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2015年2月

【JBA】預金封鎖 管理会社どうする?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ●メンテナンスアドバイザー検定 会社全体のレベルアップ
  https://www.facebook.com/npojba/posts/784675554921550

 不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
株式会社不動産流通研究所R.E.portによれば、マンションデベロ
ッパーの株式会社リブランは、社内検定「メンテナンスアドバイザー検定」
を実施したと発表した。

 これまでは、ユーザーにメンテナンス方法を紹介するDVDを
配布したり、メンテナンス講習会などを開催したりしてきたが、
初の試みとして同検定を実施。筆記試験だけでなく実技試験も
行ない、社員全員が実際にDIYを一度経験することで、体験的
にユーザーにレクチャーできることを目標とする。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●招き猫入社一周年
https://www.facebook.com/npojba/posts/784675258254913
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。「福島から来て早一年、
センスを磨き都会猫としての暮らしも板につきました。自慢じ
ゃないが私が来てからというもの、会社の仕事も至極順調です。
契約のご褒美に頂いたお刺身プレートと、私の垢抜けしたこの
姿をご覧下さい。良いお客様達に感謝感謝の毎日を送っていま
す。」食っちゃ寝 レイより


▼入会のご案内
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 特定非営利活動法人日本バイヤーズ・エージェント協議会
 (JBA)では、個人、法人とも、本協会の目的に賛同頂ける、
 活動事業にご支援・ご協力いただける方のご入会を受付中
 です。詳しくはこちらをご覧ください。
 ⇒ http://www.buyers-agent.or.jp/join.html


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
┃ ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/
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●3/13(金)不動産評価セミナー
http://pr.buyers-agent.or.jp/2015/02/313-d18e.html
テーマ:アジアの評価最新動向とGlobal基準に対応した鑑定評価
会場:国際文化会館、岩崎記念ホール 港区六本木5-11-16
受付:15:00 セミナー:15:30-18:00 懇親会:18:30
主催: 日本ヴァリュアーズ株式会社
定員: 120名  参加費: 無料
申込:2/27(金)までにメールまたはFAXでお申込み下さい。


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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
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●火気使用室の内装制限
https://www.facebook.com/npojba/posts/784674171588355
名古屋 加門建築設計室さんより。長期加熱範囲(半径25セン
チ 高さ80センチ以内)は下地・間柱・内装を特定不燃材料と
しなければいけません。「特定不燃材料」と「特別仕様の不燃
材料」は違うということに注意すること。

●この後、美味しいもの、イッパイ食べたかな!
https://www.facebook.com/npojba/posts/784673861588386
岡山 株式会社レントスタイルさんより。新入社員歓迎会 !
全員気合の入ったスピーチいただきました! これからが楽しみ
です(*^_^*) 美味しそうなお食事は、こちら。
https://www.facebook.com/nao.yamasaki.16/posts/652749541495766

●所詮ビラ…情報が大切な時代だからこそ、対応をどうするのか
管理組合で一度話し合って見られてはどうでしょか。
https://www.facebook.com/npojba/posts/784673491588423
マンション管理の裏側 山本博さんより。ポスティング業者の
方と話したところ、分譲マンションへの配布は、管理人さんや
管理会社から怒鳴り込みの電話も結構頂くので、基本的に分譲
マンションは配布をしていないとのこと。

●相続と不動産ビジネスのセミナーでお勉強
https://www.facebook.com/npojba/posts/784673161588456
イエステーション田無店 正木淳一さんより。ミサワホームさ
ん主催のセミナーに参加。講演はTVでお馴染みの菊池弁護士

●思い通りの家を作れない? 建築条件付き売地
https://www.facebook.com/npojba/posts/784672808255158
香川 有限会社入江不動産 入江宏幸さんより。
こんなはずじゃなかった! が繰り返されること多し。なぜ?


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┃▼編集後記
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 仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんよりご紹介

●預金封鎖 貯金が下ろせない?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/784674654921640
終戦後 インフレ対策 10万超えると財産税90%?!
最近、こんなニュースがありました。家賃集金用の口座を複数
所有している不動産管理会社も多いと思いますが、預金封鎖が
起こったらどうなるんでしょう??


