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2014年10月

【JBA】ここに、不動産鑑定士がいます!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 近所のお家が、耐震工事&リフォームされております!
  https://www.facebook.com/npojba/posts/725597974162642

 東京都練馬区 一級建築士事務所 有限会社 ヒカリハウジ
ングさんのブログをご紹介させていただきました。
  http://hikari-haujingu.o.oo7.jp/

 実は、ウチの近所で絶賛工事中の物件でございます!
夏から始まって、実に、丁寧に工事されております。完成が待
ち遠しいですね! 買主さんに、気に入っていただけて喜んで
新年をお迎えになられたら、いいですね~♪♪♪


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
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●ここに、不動産鑑定士が、います(^-^)/★
https://www.facebook.com/npojba/posts/725595390829567
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
最近よく「あなたの家が意外に高く売れるかも」という無料査
定の広告を見ます。こういうのを拝見すると不動産鑑定士であ
る私は複雑な気持ちになります。なぜなら、不動産鑑定士は、
この査定を有料でやっているからです。別な言い方をしますと、
不動産鑑定士だけが有料で不動産の価格査定をする事が認めら
れています。弊社はバイヤーズエージェントなので、既に売り
物件になっている不動産を査定する事は殆ど無いと思いますが、
御希望の物件の価格が適正な価格であるかどうかを無料でお答
えさせて頂きます。


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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
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●大工さんの、テラスの波板の張替え工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/725592990829807
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。玄関上の屋根、裏側の屋
根の一部、アルミテラスの壁など、古いポリカを新しく張替え
ました。テラスの入口の引き戸もガラスが割れて立て付けも悪
かったので、解体し開きドア(勝手口)に変更しました。

●宅建協会で、清掃・除草活動してます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/725592724163167
大阪 マック住研株式会社さんより。千里山みどりプロジェ
クト。今朝は新しくなった千里山駅前歩道の清掃活動に参加
をしてきた。今汗を拭いているところです

●境界の立ち合いで、みっけ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/725592407496532
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。境界立会時に市の
雑種地に白い彼岸花みっけっ! 測量士さんのスコップで根っ
こからお持ち帰り。一株だけだけど、すいません。有難う^_^;

●駐輪場不足 多くのマンションで悩みのタネ(ノ_・。)
https://www.facebook.com/npojba/posts/725591804163259
京都 アムネッツ株式会社さんより。足りない訳ではありませ
んが、台数がギリギリなのとキッチリ止めていただく必要があ
り区画わりの塗装と番号表示を行いました!


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┃▼編集後記
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●誰か、買ってください!
https://www.facebook.com/npojba/posts/725594337496339
リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
好み(拘り)と現実の評価(査定)が一致していれば良いの
ですが、好みを重視すると後で痛い目に遭うというお話です。
私の実家は祖父が昭和28年頃に購入した旗竿地です。東京の
多摩地区を中心に探したそうですが、旗竿地以外は眼中にな
かったそうです(笑)。61年経過し、現在売りに出している私
の実家は、相場の半分程度の価格にしてもさっぱり売れる気
配がありません。今は亡き祖父もまさかそんなことになると
は想像もしなかったでしょう。。


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンです!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ●不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン です!
   https://www.facebook.com/npojba/posts/723035821085524

 NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会の理事長の
磯部弘幸さんが代表、理事である小川哲也さんが仲介責任者
(共に、不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社)
として、株式会社リアル・タウン・ジャパンのFacebookページ
が開設されました! 皆さん、どうぞ宜しくお願いいたします!

 ミッション
  1.安全で失敗のない住まいの購入を広めること
  2.バイヤーズエージェントを不動産仲介の中で広めること

 不動産仲介業者の中で、買主専門エージェント(バイヤーズ
エージェント)としてのポジションの確立を目指します。
 代表者は日本、英国、米国で不動産鑑定士の資格を有し、仲
介責任者は宅地建物取引主任者であるとともに、現役の不動産
鑑定士として不動産業務に携わっております。
 主に中古住宅流通拡大の一助を担うべく、買主様にとって安全
で失敗の無い取引を行って頂き、結果的に満足を得て頂ける取
引を実行致します。


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●実はマンションも多い。深刻な、放置された空家が増加の一途
https://www.facebook.com/npojba/posts/723032987752474
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
この類のニュースは、今後益々増えていくでしょうね!

