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【JBA】いい大工さんを育てよう!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 今週の気になる不動産ニュースをご紹介します。

 ●農地 固定資産税5年半減 耕作放棄地 1,8倍引き上げ
https://www.facebook.com/npojba/posts/911263288929442
政府・与党は、2016年度税制改正で農地の集約を促す課税の強
化、軽減措置を創設する方針を固めた。保有農地を「農地中間
管理機構(農地バンク)」に貸し付けた場合、固定資産税を最
大で5年間半減する。一方で耕作放棄地の固定資産税を1.8倍に
引き上げて課税を強化する。

農地バンクへの貸し付けに対する半減措置は、所有する農地す
べてを10~14年間貸し付ける場合に3年間、15年以上であれば
5年間実施。16年度から2年間実施した後、制度の延長も検討。

耕作放棄地への課税強化は、各地の農業委員会が耕作も貸し付
けも行われないと判断し、所有者に対して農地バンクと協議す
べきだと勧告した耕作放棄地を対象にする。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●定例の打ち合わせ
施工頂いている大工歴40年の佐藤さんを紹介致します。
https://www.facebook.com/npojba/posts/911274062261698

佐藤さんの意気込み「これから我々の世代が大工を辞めると大
工の数が少なくなるので、腕のいい若い大工を育てて行きたい」

佐藤さんは長年大工一本で腕を磨いてきたこともあり、技術は
もちろんのこと知識が豊富で、今までの失敗経験をふまえたう
えで一番良い納まりをアドバイスしてくれます。
また新潟だけではなく、横浜本牧の木造400坪ほどの住居兼教会
を手加工で建てられたりと様々な土地の条件にあった建て方も
知っています。

松海が丘 Surf Riders House
https://www.facebook.com/musurfridershouse/
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
http://www.residentialbank.co.jp/


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┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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今週は、こんなご相談がありました。
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●地代の更新料を支払った後の値上げについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-096b.html
借主です。2013年に20年更新があり、先に10年分、地代を支払
い。10年後にまた地代の10年分を支払う予定です。昨年末に地
代を納めに行った所、値上げをしたいと言われました。普通、
お金の話は更新のタイミングでするものでは? 更新料を支払
ってからの値上げは可能なのでしょうか?

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過去の不動産相談index アドバイスありがとうございました!
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◆私道共有のメリットとデメリットについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-17e4.html

◆土地購入と通行地役権について
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-6269.html


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●全国の空き家 六割が破損 国交省調査
https://www.facebook.com/npojba/posts/911270692262035
高晋不動産 山井俊昭さんより。売っちまえ! とのインセン
ティブ税制だね。売りものが増えるとわれらの仕事も増えるか
も。準備万端備えましょう。

●冬を迎えるべく。お疲れ様でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/911268978928873
朝から草刈りのお手伝い 香川 有限会社入江不動産さんより。

●営業研修中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/911266858929085
横浜スタイル 高杉義征さんより。保護者なんで後ろから様子
を伺うなど。それは当たり前のことでもあり、上司が言ってい
ることでもあり、本に書いてあることでもある。それでも教え
ることに特化した方が伝えることで全然伝わる。部下が成長す
ることに価値あることでも、一方で当たり前のことを当たり前
に伝えられていなかった上司はもっと成長しなきゃいけないですね

●愛のこもったプレゼント届きました★
https://www.facebook.com/npojba/posts/911265705595867
福岡 青山地建株式会社さんより。当社社員 田所の誕生日でし
た! なんと実家のご両親からプレゼントが! 箱いっぱいの新
鮮な卵! 愛のこもった誕生日メッセージ入りです☆ 社員みん
なで美味しくきます! ありがとうございました!


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┃▼編集後記
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 こちらも、気になるニュースをご紹介です。
殺人をしないことは勿論、当然で、最後に、お客様に迷惑をか
けるのは、最もやめていただきたいですね。

 ●新築の家の敷地内に遺体 売れるのか? 賠償は?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/911263825596055
大工が、建築中の新築民家の敷地内に妻の死体を埋めた事件
…住んでいた家族は、事実を2年ほど知らずに暮らしていた。
住み続けるのは難しく、「まるでホラー」「気の毒すぎる」
の声が上がっている。このケースはどうなってしまうのか?

弁護士によると、事故物件として通常より数割価格が下落。
損害賠償や慰謝料、お祓いなど諸経費は請求できる。新たに土
地を買い家を建てる為に使った金額から死体が埋まっている家
を売った金額の差額を請求できる。

ただし容疑者が賠償に応じられるお金を持っていることが前提。
死体が埋まっていたとすれば家は売れない可能性があり、被害
者が泣き寝入りする可能性があると指摘した。


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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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