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2015年1月

【JBA】新築も、中古も、チェックは重要!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ▼入会のご案内
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 本年度も、特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェ
ント協議会(JBA)では、個人、法人とも、本協会の目的に賛同
くださる、活動事業にご支援・ご協力いただける方のご入会を
受付中です。詳しくはこちらをご覧ください。
 ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/join.html


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●新築マンションでも、雨漏りする?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/772701732785599
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
新築マンションで雨漏り、意外とあるようです。特に出窓等が
あるとリスクは上がるようです。戸建住宅の雨漏り事例も多く
原因も色々とあり、屋根、外壁、サッシ等から発生します。
新築時には無くても老朽化することによって発生することが多
いです。中古物件を購入する際には、売主様の物件状況報告書
等を早目に見せて頂くことと、各所についてカビが生えていな
いか、シミがないか、変色していないか、フローリングがぶか
ぶかしていないか、サッシが湿ってないか等のチェックが必要
です。中古建物はチェック項目が多いので、専門家に見てもら
うことが必要だと思います。建物インスペクション会社に頼ん
でチェックしてもらうことをお薦めします。

●シニアハウスブログ 第11回 介護報酬の引き下げ
https://www.facebook.com/npojba/posts/772702139452225
不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
介護報酬が2.27%引下げとなりました。9年ぶりのマイナスです。
介護職員の処遇改善については1.65%を別枠で確保し、
さらに重度者向けサービス強化に対する加算等で0.56%分を確
保するとされています。よって、これらを除いた実質的な引
下げ率は4.48%となる(週刊高齢者住宅新聞2015年1月21日号を
参考)。これだけの引下げの背景は、まず、介護保険制度財政
が厳しいことが挙げられます。これは税金ですから、税収が増
えない限り引き上げるのは難しくなってきます。


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎!
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●家賃滞納と保証人の親族から法的措置をとられた場合について
https://www.facebook.com/npojba/posts/772298826159223
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/01/post-34cb.html
保証人である叔母と義父は、弁護士の方を用いて強制退去へと
踏み入る事は出来るのでしょうか? また、その際の退去費用
などは名義人である私になるのでしょうか?


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●家やマンション、アパートを貸そうとお考えの方
https://www.facebook.com/npojba/posts/772648972790875
福島 有限会社不動産リサーチ 吉田辰郎さんより。
不動産基礎知識 住まいを貸すときの流れ

●ホウ酸塩のパワーで清浄空間をご提供します!
https://www.facebook.com/npojba/posts/772651126123993
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。
本日のダスティングです! 不快な害虫もまとめて一掃!
猫ちゃんがいましたがペット(哺乳類)には安心です!

●青山地建株式会社 青山博秋さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/772303719492067
法人の建物を建てた個人の土地には当然ながら借地契約上の借
地権利金が発生すると見なされるが、この適用を避けようと
「無償返還の届け出方式」を採用。それでも今度はその際の借
地料の有無が課題となる。使用貸借なら土地は自用地評価。賃
貸借なら貸宅地80%の評価で、さらには建物所有の法人に残っ
た20%を資産計上! か~! 見落としそう!

●女性社員からも、好評でした♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/772299426159163
福岡 青山地建株式会社さんより。「トクベツ」が詰まったお部
屋です☆ちょっと変わった部屋にしてみたいなと、一面が板張り
で可動棚付きの部屋を作りました! さらに雰囲気をよくしよう
と100均で色々購入し設置。コルクボードと箱? は自分でペン
キ塗り! 女性社員から「そのセンスはちょっと…」と言われ
るアクセントクロスを選んでしまうこともありますが(笑)
今回はそんな女性社員からも好評! 気分がいいですね♪


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
┃ ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/
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●むさしのマンションラウンジ 第一回『マンションを読む』
http://pr.buyers-agent.or.jp/2015/01/21-1d08.html
吉祥寺マンション研究所 クボカツヒロさんより。
2/1(日)10:00-16:00 武蔵野プレイス 一階ギャラリー
吉祥寺マンション研究所 http://kubomori1234.jimdo.com/


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┃▼編集後記
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 冒頭の、入会案内の続きです。以下JBAの活動内容です。
入会いただいた方のサイトやブログ、活動情報などは、
JBAのFacebookページ、メールマガジン、Twitterなどでご紹介
しています。いいね! をよろしくお願いいたします。

▼JBA(特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)
https://www.facebook.com/npojba

その他、
▼不動産相談 Fudosan.JP
http://fudosan.jp/
アドバイス投稿いただける不動産関連業のアドバイザーさんを
引き続き募集中です。

▼不動産プレスリリース
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不動産相談会やセミナー等、プレスリリースやイベント情報を
無料で掲載、広報します。同内容で、Facebookでもご紹介。
掲載希望の方は、テキスト形式でお寄せ下さい。

▼週刊メールマガジン 家のタネ
http://www.ienotane.com/
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購読希望の方は、こちらからお申し込みください。
http://www.ienotane.com/ienotane.html