●道路幅2M未満。建築、不可?可能?
https://www.facebook.com/npojba/posts/723032684419171
名古屋 加門建築設計室さんより。既存母屋に増築する。
しかし構造計算書も必要ですし、耐震工事が大変だと予想され
ます。もうひとつ方法としては…。

●走る! 青山博秋さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/723032374419202
福岡 青山地建株式会社 青山さんより。相続人が奥様のみ。
被相続人には子も親兄弟もいません。なのに財産は20億円!
奥様の相続税は果たして? 思わずドキッとします。答えは
配偶者の税額軽減で0円です。但し奥様が亡くなられた時には
相続人が誰になるのか等、課題がありますよね。

●目が覚めるような題名です(^-^)/
https://www.facebook.com/npojba/posts/723032037752569
大阪 有限会社天野事務所 天野 智さんより。
Blog始めました。『俺の家は高耐久!!』世界基準のホウ酸によ
る劣化対策で安心安全な家づくり


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎!
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●都市計画による立ち退きと原状回復と敷金返還について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/10/post-8f45.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/722990504423389
都市計画の立ち退きで取壊しが決まっている場合でも、敷金は
全額返金されないのか? 引越し先への移動は原状回復の範囲
外ではないか? 引越し先で使用する為の整備で修理・消耗品
・移動の際の本体の清掃費など敷金から引くといわれた。

●違法だった屋根裏部屋と売却について
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/10/post-a1b9.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/722990914423348
屋根裏部屋という説明が、普通の天井の高さで違法であると
購入後に判明。今後、売却となった際に天井の高さを低くしな
ければ売却できないのか。安くしか売れないのではないかと悩
みます。賠償を求めることは、法的に可能なのでしょうか。


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┃▼編集後記
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 冒頭でご紹介しました、リアル・タウン・ジャパンさんより。

●バイヤーズエージェント リニュアル仲介
https://www.facebook.com/npojba/posts/723034827752290

家を買う場合、ネットで物件を沢山検索して見てまわるのは
大切ですが、信頼できる不動産業者さんを選ぶことが重要です。
昨今の不動産仲介には様々な知識が求められ、不動産まわりの
調査、価格の知識はもちろん、住宅ローン、ローン控除等の税
制、瑕疵保険等の知識も重要で、買主に適切なアドバイスが出
来ることが求められています。また、希望すれば各種インスペ
クションを受けられる体制が出来ていることも大切な要素ですね。
弊社はこれらが十分に満足していただけるよう「リニュアル仲介」
に加盟致しました。「リニュアル仲介」の詳細は以下で。
http://www.rchukai.jp/


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【JBA】空き家対策と、売却に向けてのアドバイス

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 JBA会員のバイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。

●空き家対策について
https://www.facebook.com/npojba/posts/719634401425666
不動産業界の人達からよくお話を伺う空き家問題。政治の世界
で対策を考えている同級生もいる。コラボレーションできたら
面白そうだね。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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●半年買手がつかず、泣く泣く不動産業者に買い取り
https://www.facebook.com/npojba/posts/719634151425691
物件査定.com 新潟市版さんより。東京都の勝ちどきにある、
約63平米のタワーマンションの一室を売却。急がず売却しよう
と思ったが半年待ってもお客さんがいなかったので、不動産会
社に売却を決意。売却額は3500万円。しっかりと計画を立て、
上手く仲介で売却できれば、最低でも4千万円くらいで売却可能
だったのではないでしょうか。非常にもったいないですね。


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●必ずリビングを通る家づくり リビング階段はお勧めです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/719633731425733
京都 リラブ建築設計事務所さんより。リビング階段でコミュ
ニケーション。家族の関わりがよりスムーズになる家づくりが
リラブの理想です。

●賃貸生活のマナー 共用部分に私物は置かない
https://www.facebook.com/npojba/posts/719633544759085
山形 株式会社ロックさんより。アパートの共用部分に傘や、
次の日に捨てる予定のゴミを置いている方がいらっしゃるかも
しれません。アパートの廊下、階段、ホール等共用部分は、非
常時の避難通路を兼ねていますので、いざという時に通れない
なんてことになったら大変です。また、それに火をつけられて
火事に、なんてこともあるかもしれません。安全確保のために
も、私物は置かない様にしましょう。どうしてもという場合は
大家さんに相談しましょう。

●駐車場料金、払って~!
https://www.facebook.com/npojba/posts/719633271425779
福岡 青山地建株式会社さんより。駐車場料金をなかなかお支
払い頂けず、突撃訪問。居留守…。次回、がんばります!

