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【JBA】手抜き、改ざんは当たり前なのか?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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リアル・タウン・ジャパンさんの記事をご紹介します。

●信頼を失えば、日本の不動産投資の格付けも落ちる
https://www.facebook.com/npojba/posts/891456354243469
横浜のマンションの杭等の問題は、一企業の問題ではなく、
建設、不動産業界全体の問題に波及してきそうな予感がします。
あってはならないですが、コスト、工期を重視し、同様な問題
を抱えたマンションがいったい幾つあるのでしょうか。
信頼を失うということは、業界全体を停滞させることになりま
すし、投資不動産市場としての日本の格付けが落ちてしまうこ
とになるかもしれません。


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●横浜のマンションでの基礎杭のデータ改ざんに施工不良
https://www.facebook.com/npojba/posts/891091554279949
マンション管理の裏側 山本博さんより。以前、あるマンショ
ンの理事でもあった建築業者さんの社長に言われた言葉を思い
出しました。「手抜きの無い家の工事なんて無いで! 手抜き
が有るのは当たり前やん! 何を寝ている子を起こすような事
をやるの!?」しかし、そのような業界…後から補修も難しい
…建物の根幹である基礎杭の意図的なデータ改ざんに施工不良
…そんな事までしていたのかと驚きです。単なる現場の責任者
の判断であっても…そんな簡単なものでは無いようです。下請
構造も含めて、建設や不動産の業界自体の構造も考えて行かな
ければなりませんよね。近頃の社会を見ていると…ものづくり
日本は幻想だったのかと思う事が多いです(^_^;)

●あとは損害賠償の問題?
https://www.facebook.com/npojba/posts/891089304280174
神奈川 有限会社広部ハウジング 広部徹也さんより。今問題
になってる横浜のマンション。時々競売になるのですが、ロー
ンを払えずに出て行った人たちは果たして現在どのような心境
なのか? 「不幸中の幸い」と思っている人もいるかなあ…。
それにしても「全棟建て替え」発言には笑っちゃいます。五分
の四も賛成しないのを見越して言ってる確信犯ですな。。最終
的には個別の損害賠償で着地でしょうなぁ。

●中古住宅のフルリノベーション
https://www.facebook.com/npojba/posts/891087957613642
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。中古住宅の全改装工事です。
1階、2階とも内装改装、水廻り交換、間取りの変更を行いました。
全面改装なのでかなりボリュームのある工事となりました。
工期は約2ヶ月。引っ越し前日に清掃作業というギリギリの工程
でしたがなんとか間に合い、工事も満足いく仕上げが出来たと
思います。

●住宅ローン相談コーナーも開催!
https://www.facebook.com/npojba/posts/891086974280407
山形 株式会社ロックさんより。10/24(土)25(日)は、
庄内みかわ総合住宅展示場で『ル・パークフェスタ』開催。
「住宅ローン減税」「すまい給付金」「省エネ住宅ポイント」
などマイホームづくりに関することなら何でもご相談くださ
い! みなさまのお越しをお待ちしております。

●「不動産物件情報提供制度の現状と課題」
https://www.facebook.com/npojba/posts/891086130947158
あかつき鑑定 四方田修さんより。
日本土地環境学会セミナー 2015 年 公開セミナー
10/31(土)14:30~17:00 明治大学 駿河台校舎 リバティー
タワー1065教室 住宅ファイル制度についての研修。中古住宅
流通を促進させるための方策を検討中です。不動産鑑定士とし
てどう関与できるか? これから模索していきます。


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┃▼編集後記
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 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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今週は、こんなご相談がありました。
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●賃貸マンション退去における賃借人負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/10/post-c15b.html
賃貸マンション退去予定。「賃貸住宅紛争防止についての基づ
く説明書」に賃借人が負担する費用項目については当該損傷部
位の経年年数は考慮せず、費用の全額を賃借人の負担とします。
とあります…高額な請求をされても払うしかないでしょうか?
また、賃借人の責めに帰すべき事由による重篤の消耗等があれ
ばその復旧費用も負担いただくことになります。ともあります
…責めに帰すべき事由による重篤な消耗とは普通の生活をして
できた電気やけなどの症状も該当するのでしょうか…


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