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2015年5月

【JBA】終の棲家は、どこでしょう?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ●どこを終の棲家にしたいと考えますか?
 https://www.facebook.com/npojba/posts/824577277598044

 シニアハウスブログ 第14回 空き家と「終の棲家」
不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
 「自分の家で最期を迎えたい」と考える高齢者が多い一方
で「子どもにあまり介護をして欲しくない」と考える人が
約8割を超えています。
 様々な理由で施設に入所できず、在宅介護や訪問介護に頼
らざるを得ないケース「待機老人」は約52万人と増えています。
 ひとり暮らしの高齢者や高齢夫婦が孤独死するケースが増加
し、問題になっている中で、子どもには頼らないで老後を過ご
したい、そして自宅で最期を迎えたいと願う高齢者は多くなっ
ているのだと思います。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
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●先週のMIPIM JAPAN2015の後の二次会
https://www.facebook.com/npojba/posts/824574320931673
JBAの理事長で、不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社
代表取締役 磯部裕幸さん、いらっしゃいます。
みなさんの笑顔、いいですねー★


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●名前が、いいですねー!
https://www.facebook.com/npojba/posts/824573227598449
マンション管理の裏側 山本博さんより。初夏を想わせる京都
社長から増田徳兵衛さんの『稼ぎ頭』と言う8度の日本酒をい
ただきました(^○^) 名前にあやかりたりモノです!

●まだ5月ですが、屋根裏となると相当な暑さです
https://www.facebook.com/npojba/posts/824572737598498
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。屋根裏収納工事。天井に
階段の開口をあけ屋根裏にコンパネを張ります。天井と壁の部
分に断熱材が必要ですね。蓋の部分にクロスを張って完成です。

●平成27年度宅地建物取引士資格試験について
https://www.facebook.com/npojba/posts/824571867598585
香川 有限会社入江不動産さんより。申込 7/1(水)より
受験手数料 7.000円 試験 10/18(日)合格発表 12/2(水)

●スーパーじゃないよ
https://www.facebook.com/npojba/posts/824559944266444
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。当社管理の駐車場の向かい
に、地元初の、待望のスーパーが! 非常に良いことですが…

●やったね!
https://www.facebook.com/npojba/posts/824513497604422
山形 株式会社ロックさんより。今頃ですが…。当社宛て年賀
状と当せん番号を照会したところ、お年玉切手シートが当たっ
ていました。確認は大事ですね(^O^)


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┃▼編集後記
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 これから6月を迎えるのに、毎日暑いですね!
現場の方は、暑さ対策にお気を付けください。また、お客様を
現地にご案内される際なども、暑さでお疲れにならないように
ご配慮お願いします。

 近所に、三月頃に完成した建売住宅が、絶賛売り出し中で、
日曜日には案内板と共に、不動産屋さんが立っています。
 どうしても、そこを通らないと、駐車場に行けないので、
通るのですが、「こんにちは」と、お客にもならないだろう
通りすがりの近所の私達にまで挨拶してくださり、
暑い中、ご苦労様ですと思ってしまいます。
 ただ、その時は、何となく申し訳なくて、繋いでいた手を
離して、暫く経ってから、また手を繋いでしまうのでした★


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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【JBA】20年後、どうなっていますか?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。
『不動産経済ファンドレビュー・No.358』 株式会社不動産経済研究所)に、
代表取締役 磯部裕幸さんのコラムが掲載されました。

 ●ミャンマーのスピード・アメリカの底力
  https://www.facebook.com/npojba/posts/821509144571524
 不動産カウンセラー協会(CRE)Mid Year Meetingにも出席。
3Dプリンターが不動産ビジネスに及ぼす影響や、"ドローン"を
活用した物的調査分析の精緻化の講義、クロスボーダーの資本
移転調査結果から、アメリカの健在ぶりを改めて再確認するこ
とができた。


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●花火も、富士山も、スカイツリーも見えるそうです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/821508641238241
リアル・タウン・ジャパンさんより。お薦め物件情報です!
市川市南八幡5丁目「ライオンズプラザ本八幡」6階。
価格3,650万円。築17年。壁心68.99㎡。駅徒歩5分、室内大変
綺麗。2010年 水回り、給湯器等をリフォームしております。
実は、弊社関連会社の社員が所有しているマンションです。
既にレインズに登録してますので、売れてしまったらごめん
なさい。(弊社専任媒介物件)

●MIPIM JAPAN2015 ザ・プリンス パークタワー東京より
https://www.facebook.com/npojba/posts/821507677905004
リアル・タウン・ジャパン 小川哲也さんより。
不動産のお祭りのような(笑)イベント、mipim japanに参加
しています。各国から大勢の不動産プレーヤーが来ています。
http://www.mipimjapan.com/