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週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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【JBA】バイクと自転車問題も考えよう!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ●瑕疵修繕、違法建築の是正で、中古住宅売買の活性化を!
  https://www.facebook.com/npojba/posts/781249945264111

 不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
日刊不動産経済通信(2015年2月13日)によれば、リノベーシ
ョンやシェアハウスでお馴染の(株)リビタは、東京は国分寺
市で戸建リノベ物件「国分寺の家」の販売を開始したと記載さ
れていました。
 「国分寺の家」は違法建築状態であったものを是正するとと
もに新たに増築の建築確認を取り、基礎に鉄筋が入っていない
という瑕疵も修繕され、ローン付にも問題がないように商品化
したようです。こういった動きが、今後の中古住宅売買の活性
化に繋がるといいなと思っております。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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●バイクが置けるガレージ付です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/781249241930848
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
平成27年3月完成予定のバイクガレージ付新築賃貸アパート
入居者募集中です。


▼入会のご案内
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主催: 日本ヴァリュアーズ株式会社
定員: 120名  参加費: 無料
申込:2/27(金)までにメールまたはFAXでお申込み下さい。


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┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
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●売却した土地の埋設物の撤去と土入れと地固めについて
https://www.facebook.com/npojba/posts/779320218790417
昨年、会社の土地を売却。地中埋設物は、こちらが撤去する様
に署名捺印。解体業者が悪徳で、追加金も払って撤去するよう
言ったのに残ってたことが判明し、全体を掘り返し全ての埋設
物を取り除いた。すると、購入者の建設業者に指示され土をと
らされてしまい、その中に入れる土と地固めも要求されている。
三件売却し、二件は、分譲する為に地を上げ、真砂土を入れ固
めている。こちらとしては、どこまでするのが妥当ですか?

●雨漏りが酷い賃貸住宅の契約終了と立ち退きについて
https://www.facebook.com/npojba/posts/778563512199421
二年契約の賃貸一戸建て。入居当初より雨漏り続き荷物搬入で
きないので、レンタルboxにて当方が管理。家賃は払っている。
そんな中、家主より修繕費をかけられないので、次回契約しな
いと通告。立退き料の請求、過去に支払った家賃の減額請求、
レンタルbox利用料金の請求を考えておりますが…


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●中型バイクの違法駐車は、こんなに大変!
https://www.facebook.com/npojba/posts/781248588597580
京都 アムネッツ株式会社さんより。中型バイクは重量的にも
移動困難。警察→盗難車両では無く、所有者は分からないで終了。
陸運局→自動車なら違法駐車写真を撮影、申請すれば登録情報を
開示してもらえるが、中型バイクは開示制度が無いと門前払い。
レッカー移動をして保管して費用を請求しては! と警察から
アドバイスはいただくが、そんな費用を払う気持ちがある人が
まず他人敷地に違法駐車しないですよね…。

●自転車対策に最高では???
https://www.facebook.com/npojba/posts/781248085264297
長野 高原開発 涌井さんより。駅前の放置自転車、自転車泥
棒対策。綺麗になる。新規公共事業としての景気対策補助金。
国産メーカーに作らせましょう。地元業者に設置させましょう(^o^)

●準備もバッチリ! 学生さん向け賃貸住宅
https://www.facebook.com/npojba/posts/781247305264375
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。
岡山県立大学に進学される学生さん向けのチラシができました!

●どんどん綺麗になっていきます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/781246988597740
滋賀 湖東開発株式会社さんより。間仕切りから設備まで、
フルリノベーション。完成は3月上旬。お楽しみに~!


