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2014年8月

【JBA】誰もが安心して暮らせる住環境を

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
ヘルスケア施設の投資対象としての安定性を考えると、高齢者
の増加に伴い需要が増加することは相当程度可能性が高いと思
われ、通常の住宅以上に安定的なアセットとも言われますが、
一方でそれを支える介護保険制度の変動リスクも十分な考慮・
分析が必要です。

●シニアハウスブログ 第5回 介護保険制度について
 https://www.facebook.com/npojba/posts/697389553650151


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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●なぜ売主側のみの仲介をするのか
https://www.facebook.com/npojba/posts/697387510317022
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
売主の立場に立って買主側の不動産業者と交渉を行い、できる
限り高値での売却を目指します。その理由として、売り側の
『できる限り高く売りたい』希望と買い側の『できる限り安く
買いたい』という両者の希望を両方叶えることは、当たり前で
すができないからです。


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●電気畑「原発由来の電気は使いたくない」
https://www.facebook.com/npojba/posts/697380656984374
仙台の建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
2年間、順調に稼働していたインバーターが1ヵ月ほど前に不調に
なってしまいました。修理に時間がかかると言うことで、代替品
を送っていただきました。良い対応をしてくれるメーカーさんです。


●劣化が激しかった、玄関扉改修工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/697380373651069
京都 アムネッツ株式会社さんより。ダイノックシートで施行。
見違えるように綺麗に! 玄関は第一印象のもっとも重要な部
分(^O^) 建築10年 満室経営のお手伝い頑張ります!!!

●水漏れのクレーム…築40年以上のマンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/697380176984422
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。原因はブロックで囲まれた
中で水漏れ。1階なので今まで気付かず…とりあえず水道管の
切り回し工事で応急措置。上階の水漏れは必ず下の階に影響が
でるので発見しやすいですが、1階の場合には水道の使用量で
判断するしかないですね。

●店舗のリニューアル、ほぼ完了!
https://www.facebook.com/npojba/posts/696977690358004
イエステーション田無店 正木淳一さんより。かなりいい感じ
に仕上がりました! お近くにお越しの際には、是非一度お立
ち寄りください!

●誰もが安心して暮らせる社会をつくる
https://www.facebook.com/npojba/posts/696975483691558
香川 有限会社入江不動産さんより。公益社団法人香川県宅
建協会本部研修会の研修を受講。研修テーマは宅地建物取引
業者と人権、宅地建物取引業者の社会的責務です。

●物件調査 市役所の、行政のサービスの違いにびっくり!
https://www.facebook.com/npojba/posts/696975310358242
広島(有)カスガ企画 近藤知子さんより。
担当課に出向いて申請交付する上下水道配管図面、道路種別
もタッチパネルで検索調査、印刷可能。建築指導課も確認済、
検査済み証明に加え、建築概要書も写しを発行。納税課では
評価証明、公課証明は同一証明書。各証明書が自動発行でき
るATMのような設備がありました。


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┃▼編集後記
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●走る! 青山さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/696975013691605
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。借地権が付いて
いる宅地(他人に建物所有目的で貸している土地)の評価は、自
用地の評価から借地権の価格を控除して算出できる。これを親
子間でも利用するなら賃貸契約の締結や適正地代の厳正な支払
い等がないと単なる使用貸借とみなされ自用地の評価となる。
シビアに!


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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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【JBA】夏季休暇のご案内

週刊メールマガジン【家のタネ】
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下記期間、夏季休暇をいただきます。皆さん、体調に気を付けて、
楽しい夏をエンジョイ★ください(^-^)/☆

▼夏季休暇 8/12(火)~8/25(月)
上記、期間中は、
  ・JBAのFacebookページの更新
  ・メールマガジン「家のタネ」の発行と登録、変更、削除
  ・不動産相談 Fudosan.JPの新規相談受付、投稿
  ・アドバイザーさんからのアドバイス投稿の掲載、修正
  ・その他、各種お問い合わせ
はお休みになります。よろしくお願いいたします。


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●3%をコストと捉えるか、投資と捉えるか
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バイヤーズエージェント仲介 野々村 範之さんより。立地条件や
建物のコンディション、災害リスクなど、将来の資産価値について
自分で見極められるなら、

仲介手数料が安いところを選べばいいかと。
自分で見極める自信がなければ、きちんとしたプロに費用を払って、
アドバイスをもらいつつ選べばいいかと。そういう意味で、仲介手数料
が高いか安いか適切かというのは、仲介業者の知識次第になってくる
のだよね。

●フェアであることはカッコいい
https://www.facebook.com/npojba/posts/690688424320264
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。企業が存在
し続けていく(going concern)にはこれしかないと思います。企業が
ダメになるのは、この中のどれかひとつが間違った時だと思います。
とはいえ現実はそう甘くはないですけど、理想を求めてがんばりたい
と思います。


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●今日一番のお客様、お家を探してるのかな?
https://www.facebook.com/npojba/posts/690683860987387
高晋不動産 山井俊昭さんより。ガスも水道も電気もないけど
樹液吸い放題の椚にご案内しました。喜んで頂けたようです。
たくさん子孫を残して下さいな。^_^
*山井さんとお友達の方は、お客様の写真がご覧いただけます。
https://www.facebook.com/tyamai/posts/699333403469754

●キッチンの入替え工事 ずいぶん明るくなりました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/690683384320768
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。天井高がなくレンジフードの
取り付け高の確保に思案しましたが、モーター部分を少し埋め込み、
天井と幕板用のキッチンパネルを後施工することでフードの高さを
確保できました。

●9/27(土)第1回吉祥寺マンション研究所ワンコイン相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/690675010988272
マンション管理士 クボカツヒロさんより。吉祥寺マンション研究所
では毎月一回程度、武蔵境駅前にある武蔵野プレイスをお借りして、
ワンコイン相談会(相談料30分500円)を開催していきます。分譲、
賃貸問わずマンションに関する様々な諸問題に関する相談に応じます。
どうぞ御気軽にワンコイン相談会をご利用くださいませ!!

