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2014年12月

【JBA】よいお年を!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 年末年始休暇のご案内
12/26(金)~1/12(月)を年末年始休暇とさせていただきます。
その為、以下の対応は、原則として業務再開 1/13(火)後に
なります。

  ・JBA(NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)
   のFacebookページの更新
  ・メールマガジン「家のタネ」の配信
  ・不動産相談「Fudosan.JP」の新着受付の掲載、回答
  ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 今年一年、このメルマガをご覧くださった皆様、ありがとう
ございました。また来年もJBA会員の皆様や、いいね! いた
だいた不動産業者皆さんのご活躍、ご活動をご紹介、シェアさ
せていただきます。
 誠実な不動産業者さんは、こんなにいるんだな! と皆様に
知っていただけるよう、信頼いただけるよう、地道に現場で働
いている皆さんを応援し、不動産業界全体に、今後も、明るい
光を当てて参ります。皆様、よいお年をお迎えください☆


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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●中野区野方 お風呂屋さんの向かい 4,500万円 更地渡し
https://www.facebook.com/npojba/posts/754246967964409
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。ご近所の物件です。
86.13㎡ 26.05坪 近隣商業地域 防火地域 前面道路南5.4M

●『住まいの大相談会!』と『イケメン選手権』に出ました
https://www.facebook.com/npojba/posts/754246517964454
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
12月21日(日)FMPORTクリスマスイベント Xmas with フェス
タ万代島で『住まいの大相談会!』を開催しました。

●日本人はやっぱり南向きの角地が好きですよね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/754244807964625
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
住宅地は南向きが人気がありますし価格も高いです。角地とも
なるともう一段階高くなります。ただ、方位についてはそれぞ
れメリットデメリットがあることを頭の隅に置いておいて下さ
い。南道路に拘り過ぎるとコストパフォーマンスのいい土地を
逃すことになりかねません。


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●空き家対策 空き家はマジでヤバイです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/754235984632174
横浜スタイル 高杉義征さんより。本当はもっと中古流通を
増やそうぜ!!! 空き家安く売って下さい(切実)

●目黒の雅叙園でオブザーバーとして契約立ち会い
https://www.facebook.com/npojba/posts/754233681299071
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。まぁ、相手は天下の○○
不動産ですから、眺めているだけ…ではありませんでした(^^;

●滋賀県 野洲市 ニシダ建築さんより
https://www.facebook.com/npojba/posts/754234494632323
ウォークインクローゼット内にL型に枕棚とハンガーパイプ
を取付ました。木造住宅なので下地がある場所を確認し、
スムーズに半日ほどで完了。棚の取付は、RC造やマンション
などの場合、下地や間口の取り合いなどの理由で取り付けが
困難な場合があるため、取り付け可能か予め確認が必要です。

●税理士さんは、不動産に関する税金は完璧?
https://www.facebook.com/npojba/posts/754232857965820
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。税理士試験合格
になるのに、相続税法や固定資産税、消費税等は選択科目だそ
うです。即ちこの科目を全く勉強しない税理士さんも多いとか。


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┃▼編集後記
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 有限会社高晋不動産 山井俊昭さんのコメントをご紹介。

●不動産業者の閉店 高齢と破産宣告…
https://www.facebook.com/npojba/posts/754235201298919
近くの不動産業者が2件も店じまいした。一軒は兄弟二人で
やっていたのが高齢で引退。賃貸管理物件を相当預かってい
たので残念で大家さんが心配。もう一軒は、破産宣告を受け
たと張り紙が。

不動産業界、建売、客付仲介はなかなか難しい状況ではない
かと感ずる。ここで生き残れる業者は、ずっと生きていけるの
かも。当社は、大丈夫(^_-)


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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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【JBA】丁寧な仕事をする不動産屋です!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。

 ●RICS UKの発行するMODUSマガジン、2014年12月/2015年1月
号で、代表取締役 磯部裕幸さんが、紹介されました。
 https://www.facebook.com/npojba/posts/750131121709327

 ●イギリス商工会議所の定期情報誌「BCCJ ACUMEN」に、
 中澤高さんの記事が掲載されました。
  https://www.facebook.com/npojba/posts/750130631709376


