【JBA】よいお年を!

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ▼年末年始休暇のご案内
   12/23(祝水)~1/11(祝月)
 を年末年始休暇とさせていただきます。
 その為、以下の対応は、業務再開 1/12(火)後になります。

  ・JBA(NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会)
   のFacebookページの更新
  ・メールマガジン「家のタネ」の配信
  ・不動産相談「Fudosan.JP」の新着受付の掲載、回答
  ・その他、お問合せ全般へのご回答など

 今年一年、このメルマガをご覧くださった皆様、ありがとう
ございました。また来年も、気になる不動産関連ニュースや、
JBA会員の皆様や、いいね! いただいた不動産業者皆さんの
ご活躍、ご活動をご紹介、シェアさせていただきます。

皆様、仕事納めまでがんばってください。
楽しいクリスマスを♪ そして、よいお年を!


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●大工工事が進行中です
https://www.facebook.com/npojba/posts/917222281666876
毎週の定例会では「おさまり」の打ち合わせに時間をかけてい
ます。「おさまり」とは建築用語なのかもしれません。
部材の取り合いや取り付け具合、落ち着き具合、仕上がり具合、
などを指します。良い「おさまり」、悪い「おさまり」なんて
言い方もあるものですから、図面に表記したつもりでもなかな
かその通りにいかない場合もありますので、現場で職人さんも
交えて一番良い「おさまり」を相談しています。建物はその集
積で成り立っているのです。みなさんが普通に使っている建物
もきっと色んな誰かが沢山の知恵を絞ってつくった建物だと思
いますよ。ちょっとだけでも気付いてもらえるのであればそれ
は作り手冥利に尽きますね。

松海が丘 Surf Riders House
https://www.facebook.com/musurfridershouse/
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
http://www.residentialbank.co.jp/

●本格運用開始
https://www.facebook.com/npojba/posts/917221195000318
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
リニュアル仲介株式会社は「戸建てリノベINFO」2016年1月より
正式運用開始。木造一戸建ての「耐震性」「性能向上」に関す
る情報を中心に、木造一戸建て「取引時の注意点」や「資産性」
「補助金」や「住宅ローン減税」などファイナンス面なども随
時情報発信。一般的な情報の他、実例やマニアックな情報等に
こだわります。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今週は、こんなご相談がありました。
-------
●賃貸マンションの騒音と管理会社の対応義務について
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-6e93.html
賃貸マンションの一階。二階の騒音に困って管理会社に電話し
ても歯切れ悪いばかりで、全く話にならず、立会いも何もして
くれない。管理会社のするべき義務はどこまであるのですか?
また、隣の方の話では、管理会社の社長さんに、こんなに騒音
が酷いなら入居前に言ってくれないのか聞くと、そんなこと言
うと誰も入居しないでしょう! と言ったそうで、これは違法
ではないのですか? マンション自体がおもちゃのような作り
らしい。一応軽量鉄骨。このような不動産屋のクレームを相談
していく所はないのですか?


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●防腐防蟻工事を行いました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/917219235000514
大阪 有限会社天野事務所さんより。兵庫県 株式会社藤和ホ
ームさんのブログ記事。ご紹介アリがとうございます。上棟の
次の日のこと。昨日に上棟した西脇市の平屋の家。かなり接近
して撮らしていただきました。こんなに近くによれるのはホウ
酸だから。(人体に安全ってこと)基礎から1mの高さまでをホ
ウ酸処理します。基礎+1m処理が標準ではありますが、オプシ
ョンの全構造処理も新築の時にしか出来ませんのでオススメ。
ブルーシートで覆われたなかの作業アリがとうございました。

●年末年始は、火の用心!
https://www.facebook.com/npojba/posts/917217011667403
福岡 青山地建株式会社さんより。消防訓練で教えてもらった
豆知識♪ 消火器を使う時は「ピ・ノ・キ・オ」と覚える!
ピノキオとは、消火器使用の手順を表した言葉。
 「ピ」=ピンを抜く
 「ノ」=ノズルをはずす
 「キ」=気持ちを落ち着かせる(距離を置く)
 「オ」=押す(レバーを押す)
ピンを抜かなかったせいで消火器が使えなかったような形跡を
現場検証の際に見かける事があるそうです。消火器を使う場合
は、ぜひピノキオを思い出して下さい!

