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2015年9月

【JBA】権利関係は見落とし注意!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 リアル・タウン・ジャパンさんの記事をご紹介します。

●マンションの共用廊下の権利は?
https://www.facebook.com/npojba/posts/881126445276460
「あの~、あのスペースはうちに専用使用権があるんですけど」
えっ、そんな馬鹿な! 重要事項説明書を見ましたが分かりま
せん。分譲時のパンフレットをよく読むと書いてありました。
仲介会社も見落としてましたし、自分の家の窓の下に他人の専
用使用権があるなんて、不動産を仕事にしている私でさえ見落
としてしまう出来事でした。もちろん不動産のプロは見落とし
てはいけないですし、仕事上でなかっただけが救いでした。
マンションの共用部分については、こんな物件もあるので御購
入の際は気をつけて下さいね。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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●新潟 レジデンシャルバンク株式会社さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/881124401943331
おすすめ物件 新潟駅から徒歩5分 鉄骨鉄筋コンクリート
新潟市中央区花園の3LDKマンションです
オートロック、温水洗浄便座、エアコン2台、全室照明付き
クローゼット、三口以上コンロ、シューズボックス、床暖房


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今週は、下記、ご相談がありました。
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●賃貸中の土地面積の更正手続きについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/09/post-a9c2.html

●売り物件の自己塗装による雨漏りの瑕疵について
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/09/post-b6f3.html

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過去の相談index アドバイスありがとうございました!
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◆ネズミのいる賃貸物件について
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/09/post-7ac4.html

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メッセージありがとうございました!
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●賃貸契約時のハウスクリーニング前払いについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/09/post-b5ff.html
この度はご丁寧なアドバイス有難う御座いました。
不動産業者、オーナーさんと相談し、納得のいくようにしてい
きたいと思います。お世話になりましたm(_ _)m


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●お気に入りいただけると嬉しいな
https://www.facebook.com/npojba/posts/881123248610113
大阪 マック住研株式会社さんより。あるお宅のご案内・・・こ
のお宅の最大の売りは、「日当たりと通風の良い東南角家」
と「自慢のキッチン」です。シンクの前は電動で上下し中には
自然乾燥棚も・・・カップボードは地震の揺れを感知すると扉が
ロックされる装置まで・・・凄い!

●ご紹介してくださる方の信用を無くさぬことが、一番重要!
https://www.facebook.com/npojba/posts/881122371943534
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより
そういう年齢になったのか? はたまた業歴が認められたのか?
最近、懐かしい知り合いから、よくご紹介を受けます。
「知人が、ご所有の不動産について、今後どうすべきか悩んで
おられるんだ。相談に乗ってあげてくれないか?」

●マンションにも「物語」すなわち「ストーリー」がある
https://www.facebook.com/npojba/posts/881120701943701
マンション管理の裏側 山本博さんより。良く「建替え」OR
「再生」ということを聞きます。しかしマンションという建物
の最期は「建替え」または「区分所有の解消」しかありません。
上記の言葉はそれ以前の状態です。日常修繕工事、大規模修繕
工事、再生、建替え、区分所有の解消…全てが「点」ではなく
「線」で繋がらなくては連続性がありません。

●岩手の、オガール紫波です
https://www.facebook.com/npojba/posts/881119371943834
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより
ご案内戴きました! 大規模木造二重サッシ採用の日本一の庁
舎です! 羨まし過ぎる! マイナス20度近い厳寒の紫波でも、
冬が楽しみですね!