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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【JBA】耐震性能の有効年数は?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんよりご紹介です。

 ●中古住宅 建築士のインスペクションが安全
  https://www.facebook.com/npojba/posts/769390556450050

 中古戸建住宅を購入する場合は、いわゆる在来工法(木造軸
組工法)が一番無難であるとのことです。耐震診断や瑕疵保険、
住宅ローン控除の制度を利用する際に、特殊な工法だと上記制
度が利用できない場合があるので注意が必要になります。
 特に、木造建物の中に一部鉄骨造やRC造が混ざっている「混
構造」の場合や、スキップフロアのある住宅等は上記制度の利
用ができないので避けたほうが良いですね。
 見た目や登記簿だけでは判断できないため、中古住宅の場合
は建築士のインスペクションをやってもらうと安全です。


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●2/21(土)リニュアル仲介 セミナー
http://pr.buyers-agent.or.jp/2015/01/221-b3b9.html
住宅購入の際に当たり前のように付けておきたいサービスをワ
ンストップで実現する新しい仲介の仕組みが「リニュアル仲介」
です。「760万戸の空室/空室率13.1%」、

こんなに家が余って
いる現状の中で、どのような住宅購入が賢い進め方なのか。
ぜひ、このセミナーを聞いてから住まい探しを進めてみませんか?
13:00~15:30(開場12:30)定員15名
リニュアル仲介株式会社セミナールーム 詳しくは
http://www.rchukai.jp/seminarinfo/customer.htm
東京都新宿区西新宿1-25-1 http://www.rchukai.jp/

●むさしのマンションラウンジ 第一回『マンションを読む』
http://pr.buyers-agent.or.jp/2015/01/21-1d08.html
吉祥寺マンション研究所 クボカツヒロさんより。
リラックスした雰囲気の中で本や展示物を通して集合住宅の面
白さを味わっていただけるイベントです。座席も用意しており
ますのでゆっくりとくつろぎながら『むさしのマンションラウ
ンジ』をお楽しみいただけたらと思います。当日は無料相談会
も開催致します。どうぞ御気軽にご参加くださいませ!!
2/1(日)10:00-16:00 武蔵野プレイス 一階ギャラリー
吉祥寺マンション研究所 http://kubomori1234.jimdo.com/


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●一体何年目の耐震性能を重視しますか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/769388529783586
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。阪神淡路大震災
では、倒壊家屋の相当程度に蟻害や腐朽が見られたそうです。
木部の二大劣化要因が、しろありと腐朽菌であることから、
木部劣化対策は耐震性能に直結します。実に倒壊家屋の七割近
くにも食害が認められたそうですので。。

●隙間風のない窓へ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/769387866450319
滋賀 野洲市 ニシダ建築さんより。木製建具の窓から掃き出
し窓のアルミサッシへの変更工事。欄間のガラスも撤去し背の
高いサッシに取り替えスッキリ明るくなりました。内装は桧柄
の窓枠にプリントベニヤで仕上げました。木製建具からアルミ
サッシに替えたことで隙間風や音もなくなり快適になりました。

●可憐な黄色い花
https://www.facebook.com/npojba/posts/769387423117030
香りのいい「ろうばい」。家主さんからいただきました!
野洲の暮らしを「いいね!」します 湖東開発株式会社さんより。

●家族みんなの願いを叶えるマイホーム計画!
https://www.facebook.com/npojba/posts/769386829783756
山形 株式会社ロックさんより。新春ハウス見学会へのご来場
ありがとうございました。お子様には「Disneyアナと雪の女王」
「妖怪ウォッチ」が当たる抽選会もお楽しみいただきました!

●今更? 車掌さんの渾身の新年のご挨拶 見てください!
https://www.facebook.com/npojba/posts/769388843116888
福岡 青山地建株式会社さんより。一月もあと十日! 今年の
あおやまの年賀状に渾身の「ご挨拶」を掲載したのですが、そ
の小ささに?スルーの方が多いことが判明(T_T) QRコードの
大きさと位置が原因と反省してます…。しかしながらお化粧頂
いた社員さんのエンゲージメントに応え、公開します。
お時間許せば見てやってください!


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┃▼編集後記
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 高晋不動産 山井俊昭さんのブログを、ご紹介させていただきます!

●『15年度税制改正大綱決まる』
https://www.facebook.com/npojba/posts/769386329783806
大綱に盛り込まれた住宅・不動産関連分野(国交省提出分)
◎住宅取得資金にかかる贈与税の非課税措置等の延長・拡充
◎住宅ローン減税、すまい給付金等の適用時期の延伸
◎買取再販で扱われる住宅の取得に係る特例措置の創設→買取
再販事業者が中古住宅を買い取り、一定の改修工事(耐震性を
高めるものや省エネ、バリアフリー化工事など)を行った後、
住宅を再販売する場合に買取再販事業者が負担する不動産取得
税について特例措置が設けられる。
◎サービス付き高齢者向け住宅供給促進税制の延長
◎住宅用家屋の所有権の保存登記等に係る特例措置の延長
◎土地に係る固定資産税の負担調整措置等の延長 などなど


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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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【JBA】不動産は、お荷物なのか?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 NHKスペシャル シリーズ日本新生 ニッポン空き家列島の
衝撃~どうする? これからの家と土地~ を、皆さんは、
ご覧になられましたか?
 以下、仙台の建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんの
記事と、コメントをご紹介させていただきます。

●2040年には空き家が40%にもなると言われています。
不動産が資産ではなく、お荷物になる時代が迫ってる!!
https://www.facebook.com/npojba/posts/766936073362165

・家を買う人は、50%の自己資金を、少なくとも30%位は確保
して欲しいものです! でないと何かあった時に処分(清算)
ができませ~ん!!

