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2015年4月

【JBA】ゴールデンウィーク休暇のご案内

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ●ゴールデンウィーク休暇のご案内
  4/29(水祝)~5/11(月)
 は、お休みさせていただきます。

 ・JBAのFacebookページの、コメントレスや、投稿の更新
 ・不動産相談の新着受付掲載、修正、コメントの承認、通知
  不動産相談へのアドバイスコメントのご投稿は可能ですが、
  一旦、保留扱いとなり、表示されません、ご了承下さい
 ・メールマガジンの配信
 ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 上記作業は、業務再開 5/12(火)以後になります。
お休み中でも、Facebookページの各記事に「いいね!」や、
コメントは大歓迎です。是非、楽しんでご覧ください(^0^)/


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんの近況
https://www.facebook.com/npojba/posts/810296265692812
6回目の結婚記念日でした。鉄婚式ということで南部鉄をつかっ
たペンとスプーンやフォークなどのセットを記念に購入。夜は
恒例の披露宴をしたアジュール竹芝のベイサイドレストランで
お祝いの食事。いつも美味しいです! 来年もよろしくお願い
します。

●不動産も、LINEの時代
https://www.facebook.com/npojba/posts/810295025692936
新潟 レジデンシャルバンク株式会社さんより。
LINE@始めました(^_^)/ 最新不動産情報、賃貸情報を
アップしていくのでみなさん是非友達になってください。


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┃▼アドバイス募集中! JBA会員以外の方も大歓迎!
┃ ⇒ 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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┃【ご注意】匿名は掲載しません。URLのコメント欄より、
┃会社名、氏名を必ずご明記の上、アドバイスを投稿下さい。
┃スタッフの確認、承認後の掲載となります。
┃Facebookページへのコメントも可能です!
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●貰いたくても、これは困りましたね。。。
賃貸物件の未登記の増改築部分の原状回復について
https://www.facebook.com/npojba/posts/809960415726397
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/04/post-9253.html
賃貸物件の未登記の増築部分や改築部分の買取請求や原状回復
についてご教授下さい。賃借人より現状での明け渡しを迫られ
ていますが、賃借人が金融機関であり、金庫室や夜間金庫設備
等があり、撤去解体して明け渡しをして貰いたいと思ってます。
所有者は既に他界して増改築について明確な書類等も無く困惑
しています。よろしくお願い致します。


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●30年来の友人の鍛冶屋さんと一緒に仕事!
https://www.facebook.com/npojba/posts/810292872359818
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。要請があり、気心しれた
古い友人と一緒に仕事。これほど嬉しいことはありません。こ
れほど楽しい仕事はありません。また呼んでくれないかな~!

●道路の清掃・除草活動をしています
https://www.facebook.com/npojba/posts/810290985693340
大阪 マック住研株式会社さんより。
『ゴミピックin千里山』千里山駅前清掃、4月は26日(日)です

●店舗長研修!
https://www.facebook.com/npojba/posts/810289962360109
岡山 株式会社レントスタイルさんより。会長の熱いトークが
続きました! これからの店舗長候補達が、たくましく成長す
ることを願います。

●電車、近っ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/810288975693541
名古屋 加門建築設計室さんより。
中川区の線路沿いで地鎮祭。晴れて良かった^ ^

●景観政策に引続き、京都の小さな話題です
https://www.facebook.com/npojba/posts/810287522360353
マンション管理の裏側 山本博さんより。拡張工事に対するパ
ロディー動画。四条通りの歩道拡幅工事…片側一車線化の渋滞
緩和策、実はまともに議論もされず方策も考えられずに工事も
スタート。

●太陽光発電事業に取り組み中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/810285395693899
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。日照はいいけれど、
建物が建築できる見込みのない土地の活用の一つ。宅地造成規
制区域なので土地を整地することを選択すれば高額の造成費が
かかる…農地転用は宅造せず利用しますで許可を取りました。
ならば、架台の足で高さ調節する方法を、と。架台もパネルも
綺麗。ソーラーフロンテイアにこだわりました。


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┃▼編集後記
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 福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんよりご紹介です。

