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2015年7月

【JBA】東北復興支援のヒマワリが咲いた!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 喜久屋不動産 渡辺文雄さんの記事をご紹介します。

●東北復興支援のヒマワリが咲いた!
https://www.facebook.com/npojba/posts/853431881379250
頂いた東北復興支援のひまわりの種が、狭い所でこんなにも
大きな花を咲かせました。事務所裏の駐車場の片隅に造った
花壇ですが…一本の茎からも次から次へまだまだ咲かせます。
昨年咲かせたヒマワリから採れた種も植えたら、そこからも
どんどん大きく咲いてきています。真の東北復興に向けて皆
様の支援がさらに広がり一日も早く復興できることをお祈り
致します(^_^)


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●おすすめ物件のご紹介!
https://www.facebook.com/npojba/posts/853432598045845
新潟 レジデンシャルバンク株式会社さんより。
新潟市中央区万代の1DK賃貸マンションです! 人気の万代エリ
ア・オートロックでセキュリティ安心。新潟アルタ目の前。ラブ
ラにスタバ、伊勢丹、コンビニ徒歩圏内。駅徒歩10分の好立地

●ぶったまげた
https://www.facebook.com/npojba/posts/853432258045879
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
不動産仲介サイトのイタンジ、同業「ノマド」を譲り受け
10月にも運営子会社を立ち上げ、両者のサービスを統合し一体
運営する。統合後の会員数は8万5000人に達し、
同様のサービスでは国内最大級になる。


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●本人は、真剣に写真を撮っております!
https://www.facebook.com/npojba/posts/853419391380499
福岡 青山地建株式会社さんより。物件の飾りつけをして写真を
撮ってきました! シンプルですが結構いい感じになったのでは
と思います♪ 外のフェンスには旗も付けて賑やかにしてみまし
た☆ あとはお客様に見ていただくだけです!

●住宅ローンの勉強会!
https://www.facebook.com/npojba/posts/853418911380547
横浜スタイルさんより。横浜スタイル横浜店でお付き合い頂い
ております金融機関の担当者様主催の住宅ローン勉強会が全ス
タッフが参加で行われました。皆真剣になって講義を受けてお
りました。住替え時やペアローンで住宅ローンを組むときの注
意点や永住権の無い外国籍の方に対して、住宅ローンを通す方
法など、幅広く多くの事を学べました!

●オープンしました! 県外初出店!
https://www.facebook.com/npojba/posts/853418364713935
岡山 株式会社レントスタイルさんより。当グループの県外初
出店、ホームメイトFC広島西店がOPEN! いろいろと分からな
いことがたくさんありましたが、なんとかOPENできました。
これもたくさんの方々のご支援があってのことだと、グループ
社員一同感じております。今後とも、よろしくお願い致します!

●浴室リフォーム
https://www.facebook.com/npojba/posts/853342101388228
長野 株式会社サンプロさんより。築35年タイル浴室から、ユ
ニットバスへ。壊してみると水漏れにより、だいぶ傷んでまし
た!! 断熱施工やバリアフリーに配慮し段差もなくしました。


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┃▼編集後記
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●ペンキ屋さんが営業に来た!
https://www.facebook.com/npojba/posts/853340761388362

 六月くらいから、一階のアトリエ兼仕事場(元薬局)を、晴
れた日は、シャッターを開けるようにしています。
すると、ペンキ屋さんと名乗る方が来て、「屋根がもう剥げて
きてるから、ペンキを塗ったほうがいいですよ」と教えてくだ
さいました! ざっとお幾らするんですか? と尋ねると
「足場つけて20万。この高さなら梯子で10万ちょっと」
驚きました~! ペンキって、そんなにするんですね!
 また、「一階のシャッターも、もう塗ったほうがいい。鉄だ
から、どんどん錆びていきますよ」と言われました。
 店舗居宅のシャッターって、錆び防止でペンキを塗る必要が
あるんですね、知りませんでした。

 中古住宅を現状で購入した場合、経年劣化は確実で、修繕や
維持管理には費用はかかるものです。わかってはいたつもりで
したが、具体的な金額を聞くと、お金貯めなくちゃ~! と
青ざめます(^-^;)

