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【JBA】宅地じゃない土地、道路じゃない道?

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●宅地じゃない土地に建築許可は下りるのか?
違法? メーカーと宅建業者の意見相違
宅地として建築確認がおりる方法は?
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http://q.buyers-agent.or.jp/2015/06/post-1c1c.html
注文住宅の建築目的で宅建業者から宅地を購入。住宅メーカー
に「境界線の問題で、土地が宅地として使えない。このままで
は建築確認がおりない」と言われた。住宅メーカーの見解では、
ブロックを2段にする、当たっている隣家の土を除去する以外に
建築確認を通す方法はなく、市にも確認済み。そして、その方
法は費用や隣家の協力も必要なので現実的でなく対応できない、
宅建業者がしようとしている建築確認は違法ではないかとも。

一方、宅建業者は委託している建築士や建築確認機構(?)は
問題なく敷地として使える。違法ではなく、確実な方法だ。
証明する為に一度検討中の図面で建築確認を取り、そのデータ
を住宅メーカーに提示すると言ってきました。

宅建業者と住宅メーカーの意見が食い違って、私たちでは確認
することができないので、どうして良いものかわかりません。
宅地なのか、宅地でないのかはっきりさせるためには、どのよ
うに調べればよいのでしょうか?


●建築基準法の道路じゃない道路 協定書の有効性は?
再建築と建築基準 43条但し書きの協定書について
https://www.facebook.com/npojba/posts/831791556876616
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/06/43-f7de.html
中古戸建ての購入を考え内見。再建築不可では無く、セット
バック済みでしたが、重要事項確認証を見ると、道路が建築
基準法の道路ではない。建築確認証を見ると、43条第1項但し
書き書の規定により下記の条件を(建築基準法第92条の2の規
定により許可に付す条件)付して許可した、とあります。
重要事項確認証の前面道路の項目の備考欄に「平成*年*月
*日に協定書を作成しております。」と書いてありますが
やはり将来の価値が気になります。この場合、
1.協定書があっても、将来、適応されなくなる可能性
2.協定書があるが、建築基準法の道路ではない道と、建築基準
法のみなし道路との違い 3.協定書が無効になる可能性
について教えて頂きたいです。また、このような物件の場合、
相場はどうなのかも、教えて頂けると有難いです。


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ダイワハウスさんに招待状いただいたので参りました。
6/12(金)まで インテックス大阪にて

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長野 株式会社サンプロさんより。お父様世帯は、断熱工事
をしっかり施したので「とても暖かい」と喜ばれ、若世帯様
はカフェのようなイメージと生活スタイルの実用性を融合さ
せたプランで工事。両世帯とも無垢の床材を用い作りました
ので素足でも暖かく気持ちの良いLDKになったと思います。

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いよいよ民法改正 不動産実務 ココが変わる

●発展する牛舎!
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あかつき鑑定 四方田修さんより。牛車を改装して作った施設
牛舎が、車好きにはタマラナク楽しそうな場所に!?

編集部)実は、私、2011年に、この牛舎8号、行ってます。
その時は、こうではありませんでした。随分、変化を遂げてる!
http://report.2525.net/2011/01/post-cac7.html
その当時、展示していた、たべ・けんぞうさんのアート作品は、
とても素晴らしかったですよ★☆★
http://report.2525.net/2011/01/post-d80f.html


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