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2014年11月

【JBA】福島で、風力発電!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
毎回、好評連載中の、シニアハウスブログ 第9回です。

●日本ヘルスケア投資法人上場
 https://www.facebook.com/npojba/posts/739764336079339

 日本初のヘルスケア特化型投資法人が上場しました。今後も
取得は続き、施設数は100件程度に達するものと予想されます。
オフィス・商業・物流等とは異なり、1件当たりの価格が小さい
ため、資産規模拡大には相応の件数が必要となります。
 日本ヘルスケア投資法人の上場で、現在のJ-REITヘルスケア
施設数は2倍近くに増大しました。今後も国内外でヘルスケア
特化型投資法人の上場等が計画されており、暫くは拡大傾向
で推移していく見込みです。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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●不動産証券化協会(ARES)の研修でした。
https://www.facebook.com/npojba/posts/739764059412700
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
投資家調査等の報告会という内容で、利回り、賃料等の話を聞
きました。一応、不動産証券化協会認定マスターなので、単位
を取らないといけませんが、そのための出席でもありました(^-^;


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●熱海のリゾートマンションへ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/739763282746111
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。いざ、熱海へ! と言って
も…仕事です。7、8年振りに鍵を開けるリゾートマンション…
果たしてどうなっていることやら(((^^;) マンションの様子も

●夢の実現をお手伝いします!(^0^*)★☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/739743652748074
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。あなたの自遊空間と
してあなた独自のガレージ工房、夢の実現をお手伝いします。
トランクガレージシステム 24時間セキュリテイー ロフト付き

●福島 会津若松市 風力発電所の風車が建設
https://www.facebook.com/npojba/posts/739742592748180
福島 有限会社不動産リサーチ 吉田辰郎さんより。再生可能
エネルギーを中心とした街づくりを目指す会津若松市の背あぶ
り山に建設されたのは「会津若松ウィンドファーム」の8基の
風車。1基あたりの発電容量は、2,000kWhで、8基あわせると、
およそ1万世帯の電力をまかなえるという。今後は、試運転を
経て、2015年6月から本格的な運転を始める計画となっている。

●講演会 講師は「伝え方が9割」の著者 佐々木圭一さん!
https://www.facebook.com/npojba/posts/739741096081663
イエステーション田無店 正木淳一さんより。Home's EXPO2014
懇親会では、懐かしい人も見かけました~♪

●救急救命士講習受講中
https://www.facebook.com/npojba/posts/739739886081784
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。


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┃▼編集後記
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 長野の 高原開発 涌井さんよりご紹介です!
●『感謝申し上げます』
https://www.facebook.com/npojba/posts/739738899415216
今回の長野県北部を震源地とする地震に関し、沢山のメッセー
ジ・コメントを頂きました。当社ビルに関しましては、ヒビの
一つも入らず無事でございます。多少の落下物が有った程度で
済みました。ご報告旁々、皆様のご厚情に感謝致しますと共に、
御礼申し上げます。


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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【JBA】法定研修、法定講習、お疲れ様です!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の日本ヴァリュアーズ株式会社代表の磯部裕幸
さんのコラムが、『不動産経済ファンドレビュー・No.341』
(株式会社不動産経済研究所)に掲載されました。

●評価の国際基準の重要性 APEC2014北京で
 https://www.facebook.com/npojba/posts/735244453197994

 11月1日から不動産鑑定評価基準が改定された。今回改定の
柱の一つは「不動産市場の国際化への対応」だ。グローバル
市場での適用が広範に進んできているIVS(国際評価基準)との
整合性を図るため、Scope of Work概念を導入すると共に証券
化対象不動産等における価格概念をMarket Valueとすること
になった。


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●磯部さん、結婚30周年おめでとうございます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/735243736531399

●不動産保証協会 法定研修
https://www.facebook.com/npojba/posts/735243176531455
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
公益社団法人全日本不動産協会東京都本部千代田支部主催の法
定研修会でした。第一部はテレビコメンテーターでお馴染みの
萩谷順先生、第二部は一般保証制度の実務研修。頑張りました。

●12/4(木) 第3回新潟古町活性化シンポジウム
https://www.facebook.com/npojba/posts/735242836531489
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
政令指定都市である新潟市の中心市街地 「古町」の今を見つめ
るとともに、古町地区の商店街組織による、「古町活性化」の
取組みを、連携する組織と共にシンポジュウムとして、関係者
や市民の皆様にご報告いたします。12月4日(木)13時~16時
場所:だいしホール(新潟市中央区東堀7番町1071-1)
11月29日までに、リンク先にあるフォームまたはFAXにて
お申込みください。入場無料です。

●住宅ローンの頭金を「宝くじ」で…が、三人もいた!!
https://www.facebook.com/npojba/posts/735242266531546
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
住宅ローンの頭金の額は二極化、特に50代で顕著な傾向
これだけ低金利だと、繰り上げ返済するくらいなら、利回り良
い商品に投資した方が良いよね。「負債 = 悪」みたいな風潮が
あるけど、住宅ローンの金利より高い利回りで運用できるなら、
手元に資金を残して運用した方が、家庭のお金増えるよね。


