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2015年12月

【JBA】よいお年を!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 ▼年末年始休暇のご案内
   12/23(祝水)~1/11(祝月)
 を年末年始休暇とさせていただきます。
 その為、以下の対応は、業務再開 1/12(火)後になります。

  ・JBA(NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)
   のFacebookページの更新
  ・メールマガジン「家のタネ」の配信
  ・不動産相談「Fudosan.JP」の新着受付の掲載、回答
  ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 今年一年、このメルマガをご覧くださった皆様、ありがとう
ございました。また来年も、気になる不動産関連ニュースや、
JBA会員の皆様や、いいね! いただいた不動産業者皆さんの
ご活躍、ご活動をご紹介、シェアさせていただきます。

皆様、仕事納めまでがんばってください。
楽しいクリスマスを♪ そして、よいお年を!


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●大工工事が進行中です
https://www.facebook.com/npojba/posts/917222281666876
毎週の定例会では「おさまり」の打ち合わせに時間をかけてい
ます。「おさまり」とは建築用語なのかもしれません。
部材の取り合いや取り付け具合、落ち着き具合、仕上がり具合、
などを指します。良い「おさまり」、悪い「おさまり」なんて
言い方もあるものですから、図面に表記したつもりでもなかな
かその通りにいかない場合もありますので、現場で職人さんも
交えて一番良い「おさまり」を相談しています。建物はその集
積で成り立っているのです。みなさんが普通に使っている建物
もきっと色んな誰かが沢山の知恵を絞ってつくった建物だと思
いますよ。ちょっとだけでも気付いてもらえるのであればそれ
は作り手冥利に尽きますね。

松海が丘 Surf Riders House
https://www.facebook.com/musurfridershouse/
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
http://www.residentialbank.co.jp/

●本格運用開始
https://www.facebook.com/npojba/posts/917221195000318
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
リニュアル仲介株式会社は「戸建てリノベINFO」2016年1月より
正式運用開始。木造一戸建ての「耐震性」「性能向上」に関す
る情報を中心に、木造一戸建て「取引時の注意点」や「資産性」
「補助金」や「住宅ローン減税」などファイナンス面なども随
時情報発信。一般的な情報の他、実例やマニアックな情報等に
こだわります。


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┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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今週は、こんなご相談がありました。
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●賃貸マンションの騒音と管理会社の対応義務について
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-6e93.html
賃貸マンションの一階。二階の騒音に困って管理会社に電話し
ても歯切れ悪いばかりで、全く話にならず、立会いも何もして
くれない。管理会社のするべき義務はどこまであるのですか?
また、隣の方の話では、管理会社の社長さんに、こんなに騒音
が酷いなら入居前に言ってくれないのか聞くと、そんなこと言
うと誰も入居しないでしょう! と言ったそうで、これは違法
ではないのですか? マンション自体がおもちゃのような作り
らしい。一応軽量鉄骨。このような不動産屋のクレームを相談
していく所はないのですか?


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●防腐防蟻工事を行いました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/917219235000514
大阪 有限会社天野事務所さんより。兵庫県 株式会社藤和ホ
ームさんのブログ記事。ご紹介アリがとうございます。上棟の
次の日のこと。昨日に上棟した西脇市の平屋の家。かなり接近
して撮らしていただきました。こんなに近くによれるのはホウ
酸だから。(人体に安全ってこと)基礎から1mの高さまでをホ
ウ酸処理します。基礎+1m処理が標準ではありますが、オプシ
ョンの全構造処理も新築の時にしか出来ませんのでオススメ。
ブルーシートで覆われたなかの作業アリがとうございました。

●年末年始は、火の用心!
https://www.facebook.com/npojba/posts/917217011667403
福岡 青山地建株式会社さんより。消防訓練で教えてもらった
豆知識♪ 消火器を使う時は「ピ・ノ・キ・オ」と覚える!
ピノキオとは、消火器使用の手順を表した言葉。
 「ピ」=ピンを抜く
 「ノ」=ノズルをはずす
 「キ」=気持ちを落ち着かせる(距離を置く)
 「オ」=押す(レバーを押す)
ピンを抜かなかったせいで消火器が使えなかったような形跡を
現場検証の際に見かける事があるそうです。消火器を使う場合
は、ぜひピノキオを思い出して下さい!