●忘年会も、この後に?
https://www.facebook.com/npojba/posts/917215131667591
喜久屋不動産 渡辺文雄さんより。解体工事のリサイクル法書
類を頂戴するために、【喜久屋不動産】を訪問しました。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ゆく年くる年。今年最後の気になるニュースをご紹介です。

●マンション 建て替えでも廃墟でもない「延命」という選択
https://www.facebook.com/npojba/posts/917214661667638
建て替えられずに廃墟になるか、お金を出合って建て替えるか。
この二つの選択肢で、結論を先延ばしにしているマンションが
増える中、解決策として、延命処置という仕組みで住み続ける
方法が登場。

伊藤忠グループのマンション管理会社、伊藤忠アーバンコミュ
ニティが、この春、「100年マンションの育て方」という小冊
子を作成。現在、日本では築50年から60年で建て替え問題に直
面しているマンションが多いが、延命処置によって100年に及
ぶ期間住み続けることができる、と提案。費用は建て替えの半
額程度……気になる「延命」は、耐久性診断→共用部改修→専
有部改修の三段階で行われる。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】新国立はどっち?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 今週の気になるニュースです。

 ●あなたは、どっち?! 新国立、イメージ図二案を公表
https://www.facebook.com/npojba/posts/914598121929292
2020年東京五輪・パラリンピックの主会場となる新国立競技場
の建設計画。二つの企業グループから設計・施工の応募があり、
それぞれの「技術提案書」を公表した。両案とも工費は1500億
円を下回り、19年11月完成。事業者は年内に決定する。

●A案 歴史ある神宮の緑をつないだ「生命の大樹」
屋根には日本建築の「垂木(たるき)」を想起させるデザイン
木と鉄のハイブリッド屋根で伝統的な「和」を表現

●B案 神宮の歴史と現代技術を融合した21世紀の「新しい伝統」
純国産カラマツの柱72本で白磁の器のようなスタジアムを支え
る構造。力強い日本を象徴


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ●年末に向けて ローンを組む際は、資金繰りも計画的に
https://www.facebook.com/npojba/posts/914602585262179
リアル・タウン・ジャパンさんより。年末に向けてバタバタす
るのは売主も買主も業者も共通ですが、買主の方も家のローン
の他に家具なんかを買おうとして、銀行から融資を受けたら、
実は窓口は銀行でも消費者金融から借りたことになっている
(銀行が委託するため)なんて話もありました。そんなのが
住宅ローンの実行前に判明すると、最悪の場合、ローンが下
りないなんてこともあるので大変です。やはり住宅購入の際
は、家以外にもお金がかかる事が多いので、計画的な資金繰
りを考えなければいけませんね。

●ご購入いただくことも賃貸で借りていただくことも可能です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/914600781929026
賃貸で先ずお住みいただいた後、気に入ったら購入も可能。
賃貸後購入の場合、賃借期間によって購入価格が異なります。

購入の場合 A棟(海側)2,326万円(税込)
B棟(角地)2,434万円(税込)
賃貸の場合 A棟(海側)15.5万円
B棟(角地)16.2万円 どちらも敷金二ヶ月、礼金一ヶ月

物件の特徴
一階の玄関脇に外部シャワーブース(カギ付)があり、裸足の
ままで浴室に直行できます! 外部シャワーはお湯が出ます!
室内の間仕切り建具を仕切ったり、外すことでワンルームのよ
うにお使いいただくことも、個室としてお使いいただくことも
できますので、お子さんが小さいうちは仕切りなしで、プライ
ベートが必要なときは仕切りをつけたりすることでご家族構成
の変化にも対応できます! 完成予定 平成28年3月予定

松海が丘 Surf Riders House
https://www.facebook.com/musurfridershouse/
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
http://www.residentialbank.co.jp/


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●一階の内装工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/914594975262940
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。先ずは洋室と廊下から。
洋室の片開きドアを撤去し引き戸に交換。柱を撤去しなくても
引き戸にすることができるアウトセット引き戸を取り付ける予
定。開きドアの足もとの敷居を撤去し、フローリングを張りま
す。廊下が洋室より12㎜床が高かったのでこれで廊下と同じ高
さになるのでバリアフリーになります。