●来月、筑紫支部にて早速開催します。
https://www.facebook.com/npojba/posts/810284592360646
対ホームズの反響従量課金制の傾向や欠点を分析、説得力ある
ロジックで理想の姿を追求したプレゼン、見事でした。さすが
リクルートと唸りました。現状のネット活用において、聞いて
みるべきセミナーです。


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【JBA】大手不動産も不正行為?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産業者の皆さん、おそらく、このニュースはご覧になっ
たのではないでしょうか。イエステーション田無店 正木淳一
さんも、取り上げていらっしゃいましたので、ご紹介します。

●囲い込み 両手仲介 大手不動産 宅地建物取引違反行為?
https://www.facebook.com/npojba/posts/807349305987508
不正行為か 流出する爆弾データ 割を食うのは売主。他社の
買主へ売る機会を逃し値下げせざるを得ない。売主は囲い込み
の事実を知ることはできない。不動産仲介会社間でも囲い込み
の事実を見極めるのは難しい。


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●春の、ピアノコンサート!
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日本ヴァリュアーズ株式会社 磯部裕幸さんより。
The 16th piano concert in an hour, though very slow progress.

●春の競技場を駆け抜ける! お疲れ様でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/807788692610236
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
年始から忙しく、体重オーバー&練習不足ですが、10kmレース
に出場しました。49分53秒。今のコンディションにしては上出
来。なんとか50分はかからずクリアしました。


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●5/12(火) 『ひと・みち・まち京都再発見!』
https://www.facebook.com/npojba/posts/807348089320963
京都 アムネッツ株式会社さんより。当社が参加させていただ
いております京滋お部屋探しネットにて5/12(火)ジェフ・バ
ーグランド氏をお迎えして講演会を行わせていただきます。受
講料は無料です、ぜひ皆様お越しいただけますようお願いいた
します(^^)/ 16:30-18:00 会場:京都ロイヤルホテル&スパ

●霜取り 頑張りました、20分!
https://www.facebook.com/npojba/posts/807346662654439
福岡 青山地建株式会社さんより。あるワンルームアパート。
備え付けの冷蔵庫の中がこうなってました。。。空室だと基本
的にブレーカーは落としますので、この氷は溶け、室内は水浸
しになり、最悪の場合、階下へ漏水に。退去する時は、冷蔵庫
の中霜は取って行きましょう。

●おそうじ浴槽
https://www.facebook.com/npojba/posts/807346112654494
名古屋 加門建築設計室さんより。クライアントと共にショー
ルームへ。お目当てはこれです。蓋を閉めて、スイッチひとつ
で浴槽を洗ってくれます。通常洗う際の水の量よりも少なく済
むそうです。発売して20年くらい経つそうで恥ずかしながら、
知りませんでした。これは確かに楽だと思います。

●贈与税は相続税の補完税ですが、
https://www.facebook.com/npojba/posts/807344902654615
青山地建株式会社 青山博秋さんより。相続発生前三年以内の
贈与は、婚姻期間20年以上の居住用財産や子らへの住宅資金贈
与、あるいは孫らへの教育資金贈与・今度の結婚資金等の贈与
以外は、相続財産に加算されてしまう。但し相続時精算課税に
よる贈与には3年の縛りは無く必ず相続財産に加算されます。
お陰様で第6回「相続知識検定マスター」は定員を超えました。
会場都合でもう少しなら大丈夫そうです。ようやく相続のお勉
強の機運が盛り上がってきました。


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┃▼編集後記
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 賃貸に出すとき、貸主側は、どんな保険をかけたほうがいい
のか勉強しようかな…と思っていたら、こんなニュースが!