・空家率が上がると家賃は下がります。ここ20年で20%近く
家賃が下がっています。「家賃並みで家が買える」売り側の
理論、近い将来家賃の倍もローン返済なんてことも十分考え
られます。

・今時の若者は車を持たないのがトレンドらしいですね!
近々、家を持たないのがトレンドになる予感がしますねぇ!


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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●店舗や倉庫などの中古住宅の購入 床下は…
https://www.facebook.com/npojba/posts/766936443362128
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
テレビで、故立川談志師匠の御自宅を再生する番組が。その中
で、床下換気が出来ていなかったため、土台部分の腐食が激し
い映像が出ていました。元々は店舗か倉庫であったものを住宅
に転換し、それを中古で談志師匠が購入されたようです。この
ような事態は基礎が低く、換気口のスペースが取れない場合に
多いようです。中古住宅で特に布基礎の場合は換気して床下の
湿度を取る必要がありますので、注意が必要ですね。

●ダイエットとジムに通って、25キロ痩せました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/766935360028903
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
FM PORTの佐藤智香子さんナビゲート「住まいルール」で毎週
木曜日14時35分からしゃべってますので、よかったら一度聞
いてみてください!

●中野区野方 お風呂屋さんの向かい 4,500万円 更地渡し
https://www.facebook.com/npojba/posts/754246967964409
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。ご近所の物件です。
86.13㎡ 26.05坪 近隣商業地域 防火地域 前面道路南5.4M


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎!
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●借家の庭の植物の権利について
https://www.facebook.com/npojba/posts/766524120070027
庭に生えている植物を貸主である土地所有者は、借りている私
に無断で刈ることは違法ではないのでしょうか?

●手付金150万が返ってこない
https://www.facebook.com/npojba/posts/766524376736668
不動産購入とはこんなにも理不尽なものなんでしょうか?
本当に分からなくて困っています。なんとか手付金は戻らない
のでしょうか? 書類は全て手元にあります。小さなことでも
良いので馬鹿な自分たちに教えてください。


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●不動産の売り時 所有から、活用の時代へ
https://www.facebook.com/npojba/posts/766935033362269
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本直嗣さんより。不動
産の売り時とは? 昔みたいな値上がりを期待して不動産を取
得または所有する時代は終わりました。売りたいと思ったとき、
それが売り時です。不動産は所有から活用を考えていかないと
いけない時代に変わりつつあるのではないでしょうか。

●新春の祈祷を受けて仕事がスタート
https://www.facebook.com/npojba/posts/766932966695809
大阪 マック住研株式会社さんより。今年の仕事始め 朝一番
には全員で氏神様である伊射奈岐神社へ 本年もよろしくお願
いいたします

●元旦に、恒例の腹ごなし蔵王山登山
https://www.facebook.com/npojba/posts/766933563362416
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。2015年明けまして
おめでとうございます。今年も元日に登ってきました。225mで
すが適度な運動量だけれど、市街地が一望できるのが最高です。

●あま~い、苺!
https://www.facebook.com/npojba/posts/766933870029052
福島 有限会社不動産リサーチ 吉田辰郎さんより。
頂き物です。すご~くおいしいです。ありがとうございました。


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┃▼編集後記
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 2015年、今年もどうぞ、よろしくお願いいたします。

 ●アンケートに答えたら、クオカードが当たったよ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/766934376695668
私事ではございますが、昨年、春に購入した滋賀の中古住宅を、
事情があり、秋に売却しました。購入時と同じ不動産業者さん
に依頼し、不安でいっぱいの中、年内に無事に売却できました。

 年末、アンケートが来ましたので、購入時も売却時も、大変
お世話になりました旨、感謝の気持ちを、字がはみ出して横に
飛び出て、小さくなる勢いで、思いをありったけ、心を込めて、
たくさん書きました。どうか、このアンケートを、本社の人より、
担当者さんに読んでもらいたい、そして、担当者さんを
いっぱい褒めてほしい、ちゃんと評価してほしいなと本社の方
に願ったものです。。。

 そしたら、年明け、アンケートに答えたお礼として、クオカ
ードが当たって送られてきました* ありがとうございます!
ありがたく、使わせていただきます★ このクオカードは、
不動産購入と売却という貴重な経験をした、思い出の
「小さな勲章」のようなものかも知れませんね。


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