●雪の中、境界立ち会い
https://www.facebook.com/npojba/posts/914594158596355
長野 高原開発 涌井さんより。流石に菅平は…雪が有るし
寒い(^^;; 思った程、雪も深くなく境界杭も見つかり、目印
のペイントも行い、無事終了。

●認知症介護の体験談
https://www.facebook.com/npojba/posts/914593461929758
マンション管理士 クボカツヒロさんより。あるマンション管
理組合におじゃまして認知症介護の体験談についてお話をさせ
ていただきました。マンションのコミュニティがしっかり形成
され、毎月定期的に活動されているのは本当に頭の下がる思い
です。代表の方の管理組合や地域での生涯学習センターを作っ
ていきたいとの思いにも私はとても共感します。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 気になるニュースをご紹介です。

●不動産特化のクラウドファンディング、本格運用
https://www.facebook.com/npojba/posts/914595598596211
創業3年目の不動産会社、ロードスターキャピタルはこのほど、
不動産特化型クラウドファンディングサービスを本格的にスタ
ートした。不動産会社がこうした事業を手掛けるのは珍しい。

ネットを通じて不特定多数の人から少額ずつ資金を集める仕組
み「クラウドファンディング」。運営専門サイト「オーナーズ
ブック」を介して、個人投資家から集めた資金を、不動産事業
者に不動産担保ローン(メザニンローン)として事業者に貸し
付けを行う。投資家は1口当たり1万円という少額から出資できる。

こちらに関連したブログ記事が、興味深いです。
http://blog.livedoor.jp/fireferret/archives/cat_1033540.html


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】いい大工さんを育てよう!

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 今週の気になる不動産ニュースをご紹介します。

 ●農地 固定資産税5年半減 耕作放棄地 1,8倍引き上げ
https://www.facebook.com/npojba/posts/911263288929442
政府・与党は、2016年度税制改正で農地の集約を促す課税の強
化、軽減措置を創設する方針を固めた。保有農地を「農地中間
管理機構(農地バンク)」に貸し付けた場合、固定資産税を最
大で5年間半減する。一方で耕作放棄地の固定資産税を1.8倍に
引き上げて課税を強化する。

農地バンクへの貸し付けに対する半減措置は、所有する農地す
べてを10~14年間貸し付ける場合に3年間、15年以上であれば
5年間実施。16年度から2年間実施した後、制度の延長も検討。

耕作放棄地への課税強化は、各地の農業委員会が耕作も貸し付
けも行われないと判断し、所有者に対して農地バンクと協議す
べきだと勧告した耕作放棄地を対象にする。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●定例の打ち合わせ
施工頂いている大工歴40年の佐藤さんを紹介致します。
https://www.facebook.com/npojba/posts/911274062261698

佐藤さんの意気込み「これから我々の世代が大工を辞めると大
工の数が少なくなるので、腕のいい若い大工を育てて行きたい」

佐藤さんは長年大工一本で腕を磨いてきたこともあり、技術は
もちろんのこと知識が豊富で、今までの失敗経験をふまえたう
えで一番良い納まりをアドバイスしてくれます。
また新潟だけではなく、横浜本牧の木造400坪ほどの住居兼教会
を手加工で建てられたりと様々な土地の条件にあった建て方も
知っています。

松海が丘 Surf Riders House
https://www.facebook.com/musurfridershouse/
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
http://www.residentialbank.co.jp/


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
今週は、こんなご相談がありました。
-------
●地代の更新料を支払った後の値上げについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-096b.html
借主です。2013年に20年更新があり、先に10年分、地代を支払
い。10年後にまた地代の10年分を支払う予定です。昨年末に地
代を納めに行った所、値上げをしたいと言われました。普通、
お金の話は更新のタイミングでするものでは? 更新料を支払
ってからの値上げは可能なのでしょうか?