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【JBA】夏休み 車の運転 気を付けて!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 住宅展示場の敷地内で、小学二年生の男児が、不動産会社員
が運転する車にひかれて死亡する事故がありました。
 事故当時、時速10キロ程で走っていて、「車と車の間から子
供が出てきて、ぶつかってしまった」と話していると報道され
ています。
 運転する方はわかると思いますが、見えない死角はあるもの
です。そして見てないでヒヤリとしたハッとした、危なかった
経験をお持ちの方もいることでしょう。

 私達は、いつ、どこで、どちらの立場にもなってしまう危険
性と隣り合わせです。仕事中は勿論、行きや帰り、お休みの日
であっても、車の運転には、じゅうぶん、お気を付けください。


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●自室内の防音工事もすべき???
https://www.facebook.com/npojba/posts/850495101672928
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
騒音が規制値内でも深夜の時間帯の場合はダメということですね。
マンション内のミュージシャンの歌声は「騒音」になるのか。
上下階の遮音性能は日本建築学会の設けた基準のトップクラスを
クリアするものだった。


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●シロアリ防除工事です
https://www.facebook.com/npojba/posts/850494488339656
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。蟻の被害がみられた大引
と根太は新しく取り替え。新しく床下に施工する木材にも薬剤
を吹き付けてもらいます。防虫防腐剤が加圧された大引を使用
し、更に薬剤を吹き付けてもらうという徹底ぶり。
シロアリ駆除専門業者は大抵は薬剤による防除処理だけで木材
の交換まではしてくれませんので被害が大きい場合は工事業者
とのコラボレーションが必要不可欠となります。

●6月7月と雨の合間を縫って、草刈り
https://www.facebook.com/npojba/posts/850493875006384
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本直嗣さんより。
不動産の仕事といっても売買だけじゃありません。管理の仕事
もしっかりと。

●別荘地の中で見たのは初めてです
https://www.facebook.com/npojba/posts/850493195006452
長野 高原開発 涌井さんより。
菅平の別荘地を案内中に、カモシカと遭遇(^-^)/

●7/25(土)26(日)ル・パークフェスタ開催!
https://www.facebook.com/npojba/posts/850492968339808
山形 株式会社ロックさんより。庄内みかわ総合住宅展示場
今が建てどき!「住宅ローン減税」「すまい給付金」などマイ
ホームづくりに関することなら何でもご相談ください。

●サブリース契約は家賃保証契約にあらず
https://www.facebook.com/npojba/posts/850492435006528
滋賀 湖東開発株式会社さんより。基本的にサブリースを前提
にしたアパート計画をしてはいけません。本質が見えなくなり
ます。


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┃▼編集後記
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 ●アパート経営 死んだら、どうなるの?
  https://www.facebook.com/npojba/posts/850490341673404

 以前、同じ会社で働いていた方が、52歳という若さで、心不
全で突然死されました。しかも彼は、借りて住んでいたアパー
トの大家さんから、アパートを買わないか打診され、ローンを
組んで諸々契約を済ませ、煩わしい事務処理などが終わり、や
っとこれから、家賃収入が得られる…という矢先でした。

 独身で、同じく独身の兄と母がいます。このアパートは、兄
か母が相続するのでしょうか。相続すれば家賃収入は得られる
でしょうが、ローンの支払いは一体どうなるのでしょうか。
ちょっと考えさせられる暑い夏の日でした…。


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【JBA】暑さと台風、気を付けて!

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 リアル・タウン・ジャパンさんの記事をご紹介します。

●個人間売買の契約事務と立会い
https://www.facebook.com/npojba/posts/847153532007085
先日、御友人同士でマンションの売買をする方から、契約事務
と契約立会の御依頼を頂きました。知り合い間で、売買する不
動産が決まっている場合には仲介は必要なく、物件の瑕疵が心
配であったらインスペクション等を頼んで、契約事務等も面倒
であれば、その部分だけ宅建業者やエスクローの方々に依頼す
ると、かなり割安になるのは事実でございます。