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┃▼編集後記
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 株式会社ランド住建 住安孝行さんより、ご紹介です。

●「屋根貸し」事業のセミナー
https://www.facebook.com/npojba/posts/781247615264344
セミナーに参加です。
https://www.facebook.com/t.sumiyasu/posts/797979440283871
関東有数のパワースポット! 埼玉県秩父の三峯神社で、
一日限定の白い氣守りを貰ってきました。家から5時間弱かか
りますけど、また行きたいです。次は奥宮にも行ける5月かな。


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【JBA】不動産業者さんも迷う、親族間売買!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ある不動産業者さんから、こんなご相談がありました。

 ●兄が相続したアパートの土地・建物を、弟の私が購入する
予定ですが、親族間売買で税務について不安があります。
 https://www.facebook.com/npojba/posts/778155418906897

 私(不動産賃貸業として青色申告してます)が法人を設立し、
私個人の現金を法人に貸し、法人が購入者になる売買について、
親族間売買と税務署は見做すのでしょうか。
 売買価格については、路線価に建物撤去費用を差し引いたレ
ベル(土地値、建物価値ゼロ)を考えています。ただし、購入
後も暫くアパートとして事業継続する予定です。
 法人であれば、時価の1/2以上の価格なら「著しい廉価」に
ならないとネットで読みましたが、この方法で問題があれば
アドバイスをお願いします。

 不動産業者さんも迷う、親族間売買! アドバイスいただけ
る方は、ぜひ、上記URLからコメントをお願いいたします。


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●今がチャンス?
https://www.facebook.com/npojba/posts/778154928906946
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。弊社で御利
用可能なMSJフラット35 の2月実行金利の通知が来ました。
◇MSJフラット35
借入期間15年~20年 ご融資金利1.100%
借入期間21年~35年 ご融資金利1.370%
日経新聞あたりですと、もう長期金利は底なのでは? という
論調もありますので、新規、借換とも今がチャンスかもしれな
いですね。私も本気で借換したくなってきました。


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 本年度も、特定非営利活動法人日本バイヤーズ・エージェン
 ト協議会(JBA)では、個人、法人とも、本協会の目的に
 賛同くださる、活動事業にご支援・ご協力いただける方の
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会場:国際文化会館、岩崎記念ホール 港区六本木5-11-16
受付:15:00 セミナー:15:30-18:00 懇親会:18:30
主催: 日本ヴァリュアーズ株式会社
定員: 120名  参加費: 無料
申込:2/27(金)までにメールまたはFAXでお申込み下さい。


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●セットバックの時期と生垣の撤去について
https://www.facebook.com/npojba/posts/775987492457023
セットバックが必要で同意書あり。門扉の両サイドにある生垣
がうっそうとしてきたので、撤去し、既存の境界を結んだライ
ンでブロックを積んで、フェンスを掛けました。私道共有の隣
家からセットバックしないとダメじゃないか、と言われていま
す。建て替える時や建物の改築時にセットバックすればいいと
思ってました。元の生垣に戻せば問題は解決しますか?

●契約書のない口約束の貸家のトイレの修繕について
https://www.facebook.com/npojba/posts/778139758908463
不動産業者を通さずに家を友人に貸しています。敷金礼金無し
契約書もありません。なにかあったら自分でと口約束で家賃は
月々頂いています。今回、トイレが凍結し直すのに30万位かか
ると言われました。友人は貸した方の責任だ! 俺に払う義務
はない! 応じないなら訴えるといってきました。好意で貸し
たつもりがこんなことになり、どちらが負担すべきなのかわか
りません。どうかアドバイスをお願いいたします


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●大安吉日に、10年ぶりに新調!
https://www.facebook.com/npojba/posts/778149352240837
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。新築はもちろん、増築に
もなくてはならない大工道具、風防下げ振り。建物の柱や壁な
どの建ち(垂直)を出すために必ず使う道具です。今回この現
場になくてはならない風防下げ振りたるものを10年ぶりに新調
しました。上棟日におろす事になるので間違いなく大安吉日。
新しい道具は大安におろすという信条はありませんが、多分道
具もその方が喜んでくれるかな?

●実家を相続した場合の評価減の要件
https://www.facebook.com/npojba/posts/778143725574733
青山地建株式会社 青山博秋さんより。
配偶者は文句なし。同居親族は相続直前から申告期限まで居住、
申告期限まで所有している。別居親族は、被相続人に配偶者な
し、他の同居親族もなし、相続開始前三年以内に自己又は自己
の配偶者の所有する家屋に居住しておらず、申告期限までその
宅地を所有していること!! げっ! タイマー切れてなかっ
た! 後ろ向きに歩いた時間に!!