------
過去の不動産相談index アドバイスありがとうございました!
------
◆私道共有のメリットとデメリットについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-17e4.html

◆土地購入と通行地役権について
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-6269.html


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●全国の空き家 六割が破損 国交省調査
https://www.facebook.com/npojba/posts/911270692262035
高晋不動産 山井俊昭さんより。売っちまえ! とのインセン
ティブ税制だね。売りものが増えるとわれらの仕事も増えるか
も。準備万端備えましょう。

●冬を迎えるべく。お疲れ様でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/911268978928873
朝から草刈りのお手伝い 香川 有限会社入江不動産さんより。

●営業研修中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/911266858929085
横浜スタイル 高杉義征さんより。保護者なんで後ろから様子
を伺うなど。それは当たり前のことでもあり、上司が言ってい
ることでもあり、本に書いてあることでもある。それでも教え
ることに特化した方が伝えることで全然伝わる。部下が成長す
ることに価値あることでも、一方で当たり前のことを当たり前
に伝えられていなかった上司はもっと成長しなきゃいけないですね

●愛のこもったプレゼント届きました★
https://www.facebook.com/npojba/posts/911265705595867
福岡 青山地建株式会社さんより。当社社員 田所の誕生日でし
た! なんと実家のご両親からプレゼントが! 箱いっぱいの新
鮮な卵! 愛のこもった誕生日メッセージ入りです☆ 社員みん
なで美味しくきます! ありがとうございました!


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 こちらも、気になるニュースをご紹介です。
殺人をしないことは勿論、当然で、最後に、お客様に迷惑をか
けるのは、最もやめていただきたいですね。

 ●新築の家の敷地内に遺体 売れるのか? 賠償は?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/911263825596055
大工が、建築中の新築民家の敷地内に妻の死体を埋めた事件
…住んでいた家族は、事実を2年ほど知らずに暮らしていた。
住み続けるのは難しく、「まるでホラー」「気の毒すぎる」
の声が上がっている。このケースはどうなってしまうのか?

弁護士によると、事故物件として通常より数割価格が下落。
損害賠償や慰謝料、お祓いなど諸経費は請求できる。新たに土
地を買い家を建てる為に使った金額から死体が埋まっている家
を売った金額の差額を請求できる。

ただし容疑者が賠償に応じられるお金を持っていることが前提。
死体が埋まっていたとすれば家は売れない可能性があり、被害
者が泣き寝入りする可能性があると指摘した。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】中古のほうが3倍いい?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ヤフーニュースから、今週の気になる記事をご紹介します。

●新築マイホーム人気にかげり?「買うなら中古」3倍に
https://www.facebook.com/npojba/posts/908532429202528
新築のマイホームをほしがる人が減っている――。そんな傾向
が28日に発表された内閣府の世論調査でわかった。住宅ローン
を背負いたくないという理由が最も多かった。家を買うなら中
古という人が増えている。かつてのように右肩上がりで年収が
増えた時代とは違うという、現実的な側面がうかがえる。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●中野ブロードウエイで粉雪食べてみました
https://www.facebook.com/npojba/posts/908531802535924
地生開発株式会社 大塚愛子さんより。キャラメルポップコー
ンの下に粉雪氷アリ! うーん! 好きな人にはたまらない味
ですね!!! 初物を食べて75日寿命が延びました。皆様も是
非お試しになってみてはいかが。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
過去の不動産相談index アドバイスありがとうございました!
------
◆解約通告のタイミングと家賃支払いについて
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-da1a.html

◆飲食店の水漏れと虫の発生について
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/12/post-418a.html


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●契約。壁を見ると…村田省蔵の絵を発見!!
https://www.facebook.com/npojba/posts/908528725869565
長野 高原開発 涌井さんより。八十二銀行須坂支店の一室を
借りて契約。ふっと壁を見ると…村田省蔵の絵を発見!!
良いっすね。内閣総理大臣賞をとった年に、父親と一緒に
上野まで日展を観に行ったのを思い出します

●争続解決のお手伝い これが、私の”やりがい”と”達成感”
https://www.facebook.com/npojba/posts/908527945869643
広島 カスガ企画 近藤知子さんより。不動産コンサルテイン
グマスター 相続対策専門士は、これからメイン業務として取り
組んでいきたいこと。「相続」には、「納税対策」と「争続と
しないための対策」そして…「相続後の分割方法」「二次相続
対策」と、お客様の目的はさまざまです。