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┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●旗竿地の自宅裏の道路を購入するべきか
http://q.buyers-agent.or.jp/2014/11/post-8a44.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/735214316534341
自宅裏が売買され分譲、その一部を道路として分割可能と販売
サイドからお話しが。今後、高齢の両親と同居の可能性もあり、
建て替えも考えると確実に道路があった方がスムーズですが、
提示金額が高く、ややムリをしないと購入することはできませ
ん。仮に土地を売る場合、道路を購入し車が進入できる土地に
なると、土地の評価はどのくらい上がるのでしょうか。
(自宅は評価額はかなり低いです)あまり変わらないのであれ
ばムリをするのも…と思います。ちなみに今回を見送ると恐ら
く自宅が接道する可能性は今後ほとんど発生しないと思われます。


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●法定講習 お疲れ様でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/735240466531726
マンション管理士のクボ カツヒロさんより。
五年に一度の法定講習です。1日しっかり勉強しました。

●ありがとうございます! いっぱい食べてね♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/735239809865125
福岡 青山地建株式会社さんより。管理物件のオーナー様より、
「入居者の皆様に日ごろの感謝を込めてお米を配ってください。」
と粋なご依頼を頂きました。さっそく各入居者様にまごころ込
めて配ってきました(^^)みなさん喜んでくださいました♪
注)一人暮らしの女性にはこんな配り方はしていません(笑)


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┃▼編集後記
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 不動産相談に、アドバイスありがとうございました!
長野 高原開発 涌井さん http://kogen.biz/
に、ご相談に対するアドバイス投稿をいただきました。
ご紹介させていただき、同時に、この場をお借りして、
御礼申し上げます。ご協力、有難うございました(^-^)/

◆中古住宅購入による地主との駐車トラブルについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2014/11/post-1783.html

◆中古物件の太陽光発電について
http://a.buyers-agent.or.jp/2014/11/post-fc6d.html


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【JBA】日本の地価が下がり続けると?!

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毎回、好評連載中の、シニアハウスブログ 第8回です。

●介護事業の将来
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 最近『日本の地価が3分の1になる!』(三浦展、麗澤大学清
水千弘研究室 光文社新書)を読みました。この本によれば、
「現役世代負担率」の上昇によって、全国の住宅地価格が低下
するという研究結果があり、2010年は3人の現役世代で一人の
高齢者を支えていたのが、2050年には4人の現役世代で3人の
高齢者を支える状況になるという予測になっています。
 このまま「現役世代負担率」が上がり続けた場合、日本全体
の地価(住宅地)を2010年から2040年にかけて、地価が3分の1に
なる訳です。但し、全国で均等に地価が下落するわけではなく、
かなりバラツキが出ると試算されています。(詳細は原典参照)


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●「瑕疵保険・耐震基準適合証明書など発行手続きの勉強会」
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不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
住宅新報2014年10月28日号によれば、弊社が加盟するリニュ
アル仲介(東京都新宿区)が神奈川県不動産会館で主催。
神奈川県宅地建物取引業協会の会員支援団体である一般財団
法人ハートステーションの協力を得て、同協会の会員業者向
けに実施。約160人の参加があり、同県内の8ヵ所で、サテラ
イト中継も行った。とのことで、仲介業者さんの関心も高いようですね。


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●11/25(火)午後から マンションよろず相談会
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マンション管理士のクボ カツヒロさんより。
今月の吉祥寺マンション研究所ワンコイン相談会のお知らせです。

●今日から実践できる!業績アップのためのビジネス整理術
https://www.facebook.com/npojba/posts/732523270136779
香川 有限会社入江不動産 入江宏幸さんより。宅建支部研修会
香川県の現況と将来について、お勉強しています。

●改装現場で、防腐/防蟻/防カビ/防ダニ/防ノミ/防虫/難燃工
事を施工させて戴きました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/732522756803497
大阪 有限会社天野事務所 天野 智さんより。伝統構法の現
場がありがたいことに最近増えて参りました。使命感に燃え
ております。

●住環境向上セミナーが開催されました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/732522303470209
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。
弊社が加盟する日管協岡山県支部で開催。多数のオーナー様に
お集まりいただきありがとうございました。

●社内に、登場~!
https://www.facebook.com/npojba/posts/732521923470247
岡山 株式会社レントスタイルさんより。そろそろこんな時期
ですね!? いよいよクリスマスです!年末に向けてそわそわ
する感じが出てきましたが、落ち着いて過ごしたいですね


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┃▼編集後記
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 今週も、前回に続き、リアル・タウン・ジャパン 小川哲也
さんよりご紹介させていただきます(^-^)/

●業者さんに、買い取っていただくことに!
https://www.facebook.com/npojba/posts/732524186803354
実家に買い手がつきました。業者さんです。条例上、建物の建
築が出来ない土地なので、相場の半値です。しかし、この土地、
近隣の2~3件を上手く纏めると、結構いい開発が出来る可能性
も残っています。また、現状の土地での建物の建築についても、
かなりの有効宅地部分を失う事になりますが、なんとか建築出
来る方法が見つかりました。買い主さんは業者さんなので、恐
らく色々と試みて少しでも単価の高い土地にする努力をすると
思います。本当は私が自らやればいいのにという声が聞こえて
きそうですが、昔からのご近所さんと交渉事はちょっと勘弁と
いうか、なかなか厳しいですよね。


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【JBA】借地権、底地に精通してる?!