●不動産賃貸の保険、出ました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/807343365988102
少額短期保険「全日ラビー」 全日本不動産協会東京都本部の
関連団体である一般社団法人東京都不動産協会(TRA)出資。
賃貸居住者向けに「家財保険」「借家人賠償責任保険」「個
人賠償保険」を提供する。全国にある81業者(3/20時点)の
中でも、一般社団法人からの出資によるケースは珍しいという


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【JBA】金のなる木に花が咲いた!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 JBA会員の、東京 地生開発株式会社 大塚愛子さんより
ご紹介です。

●『金のなる木』に花が咲きました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/804449286277510
10年前からお客様のお家にあった地味な『金のなる木』に、
とつぜん花が咲きました。昨年クリスマスに売買契約が成立と
同時に蕾をつけ始め、今月のお引渡しの時には満開!!
このタイミングに咲くなんて、さすがネーミングに恥じない木。
お客様に大切に抱かれて新しいお住まいに運ばれていきました。


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●空家対策特措法 市町村は5/26日施行
https://www.facebook.com/npojba/posts/804443182944787
不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。「空家等対
策の推進に関する特別措置法」市町村による空家の立ち入り調
査や除却・修繕の助言・指導、違反者への過料などについては
5月26日施行と発表されています。安全上問題のある空家や、
著しく景観を損なっている状態の空家を「特定空家等」とし、
除却、修繕の勧告や命令をできるようにしています。命令に従
わない場合は行政代執行による強制執行も可能となります。

●これは便利! 入居者の方にオススメします
https://www.facebook.com/npojba/posts/804436826278756
新潟 レジデンシャルバンク株式会社さんより。
ごみ分別アプリ「サイチョのごみ分別アプリ」
スマートフォン等の携帯端末から収集日や出し方などを手軽に
簡単に確認できます。日頃のごみ出し時にぜひご活用ください。


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●共同所有の公衆道路の通行料について
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/04/post-0d6a.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/802101983178907
現在実家の敷地内に新築中、南面に市道、西面に農道一m+公
衆用道路三mがある角地。公衆道路側は実家の北面にある4軒
の共同所有。今回新築中に1軒から公衆道路を通るなら100万払
えと言ってきました。昔、4軒で500万かけて公衆道路を造った
そうです。他の3軒は無償通行の許可が出ています。
この場合100万を払わなければいけないのでしょうか?


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●我家でやっている電気畑が商品化され、普及の予感がします
https://www.facebook.com/npojba/posts/804431819612590
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
今朝の河北新報。太陽光蓄電池に新製品続々 自家消費に期待感
「電気畑」については下記アドレスです。
http://atta.gr.jp/sendai/?p=319

●笛の音と獅子舞の舞で、清められ、商売繁盛~!
https://www.facebook.com/npojba/posts/804428589612913
滋賀 湖東開発株式会社さんより。獅子舞に舞ってもらいました!
皆さんも、ぜひ、ご覧下さい。笛の音がいいです。
最後、獅子の顔が下に来るのがカッコイイです!

●まだまだ駐車場は足りないみたいです
https://www.facebook.com/npojba/posts/804426839613088
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。大きな駐車場を作
っています。これだけの土地の広さだと、雨水の流れの勾配を
ちゃんととって側溝も必要です。長い間畑をして守ってこられ
ました。近隣の居住者や、お店や会社から早速申し込みが殺到
してます。福山では駐車場がなかったり、少ないことはデメリ
ットです。不動産の活用を勧める際、駐車場をしっかり取れる
こと、を重要視して欲しいです。その方が、需要があります。

●マンションの掲示板です。許可を取ってくださいね
https://www.facebook.com/npojba/posts/804389796283459
京都 アムネッツ株式会社さんより。管理会社様、大家様ご
注意ください!!! 管理マンションに巡回に回ったところ
掲示板に看板が無断で貼られてました。念の為、許可を取っ
ているのか確認しましたが無断でした…。あまりに悪質です。
入居者様を守るためにも見回りに行かれる際にはご注意を!

●登記情報をインターネットで確認できる有料サービス
https://www.facebook.com/npojba/posts/804387059617066
あかつき鑑定 四方田修さんより。登記情報提供サービスで、
4/30から「地番検索サービス」を実施。これは、便利ですね。


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┃▼編集後記
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 大阪 有限会社天野事務所 天野智さんがピックアップした
記事をご紹介。

●建築廃材から発見! 三か月後、一千万は誰の手に?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/804385272950578

ゴミの中から一千万円 兵庫・明石の産廃施設
一日、兵庫明石市内の産業廃棄物集積施設の従業員が屋外で廃
棄物を仕分けしている最中に、現金約一千万円が入ったかばん
を見つけた。施設は兵庫県内や大阪府などから建築廃材やプラ
スチックごみなどを受け入れており、かばんが搬入された時期
や経緯は不明。持主が見つからない場合、三カ月の保管期限を
過ぎると、全額が同社に渡される。