●パフォームガードのご採用アリがとうございます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/908527269203044
大阪 有限会社天野事務所さんより。木部もボロンde
ガードで劣化対策させて戴きます。あしづかホーム株式会社
野洲エコハウス 新たなエコハウスの工事が滋賀県野洲市でスタート。
屋根断熱330mm、壁断熱210mm、基礎断熱100mmのハイスペック。
窓はエリートフェンスター(木製トリプルガラス)をメインに、エルスターX
(樹脂トリプルガラス)を使用します。

●香川 有限会社入江不動産さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/908526172536487
国境を越えた役務の提供に係る消費税の課税の見直し等について
https://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/shohi/cross/01.htm
「電気通信利用役務の提供」に係る内外判定基準の見直し
電気通信回線(インターネット等)を介して国内の事業者・消
費者に対して行われる電子書籍の配信等の役務の提供(「電気
通信利用役務の提供」)は、現在、国内の事務所等から行われ
るもののみ消費税が課税されていますが、平成27年10月1日以後、
国外から行われるものも、国内取引として消費税が課税される
こととされました。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 今週の気になるニュースをご紹介。

●マレーシア パナホーム、住宅事業推進でMKHと合弁会社
https://www.facebook.com/npojba/posts/908529249202846
パナホームは1日、マレーシアの大手デベロッパーMKHとマ
レーシアでの建築請負を目的とした連結子会社「パナホーム
MKHマレーシア」を設立すると発表した。
声明で「新会社設立により、MKHが持つ不動産開発事業のノウ
ハウと、パナホームが保有する技術や建設ノウハウを組合わせ
高品質で上質な生活を実現するソフト提案力を融合させる。
マレーシアにおける住まいの課題解決に取り組む」としている。

パナホームMKHマレーシアの事業推進にあたっては、新規案件向
けに住空間の価値を実感できる複数のショールーム開設を計画。
さらにスケルトン(建物)とインフィル(内装)の一帯提案や
最新のパナソニック製品の提案を行うことで、マレーシアの気
候や文化、風土に合った住宅の供給を進めるとしている。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】着服しないで!バレます!

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ヤフーニュースから気になる記事をご紹介します。

●リゾートマンション前理事長 11億円超着服か
https://www.facebook.com/npojba/posts/905352082853896
新潟県南魚沼市の大型リゾートマンションの管理組合前理事長
が約16年間にわたり、組合の管理費など総額約11億7800万円を
着服していた疑いがある。1990年に建設。スキー場に隣接し、
上越新幹線の越後湯沢駅から車で約10分という近さで、首都圏
のスキー愛好者らが購入。前理事長は公認会計士で、99年から
理事長を務め、昨年11月、自ら組合に着服を打ち明けた。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●完全予約制 11/28(土)29(日)
松海が丘サーフ・ライダーズ・ハウス構造見学会
https://www.facebook.com/npojba/posts/905359876186450
柱や梁などの構造躯体は、完成後は壁の中に隠れてしまいます
ので、なかなか見ることができません。ご興味のある方は、こ
の機会にぜひご覧ください。
松海が丘 Surf Riders House
(新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さん)より。
会場:新潟市西区松海が丘(海まで徒歩2分)
時間:10:00-16:00
売主:リアルプラン株式会社
販売:レジデンシャルバンク株式会社
設計・監理: 田中洋人建築設計室

①見学会は完全予約制。HP、FBのお問い合わせフォームまたは
お電話(025-290-5411)にてお申し込みください。
https://www.facebook.com/events/744603062338800/
②内覧時間のご希望を1時間単位で第2希望までご記入ください。
(例:第1希望 10:00~11:00 第2希望 13:00~14:00)
③お申込のお客様に後ほど現地へのアクセスをご案内します。

述べ床面積は25坪弱ですが、間仕切りの引き戸はすべて取り外
すことができますので、各部屋を細かく仕切ったり、ワンフロ
アとして使うこともできますので、さまざまな生活スタイルに
合わせた生活が可能です。建物玄関脇に外部シャワー(お湯が
出ます)ブースがあり、ブースから浴室に直行できますので、
玄関や廊下が濡れたり、砂だらけになりません。(実際にご覧
いただけるようになるまでもう少し時間がかかります)


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●民泊、許可制で全国解禁 来春にもルール
https://www.facebook.com/npojba/posts/905357972853307
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。固都税の軽減措
置がほんとうに無くなるようでは申請漏れが多数出るような気
がしますが…とりあえず民泊Goサインが、やっと出るようです。