●忘年会も、この後に?
https://www.facebook.com/npojba/posts/917215131667591
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。解体工事のリサイクル法書
類を頂戴するために、【喜久屋不動産】を訪問しました。


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┃▼編集後記
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 ゆく年くる年。今年最後の気になるニュースをご紹介です。

●マンション 建て替えでも廃墟でもない「延命」という選択
https://www.facebook.com/npojba/posts/917214661667638
建て替えられずに廃墟になるか、お金を出合って建て替えるか。
この二つの選択肢で、結論を先延ばしにしているマンションが
増える中、解決策として、延命処置という仕組みで住み続ける
方法が登場。

伊藤忠グループのマンション管理会社、伊藤忠アーバンコミュ
ニティが、この春、「100年マンションの育て方」という小冊
子を作成。現在、日本では築50年から60年で建て替え問題に直
面しているマンションが多いが、延命処置によって100年に及
ぶ期間住み続けることができる、と提案。費用は建て替えの半
額程度……気になる「延命」は、耐久性診断→共用部改修→専
有部改修の三段階で行われる。


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【JBA】新国立はどっち?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 今週の気になるニュースです。

 ●あなたは、どっち?! 新国立、イメージ図二案を公表
https://www.facebook.com/npojba/posts/914598121929292
2020年東京五輪・パラリンピックの主会場となる新国立競技場
の建設計画。二つの企業グループから設計・施工の応募があり、
それぞれの「技術提案書」を公表した。両案とも工費は1500億
円を下回り、19年11月完成。事業者は年内に決定する。

●A案 歴史ある神宮の緑をつないだ「生命の大樹」
屋根には日本建築の「垂木(たるき)」を想起させるデザイン
木と鉄のハイブリッド屋根で伝統的な「和」を表現

●B案 神宮の歴史と現代技術を融合した21世紀の「新しい伝統」
純国産カラマツの柱72本で白磁の器のようなスタジアムを支え
る構造。力強い日本を象徴


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 ●年末に向けて ローンを組む際は、資金繰りも計画的に
https://www.facebook.com/npojba/posts/914602585262179
リアル・タウン・ジャパンさんより。年末に向けてバタバタす
るのは売主も買主も業者も共通ですが、買主の方も家のローン
の他に家具なんかを買おうとして、銀行から融資を受けたら、
実は窓口は銀行でも消費者金融から借りたことになっている
(銀行が委託するため)なんて話もありました。そんなのが
住宅ローンの実行前に判明すると、最悪の場合、ローンが下
りないなんてこともあるので大変です。やはり住宅購入の際
は、家以外にもお金がかかる事が多いので、計画的な資金繰
りを考えなければいけませんね。

●ご購入いただくことも賃貸で借りていただくことも可能です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/914600781929026
賃貸で先ずお住みいただいた後、気に入ったら購入も可能。
賃貸後購入の場合、賃借期間によって購入価格が異なります。

購入の場合 A棟(海側)2,326万円(税込)
B棟(角地)2,434万円(税込)
賃貸の場合 A棟(海側)15.5万円
B棟(角地)16.2万円 どちらも敷金二ヶ月、礼金一ヶ月

物件の特徴
一階の玄関脇に外部シャワーブース(カギ付)があり、裸足の
ままで浴室に直行できます! 外部シャワーはお湯が出ます!
室内の間仕切り建具を仕切ったり、外すことでワンルームのよ
うにお使いいただくことも、個室としてお使いいただくことも
できますので、お子さんが小さいうちは仕切りなしで、プライ
ベートが必要なときは仕切りをつけたりすることでご家族構成
の変化にも対応できます! 完成予定 平成28年3月予定

松海が丘 Surf Riders House
https://www.facebook.com/musurfridershouse/
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
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●一階の内装工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/914594975262940
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。先ずは洋室と廊下から。
洋室の片開きドアを撤去し引き戸に交換。柱を撤去しなくても
引き戸にすることができるアウトセット引き戸を取り付ける予
定。開きドアの足もとの敷居を撤去し、フローリングを張りま
す。廊下が洋室より12㎜床が高かったのでこれで廊下と同じ高
さになるのでバリアフリーになります。

●雪の中、境界立ち会い
https://www.facebook.com/npojba/posts/914594158596355
長野 高原開発 涌井さんより。流石に菅平は…雪が有るし
寒い(^^;; 思った程、雪も深くなく境界杭も見つかり、目印
のペイントも行い、無事終了。

●認知症介護の体験談
https://www.facebook.com/npojba/posts/914593461929758
マンション管理士 クボカツヒロさんより。あるマンション管
理組合におじゃまして認知症介護の体験談についてお話をさせ
ていただきました。マンションのコミュニティがしっかり形成
され、毎月定期的に活動されているのは本当に頭の下がる思い
です。代表の方の管理組合や地域での生涯学習センターを作っ
ていきたいとの思いにも私はとても共感します。


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┃▼編集後記
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 気になるニュースをご紹介です。

