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【JBA】崖の上の住宅建築は厳しい?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 新潟市の不動産のことなら 物件査定.comさんより。

●政府 大手町でビル再開発 完成後2000億円越えで売却
https://www.facebook.com/npojba/posts/834222686633503

 政府は東京・大手町の国有地を再開発する。都市再生機構
(UR)が32階建てのオフィスビルを建設し、国の委託先がテナ
ントを固めた後、不動産会社や投資ファンド等に売却する計画。
国有地を再開発後に売却する手法は初めてという。
売却額は2千億円を超えるとみられ、国有財産の売却額として
過去最高規模になる見通し。


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●中古マンション購入 管理費や修繕積立等の経費
https://www.facebook.com/npojba/posts/834220489967056
リアル・タウン・ジャパンさんより。月々のローンに合わせる
と結構な額になります。ただ安ければいいという訳ではありま
せん。なぜなら、段階的に引き上げられる可能性があるからです。

国交省のマンションの修繕積立金に関するガイドラインによれ
ば、例えば15階未満で建築延べ面積が5000~10000㎡のマン
ションだと月202円/㎡という数字が出てます。このような数値を
目安に、購入するマンションの修積が高いか安いかをまず判断し、
ある程度の候補に残ったら詳細な修繕計画等を閲覧する等をし
たほうが良いですね。(弊社が加盟するリニュアル仲介株式会社
さん「リニュアル仲介通信vol.26」より抜粋)


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●和室とリビングを一間に ドッグゲージも
https://www.facebook.com/npojba/posts/834219386633833
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。和室を解体しリビングを
広くしました。照明はシーリング、ダウンライトともLEDに。
ドッグゲージ用にテーブルも作りました。この下に愛犬のゲー
ジをおきます。写真では分かりにくいですがテーブルの下回り
に耐水パネルを貼っており、水やおしっこが直接壁に飛散して
も拭き取れるようにしています。飾り棚の中に余ったエコカラ
ットを貼りアクセントにしました。

●シロアリの生息地! 長期優良住宅の劣化対策の規定見直し
https://www.facebook.com/npojba/posts/834218829967222
大阪 有限会社天野事務所さんより。
【長期優良住宅の劣化対策の規定見直しが提起されました】
昨年11月発表の情報ですが、注目すべき変更点は、
①ヤマトシロアリの生息域は「1月の平均気温がマイナス4℃以
上の地域」から「土壌凍結深が10cm以下の地域」に、
②イエシロアリの生息域は「1月の平均気温が4℃以上の地域」
から「同0℃以上の地域」にそれぞれ見直すよう提案している
ところです。具体的な都市名で言えば、仙台、新潟、富山あた
りが北上するイエシロアリへの警戒領域に入って来たという事
です。またその他の寒冷地であってもヤマトシロアリに油断は
出来ません。温暖地なら勿論のこと、寒冷地におかれましても
速やかな劣化対策をお勧めいたします。

●自然の力を借りての野菜作りです
https://www.facebook.com/npojba/posts/834213996634372
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
【肥料もやらず、耕さず】で、野菜がどんな風に育つのか?
実験しています! 流石に水はやってます。楽しみです。

●プロフィール写真を店内に!
https://www.facebook.com/npojba/posts/834213036634468
岡山 株式会社レントスタイルさんより。個性豊かなスタッフ
が揃っております! 普段は、なかなかプライベートな話は少
ないですが、簡単なプロフィールを店内にアップしました!
少しでも、お客様に親近感をもって頂けたら幸いです!
Facebookでは、また後日一人ひとり紹介させていただきます☆

●割引クーポンがついたオリジナルグルメレポートカレンダー
https://www.facebook.com/npojba/posts/834213406634431
好評です! 「オリジナルカレンダー」予定も書込めて大きさも
ちょうど良い! しかも毎月、当店の各エリア担当スタッフによる
「グルメレポート」とそのお店で使える割引クーポン等が付いてて
お得! イエステーション田無店の店頭でゲットできます。


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┃▼編集後記
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 今週の無料不動産相談。Fudosan.JP こんな相談でした!

●がけ条例の建築規制と工事請負契約の白紙撤回について
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/06/post-5fe0.html
https://www.facebook.com/npojba/posts/834212779967827
一度ご相談した後、進展して新たな問題が発生。
宅建業者より土地購入、住宅メーカーと工事請負契約締結。
土地は隣家と高低差あり、当方が2.5m低い位置。石垣とその上
にブロック塀が4~5段積まれ、境界線はブロック上。

住宅メーカーより、図面作成中に、境界線の位置がブロック上
なので建築許可が下りない可能性があると言われる。調べると
がけ条例による建築規制があることが判明。指摘すると、住宅
メーカーも宅建業者も気づかなかったと謝罪。

宅建業者が、土地その物を狭くして、当社負担で北隣家に土地
を譲り、当方の土地価格も下げて、その上で建てるのはどうか
と新しく提案。当方としては将来的なトラブルが防げるので、
その方法で建てる方向で考えたい。

しかし、住宅メーカーはその提案に難色を示しており、がけ条
例の為にかかる費用負担などもしたくないようです。そして、
工事請負契約を白紙撤回すると言っています。契約書には「建
築許可が下りなかったときは、本契約は解除される」という項
目はありますが、建築許可を申請したわけではありません。

当社のモラルに反するとか、今更になって「がけの安全性が確
保できない」などと理由をつけて白紙解除にするつもりのよう
なのですが、これに反論することはできないのでしょうか?


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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