●70名のオーナー様と「住環境向上セミナー」を開催
https://www.facebook.com/npojba/posts/905356682853436
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
当社が加盟する公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 (日管協)
岡山県支部は、11月8日に倉敷商工会議所で【賃貸管理】(公財)
日管協岡山県支部住環境向上セミナー2015を開催。
「(公財)日管協の役割」「賃貸住宅業界の現状」「各種法改正」
「空室対策」賃貸住宅などの不動産に関係する法改正、相続税
改正や民法改正、マイナンバー制度、と重要点を。

●リノベーション こんなに綺麗になりました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/905354659520305
滋賀 湖東開発株式会社さんより。ごみ部屋だったお部屋のリ
ノベーション完成。設備は全て一新。内装は古材調のフロアと
相まって、古いガラス障子がアクセントになってるお部屋です。

●熱海の夜はまだまだ続く…(笑)
https://www.facebook.com/npojba/posts/905353802853724
イエステーション田無店 正木淳一さんより。今日はイエステ
ーション経営者会議で 熱海に来ています。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
こちらも、ヤフーニュースよりご紹介です。

●新規の電柱は地中に埋設 地中埋設法の開発を進める
https://www.facebook.com/npojba/posts/905350952854009
東日本大震災で多数の電柱が倒れ、緊急車両の通行を阻んだこ
とから、国土交通省は「緊急輸送道路」(緊急道)で電柱新設
を禁止する方針を決めた。緊急道に指定される一般道路は全国
で約8万7800キロに及ぶ。海外では無電柱化が進むが、日本に
は電柱が約3500万基ある上に、年間約7万基ずつ増えており、
これまで規制はなかった。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】近居なら家賃割引でリフォーム費用補助

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ヤフーニュースから気になる記事をご紹介します。

●親子近居で家賃割引=同居へリフォーム補助も
子育てしやすい環境整備・国交省
https://www.facebook.com/npojba/posts/903081643080940
国土交通省は、子育てしやすい環境を整え出生率を上げようと
親世帯と子世帯が近くに住む場合に家賃を割り引いたり、同居
の自宅リフォーム費を補助したりする方針を決めた。

近くに住む親子世帯の家賃を軽減している都市再生機構(UR)
の「近居割」を拡充。近居割は、親子が同じか近隣のUR団地に
住む場合、新たに越して来る方の世帯の家賃を5年間5%割り引
くサービス。9月からは、片方が戸建てなどに住んでいても、
近くのUR賃貸に入る世帯の家賃を同様に引き下げている。
子育て世帯を対象に賃貸住宅の家賃を下げる自治体に対して国
が助成する地域優良賃貸住宅制度も見直し、近居・同居向けの
優遇策を検討する。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●こんな間取り予定です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/903087496413688
松海が丘 Surf Riders Houseさん(新潟 レジデンシャルバン
ク株式会社 野崎誠さん)より。『海が好きな家族が快適に暮
らすことのできる住まい』をコンセプトにした戸建住宅です。
新潟市西区松海が丘で現在2棟建築中 平成28年2月販売予定です。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●なかなか見る機会が少ないです
https://www.facebook.com/npojba/posts/903086219747149
名古屋 加門建築設計室さんより。ユニットバスを二階に設置
するとこんな感じです。吊金具にてこのように設置されてます。
給水箇所と排水箇所がよくわかりますね。排水をつないでもら
ったら、天井の下地を組み出し、いよいよ空間が現れます。

●関係者の皆様ありがとうございました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/903085436413894
香川 有限会社入江不動産 入江宏幸さんより。観音寺市と香
川県行政書士会との災害時応援協定締結の調印式

●たまには勉強の必要性が認識できます
https://www.facebook.com/npojba/posts/903084213080683
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。今日はこれか
ら三級建物アドバイザーの研修と試験だす。

●不動産流通実務検定 あなたのスコアは?
https://www.facebook.com/npojba/posts/903083183080786
福岡 青山地建株式会社 青山さんのコメント。昨日、軽い
遊びのつもりで「スコア」という検定試験を受験。ところが…!
日頃体験しない難問にぶつかり、制限時間150分でもトホホな
時間切れ! 得意科目を先に解けばよかったが、もう後のま
つり。完全に舐めてた、ノーガード戦法が敗因。来年は最低
でも600点クリア!


