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2015年11月

【JBA】着服しないで!バレます!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ヤフーニュースから気になる記事をご紹介します。

●リゾートマンション前理事長 11億円超着服か
https://www.facebook.com/npojba/posts/905352082853896
新潟県南魚沼市の大型リゾートマンションの管理組合前理事長
が約16年間にわたり、組合の管理費など総額約11億7800万円を
着服していた疑いがある。1990年に建設。スキー場に隣接し、
上越新幹線の越後湯沢駅から車で約10分という近さで、首都圏
のスキー愛好者らが購入。前理事長は公認会計士で、99年から
理事長を務め、昨年11月、自ら組合に着服を打ち明けた。


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●完全予約制 11/28(土)29(日)
松海が丘サーフ・ライダーズ・ハウス構造見学会
https://www.facebook.com/npojba/posts/905359876186450
柱や梁などの構造躯体は、完成後は壁の中に隠れてしまいます
ので、なかなか見ることができません。ご興味のある方は、こ
の機会にぜひご覧ください。
松海が丘 Surf Riders House
(新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さん)より。
会場:新潟市西区松海が丘(海まで徒歩2分)
時間:10:00-16:00
売主:リアルプラン株式会社
販売:レジデンシャルバンク株式会社
設計・監理: 田中洋人建築設計室

①見学会は完全予約制。HP、FBのお問い合わせフォームまたは
お電話(025-290-5411)にてお申し込みください。
https://www.facebook.com/events/744603062338800/
②内覧時間のご希望を1時間単位で第2希望までご記入ください。
(例:第1希望 10:00~11:00 第2希望 13:00~14:00)
③お申込のお客様に後ほど現地へのアクセスをご案内します。

述べ床面積は25坪弱ですが、間仕切りの引き戸はすべて取り外
すことができますので、各部屋を細かく仕切ったり、ワンフロ
アとして使うこともできますので、さまざまな生活スタイルに
合わせた生活が可能です。建物玄関脇に外部シャワー(お湯が
出ます)ブースがあり、ブースから浴室に直行できますので、
玄関や廊下が濡れたり、砂だらけになりません。(実際にご覧
いただけるようになるまでもう少し時間がかかります)


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●民泊、許可制で全国解禁 来春にもルール
https://www.facebook.com/npojba/posts/905357972853307
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。固都税の軽減措
置がほんとうに無くなるようでは申請漏れが多数出るような気
がしますが…とりあえず民泊Goサインが、やっと出るようです。

●70名のオーナー様と「住環境向上セミナー」を開催
https://www.facebook.com/npojba/posts/905356682853436
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
当社が加盟する公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 (日管協)
岡山県支部は、11月8日に倉敷商工会議所で【賃貸管理】(公財)
日管協岡山県支部住環境向上セミナー2015を開催。
「(公財)日管協の役割」「賃貸住宅業界の現状」「各種法改正」
「空室対策」賃貸住宅などの不動産に関係する法改正、相続税
改正や民法改正、マイナンバー制度、と重要点を。

●リノベーション こんなに綺麗になりました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/905354659520305
滋賀 湖東開発株式会社さんより。ごみ部屋だったお部屋のリ
ノベーション完成。設備は全て一新。内装は古材調のフロアと
相まって、古いガラス障子がアクセントになってるお部屋です。

●熱海の夜はまだまだ続く…(笑)
https://www.facebook.com/npojba/posts/905353802853724
イエステーション田無店 正木淳一さんより。今日はイエステ
ーション経営者会議で 熱海に来ています。


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┃▼編集後記
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こちらも、ヤフーニュースよりご紹介です。

●新規の電柱は地中に埋設 地中埋設法の開発を進める
https://www.facebook.com/npojba/posts/905350952854009
東日本大震災で多数の電柱が倒れ、緊急車両の通行を阻んだこ
とから、国土交通省は「緊急輸送道路」(緊急道)で電柱新設
を禁止する方針を決めた。緊急道に指定される一般道路は全国
で約8万7800キロに及ぶ。海外では無電柱化が進むが、日本に
は電柱が約3500万基ある上に、年間約7万基ずつ増えており、
これまで規制はなかった。


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【JBA】近居なら家賃割引でリフォーム費用補助

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ヤフーニュースから気になる記事をご紹介します。

●親子近居で家賃割引=同居へリフォーム補助も
子育てしやすい環境整備・国交省
https://www.facebook.com/npojba/posts/903081643080940
国土交通省は、子育てしやすい環境を整え出生率を上げようと
親世帯と子世帯が近くに住む場合に家賃を割り引いたり、同居
の自宅リフォーム費を補助したりする方針を決めた。

近くに住む親子世帯の家賃を軽減している都市再生機構(UR)
の「近居割」を拡充。近居割は、親子が同じか近隣のUR団地に
住む場合、新たに越して来る方の世帯の家賃を5年間5%割り引
くサービス。9月からは、片方が戸建てなどに住んでいても、
近くのUR賃貸に入る世帯の家賃を同様に引き下げている。
子育て世帯を対象に賃貸住宅の家賃を下げる自治体に対して国
が助成する地域優良賃貸住宅制度も見直し、近居・同居向けの
優遇策を検討する。