●お疲れ様です! 仕事、ラーメン、もう一仕事!
https://www.facebook.com/npojba/posts/719632954759144
イエステーション田無店 正木淳一さんより。重説委員が終わ
り社長お勧めのラーメンを食べ、これから会社に戻って、もう
一仕事です。

●JBAのFacebookページを、いいね!いただきました。
ありがとうございます(^0^)/★
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▼廣森良平さん
https://www.facebook.com/ryohei.hiromori/
廣森司法書士事務所
http://www.hiromori-toyonaka.com/
▼漆畑雄一郎さん
https://www.facebook.com/yuichiro.urushibata/
漆畑登記測量事務所
http://www.chousashi.com/


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┃▼編集後記
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 私事ですが、4月に購入した、滋賀県の近江八幡の中古住宅、
無事に売却できました。9月に広告を出して、すぐ日曜日に問合
せと内見が入り、9月末に契約、10月上旬に決済、引き渡しと、
早かったですが、良いタイミングで、次の方にバトンタッチで
きて、ほんとうに良かったと思います。

 自分たちで使うつもりで、残置物を片付け、廃棄処分し、壊れた
水道の修理、シロアリ駆除、被害箇所の補修工事も済ませ、
綺麗に磨き上げた家ですから、買主さんが、そのまま賃貸に出して
すぐ借りる方が決まってお住まいになられると聞き、大工さんに
お願いした甲斐があるというものです。

 正直、お金もかけましたから、損もしましたが、使わない、維持で
きなくなったものは、早めに手放し、使っていただける方にバトンタ
ッチするほうが、建物も喜んでくれるかな、と思いますね。


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【JBA】ラジオ「住まいルール」スタート!

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 JBA会員の、野崎誠さんが、ラジオでお話しされます!

 ●ラジオ「住まいルール」スタート!
https://www.facebook.com/npojba/posts/715002265222213
10月毎週木曜日 午後2時40分頃より、レジデンシャルバンク提供
FM PORT「住まいルール」オンエアスタートです。
ナビゲーターの佐藤智香子さんと弊社代表野崎が、失敗しない
「住まい」選びについてや、リスナーの方からの「住まい」についての
素朴な疑問にお答えします。


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●家の売買 実は水面下で様々な紹介料などの金銭授受
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バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。よくある仲介手
数料無料物件なども、別のところでお金が流れて、価格に転嫁され
ているわけなので、買う側からしても、安いわけではなかったりする
のだよね。


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●築100年以上の祖父母のお家をとうとう解体しました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/714996128556160
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。幼少の頃の思い出が
詰まっています、その記念に鬼瓦を残していただきました。満足です。

●貸家へ行く途中、小学校で稲刈りしてました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/714995735222866
山形 株式会社ロックさんより。今は機械で刈りますので、杭に掛け
る天日干し懐かしいです♪ つや姫の旗がはためいていましたので、
銘柄はつや姫?

●相続増税。どう変わる!知りたい?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/714995268556246
高晋不動産 山井俊昭さんより。
まさにご指摘の通りです。今日も本郷台でセミナーを開きます。

●PHJ省エネ建築診断士 合格おめでとうございます!
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大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。ケアレスミスだ
らけでした。最下位? 合格でした。しかもエキスパート。
でも良かった。ありがとうございます。

●社内のパソコンを直してくれる、頼もしい社員さんです♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/714993115223128
福岡 青山地建株式会社さんより。約20人の社員がいますが、
PCが壊れた時はこの二人の出番! トラブル発生を聞きつける
と颯爽とやってきてくれます。通常1人出動ですが、今回は2人
態勢なので大事です。でもきっと明日には直ってるでしょう!
自宅のPCが調子悪い時も出張お願いします!笑。


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┃▼編集後記
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 秩父の親の別荘のガス代(プロパンガス)の請求が、14万も
来て、驚きました!!!
 ガス(お風呂)は実は、全く使っておらず、今年、ずっと、使用量「0」
で「前月指針」も同じ数字、毎月、基本料金と消費税しか請求がなく
払ってません。それが、この一か月で急に使用量が「300」で「14万」
なんて、あり得ません!