ソニー不動産とYahooが、ネットを利用した個人売買のサポート
業務のようなサービスを、まずマンションから提供していくと
のことですが、ある意味、不動産仲介会社にとってみれば脅威
だと思います。

今後、このサービスが始まったら、個人の方がどのくらい物件
を売りに出すのか注目してみたいと思います。契約事務代行、
立会サービスも、きめ細やかなサービスの付いた仲介も、ご要
望に即してご出来るようにしていきたいと考えております。


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●暑すぎます!
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日本ヴァリュアーズ株式会社 小川哲也さんより。
今日は伊勢崎~前橋でした。暑過ぎます。役所に行って話をし
ていても汗がダラダラ流れて恥ずかしかったです。今夜は前橋
でお泊まりですが、考えてみると前橋で泊まるのは初めてです。

●賃貸アパートを建てた老夫婦のトラブル 一億円の借金
https://www.facebook.com/npojba/posts/847152675340504
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
家賃保証の契約に関しては、詳細を隅々まで確認する事をお勧
めします。


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●暑い! 分筆測量立合い
https://www.facebook.com/npojba/posts/847151852007253
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。どこから建物を削ろうかな~
あれ? 境界が直線のはずなのに。囲いが…へーい…

●老後と信託契約
https://www.facebook.com/npojba/posts/847150372007401
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。
ご本人が「遺言」を嫌がったり、身内として勧めにくい場合に
も「信託契約」なら響きがいいかも。今や65歳以上なら四人に
一人は認知症ですし、その後はストレスフリーですから、それ
から長生きされる方も多いそうです。でもその場合、売却や賃
貸・請負契約等の法律行為が法的にできなくなります。ならば
尚の事、この信託契約を身内と結んでおくべきですね。

●床下点検ロボット君、参上!
https://www.facebook.com/npojba/posts/847151338673971
大阪 有限会社天野事務所さんより。
奈良の閑静な住宅街にて改装工事に、床下点検ロボット君と
下見調査に来ております。床下は本当に綺麗な状態。今回、
在来からユニットバスの変更含め水回り中心のリフォームで
すので、劣化対策工事にはうってつけのタイミングでご用命
戴けました。ボロンdeガード工法で大切なお住まいをアンチ
エイジング差し上げます!

●社内随一の弁当男子
https://www.facebook.com/npojba/posts/847150778674027
福岡 青山地建株式会社さんより。自作の弁当を披露!
「エコ」「健康」「節約」の三拍子を兼ね揃える彼は、向かう
ところ敵なしです。そこいらの女子には負けません…


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┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 信託とはどのような仕組みなのか。個人資産の管理・運用に
おいて信託の仕組みは、どのように利用され、なぜ、今、信託
がブレイクしようとしてるのか。信託活用の拡大に対する熱い
思いを、講師 澁井和夫氏が語る。

 ●JAREC 7/24(金)一般研修会 ケーススタディにみる
専門家のための家族信託活用の手引き
霞ヶ関ナレッジスクエア 会員8千円

お申込は、こちらからお願いします。
http://jarec-info.blogspot.jp/2015/06/blog-post.html


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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【JBA】地震にも地盤にも安心したい!

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 信託とはどのような仕組みなのか。個人資産の管理・運用に
おいて信託の仕組みがどの ように利用されているのか。
なぜ、今、信託がブレイクしようとしているのか。
信託に  関する基礎知識、信託の仕組みの特徴を解説し、資産
管理に信託が活用された事例を複  数紹介し、信託に対する理
解を深めて頂くとともに、専門家による信託活用の拡大に対す
る熱い思いを、講師 澁井和夫氏が語ります。

 ●JAREC 7/24(金)一般研修会
ケーススタディにみる 専門家のための家族信託活用の手引き

午後1時30分~4時30分(予定)会場 霞ヶ関ナレッジスクエア
千代田区霞ヶ関三丁目2番1号 霞ヶ関コモンゲート西館3階
受講料 ※受講料に書籍代が含まれています。
JAREC会員 8,000円
不動産戦略アドバイザー 及び当会の会員の紹介者 9,000円
関係団体会員及び一般 10,000円