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●こんな間取り予定です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/903087496413688
松海が丘 Surf Riders Houseさん(新潟 レジデンシャルバン
ク株式会社 野崎誠さん)より。『海が好きな家族が快適に暮
らすことのできる住まい』をコンセプトにした戸建住宅です。
新潟市西区松海が丘で現在2棟建築中 平成28年2月販売予定です。


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●なかなか見る機会が少ないです
https://www.facebook.com/npojba/posts/903086219747149
名古屋 加門建築設計室さんより。ユニットバスを二階に設置
するとこんな感じです。吊金具にてこのように設置されてます。
給水箇所と排水箇所がよくわかりますね。排水をつないでもら
ったら、天井の下地を組み出し、いよいよ空間が現れます。

●関係者の皆様ありがとうございました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/903085436413894
香川 有限会社入江不動産 入江宏幸さんより。観音寺市と香
川県行政書士会との災害時応援協定締結の調印式

●たまには勉強の必要性が認識できます
https://www.facebook.com/npojba/posts/903084213080683
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。今日はこれか
ら三級建物アドバイザーの研修と試験だす。

●不動産流通実務検定 あなたのスコアは?
https://www.facebook.com/npojba/posts/903083183080786
福岡 青山地建株式会社 青山さんのコメント。昨日、軽い
遊びのつもりで「スコア」という検定試験を受験。ところが…!
日頃体験しない難問にぶつかり、制限時間150分でもトホホな
時間切れ! 得意科目を先に解けばよかったが、もう後のま
つり。完全に舐めてた、ノーガード戦法が敗因。来年は最低
でも600点クリア!


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今週は、こんなご相談がありました。
-------
●親から相続した空家の取り壊しについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/11/post-495e.html
近頃、話題の空家です、親からの相続で負の財産で取壊すしか
方法がない状況。近隣の住民からは苦情、市役所からも指導さ
れています。取壊しの見積もりを取ると約300万円プラス消費
税。共稼ぎで家の住宅ローンと子供の進学ローン抱えてます。
何か良い方法が有りましたら教えて下さい。


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【JBA】窓から何を見ましょうか?

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 リアル・タウン・ジャパン( http://www.rtj.com/
さんのブログをご紹介します。過去記事ですが、現在、安全性
など諸々問題になっています中で、大切なことは何なのか、皆
さんで、一緒に、初心に立ち返りましょう。

 ●何かのご縁 不動産は世界に一つ。
 https://www.facebook.com/npojba/posts/900337203355384
相当築古の戸建で、駅から遠く街並みもあまりパッとしない物件
でも概ね時間をかければ成約します。買い主様にとってみれば、
実家が近いとか、子供の学区の関係とか、価格が安いとか、何か
のポイントが引き金となって購入されているのだと思います。
言い換えれば縁があったということでしょうか。

これから土地や住宅を購入される方は、最低限の要件をクリアし
た上であれば、あとは価格のバランスが納得でき、御縁を感じら
れる物件であれば購入の方向でもいいのではないかと思います。

ここで言う最低限の要件とは、遵法性は大丈夫か、建築可能な土
地かどうか、ハザードマップは大丈夫か、地盤は安心か、耐震性
は確保されているか又は補強可能か、不具合はないか等です。
この最低限の要件が満たされれば、スペック的に70点であっても、
御自分が気に入る物で価格が妥当であれば「買い」かなと思います。


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●松海が丘 Surf Riders House 基礎工事順調に進んでます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/900336323355472
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
新潟市西区松海が丘でサーファーのための住宅を作っています
毎週木曜日14:35分らラジオFMポート『住まいルール』で話して
います。ぜひ、お聞きください。

●ソニー不動産 おうちダイレクトサービス開始
https://www.facebook.com/npojba/posts/900335586688879
横浜スタイルさんのブログ記事を、バイヤーズエージェント仲介
野々村範之さんがシェア。売主が自分で重説や契約書など作れな
いので、ソニー不動産の担当者が行うんだろうけど、それが無料
なのはどういうモデルになっているのか知りたい。


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●ここをケチると維持費に直結!
https://www.facebook.com/npojba/posts/900332303355874
窓ってほんと大事なのよ! 安物買の銭失いにならないように!
早々窓なんて普通は交換いたしません。青森の林工務店さんの
ブログを【健康 快適 省エネ住宅研究会 in関西】さんがご紹介

●本当に。数年後にどうなっているのでしょうか!?
https://www.facebook.com/npojba/posts/900330343356070
広島 カスガ企画 近藤知子さんより。「窓ガラス」が全てソ
ーラーパネルになる! 開発が進む、透明フィルムの正体とは?

