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2015年8月

【JBA】エアコンつけっ放し幾らになる?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 大阪 有限会社天野事務所さんがシェアされていた記事を
ご紹介します。田中武さんの「栃木で無垢と漆喰にこだわった
家づくりのブログ オーガニックスタジオ日記」より。

●事務所でエアコンをつけっ放しにしたら、どうなるか?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/867550269967411
仕事中のみ、エアコンをつけっ放しで、休みの日にオフに
しておいた所、お盆休み明けのパソコンのHDが壊れてた…
そこで、今年、つけっ放しにされたそうです。結果は?!


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
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●おすすめ物件のご紹介!
https://www.facebook.com/npojba/posts/867554639966974
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
新潟市中央区鐙の築一年の1LDKアパートです!
新潟駅徒歩圏内で今ならこの家賃はかなりお得です!

●クラウドゴルフ ゴルフバックの保管と発送代行サービス
https://www.facebook.com/npojba/posts/867552339967204
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
開発を担当しました。レンタル倉庫を借りるよりだいぶ楽だと
思います。


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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
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●土蔵改修工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/867545859967852
長野 株式会社サンプロさんより。とても太い梁の入った、立
派な土蔵です。明治17年と書いてあります。131年前ですよ!
松本の猿田彦神社に来て頂き清祓いをしました。この時にツバ
メが巣を作っていましたよ!!

●テナントも家主も福山駅前地域活性化を願ってやみません
https://www.facebook.com/npojba/posts/867544086634696
広島 有限会社カスガ企画 近藤知子さんより。
三之丸FOR EVERCOFFEE MARKET このお店は進化し続けています。
福山駅前の活性化の一助をなしていると確信します。《大黒屋》
店舗、2階3階を活用してくださる方、相談に乗ります。

●高すぎても、広すぎても、買う人は少ない
https://www.facebook.com/npojba/posts/867541233301648
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本直嗣さんより。
売主として自分の土地を少しでも高く売りたいと思うのは当然
のことですが、希望する金額ですんなり売れるということは実
は少ない。もし売りたいのに売れなくて困っているなら多くの
原因は値付けが適正ではないことが多いと思います。

●台風一過 虹とわんこに癒される!
https://www.facebook.com/npojba/posts/867539819968456
岡山 株式会社レントスタイルさんより。倉敷でも風が強く、
看板やのぼりは、店内へ。雨も時折激しくふり、夕方以降、台
風も過ぎ去り、ちょっとの晴れ間から、なんと虹が、一瞬見え
ました!!! しかも、短っ! そうこうしていると、雨が上
がって、いいタイミング! で、いつも店の前を通るおじさん
が、かわいいわんこと散歩♪ 癒やされてしまいました!


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┃▼編集後記
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 ●福岡 青山地建株式会社さんのマスコットキャラクター、
ぽっぽちゃんが、ゆるキャラグランプリにエントリーされてい
ます! 一日一票の投票ができます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/867537559968682

 不動産会社さんのキャラクターと知っている方は、もしかし
たら少ないかも?! その他の不動産会社さん、不動産団体さ
んのキャラクターさんもエントリーされてみたら、面白いでしょうね!



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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】台風接近、気を付けて!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 残暑厳しい中、台風が近づいております。皆さん、自宅や会
社、管理物件など、充分、お気を付けください。

 リアル・タウン・ジャパンさんより、ご紹介です。

●各ご家庭で、それぞれの「住めば都」を。
予算次第では、東京近郊という選択肢も
https://www.facebook.com/npojba/posts/864105746978530
 最近は買った値段より高く売れる中古マンションも増えてき
たようで、中古マンションを買う場合は将来の買い替えリスク
を考慮して購入することをお薦めします。

 少し前の話ですが、株式会社東京カンテイが7月21日、2015
年6月の三大都市圏中古マンション70平方メートル換算価格推
移を発表しました。同社データベースにあるファミリータイ
プ中古マンションの売り希望価格を行政区単位に集計し、70
平方メートル当たりに換算して算出したそうです。
 首都圏は10ヵ月連続の上昇、11年4月以来の3,000万円台と
なっています。地域別では、(略)東京が大きく上昇して全
体を牽引しましたが、神奈川・埼玉では弱含み、千葉も持ち
直しの動きが鈍い結果でした。

 これを見ると、東京の一人勝ちのように見えますね。ただ、
神奈川、埼玉、千葉も値上がり地域とそうでない地域が混在
していると思いますし、東京でも値下がりリスクの高いエリ
アもあるかと思います。

 都内の物件は予算に合わない方は、東京都区部に隣接し、
人口が少しでも増加しているようなエリアの物件を狙ってい
くことも選択肢に入れていいかと思います。


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●おすすめ物件のご紹介!
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新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
新潟市中央区笹口の3LDK賃貸マンションです! 成約特典 新生
活に嬉しいキッチン洗剤セット&非常用ライトプレゼント♪


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●台所の水漏れも、修理します!
https://www.facebook.com/npojba/posts/864104140312024
香川 有限会社入江不動産さんより。管理物件台所、シングル
レバー混合水栓の水漏れ修理。パッキン不良とバルブの故障、
構造はかなり複雑なんすね~(≧∇≦)

●暑い中、お疲れ様です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/864103360312102
名古屋 加門建築設計室さんより。緑区で建方。
暑いなか頑張ってもらってます!