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●不動産鑑定士は、今が、追い込みです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750127821709657
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。仲介ではな
く鑑定のお話ですが、27年1月1日時点の標準地価格を提示する
地価公示の作業もいよいよ大詰めに入ってきました。今年一年
は前半が好調で四月以降やや停滞というイメージで、土地の価
格を決めるのは難しい局面になっています。この作業は日本全
国で行っており、全国の不動産鑑定士はこれから年末年始にか
けて提出前の追い込みに入るところです。


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●新しいユニフォームで師走を!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750124538376652
福岡 青山地建株式会社さんより。管理部の新ユニフォーム!
ご用命の際は、この姿で現場へ向かいます。二人とも似合っ
てます!町で見かけた時は、お気軽に声を掛けて下さいね☆

●寒さ対策、こんな方法も!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750127035043069
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。
緊急断熱気密改修工事を実施致しました。隙間風が無くなり
更に静かになった気がします。費用は1000円程でした。

●良い結果であることを祈って! 地盤調査
https://www.facebook.com/npojba/posts/750126798376426
名古屋 加門建築設計室さんより。建替えの為、既存建物の周
囲で行いました。計画建物の中心部等も含め、調査したい箇所
の全てでは行えないため仮の判断となりますが、それでもある
程度の予測が立てられるので解体前に実施します。正式には解
体後に再調査ですが、まずは良い結果であることを祈ってます。

●不動産屋さんも、メリークリスマス!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750127335043039
イエステーション田無店 正木淳一さんより。飾りました!
お近くにお越しの際には、ぜひ、お立ち寄りください~♪

●豊島区の不動産業者さん、賃貸契約に盛り込み作業ですね!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750125108376595
豊島区 客引き行為の禁止 店舗側も罰則対象に。
ニュースで見たのですが、改正されると、豊島区で店舗等に
貸している不動産業者や、大家さんなどは、賃借人などが犯罪
行為をした場合は即時解約できる特約を賃貸借契約に盛り込む
ようになるそうです。


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┃▼編集後記
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●何をやってる会社ですか?丁寧な仕事をする不動産屋です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/750128348376271
先日、お知り合いの方に、リアル・タウン・ジャパンさんは
何をやっている会社ですか? と言われてしまいました(笑)
弊社は不動産屋さんです。家をお探しの方のために安心安全で
損をしない取引をお手伝いする会社です。不動産鑑定士の仕事
も行っているので、多くのお客様への対応はできないのですが、
縁あって弊社を御利用していただけるお客様には、丁寧な仕事
でご納得頂けるように対応致します。


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【JBA】高齢者住宅不足と、団地の空室問題

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより

●高齢者住宅不足と、団地の空室問題が解消されるか注目
 https://www.facebook.com/npojba/posts/746113432111096

 週刊高齢者住宅新聞(2014年12月10日)によれば、URとコミ
ュニティネットは都内の高島平団地の団地再生を共同で進め、
サービス付高齢者住宅「ゆいま~る高島平」を開設した。共同
住宅の空室を改修してサ付き住宅にする全国初の「分散型」を
実現した。とのことです。
 特に分散型でサ付き住宅の運営が上手くまわれば、今後の空
室問題の解消に風穴を開けそうな気がします。高齢者は住み慣
れた戸建住宅を売却して、このような老人向け住宅に転居する
ニーズも高いため、この動きが浸透するといいなと思います。


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●ホッとする 数年前のお客様から、久しぶりのお電話
https://www.facebook.com/npojba/posts/746113125444460
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本直嗣さんのブログ。
JBAのFacebookページを、いいね!ありがとうございました!
山本直嗣さん https://www.facebook.com/naotsugu.yamamoto
春日井シティ不動産株式会社 http://www.kasugai-home.jp/

●冬空の下、これだけ乾きました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/746110965444676
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。ボロンdeガー
ド全構造体処理の土台先行処理。いつも、ビシャビシャの写真
ばかりですが、本日は高濃度溶液の乾き具合をご覧ください。
晴れていれば冬場でも既に表面はさらさらです。

●無事、立ち合いに、間に合って良かったですね!
https://www.facebook.com/npojba/posts/746110632111376
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。人身事故(>_<) 電車遅れ、
超満員(/o\) 立ち会いにギリギリ間に合って無事終了(^_^)