●不動産特化のクラウドファンディング、本格運用
https://www.facebook.com/npojba/posts/914595598596211
創業3年目の不動産会社、ロードスターキャピタルはこのほど、
不動産特化型クラウドファンディングサービスを本格的にスタ
ートした。不動産会社がこうした事業を手掛けるのは珍しい。

ネットを通じて不特定多数の人から少額ずつ資金を集める仕組
み「クラウドファンディング」。運営専門サイト「オーナーズ
ブック」を介して、個人投資家から集めた資金を、不動産事業
者に不動産担保ローン(メザニンローン)として事業者に貸し
付けを行う。投資家は1口当たり1万円という少額から出資できる。

こちらに関連したブログ記事が、興味深いです。
http://blog.livedoor.jp/fireferret/archives/cat_1033540.html


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【JBA】いい大工さんを育てよう!

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 今週の気になる不動産ニュースをご紹介します。

 ●農地 固定資産税5年半減 耕作放棄地 1,8倍引き上げ
https://www.facebook.com/npojba/posts/911263288929442
政府・与党は、2016年度税制改正で農地の集約を促す課税の強
化、軽減措置を創設する方針を固めた。保有農地を「農地中間
管理機構(農地バンク)」に貸し付けた場合、固定資産税を最
大で5年間半減する。一方で耕作放棄地の固定資産税を1.8倍に
引き上げて課税を強化する。

農地バンクへの貸し付けに対する半減措置は、所有する農地す
べてを10~14年間貸し付ける場合に3年間、15年以上であれば
5年間実施。16年度から2年間実施した後、制度の延長も検討。

耕作放棄地への課税強化は、各地の農業委員会が耕作も貸し付
けも行われないと判断し、所有者に対して農地バンクと協議す
べきだと勧告した耕作放棄地を対象にする。


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●定例の打ち合わせ
施工頂いている大工歴40年の佐藤さんを紹介致します。
https://www.facebook.com/npojba/posts/911274062261698

佐藤さんの意気込み「これから我々の世代が大工を辞めると大
工の数が少なくなるので、腕のいい若い大工を育てて行きたい」

佐藤さんは長年大工一本で腕を磨いてきたこともあり、技術は
もちろんのこと知識が豊富で、今までの失敗経験をふまえたう
えで一番良い納まりをアドバイスしてくれます。
また新潟だけではなく、横浜本牧の木造400坪ほどの住居兼教会
を手加工で建てられたりと様々な土地の条件にあった建て方も
知っています。

松海が丘 Surf Riders House
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今週は、こんなご相談がありました。
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●地代の更新料を支払った後の値上げについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-096b.html
借主です。2013年に20年更新があり、先に10年分、地代を支払
い。10年後にまた地代の10年分を支払う予定です。昨年末に地
代を納めに行った所、値上げをしたいと言われました。普通、
お金の話は更新のタイミングでするものでは? 更新料を支払
ってからの値上げは可能なのでしょうか?

------
過去の不動産相談index アドバイスありがとうございました!
------
◆私道共有のメリットとデメリットについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-17e4.html

◆土地購入と通行地役権について
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-6269.html


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●全国の空き家 六割が破損 国交省調査
https://www.facebook.com/npojba/posts/911270692262035
高晋不動産 山井俊昭さんより。売っちまえ! とのインセン
ティブ税制だね。売りものが増えるとわれらの仕事も増えるか
も。準備万端備えましょう。

●冬を迎えるべく。お疲れ様でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/911268978928873
朝から草刈りのお手伝い 香川 有限会社入江不動産さんより。

●営業研修中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/911266858929085
横浜スタイル 高杉義征さんより。保護者なんで後ろから様子
を伺うなど。それは当たり前のことでもあり、上司が言ってい
ることでもあり、本に書いてあることでもある。それでも教え
ることに特化した方が伝えることで全然伝わる。部下が成長す
ることに価値あることでも、一方で当たり前のことを当たり前
に伝えられていなかった上司はもっと成長しなきゃいけないですね

●愛のこもったプレゼント届きました★
https://www.facebook.com/npojba/posts/911265705595867
福岡 青山地建株式会社さんより。当社社員 田所の誕生日でし
た! なんと実家のご両親からプレゼントが! 箱いっぱいの新
鮮な卵! 愛のこもった誕生日メッセージ入りです☆ 社員みん
なで美味しくきます! ありがとうございました!


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┃▼編集後記
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 こちらも、気になるニュースをご紹介です。
殺人をしないことは勿論、当然で、最後に、お客様に迷惑をか
けるのは、最もやめていただきたいですね。

 ●新築の家の敷地内に遺体 売れるのか? 賠償は?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/911263825596055
大工が、建築中の新築民家の敷地内に妻の死体を埋めた事件
…住んでいた家族は、事実を2年ほど知らずに暮らしていた。
住み続けるのは難しく、「まるでホラー」「気の毒すぎる」
の声が上がっている。このケースはどうなってしまうのか?