申込頂ける場合は、こちらからお願いします。
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●新サービス「地震安心マップ」の無料提供を開始
https://www.facebook.com/npojba/posts/844263042296134
リアル・タウン・ジャパンさんより。株式会社不動産流通研究
所R.E.portの記事によると、地盤調査の解析サービスを行なう
地盤ネット(株)は、新サービス「地震安心マップ」の無料提
供を開始しました。
私の自宅の場合は、地盤改良会社に調査してもらって、改良が
必要との結果だったので、結構な費用をかけて杭を入れる工事
を行ったのですが、必ずしも改良工事をしなくてもいいケース
もあるようです。ともかく、事前調査でこのようなサービスを
利用して、全く心配のない土地を購入されるのがベストですね。


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●いよいよ! 個人間中古住宅取引事業に参入
https://www.facebook.com/npojba/posts/844261978962907
高晋不動産 山井俊昭さんより。ヤフー、ソニー不動産への出
資発表 個人間の中古住宅取引事業に参入。進む、進む、ネッ
ト業者の参入が。中抜きの典型だね。安心、安全とは程遠くない?

●マンションの機械駐車場 壊れたらどうする?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/844260128963092
マンション管理士 クボ カツヒロさんより。マンション管理
サポート協会さんの勉強会に参加。講師は私の尊敬するマンシ
ョン管理士の松本洋さん。マンションの機械式駐車場問題につ
いてわかりやすく解説していただきました。

●映える看板に!
https://www.facebook.com/npojba/posts/844259565629815
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。
当社のメイン看板、南側だけ色がふけてきました。綺麗な色に
生まれ変わってます。この色は見上げるとき空の青の中に鮮や
かな緑が映えてすごく気に入ってます。

●確認申請 北側斜線で指摘
https://www.facebook.com/npojba/posts/844259212296517
名古屋 加門建築設計室さんより。以前はCADで寸法を書いて
おけばOKだったのですが、最近はどんどんシビアになってきて
いるようです。sin、cos、tan 久しぶりに関数電卓の機能を
使った気がします(笑)

●社員旅行で茶摘み!楽しかったです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/844257882296650
イエステーション田無店 正木淳一さんより。社員旅行二日目
韮山反射炉で茶摘み体験!社員旅行の釣りの成果はこちら。
https://www.facebook.com/jun1masaki/posts/685653511565256


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┃▼編集後記
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 大阪 有限会社天野事務所さんが株式会社明誠さんの記事を
シェアされていたものを、ご紹介します。

●シロアリ点検と駆除の悪質詐欺に注意!
https://www.facebook.com/npojba/posts/844261375629634
悪質な業者にご注意ください。白蟻の点検と言って床下に潜り
木部にボンドを筋状に塗った後(1枚目)土を振りかけ、いか
にも白蟻の通り道である「蟻道」ように偽装し(2枚目)
白蟻の被害があると偽って工事をする業者がいます。
本物の蟻道と、ぱっと見では判断ができないほどの悪質な詐欺
です。さらに驚くべきはその金額。シロアリ駆除と木部補強材?
で124万円オーバー!!! こんな業者がいるから、まじめにや
っている業者まで疑われてしまうのです。是非、このような被
害に遭わないようにして頂きたいと思います。


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【JBA】高経年でも味わいと価値を高めよう!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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●高経年でも価値を高める ヴィンテージマンションプロジェクト
https://www.facebook.com/npojba/posts/840679955987776
リアル・タウン・ジャパンさんより。
日刊不動産経済通信2015年6月26日号によると、 マンション計
画修繕施工協会(MKS)では「ヴィンテージマンションプロジ
ェクト」の取り組みを推進するとのことです。

計画的な修繕と適切な管理によって、高経年ではあっても最近
のマンションでは出せない味わいを持つヴィンテージマンショ
ンの価値を高めていく仕組みを構築しようとするものだそうです。
欧米型の管理業務形態を導入し、提案型のマンション計画修繕
工事と専有部のリノベーションを定期的に実施する等してヴィ
ンテージマンションの評価を高めていくとのことです。