 電話しましたら、ガスは開いておらず「入力ミスでした」とすぐ認め、
謝罪いただきました! もうカード会社への請求を出してしまい、
取り消しができないので、同金額を振り込んでいただけることに。
 ヒヤッとしました…。ホッとしましたが、通常、この使用量だと異常で、
お電話いただけるそうですし、そもそも、うちのプロパン、300も容量無
いそうです(A^-^;)

 皆さんも、カード引き落とし、口座引き落としの場合、安心して見て
もいない…ではなく、確認してくださいね。現場でこのような、単純な
ケアレスミスも、極稀に、あるということです!

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【JBA】シニアハウスの賃料、空室率は?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
毎回、好評連載中の、シニアハウスブログ 第7回です。

●「シニアハウス業界と某事業者の賃料、空室率」
 https://www.facebook.com/npojba/posts/712120872177019

 我々は、不動産投資を前提としてシニアハウスを見てしまうので、
事業者のサービスよりも、テナントクレジットや経営状態等が気に
なってしまいます。多摩地区のサ高住の空室率は平均で6.7%と、
介護付有料老人ホームに比べて3.2%程高くなっています。賃料は
逆に、4.9万円程安くなっています。賃料は安くなっても稼働は上が
っていない状態、そんな傾向が見えました。


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●強気の姿勢で査定額よりも500万円アップ
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物件査定.com新潟市版さんより。良かった点は、査定価格をその
まま売値にするのではなく、強気で売値を設定したところ。
居住中の物件の売却の場合は、とにかく、掃除・片付けに尽きます。
ローンの残額がある場合は、売値設定に注意を。


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●農地転用の相談に来ました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/712116018844171
株式会社ランド住建 住安孝行さんより。館林市役所にて。
お疲れ様です! せっかく、群馬まできたのですから、きっと、
美味しいものを食べられたのでは~?(^-^)
しっかり食べて、お仕事、がんばってくださいね!

●自分で塗りました!
次はキッチリ、大工さんにお仕事を依頼しますσ(^_^;)
https://www.facebook.com/npojba/posts/712115675510872
京都 アムネッツ株式会社さんより。改装完了と連絡を受け現地
確認(^-^)/ んーY(>_<、)Y 部分的に解体した部分の補修を
頼んでおいたのですが、天井や木部はむき出しのまま…。
めっちゃ気になる…。確かに塗装してくださいと言った記憶は
無いので、これは反省…。この反省を生かして。

●宅地建物取引主任者から、宅地建物取引士に名称変更
https://www.facebook.com/npojba/posts/712115522177554
香川 有限会社入江不動産さんより。「宅地建物取引業法の一
部を改正する法律の施行期日を定める政令」について閣議決定
されました。

●マンションの修繕には、この一冊!
https://www.facebook.com/npojba/posts/712115285510911
マンション管理士 クボカツヒロさんより。マンションの再生をテー
マに大規模修繕、耐震改修、建替えに向けた合意形成について
わかりやすく解説。マンション管理組合の理事の皆さん、
修繕委員会を担当されている方にはお薦めの一冊です。

●賃貸アパートの壁、ホッチキスで止められる家具も!
https://www.facebook.com/npojba/posts/712115008844272
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。
クギやネジ止めフックはダメ、な賃貸アパートの壁ですが、
最近はホッチキスで止められる家具もあります。無印良品さん
の「壁に付けられる家具」はシンプルなデザインで邪魔になり
ませんね。こういった家具でお部屋を自分流にアレンジしてみ
てはいかがでしょうか。(重量オーバーに注意です)


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
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 売りに出していた、滋賀県の中古住宅。無事に契約が済みました。
来週、千葉から親と一緒に、泊りがけで片付けと掃除、決済、引渡し、
荷物を持ち帰ってきます。買ってくださる方がいて本当に良かったで
す、ありがたいです。最後のひと踏ん張りで、頑張ってきます。
親には、せっかくなので琵琶湖を見せてあげたいですね…。
 その関係で、来週は、火曜日にメールマガジンを発行させていた
だきます。皆様、よい週末をお過ごしください。


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    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

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