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 不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。

●借地権、底地に精通した買主サイドの仲介会社を探す
https://www.facebook.com/npojba/posts/728380027217770

 東京にはまだ沢山の旧法の借地がございます。さすがに契約
書も無いような借地契約は少なくなりましたが、地主、借地人の
関係がよろしくないケースが大変多いようです。
 現在、借地権付建物にお住まいで、将来を見据えて底地部分
を地主から購入したい場合、地主と直接交渉するか、管理して
いる不動産屋さんと交渉するかのどちらかになると思いますが
借地権、底地に精通した買主サイドの仲介会社を通すことをご
検討下さい。


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●購入時、10年後のリリースバリューを考える
https://www.facebook.com/npojba/posts/728379323884507
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
自宅購入についても、10年後くらいのリリースバリュー
(release value)をある程度予測して購入することが必要。
リリースバリューとは、その物件を売却(解放)した時の価値、
再賃貸した時の価値。何をゴールにするかは人それぞれ違うと
思いますが、居住コストについても自分の身の丈に合った経済的
利益(profit)と精神的利益(benefit)のバランスを考えて支払うこと
が大事だと思います。


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●親子間の借地の転貸借と承諾料について
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父が借りている都内の土地の建物(父名義)を壊して、私名義
で建物を建替える予定。借地権の名義は父のまま、建物は私名
義とし、父と私の間で使用貸借契約を締結する予定。地主から
提示された新築承諾料は「更地価格の5%」使用貸借承諾料が
「更地価格の3%」と、かなり高い金額です。どのような水準
が一般的なのか、ご教示いただきたく…。


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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●新住宅「MamaFre ママフレの家」発売
「ママが暮らしやすい、頑張るママ達を応援する」がコンセプト
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家事がしやすく子育てを楽しめるよう女性目線によるたくさんの
“やさしさ”を詰め込みました。また、“デザインはコストに比例しない”
を理念に機能・性能のクオリティを大切にしながら、ムダを削ぎ落と
したシンプルデザインで当社既存住宅と同等価格帯での販売が実現


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●来年から納税が必要な人が確実に増えるでしょうね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/728378877217885
滋賀 湖東開発株式会社さんより。不動産の相続については
引き継がれる相続人の方はどうして良いかよくわからない、
というケースが多く、事前の相続対策はもちろん事後の手続
きまでアドバイス&フォローさせて頂きます。

●香川県行政書士会との災害時応援業務協定の調印式
https://www.facebook.com/npojba/posts/728378257217947
香川 有限会社入江不動産 入江宏幸さんより。取材を受け
ました。地元ケーブルテレビで放送されたようです。

●エクセル講座。ストレス解消の鍵は…
https://www.facebook.com/npojba/posts/728376740551432
高晋不動産 山井俊昭さんより。全日横浜支部、県本部でも
PC研修会(エクセル、ワードの基礎)を担当。質問がとても
多いのが、セル内の改行。セル操作、思うように書きたいことが
収められない。次の一点だけ覚えていただくと、少しだけストレス
が解消されます。セル内の改行は「ALTキー+改行」です。
覚えておいてくださいね。

●走る! 青山博秋さんの、相続ひとりごと
https://www.facebook.com/npojba/posts/728376500551456
福岡 青山地建株式会社 青山さんより。被相続人が「死んだら
○○の土地あげる」という約束をし、相手がこれを承諾すれば死因
贈与契約が成立したことになる。遺贈と同じ扱いとなるが、15歳以
上でないと締結できないとか、遺言のような方式が求められること
はない。だからワープロで作ってもいいね!


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┃▼編集後記
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 仙台の不動産コンサルタント 建拓エステートプランニング
二瓶誠志さんより。

●1000万円あったら何に投資するか?
こんな事を言っているのは、私だけかな??
https://www.facebook.com/npojba/posts/728377550551351

 お客様との会話。街場の不動産も良いですが、敢えて農地に
投資してはどうでしょうか? というお話。仙台近郊の農地な
ら1町歩(3,000坪)が買えます。自分で耕作してもいいですが
反当り2票が自分の食糧になるとしたら如何でしょうか?
家族の主食が賄えることになります。どうですかね?
良い仕事が無かったら自分でやっても良いでしょう!
ノルマに追われ、病になる方が多い昨今、原点に戻り
「食べて行けりゃいいや!」という具合になっては如何??


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