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┃▼編集後記
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 長野 高原開発 涌井さんより、ご紹介させていただきます。

●静かな信州奥信濃のかつての絹の街です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/881118345277270
須坂市社会福祉協議会にちょっと行く時は、何時も散歩がてら
歩いて行きます。朝顔やコスモスが綺麗でした。途中の家並み
も往年の製糸の街須坂の名残りがあり、とても癒されます。


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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【JBA】家を建てるなら、やっぱり基礎が大事?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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●激流に一軒だけ耐えた白い家
https://www.facebook.com/npojba/posts/877761902279581

 大阪 有限会社天野事務所さんが、シェアしてコメントされ
ています。
「鉄骨基礎緊結+地中杭18本が正解だったみたいです。木造で
も考えさせられますね。最低限ホールダウンがやはり重要」

 鬼怒川の堤防決壊で、たくさんの家屋が流されました。
テレビでもご覧になった方が多いと思いますが、その中で、
一軒だけ、濁流に耐えた白い家がありました。外に出ないで、
家の中のほうが安全だと判断され、結果居住されてる方は、
ご無事でした。


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●思い出の大学校舎
https://www.facebook.com/npojba/posts/877705878951850
日本ヴァリュアーズ株式会社 小川哲也さんより
実家があった国立市で呑み会なので、久々に一橋大学をお散歩。
この東校舎は昔のまんまです。小学生の時、ここで自転車レー
スとかローラースケートをやって、何度も大学の職員に怒られ
たなぁ(笑)


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●賃貸契約時のハウスクリーニング前払いについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/09/post-b5ff.html
賃貸契約最中。払うべきものなのか疑問。入居前に退去してか
らのハウスクリーニング代の前払い。カードキーの交換代
(普通の鍵より高い)。まだ金額は聞かされてはいませんがク
リーニング代の前払いを言われたのは初めてですし、カードキ
ーは貸主さんが負担して事前に新しくしたりしないのですか?

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過去の相談index
アドバイスありがとうございました!
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◆43条但し書き道路の持分と通行許可について
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/09/43-6ad9.html

◆特約のハウスクリーニング費の支払いについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/09/post-a6f4.html

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メッセージありがとうございました!
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●困っていますさんより
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/09/post-09ab.html
担当者様 このたびは丁寧なご回答ありがとうございました
具体的で支持的な見解でしたので今後取るべき対応の参考にな
りました 大変感謝しております 今後も不動産に関する頼れ
る存在でいてください

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●仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
https://www.facebook.com/npojba/posts/877704865618618
これから、ビルメンテナンス工事です!

●押入れの改修工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/877703725618732
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。湿気でぼろぼろになった
押入れ内部の壁、床、天井のベニヤの張替え、襖の新調工事。
内部のベニヤの損傷が激しく、襖もつぶれて押入れとして使え
ない状態でしたが内部も襖も新しくなり、押入れとしての機能
が復活しました。

●傘をどうぞ!
https://www.facebook.com/npojba/posts/877701705618934
イエステーション田無店 正木淳一さんより。突然の雷雨強風
傘がなくてお困りの方はイエステーション田無店まで! 突然
の雨の時は店頭でオリジナル傘を配布しています

●美味しそうな、別荘の調査
https://www.facebook.com/npojba/posts/877701072285664
長野 高原開発 涌井さんより。菅平に上がって、別荘の調査
菅平と言えば…焼きカレー(≧∇≦)この焼きカレーは、かな
り人気が有りますよ。


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┃▼編集後記
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 隣家は、元お煎餅屋さんを業者が買い取り、リフォームされ
て、昨年完成して売りに出され、今年入居されました。
 しかし、角で二股に分かれ、直進する車と曲がる車の通行が
多く、曲がる面は壁に大きな窓で、店舗に使えるようシャッタ
ーになっています。
 隣家の方は、店舗使用はせず、普通に暮らしていて、一階の
キッチン&ダイニングで食事をしていますが、車の往来が多く
怖いので、シャッターと窓を開けられないそうです。
 そこで、事故防止に、鉄の板(?)を二本建てられました。
柵や目隠しなども考えたそうですが、コスト削減だそうです。

 その話を聞いたすぐ後に、我が家のシャッター&アトリエの
前の標識に自転車が体当たりで突っ込み! 地面に滑り倒れる
男の子が!!!