弁護士によると、事故物件として通常より数割価格が下落。
損害賠償や慰謝料、お祓いなど諸経費は請求できる。新たに土
地を買い家を建てる為に使った金額から死体が埋まっている家
を売った金額の差額を請求できる。

ただし容疑者が賠償に応じられるお金を持っていることが前提。
死体が埋まっていたとすれば家は売れない可能性があり、被害
者が泣き寝入りする可能性があると指摘した。


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【JBA】中古のほうが3倍いい?!

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 ヤフーニュースから、今週の気になる記事をご紹介します。

●新築マイホーム人気にかげり?「買うなら中古」3倍に
https://www.facebook.com/npojba/posts/908532429202528
新築のマイホームをほしがる人が減っている――。そんな傾向
が28日に発表された内閣府の世論調査でわかった。住宅ローン
を背負いたくないという理由が最も多かった。家を買うなら中
古という人が増えている。かつてのように右肩上がりで年収が
増えた時代とは違うという、現実的な側面がうかがえる。


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●中野ブロードウエイで粉雪食べてみました
https://www.facebook.com/npojba/posts/908531802535924
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。キャラメルポップコー
ンの下に粉雪氷アリ! うーん! 好きな人にはたまらない味
ですね!!! 初物を食べて75日寿命が延びました。皆様も是
非お試しになってみてはいかが。


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過去の不動産相談index アドバイスありがとうございました!
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◆解約通告のタイミングと家賃支払いについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-da1a.html

◆飲食店の水漏れと虫の発生について
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-418a.html


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●契約。壁を見ると…村田省蔵の絵を発見!!
https://www.facebook.com/npojba/posts/908528725869565
長野 高原開発 涌井さんより。八十二銀行須坂支店の一室を
借りて契約。ふっと壁を見ると…村田省蔵の絵を発見!!
良いっすね。内閣総理大臣賞をとった年に、父親と一緒に
上野まで日展を観に行ったのを思い出します

●争続解決のお手伝い これが、私の”やりがい”と”達成感”
https://www.facebook.com/npojba/posts/908527945869643
広島 カスガ企画 近藤知子さんより。不動産コンサルテイン
グマスター 相続対策専門士は、これからメイン業務として取り
組んでいきたいこと。「相続」には、「納税対策」と「争続と
しないための対策」そして…「相続後の分割方法」「二次相続
対策」と、お客様の目的はさまざまです。

●パフォームガードのご採用アリがとうございます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/908527269203044
大阪 有限会社天野事務所さんより。木部もボロンde
ガードで劣化対策させて戴きます。あしづかホーム株式会社
野洲エコハウス 新たなエコハウスの工事が滋賀県野洲市でスタート。
屋根断熱330mm、壁断熱210mm、基礎断熱100mmのハイスペック。
窓はエリートフェンスター(木製トリプルガラス)をメインに、エルスターX
(樹脂トリプルガラス)を使用します。

●香川 有限会社入江不動産さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/908526172536487
国境を越えた役務の提供に係る消費税の課税の見直し等について
https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/shohi/cross/01.htm
「電気通信利用役務の提供」に係る内外判定基準の見直し
電気通信回線(インターネット等)を介して国内の事業者・消
費者に対して行われる電子書籍の配信等の役務の提供(「電気
通信利用役務の提供」)は、現在、国内の事務所等から行われ
るもののみ消費税が課税されていますが、平成27年10月1日以後、
国外から行われるものも、国内取引として消費税が課税される
こととされました。


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┃▼編集後記
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 今週の気になるニュースをご紹介。

●マレーシア パナホーム、住宅事業推進でMKHと合弁会社
https://www.facebook.com/npojba/posts/908529249202846
パナホームは1日、マレーシアの大手デベロッパーMKHとマ
レーシアでの建築請負を目的とした連結子会社「パナホーム
MKHマレーシア」を設立すると発表した。
声明で「新会社設立により、MKHが持つ不動産開発事業のノウ
ハウと、パナホームが保有する技術や建設ノウハウを組合わせ
高品質で上質な生活を実現するソフト提案力を融合させる。
マレーシアにおける住まいの課題解決に取り組む」としている。

パナホームMKHマレーシアの事業推進にあたっては、新規案件向
けに住空間の価値を実感できる複数のショールーム開設を計画。
さらにスケルトン(建物)とインフィル(内装)の一帯提案や
最新のパナソニック製品の提案を行うことで、マレーシアの気
候や文化、風土に合った住宅の供給を進めるとしている。


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