●ホームページ、スマホ・タブレットに対応しました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/864102070312231
京都 アムネッツ株式会社さんより。 アムネッツホームペー
ジがスマートフォンに対応しました。スマホ・タブレット端末
使用されている方は、ぜひスマートフォン用サイトをご利用く
ださい。皆さまのアクセス、お待ちしております(^0^)/

●初めての基礎断熱 ココが危ない!
https://www.facebook.com/npojba/posts/864101303645641
大阪 有限会社天野事務所さんより。日経ホームビルダー最新
号に弊社施工事例をご紹介頂きました。なんと、基礎断熱の達
人10名中、6名の方々が、断熱材and/or木部処理にホウ酸処理
をご活用です。アリがとうございます。


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┃▼編集後記
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 皆さん、夏休みは、ゆっくり出来ましたか?
実家に帰省や、お墓参りなどもされた方は多いでしょう。
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより、ご紹介させていただきます。

●家から歩いて200歩は、親孝行?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/864100500312388
息子の自宅完成祝いを兼ねて遅れたが孫の二歳の誕生祝い。お
姉ちゃんからトランポリン ジジババからは高級? 三輪車
そしてアンパンマンのケーキ 孫の喜ぶ姿を見て又頑張れる


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【JBA】夏季休暇のご案内

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 下記期間、夏季休暇をいただきます。皆さん、体調に気を付
けて、楽しい夏をエンジョイ★ください(^-^)/☆

▼夏季休暇 8/8(土)~8/17(月)
 上記、期間中は、
  ・JBAのFacebookページの更新
  ・メールマガジン「家のタネ」発行と登録、変更、削除
  ・不動産相談 Fudosan.JPの新規相談受付、投稿
  ・アドバイザーさんからのアドバイス投稿の掲載、修正
  ・その他、各種お問い合わせ
 はお休みになります。よろしくお願いいたします。


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●鑑定と価格 現地調査は、入念に
https://www.facebook.com/npojba/posts/856000707789034
リアル・タウン・ジャパンさんより。バブル末期に竣工した、
北関東のワンルームマンション 駅徒歩10分。分譲時価格約
1600万円が、現在は300万円を切っております。一方、
某高級リゾートマンションは、リゾートして最高の眺望があるので、
10年前から価格が下がっていません。地方都市とリゾートマ
ンションって、リスクとしては同等か、ちょっとリゾートの
方がリスキーな気がしますが、実際は色々なケースがあるん
でしょうね。投資向け物件でも、やはりマーケット調査、現
地調査は入念にやるべきだと肌で感じました。

●新国立競技場 常設のサブトラックを断念
https://www.facebook.com/npojba/posts/855998584455913
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
設立後の機会損失費を考えると、工費が増えても作った方がい
いと思う。そもそも、サブトラックが何のためにあるか、きち
んと理解されていないのではないかと。ある一定のレベル以上
の競技会になると、グラウンドにいるのは出場選手だけになる
ので、ウォーミングアップをする場所がない。そのため、選手
は競技場の外でアップをすることになる。(中略)きちんとし
た環境にして、ダイヤモンドリーグを招致したりして、運用し
ながら費用回収した方がいいと思う。


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●賃貸向け投資物件 洋室の改装工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/855997507789354
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。床、壁のリフォームです。
ぶかぶかに傷んだ既存のフローリングを捲り、新しいフローリ
ングに張替えました。壁はベニヤ上張り&量産クロス、天井は
きれいだったので既存のままに。仕様、工事費もかなり抑えて
の仕上げですが価格以上の仕上げが出来たと思います。

●あの家を長期優良住宅化リフォームしたら…
https://www.facebook.com/npojba/posts/855996274456144
大阪 有限会社天野事務所さんより。建築研究所共催、長期優
良住宅化リフォームセミナーin松江テルサ

●マンション空室 宿泊施設に活用
https://www.facebook.com/npojba/posts/855995511122887
マンション管理の裏側 山本博さんより。賃貸マンションなら
まだ良いのですが…分譲マンションなら色々と問題が出て来そ
うですね。また宿泊者の安全等、どうなのでしょうか? され
ている方にお話しを聞きましたが…かなり利回り良いそうですね!

●調印式だよ、事情聴取じゃないよ
https://www.facebook.com/npojba/posts/855994801122958
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。初めてできて間
もない春日警察署を訪れました。宅建協会筑紫支部と春日署と
の間で「安全安心まちづくり」の調印式を行いましたが、署名
する時は事情聴取されてる気になり、おかげで緊張感もありま
せんでした(笑)。


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┃▼編集後記
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 皆さん、熱中症に気を付けてください。83歳の義父が、熱中
症で、救急車で運ばれ、入院しました。二階の寝室にしかエア
コンがなく、一階の居間は窓を開け放ち、扇風機。寝る時に、
窓だけ開けて、エアコンをつけ忘れたようです…(涙)
 どうも高齢の方は、エアコンをつけたがらない、我慢する、
扇風機も弱だったりします。強にしてください! エアコンも
付けっ放しくらいでいいんです! と強く言ってるのですが。

同時に、
 ●実家の洗面台が落っこちた!
  https://www.facebook.com/npojba/posts/855994067789698
こちらも勃発…(涙*) 突然落ちたそうです。誰もケガしな
くて良かったです…。築45年ともなると、あちこちガタがくる
ようです。義父の入院と合わせて、実家の修繕も考えなくては
いけませんね…。

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