「大丈夫?!」すぐさま駆けつけ、起こしましたが、怪我はな
かったようです。「すみません、スマホでよそ見してました」
「危ないから、気を付けるんだよー!」と見送りました。

 何の気にもしてませんでした標識ですが、これがあったから、
我が家の壁や窓やシャッターに激突されずに済んだのかな…?
と、少し思ってしまいました。


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【JBA】雨漏り直すのに半年もかかるの?

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 今回の、鬼怒川の堤防決壊、テレビニュースでご覧になった
方も多いのではないでしょうか?

 仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
●津波被災を思い出させる!
広域での被災、手が廻らないのか、もどかしいです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/874405272615244
鬼怒川決壊した常総市、大変なことになってます。
無事救出される事を祈るばかりです。


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●ブログ始めました。
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新潟 レジデンシャルバンク株式会社さんより。浴室テレビも
ついている閑静な住宅街の1K! 赤色キッチンも可愛いです!


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●半年近く雨漏りに対応してくれない管理会社について
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/09/post-09ab.html

●私道の権利のバラ売りについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/09/post-fb8a.html

●私道の駐車トラブルについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/08/post-e715.html


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●高晋不動産 山井俊昭さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/874389719283466
横浜南環状高速の代替え需要があります。200坪から300坪、
4000万円までの予算で、栄区、戸塚小雀方面で市街化調整でも
構いません。情報ありましたらよろしくお願いします。

●水害に備える 東西線「荒川タイムライン」列車
https://www.facebook.com/npojba/posts/874398442615927
あかつき鑑定 四方田修さんより。荒川の堤防が決壊して水害
が起きたときの対策についてのPR活動の一環です。荒川は、途
中で隅田川と繋がっていますが、首都を守るため、水害のおそ
れがあると岩淵水門を閉じます。すると、荒川本流の方に水が
溢れますので、江戸川区、墨田区のほぼ全域、台東区、荒川区、
足立区の一部が水没する危険にさらされます。昭和22年のカス
リーン台風の経験が生かせるかどうか、今後の対策が重要とな
りますね。

●「小規模開発等事業」の手続き
https://www.facebook.com/npojba/posts/874386529283785
名古屋 加門建築設計室さんより。10年くらいお仕事をしてい
ない間に「小規模開発等事業」の手続というのが日進市で施行
されてました。これによると、開発行為が不要な場合でも、一
戸建て住宅を建築する場合には必ず手続が必要になります。
今日手続きしたので、明日看板設置してきます。

●家族信託といえば…
https://www.facebook.com/npojba/posts/874382562617515
福岡 青山地建株式会社 青山博秋さんより。
家族信託でポピュラーな使い方はやっぱり認知症対策でしょう。
理論上は建築や賃貸契約はもとより金銭消費貸借から贈与契約
まで、委託者の目的に即した法律行為ならば、受託者で可能な
はずですからね。


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┃▼編集後記
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 先日、千葉市中央区今井町で、竜巻とみられる突風被害があ
りました。竜巻のような突風は、もう外国の話ではなく、日本
でも、いつ何処で起こってもおかしくない自然現象です。

 この突風被害ですが、65棟が被害にあい、市は、家屋が全壊
した世帯には5万円、半壊世帯には3万円の災害見舞金を支給す
る方針。一方で、自然災害で全壊した世帯に最大300万円の支援
などを行う県の被災者生活再建支援制度は、近隣市町村で計10
世帯以上の全壊被害が確認されなければ適応されない。「条件
に合わない場合、経済支援は難しい」と県の担当者…。

 鬼怒川の堤防決壊、浸水など、茨城・栃木・神奈川を中心に
全国で70万人以上に避難勧告が出ました。自然災害は、他人
事ではありません。まずは身の安全の確保! 命を守る行動を!


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【JBA】盛り土するなら、言ってよね!?

