセージありがとうございました!
●騒音による退室の損害賠償と防音工事について
http://www.facebook.com/note.php?note_id=789579611076770
   丁寧なご回答を早々にいただき、ありがとうございます。
すでに法テラスには相談し、司法書士会の利用をすすめられま
した。司法書士会への相談はこれからです。(中略)同じマン
ションの方に連絡してみましたが、騒音は気づかない、マンシ
ョン内で話題にはないようです。私自身、最近は総会へ顔を出
すこともなく、このような事態になって反省しているところで
す。解決に向けて粘り強く動いていこうと思っています。専門
家に相談してみます。繰り返しになりますが、親身なアドバイ
スをありがとうございました。

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