●20年後、どうなっているか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/821508021238303
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。自宅
を購入することは、単なる消費ではありません。大事なことは、
購入時の価格が高い安いではなくて、20年後にその価格がどの
ようになっているかです。
仮に20年後2000万円以上で売却出来た場合はどうか、20年間自
分が理想とする自宅に住めて3000万円以上で売却できれば購入
したほうが良いのではないかなどを考えて購入することが必要
です。何処にしても、ほとんどの人にとって、自宅購入は人生
で最大の投資だと思いますので、借入れ出来るからという理由
だけで、将来の価値がまったくわからないような物件を購入す
ることは、ギャンブルと同じだと思います。人生を賭けてまで、
自宅購入しなくて良いと個人的には思います。


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●ネット規制、国が緩和へ 取引促進、空き家抑制狙う
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高晋不動産 山井俊昭さんより。ITは、万能ではない!
国中どこにでも日帰りできる日本で手を抜いた取引をしなくても。

●大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより
https://www.facebook.com/npojba/posts/821506877905084
長期優良住宅化リフォームセミナー in大阪。建研【国立研究
開発法人 建築研究所】共催。主催は以下の四社。
・日本ボレイト(ボロンdeガード、劣化対策)
・エイムコーポレーション(木耐協、耐震)
・デコスドライ(セルロースファイバー断熱、省エネ)
・日本住環境(通気・気密・換気)
日経ホームビルダーさんも取材にお越しになられています!

●半年ぶりの相続学校 年内にあと二回を予定してます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/821506174571821
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。特別受益に関し
て、持ち戻し免除の意思表示をした時は、遺留分の規定に反し
ない限り、持ち戻しの免除が認められる。


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┃▼編集後記
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 編集部草柳です。買ったまま残置物を放置し、四年間、ゴミ
もため続けた店舗付居宅の一階部分を、やっと片づけ、撤去す
るまでをレポートしました。大いなる反省と自戒をこめて…。

●一階の片づけ記録
https://www.facebook.com/npojba/posts/821515494570889
中古住宅購入時の残置物は、動けるうちに、すぐにチャッチャ
ッと片づけましょう!


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【JBA】空家を増産しているのは誰か?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 NHKのクローズアップ現代で放送されました、
「アパート建築が止まらない ~人口減少社会でなぜ~」
皆さんご覧になられましたでしょうか? 詳しくは、こちら。
 http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail_3648.html

 仙台の、建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんは
このようにコメントをされていらっしゃいます。

●こうして、空家が増産される。
https://www.facebook.com/npojba/posts/819163781472727
テレビで話題になっていたのは、2階建て・長屋タイプでした。
今後、地価が上がる要素はありませんので土地を所有している
だけでは資産になりません。自分で活用方法が見つからなけれ
ば、早めに手放すことも一考ですね!


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●金利と市況 買いたい時とタイミング
https://www.facebook.com/npojba/posts/819163288139443
リアル・タウン・ジャパンさんより。買いたい時が必ずしもい
いタイミングとは限らないのが難しいところですね。もちろん、
将来の売却に困るような不動産には手を出さないよう、物件を
探す前に我々をはじめとする不動産の専門家に御相談されるこ
とをお薦めします。


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●外壁補修 人気物件がさらに良くなりました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/819162361472869
京都 アムネッツ株式会社さんより。部分補修。塗装・サイデ
ィング・パネル…いろいろな工法を協議した結果、今回はサイ
ディングが一番適していると判断。かなり悩みましたがオーナ
ー様と外でサイディングを並べ、今回の色になりました!

●【電気畑】四月は天気に恵まれました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/819162634806175
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
120Kwh程発電し、購入電力は66Kwhで過去最低となりました。
冷蔵庫は1日当り2Kwh消費しますので、買電力は冷蔵庫分のみに相当です。

●ラクダ、ワニ、カンガルー!
https://www.facebook.com/npojba/posts/819162031472902
肉食不動産男子…? イエステーション田無店 正木淳一さん
より。今日は重説委員会懇親会で獣肉専門店に来ています!

●うっかり賃上げしてないかな?
https://www.facebook.com/npojba/posts/819160854806353
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。
事業用賃貸建物の賃料消費税に関して、遅ればせながらですが、
新税率の施行日から新税率が適用される訳ではありません。
賃貸契約は概ね自動更新条項のものが多いですが、その契約更
新日からの適用となる場合がほとんどです。


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┃▼編集後記
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 マンション管理の裏側 山本博さんよりご紹介です。

●京都 都構想 名称は「京都都?」
https://www.facebook.com/npojba/posts/819161234806315
京都での都構想は当分なさそうですが…なった時の名称が皆さ
ん興味ありそうです。「京都都」だろうと言われる方も多そう
ですが…東の京の都で東京都、京都は京の都ですからそのまま
で良いのではないでしょうか。ちょっぴり…東京に対抗した…
京都は特別な場所と思っている京都人の見栄を張っちゃいまし
たどすえ~^_^


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