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【JBA】そもそもリスクは回避できるのか?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 リアル・タウン・ジャパンさんよりご紹介させていただきます。

●どうすれば回避できるのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/897273926995045
マンションの基礎杭データー改ざん問題について。マンション
を選ぶ際にあのような事態を回避するために、なるべく地域の
地勢が平坦な場所にある物件を選びたいところです。支持層が
平坦であればあのような問題は起らなかったわけですから。た
だ、趣があるのは傾斜なんですよね。眺望がいいのは高台に位
置するマンションですものね。

また、そもそも杭の無いベタ基礎のマンションもあります。ベ
タ基礎で施行する場合は、表面近くに固い地盤があるために杭
が必要無いわけです。ある意味、杭が本当に支持層に達してい
るか信用できないのであれば、杭の無いマンションを選ぶとい
うのも一つの考えかと思いました。

そうかと思えば山梨でベタ基礎県民住宅が傾いているというニ
ュースがありましたが、この場所は以前、沼地だったそうです。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
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●杭打ち問題に学ぶ家探し リスクを回避するポイントとは?
https://www.facebook.com/npojba/posts/897272833661821
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
地質や載っている建物の重量等の影響で不揃いに沈下し、建物
に損傷を与える「不同沈下」。発生しやすい場所の例としては
もともと傾斜地だったのを切土や盛土のような造成をした宅地。
新築での地盤保証サービスを提供している会社複数社にヒアリ
ングしたところ、「地盤沈下が発生しやすいのは、建物を建て
てから数年で、保証が切れる10年以降は、沈下が起きる可能性
は極めて低い」というのが共通見解でした。中古物件の内見時
に、怪しいひび割れがないか等をチェックすることが重要です。
内見時には外壁のクラック(ひび割れ)がないかを確認してお
りますが、マンション全体を見られるわけではないので、マン
ション管理会社へのヒアリングは今後も重要な調査項目ですし
、事件以降は、内見時の外周チェックを従来以上に気を付ける
ようにしています。(リニュアル仲介本部 パイロット店 エ
ージェント 石川さんの記事)

●聴ける方は、ラジオ聴いてください!
https://www.facebook.com/npojba/posts/897272213661883
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
新潟市西区松海が丘でサーファーのための住宅を作っています
本日も14:35分らFMポート『住まいルール』でこの建物について話します。

https://www.facebook.com/musurfridershouse/


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●この記事、現実味を帯びてきました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/897271090328662
仙台 有限会社建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
「先に逃げた者ほど被る損は少なくなる。残された時間はすでに
少ない。」サラリーマン向けに販売された築20年前後の投資型マ
ンション、管理が悪く買う方が殆どおりません。当時、1800万円
程度で販売されたものが、50万円でも買い手が見つかりません。
一度、購入したら管理費だけは間違いなく取られますし、所有者
が住んでいないマンションは修繕計画なんてどうなるんでしょう
か??
都心の優良物件も大暴落!
マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

●家族信託コーディネーターとして、初提案d(^-^)
https://www.facebook.com/npojba/posts/897265123662592
認知症対策としての家族信託。滋賀 湖東開発株式会社さんより。

●オートロックマンションの鍵紛失は、全戸の鍵の交換を要求される?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/897261533662951
香川 有限会社入江不動産さんより。国土交通省が作成した『賃
貸住宅標準解約書(改訂版)』の規定を紹介します。この標準契
約書(別表)では『鍵の紛失の場合は、シリンダーの交換を含む。
経過年数は考慮しない。交換費用相当分を借主負担とする』と規
定されています。

●やっぱり放っとかないねぇ。どんな基準で対応するんだろうか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/897255166996921
高層マンション使った相続税節税、国税庁が監視強化
高晋不動産 山井俊昭さんより。


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┃▼編集後記
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 あかつき鑑定 四方田修さんの記事をご紹介します。

●国税庁「タワマン節税」の監視強化 行きすぎには追徴課税
https://www.facebook.com/npojba/posts/897254396996998
先日BLOGで、タワーマンションの節税対策が曲がり角に来てい
る旨、記事を書いたら、ドンピシャのタイミングで国税庁から
監視強化のお達しがあったようです。

財産評価基本通達総則第6項には、「この通達の定めによって
評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は、国税
庁長官の指示を受けて評価する。」という規定があり、この条
文を使って、財産評価基準によらない時価評価を迫るものと考
えられます。例えば、被相続人がなくなる直前にタワーマンシ
ョンを購入して、死後すぐに売却した場合等にこれを適用して、
実際の売却価格で評価する等のケースが考えられますね。

●タワー・マンション・ブームに黄信号?
http://akatsuki-rea.cocolog-nifty.com/blog/2015/10/post-9091.html


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