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【JBA】今日から、宅地建物取引士!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんよりご紹介です

●シニアハウスブログ 第13回
ヘルスケア&メディカル投資法人上場
https://www.facebook.com/npojba/posts/801358916586547
3月19日、日本で2番目となるヘルスケア投資法人が上場しまし
た。ヘルスケア(&メディカル)施設の組入比率は、ポートフ
ォリオの80%以上とする方針のようです。現在保有中の有料老
人ホームや高齢者向け住宅に、医療関連施設が加わることにな
ります。(中略)2つのヘルスケア投資法人の上場で、J-REITヘルス
ケア施設数は2倍以上に増大しました。今後も上記投資法人の新規
取得や国内外のヘルスケア特化型投資法人の上場等により、暫くは
拡大傾向で推移していく見込みです。


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●「自分が住みたい街ランキング」は?
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不動産仲介 リアル・タウン・ジャパンさんより。
「吉祥寺」「横浜」「恵比寿」「二子玉川」「自由が丘」
「品川」「武蔵小杉」…賃貸でも売買でも、ランキングに入っ
ていない「いい街」を探したくなります。もちろん御予算に応
じた個人的ランキングによって実際は物件を見ていくと思いま
すが、家を探す前に、御予算、通勤や生活利便性、居住環境等
を考慮して御自分の住みたい街ランキングを作っておくのもい
いかもしれません。


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┃▼不動産イベント&プレスリリース
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┃案内情報の掲載希望の方はお問合せを
┃ ⇒ http://pr.buyers-agent.or.jp/
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●4/5(日) 第二回 むさしのマンションラウンジ
http://pr.buyers-agent.or.jp/2015/03/post-edb1.html
吉祥寺マンション研究所 住まいの無料相談会
今回のイベントは写真家供を十一さんとの合同イベントです。
集合住宅の面白さと写真の美しさを堪能してみてはいかがでし
ょうか。武蔵野プレイス 一階ギャラリー 10:00-16:00
東京都武蔵野市境南町2-3-18 JR中央線・西武多摩川線
「武蔵境駅」南口下車、徒歩1分 吉祥寺マンション研究所
http://kubomori1234.jimdo.com/


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●JBAを、いいね!ありがとうございます!
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高垣昌幸さん
https://www.facebook.com/masayuki.takagaki.7
株式会社 高垣組
http://www.takagakigumi.co.jp/

●花言葉は、「気高さ」「尊敬」「神秘」
https://www.facebook.com/npojba/posts/801353076587131
津波スイセン、今年も咲きました!
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより

●今日から宅地建物取引士
https://www.facebook.com/npojba/posts/801348723254233
香川 有限会社入江不動産 入江宏幸さんより。
「宅地建物取引士」は、単純な名称変更ではなく、宅地建物取
引士にふさわしい公正・誠実な業務遂行や、信用失墜行為の禁
止の規定が盛り込まています。不動産取引のプロとして、高い
倫理観の保持やコンプライアンスの徹底されることになるとと
もに、宅地建物取引士の知識・能力の維持向上や、宅地建物取
引業者の従業者教育の規定も同時に措置されました。

●新社会人の皆さんに、贈る言葉~♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/801345366587902
山形 株式会社ロックさんより。新社会人おめでとう!
今日から新年度、心あらたに♪
報連相、「報告」「連絡」「相談」基本を忘れずに!

●今年度も受講優良会員になることができました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/801344783254627
岡山 住まいるステーション 西日本開発株式会社さんより。
当社も会員となっている宅建協会岡山県支部では、協会会員の
質的向上を目的に講習会や研修を随時行っています。


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┃▼編集後記
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
 https://www.facebook.com/npojba/posts/801358456586593

3/13に開催した不動産評価セミナーの模様を、当社ホーム
ページに掲載しました。おかげさまで、当日は100名近くの
お申し込みをいただき、盛況となりました。ご参加いただいた
みなさまに、深く感謝を申し上げます。


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