一番のネックは耐震性だと思いますが、管理組合と上手く絡めて、
このような取り組みを行っていくことで、都心部で味わいのある
ヴィンテージマンションに安心して住むことが出来るようになる
と、また中古マンション市場も変わってきますね。


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●これは流石な記事ですね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/840679309321174
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
茅場町界隈の中古マンション 価格はまだまだ上がるか?
茅場町界隈の不動産に手を出すのは、損か、トクか。


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●10年後、地価はどうなる? 買い時は? 売り時は?
https://www.facebook.com/npojba/posts/840678882654550
高円寺 ヨシケイハウスさんより。「国土利用計画」の改定
最終案を見ました。 人口も世帯数も減り、独身世帯が多く、
1世帯当たりの平均人数が減るので必要な床面積も少なくなり、
土地の高度利用としてマンション等の共同住宅の割合も増え
ていることを考えると住宅地をこれ以上増やす必要性は薄く、
都市機能や居住を集約していくコンパクトシティを推進しな
がら、現状の空き家やストック(中古住宅)を有効利用して
いく方向に施策面での努力をしていこう。という事らしい。
これを聞いて心配する同業者もいますが、この記事を受けて、
オーナーさんやお客様から土地が今後安くなるのか、高くな
るのか、住宅メーカー大丈夫か。なんてことをよく聞かれる
ようになりました。

●ガス管 漏出おそれ 費用負担が重荷
https://www.facebook.com/npojba/posts/840678505987921
マンション管理の裏側 山本博さんより。全国のマンション
やアパート、商業ビルなどの私有地でガス漏れの恐れがある
古いガス管が約8万本あることが分かった。ガス管の交換の
目安は20年。交換を呼びかけるが費用負担が壁となっている。

●資産とは何でしょうかね??
https://www.facebook.com/npojba/posts/840678072654631
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
30年後に土地の価値が半減すると言われているのに、
35年ローンを組み金利を払って戸建住宅を購入する矛盾。
日本人の最大の「不良資産」は土地。

●会社説明会でした
https://www.facebook.com/npojba/posts/840677859321319
横浜スタイルさんより。2016年度卒向けの会社説明会をラジオ
日本クリエイトで開催。上着が辛い季節のなか、ご来場頂いた
学生さんには感謝です! この中から来年4月に一緒に仕事が
出来るメンバーが出てきてくれたら嬉しいです! 即戦力でい
きなり稼ぎまくるか、数年後に大きく花が咲いてナンバーワン
営業マンになるか、楽しみがいっぱいです!

●駐車場での無断駐車は、困ります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/840677339321371
福岡 青山地建株式会社さんより。駐車場のご契約者様より
「駐車場に知らない車がずっと停まっており、停められない」
と電話が。現場に駆けつけてビラを貼ったり、警察にお願い
して呼びかけをしてもらっても、結局、所有者の方は現れず…
所有者が分からなければ、ご連絡をすることもできません。
今の法律では、タイヤをロックしたり、レッカー移動させるこ
となんて到底出来ません。他の方のご迷惑にならないよう、皆
でモラル向上をしていきましょう。そして住み良い街にしましょう!


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┃▼編集後記
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●JAREC 7/24(金)一般研修会
相続対策に関する「専門家のための家族信託活用の手引き」
をテキストにして開催
https://www.facebook.com/npojba/posts/838153326240439

JAREC監事の澁井和夫さんが新日本法規出版から共著で出版
されました『ケーススタディにみる「専門家のための家族
信託活用の手引き」』をテキストに“相続対策において検討を
しなければならない家族信託”に関する研修会を開催します。

開催日 平成27年7月24日(金)午後1時30分~4時30分(予定)
会場 霞ヶ関ナレッジスクエア(定員60名)
※申込多数の場合は会場を変更することがあります。
東京都千代田区霞ヶ関三丁目2番1号 霞ヶ関コモンゲート西館3階

受講料 ※受講料に書籍代が含まれています。
JAREC会員 8,000円
不動産戦略アドバイザー 及び当会の会員の紹介者 9,000円
関係団体会員及び一般 10,000円

申込頂ける場合は、こちらからお願いします。
http://jarec-info.blogspot.jp/2015/06/blog-post.html


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