●看板も付き、緑ののれんも準備完了!
https://www.facebook.com/npojba/posts/690674200988353
山形 株式会社ロックさんより。ケンちゃんラーメン 三川店
8月18日(月)オープン! もうしばらくお待ちくださいね♪

●ハッピーウェディング♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/690673690988404
倉敷・岡山の賃貸専門店~レントスタイル~さんより。今日は社員の
幸せを分けてもらってきました! いい結婚式でした*


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┃▼編集後記
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 仙台の建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
七夕祭りのお写真です! やっぱり、夏はお祭りですよね。
皆さんも、こちらの写真見て、元気に夏をお過ごしください*

●仙台 七夕祭りのお裾分けです!
https://www.facebook.com/seishi.nihei/posts/774844879245473


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【JBA】どうなる?空き家と家賃!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 皆さんも、新聞やニュースでご覧いただいたと思います。
このニュース。不動産業界としては、真摯に対応していかな
ければならない問題ですね。

●上昇続ける空き家率。
https://www.facebook.com/npojba/posts/685643951491378
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
2040年には40%になるという統計調査もあります。
その頃の家賃は現在と比べるとどの位下がってしまうのでしょうか?
「家賃並みのローン返済で家が買えます!」というコピーが
流行っていますが、25年後には返済額が家賃の倍になっている
かも知れませんね!


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●親の土地に子供が家を建てたとき
https://www.facebook.com/npojba/posts/685640188158421
物件査定.com新潟市版 野崎誠さんより。親の土地を使用貸借
して子供が家を建てた場合、子供が親から借地権相当額の贈与
を受けたことになるのではないかという疑問が生じます。しか
し、使用貸借による土地を使用する権利の価額はゼロとして取
り扱われていますので、この場合、子供が借地権相当額の贈与
を受けたとして贈与税が課税されることはありません。

●売地 野田市日の出町 980万円 現況 古家あり
https://www.facebook.com/npojba/posts/668048166584290
地生開発株式会社さんより。東武野田線「川間駅」徒歩13分
旧防衛庁分譲地 接道は12m幅 面積 205.90㎡


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●自治会の依頼で、看板の修理
https://www.facebook.com/npojba/posts/685615088160931
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。フレームの木が腐ってい
てとても危険な状態でした。一度看板本体を外し、塗装してお
いた木製枠を取付け、本体を戻して完成です。大きな看板の場
合は特に、下地の劣化などで本体が落ちる危険があるのでメン
テナンスが重要です。

●ツラい講習を終え、無事ゲットしました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/685614844827622
「借地借家プランナー」講習会にて。
神奈川(有)広部ハウジング 広部 徹也さんより。

●不動産会社に遊びに行こう!? その2
できるだけ前もってメールか電話で問い合わせておく!
https://www.facebook.com/npojba/posts/685611034828003
福島の有限会社不動産リサーチさんより。希望物件を伝える事で、
不動産会社へ行った時に似たような条件の物件を用意しておいて
くれることもあります。問い合わせずに行くと、すでに希望物件
がなくなっていることも。無駄足を踏まない為にも、事前に問い
合わせるようにしましょう。

●復興に向けて動き出せるような仕組み作りを
https://www.facebook.com/npojba/posts/685611891494584
あかつき鑑定 四方田修さんより。「第8回 専門家と共に考える災害
への備え 地域協働編」~地域における専門家団体の活動と今後の
方向」に参加。震災のような大災害が起きると、復興に向けて様々な
問題が発生します。それらの問題を解決するために専門家の働きは
欠かすことが出来ません。阪神淡路大震災、東日本大震災の教訓を
生かし、いち早く復興に向けて動き出せるような仕組み作りを、今の
ような平常時に考えておくことは、とても重要ですね。


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┃▼編集後記
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●腐らない家を作る事は実際可能でしょうか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/685613984827708
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。人間でもアンチエイ
ジングなど言われますが、住宅でも劣化対策はとても重要です。
特に木部劣化の二大要因は腐れとしろありですからこの二つを回避
する事が先決です。

記事をシェアしたところ、以下、コメントをいただきましたので、
併せてご紹介させていただきます。

「白蟻も腐朽菌も木材のセルロースを分解する自然界の益虫です。
然し乍ら、一歩住まいの建物の中に入れば、木造建物の劣化の二
大要因(腐朽、食害)となってしまいます。共存共栄する為に、
闇雲に駆除するのでなく、棲み分け出来るよう、新築時や改装時
に可能な限りホウ酸処理戴く事が、人にも虫にも地球にも優しく、
おまけに防腐防蟻に加え、防虫難燃効果をも得て、大切な建物に
末永くお住まいになる事が可能になります。」

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