●モデルハウス着々と工事中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/900329616689476
山形 株式会社ロックさんより。建築工事中の「ササキハウス」
さんのモデルハウス、足場とネットが撤去されました。素敵な
外観です! 12月完成を目指して内装工事中、お楽しみに♪


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┃▼編集後記
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 大阪 有限会社天野事務所 天野智さんのコメントをご紹介
させていただきます。

●壁の強度不足一都四県で12件、埼玉の県民共済住宅が発表
https://www.facebook.com/npojba/posts/900332703355834
まあ、いろいろ、不足は、あるでしょうね。不測の事態が、
無ければ、良しと。


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【JBA】そもそもリスクは回避できるのか?

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 リアル・タウン・ジャパンさんよりご紹介させていただきます。

●どうすれば回避できるのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/897273926995045
マンションの基礎杭データー改ざん問題について。マンション
を選ぶ際にあのような事態を回避するために、なるべく地域の
地勢が平坦な場所にある物件を選びたいところです。支持層が
平坦であればあのような問題は起らなかったわけですから。た
だ、趣があるのは傾斜なんですよね。眺望がいいのは高台に位
置するマンションですものね。

また、そもそも杭の無いベタ基礎のマンションもあります。ベ
タ基礎で施行する場合は、表面近くに固い地盤があるために杭
が必要無いわけです。ある意味、杭が本当に支持層に達してい
るか信用できないのであれば、杭の無いマンションを選ぶとい
うのも一つの考えかと思いました。

そうかと思えば山梨でベタ基礎県民住宅が傾いているというニ
ュースがありましたが、この場所は以前、沼地だったそうです。


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●杭打ち問題に学ぶ家探し リスクを回避するポイントとは?
https://www.facebook.com/npojba/posts/897272833661821
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
地質や載っている建物の重量等の影響で不揃いに沈下し、建物
に損傷を与える「不同沈下」。発生しやすい場所の例としては
もともと傾斜地だったのを切土や盛土のような造成をした宅地。
新築での地盤保証サービスを提供している会社複数社にヒアリ
ングしたところ、「地盤沈下が発生しやすいのは、建物を建て
てから数年で、保証が切れる10年以降は、沈下が起きる可能性
は極めて低い」というのが共通見解でした。中古物件の内見時
に、怪しいひび割れがないか等をチェックすることが重要です。
内見時には外壁のクラック(ひび割れ)がないかを確認してお
りますが、マンション全体を見られるわけではないので、マン
ション管理会社へのヒアリングは今後も重要な調査項目ですし
、事件以降は、内見時の外周チェックを従来以上に気を付ける
ようにしています。(リニュアル仲介本部 パイロット店 エ
ージェント 石川さんの記事)

●聴ける方は、ラジオ聴いてください!
https://www.facebook.com/npojba/posts/897272213661883
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
新潟市西区松海が丘でサーファーのための住宅を作っています
本日も14:35分らFMポート『住まいルール』でこの建物について話します。

https://www.facebook.com/musurfridershouse/


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●この記事、現実味を帯びてきました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/897271090328662
仙台 有限会社建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
「先に逃げた者ほど被る損は少なくなる。残された時間はすでに
少ない。」サラリーマン向けに販売された築20年前後の投資型マ
ンション、管理が悪く買う方が殆どおりません。当時、1800万円
程度で販売されたものが、50万円でも買い手が見つかりません。
一度、購入したら管理費だけは間違いなく取られますし、所有者
が住んでいないマンションは修繕計画なんてどうなるんでしょう
か??
都心の優良物件も大暴落!
マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

●家族信託コーディネーターとして、初提案d(^-^)
https://www.facebook.com/npojba/posts/897265123662592
認知症対策としての家族信託。滋賀 湖東開発株式会社さんより。

●オートロックマンションの鍵紛失は、全戸の鍵の交換を要求される?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/897261533662951
香川 有限会社入江不動産さんより。国土交通省が作成した『賃
貸住宅標準解約書(改訂版)』の規定を紹介します。この標準契
約書(別表)では『鍵の紛失の場合は、シリンダーの交換を含む。
経過年数は考慮しない。交換費用相当分を借主負担とする』と規
定されています。

●やっぱり放っとかないねぇ。どんな基準で対応するんだろうか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/897255166996921
高層マンション使った相続税節税、国税庁が監視強化
高晋不動産 山井俊昭さんより。


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┃▼編集後記
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 あかつき鑑定 四方田修さんの記事をご紹介します。

●国税庁「タワマン節税」の監視強化 行きすぎには追徴課税
https://www.facebook.com/npojba/posts/897254396996998
先日BLOGで、タワーマンションの節税対策が曲がり角に来てい
る旨、記事を書いたら、ドンピシャのタイミングで国税庁から
監視強化のお達しがあったようです。

財産評価基本通達総則第6項には、「この通達の定めによって
評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は、国税
庁長官の指示を受けて評価する。」という規定があり、この条
文を使って、財産評価基準によらない時価評価を迫るものと考
えられます。例えば、被相続人がなくなる直前にタワーマンシ
ョンを購入して、死後すぐに売却した場合等にこれを適用して、
実際の売却価格で評価する等のケースが考えられますね。

●タワー・マンション・ブームに黄信号?
http://akatsuki-rea.cocolog-nifty.com/blog/2015/10/post-9091.html


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