●無電柱化に向けて
https://www.facebook.com/npojba/posts/746110088778097
大阪 マック住研株式会社さんより。駅から無電柱にして
駅の東西をスッキリとした町並みに。幸いバリアフリー化
を検討しているようなので同時に進めてもらえば道路の掘
り起こしも一度で済むし費用も安くつく

●銀世界の住宅展示場
https://www.facebook.com/npojba/posts/746109658778140
山形 株式会社ロックさんより。今朝の庄内は銀世界♪ いよ
いよ冬到来ですね。冬準備万全ですか? 根雪になる前にしっ
かり準備ですね。寒い冬でも快適なマイホーム計画をお考え方は
「庄内みかわ総合住宅展示場」でご相談ください。


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┃▼編集後記
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 滋賀県野洲市 ニシダ建築さんのブログをご紹介します。

●丁寧な仕事は、名刺一枚でも、ご依頼いただける!
https://www.facebook.com/npojba/posts/746111265444646
 10年以上前にわたしの父親が工事したお客様のリフォームで
す。外部物置になる部分にトイレを設置しました。当時リフォ
ーム会社の下請けをしていた父が、一週間ほど大工工事に行っ
た際に渡した名刺を頼りに連絡してくださいました。感謝です。


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不動産情報の一元化と仲介手数料

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
毎回、好評連載中の、シニアハウスブログ 第10回です。

●日本の将来 人口と介護
 https://www.facebook.com/npojba/posts/742474719141634
 日本は出生数を死亡数が上回っている状況が続いており、
老齢人口割合が、2015年には26.8%が、2040年には36.1%、
つまりは3人に1人が65歳以上という人口構造になることが予測
されています。
 こうした高齢者人口の増加により、サービス付高齢者向け住
宅や有料老人ホームの重要性はますます高まることが期待され
る一方で、介護福祉士や介護施設で働く職員の確保が難しく、
人材不足により施設運営に大きな影響を与えているケースも見
られます。


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●何処を贅沢にしたら、何が真っ先に無くなったでしょうか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/742474065808366
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
どこに重点を置き、何を諦めるか。リフォームや新築は、予算
との格闘ですね。私の場合は…

●仲介手数料「かかった分だけ」
https://www.facebook.com/npojba/posts/742473645808408
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
両手やらない。エージェントのランク分け。「ソニーが参入」
と聞いた時に想像していたより、内容すごく良い印象だなぁ。


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●不動産とカレーライス?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/742472582475181
高晋不動産 山井俊昭さんより。恒例の横浜支部研修会、
カレーの壱番屋創業者特別顧問 宗次 徳二さんをお招きし
「経営はどこまでいっても経営者次第」と題したお話を聴い
ています。

●今年最後のマンションよろずワンコイン相談会
https://www.facebook.com/npojba/posts/742472189141887
12/13(土)9時半~12時 一組30分 500円 武蔵野プレイス
3階スペースA マンション管理士のクボ カツヒロさんより

●敷金診断士の相談会でした。
https://www.facebook.com/npojba/posts/742471879141918
マンション管理士のクボ カツヒロさんより。

●リノベーション事例を解説。賃貸オーナーのミニセミナー
https://www.facebook.com/npojba/posts/742471192475320
滋賀 湖東開発株式会社さんより。当社の賃貸オーナー会で開
催したミニセミナー。リフォームで相続対策という切り口が面
白く、質問もたくさん出てました(^^)。二部では私からアパー
トのリノベーション事例を解説。これも皆様興味津々なお顔で
したので、喜んでいただけたと思います。

●久しぶりの三重で地鎮祭。三重弁が懐かしい!
https://www.facebook.com/npojba/posts/742469719142134
名古屋 加門建築設計室さん。「できやん」や「ささって」
など。大学卒業後の3年間は津、上野に居たこともあります。


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┃▼編集後記
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 神奈川の高晋不動産 山井俊昭さんの、こんな「つぶやき」
をご紹介させていただきます。

●不動産情報を一元化に
https://www.facebook.com/npojba/posts/742471499141956
国土交通省が、素晴らしい仕組みを構築しようと努力してます。
「不動産情報を一元化して、とにかくだれにでもわかる情報に
しましょう」というサイトを立ち上げるのです。WGの一員とし
て、とにかく情報開示を基本にしたサイトを作り上げられれば
いいなと思っています。


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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