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 リアル・タウン・ジャパンさんの記事をご紹介します。

●五年後の盛り土までは、さすがに見通せなかった
 不動産のプロでも、土地購入時に見落とし点がある
https://www.facebook.com/npojba/posts/870887449633693

 自宅の話で恐縮です。五年前に購入した我が家は大規模な土
地区画整理施行区域の中にあり、前面道路は未整備エリアです。
未整備の土地を買っておけば、将来は多少は値上がりが見込め
ると考えたことも事実です。
 街区の整備も進んできて、さあやっと我が家の前が綺麗にな
るぞと思っていたのですが、畑や原野だった区画が、やたらと
土をしているものですから、気がついたら我が家の周囲はちょ
っと低い土地になってしまいました。色々と施行者の説明会が
ありましたが、盛土の説明はなかったように思いますし、自分
も想像もしていなかった点は甘かったと思います。低くなって
しまったと言っても、50~60センチの話ではありますが、あん
まり気分が良いものではありません。建物建てる時に、以前の
グランドレベルで斜線規制とかやっていただきたいなんて叶わ
ぬ希望を抱いております。


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●ビデオプレゼンテーションとレポート 新国立競技場
https://www.facebook.com/npojba/posts/870886922967079
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
このプレゼンの説得力はスゴイ。スカイブリッジはあったほう
がいいと思う。


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●広いお部屋と広い土間
https://www.facebook.com/kotokaze/posts/890147621040481
滋賀 湖東開発株式会社さんより。3DKの間取りをリノベーシ
ョンした47.3㎡の広く使いやすい間取りと、広い土間が特徴
の1LDKです。駅近徒歩7分。社会人~小さな子供さんのいる
ファミリーくらいまで対応できます。水廻りも全て新しいの
で、新築アパートを検討されている方もぜひご覧ください。

●市役所の工事 もっと便利になる?
https://www.facebook.com/npojba/posts/870884939633944
香川 有限会社入江不動産さんより。駐車場の工事中、雨の
日はちょっと辛いなあ(≧∇≦)

●分譲マンションでのAirbnb等を利用の貸し出しの問題
https://www.facebook.com/npojba/posts/870883876300717
マンション管理の裏側 山本博さんより。ホテル不足からマン
ションの空部屋の活用が話題を呼んでいますが…東京の臨海部
のタワマンではAirbnb等を利用した貸し出しを禁止した管理


約を改正したマンションも有るみたいですね~やはり分譲マン
ションでは色々と問題がありそうですね。

●賃貸経営を考える方のための見学会
https://www.facebook.com/npojba/posts/870883099634128
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
どんな賃貸住宅がいいのか、の前に「本当に賃貸経営でいい
のか?」とお考えの方は、総社市の賃貸事情も踏まえた土地
活用の相談も承っています、不動産屋目線でのアドバイスが
できると思いますのでお気軽にご相談ください。
また、すでに賃貸経営されている方も、トレンドを知りリフ
ォームなどの参考にもなりますので、ご見学されることをお
すすめします。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
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 高晋不動産 山井俊昭さんのブログ記事をご紹介します。

●『後見制度 弁護士、・司法書士に任せても安心できない』
https://www.facebook.com/npojba/posts/870886116300493

 2014年度中に弁護士、司法書士が後見人になり、着服等の不
正で被害となった額が5億円を超えているそうです。各地の弁
護士会、司法書士会は、組織をあげて地区の家庭裁判所に所属
会員を後見人候補として推薦してきました。家庭裁判所は、会
から推薦された”先生”がたを順番に指名してきたのです。何
のチェックもせずに。
 これだけ問題を起こしているのだから、しっかりと推薦する
人を選択すべきでしょう。人格者を責任をもって選別推薦して
欲しいものです。が、できないときは、家庭裁判所は、公認
不動産コンサルティングマスターやファイナンシャルプランナ
ー等も指名をする候補とすべきでしょう。弁護士、司法書士だ
けが資産を守る防人ではないのです。


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