●自然素材派、健康住宅「工務店経営者セミナー」
https://www.facebook.com/npojba/posts/778146642241108
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。よろしければ、
ぜひご参加ください。大阪会場は2月24日(火)です。長期優
良住宅化リフォームには省エネ(温熱)と劣化対策が必須です。
参加費 無料 要予約 詳しくは、
http://housan.jp/seminar/20141224.php


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┃▼編集後記
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 マンション管理士 クボカツヒロさんより、ご紹介!

●むさしのマンションラウンジおかげさまで無事終了致しました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/778150008907438
トータルの来場者は61名です。来場者数名の方からマンション
管理士という資格初めて知りましたと言われました。いかに私
も含め我々の業界が広報宣伝活動をしていないかを反省させら
れる一日でもありましたね。次回は4月5日を予定しております。

 『大規模修繕を学ぼうコーナー』『集合住宅歴史ブース』
『相続・空き家対策』ブース『マンガコーナー』では、マンガ
を通して子供たちにも集合住宅でのコミュニティの大切を伝え
ていけたらと思っております。『小説コーナー』では、お茶を
飲みくつろぎながら小説から少しだけマンション管理組合・理
事会運営を学んでみるのはいかがでしょうか?


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【JBA】不動産評価セミナー、賃貸経営フェア開催!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。

●3月13日(金)に不動産評価セミナーを開催します。
テーマ:
アジアの評価最新動向とGlobal基準に対応した鑑定評価
主な論点:
・ グローバル基準に準拠した不動産鑑定評価の動向とその実務
的なポイントについて
・ アジアの最新の評価業務における対象資産と評価機会の多様
性について
会場:
国際文化会館、岩崎記念ホール 東京都港区六本木5-11-16
主催: 日本ヴァリュアーズ株式会社
定員: 120名  参加費: 無 料
詳しくは
http://www.japanvaluers.com/jp/2015/02/post-189.html


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●ワンポイントのお洒落に。
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不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
以前、テレビ番組「ニッチでグッジョブ」で、モールディング
の会社の取材を観ました。モールディングは内装材で、一般的
には廻り縁(壁と天井の境目部分)に設置する材料で、洋風な
建物の内装(ホテルやレストラン)ではお馴染です。

●2/7(土) 新潟テルサにて『賃貸経営フェア』開催
https://www.facebook.com/npojba/posts/775190325870073
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
講師として参加予定です。14:40-15:30 入居者満足度を高め
て安定した賃貸経営を 当日は会場内でレジデンシャルバンク
担当者による個別相談会も開催予定ですので、ぜひお気軽に
お立ち寄りください。


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●不動産賃貸トラブルQ&A 55題、あなたは答えられますか?
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(有)建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
仙台サンプラザホールで、ガッチリ勉強して参ります!

●これも、大事なお仕事です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/775160539206385
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。新しく管理する駐車場の
番号プレート製作中。大切な物はなんでもラミネートで包み
ましょう。写真も…お札も…愛情も…なんでも包めますよ(笑)

●まだ建てる? タワーマンション
https://www.facebook.com/npojba/posts/775158592539913
マンション管理士 クボカツヒロさんより。都心でますます
増え続けているタワーマンションですが、大規模修繕工事の
安全性のノウハウがまだまだ確立されていないようです。こ
ちらもそう遠くない将来に社会問題になる可能性があります。

●実は、ここで、結婚式を挙げました♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/775159892539783
イエステーション田無店 正木淳一さんより。不動産協会支
部の講習会です。テーマは『インターネットによる違反広告
の実態について』と『生かそう相続・みんなの相続』です。
この会場は22年前に結婚式を挙げたとこです。懐かしい~♪

●青山地建株式会社 青山博秋さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/775158042539968
去年からのことですが、完全独立の二世帯住宅(内部で行き
来が不可)も同居と見なされます。また介護が必要な為に老
人ホームに入所し、持ち家が空き家になっていたものも「特
定居住用宅地」として適用可です。


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