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
-------
今週は、こんなご相談がありました。
-------
●親から相続した空家の取り壊しについて
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/11/post-495e.html
近頃、話題の空家です、親からの相続で負の財産で取壊すしか
方法がない状況。近隣の住民からは苦情、市役所からも指導さ
れています。取壊しの見積もりを取ると約300万円プラス消費
税。共稼ぎで家の住宅ローンと子供の進学ローン抱えてます。
何か良い方法が有りましたら教えて下さい。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】窓から何を見ましょうか?

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 リアル・タウン・ジャパン( http://www.rtj.com/
さんのブログをご紹介します。過去記事ですが、現在、安全性
など諸々問題になっています中で、大切なことは何なのか、皆
さんで、一緒に、初心に立ち返りましょう。

 ●何かのご縁 不動産は世界に一つ。
 https://www.facebook.com/npojba/posts/900337203355384
相当築古の戸建で、駅から遠く街並みもあまりパッとしない物件
でも概ね時間をかければ成約します。買い主様にとってみれば、
実家が近いとか、子供の学区の関係とか、価格が安いとか、何か
のポイントが引き金となって購入されているのだと思います。
言い換えれば縁があったということでしょうか。

これから土地や住宅を購入される方は、最低限の要件をクリアし
た上であれば、あとは価格のバランスが納得でき、御縁を感じら
れる物件であれば購入の方向でもいいのではないかと思います。

ここで言う最低限の要件とは、遵法性は大丈夫か、建築可能な土
地かどうか、ハザードマップは大丈夫か、地盤は安心か、耐震性
は確保されているか又は補強可能か、不具合はないか等です。
この最低限の要件が満たされれば、スペック的に70点であっても、
御自分が気に入る物で価格が妥当であれば「買い」かなと思います。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●松海が丘 Surf Riders House 基礎工事順調に進んでます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/900336323355472
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
新潟市西区松海が丘でサーファーのための住宅を作っています
毎週木曜日14:35分らラジオFMポート『住まいルール』で話して
います。ぜひ、お聞きください。

●ソニー不動産 おうちダイレクトサービス開始
https://www.facebook.com/npojba/posts/900335586688879
横浜スタイルさんのブログ記事を、バイヤーズエージェント仲介
野々村範之さんがシェア。売主が自分で重説や契約書など作れな
いので、ソニー不動産の担当者が行うんだろうけど、それが無料
なのはどういうモデルになっているのか知りたい。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●ここをケチると維持費に直結!
https://www.facebook.com/npojba/posts/900332303355874
窓ってほんと大事なのよ! 安物買の銭失いにならないように!
早々窓なんて普通は交換いたしません。青森の林工務店さんの
ブログを【健康 快適 省エネ住宅研究会 in関西】さんがご紹介

●本当に。数年後にどうなっているのでしょうか!?
https://www.facebook.com/npojba/posts/900330343356070
広島 カスガ企画 近藤知子さんより。「窓ガラス」が全てソ
ーラーパネルになる! 開発が進む、透明フィルムの正体とは?

●モデルハウス着々と工事中!
https://www.facebook.com/npojba/posts/900329616689476
山形 株式会社ロックさんより。建築工事中の「ササキハウス」
さんのモデルハウス、足場とネットが撤去されました。素敵な
外観です! 12月完成を目指して内装工事中、お楽しみに♪


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 大阪 有限会社天野事務所 天野智さんのコメントをご紹介
させていただきます。

●壁の強度不足一都四県で12件、埼玉の県民共済住宅が発表
https://www.facebook.com/npojba/posts/900332703355834
まあ、いろいろ、不足は、あるでしょうね。不測の事態が、
無ければ、良しと。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】そもそもリスクは回避できるのか?

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 リアル・タウン・ジャパンさんよりご紹介させていただきます。

●どうすれば回避できるのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/897273926995045
マンションの基礎杭データー改ざん問題について。マンション
を選ぶ際にあのような事態を回避するために、なるべく地域の
地勢が平坦な場所にある物件を選びたいところです。支持層が
平坦であればあのような問題は起らなかったわけですから。た
だ、趣があるのは傾斜なんですよね。眺望がいいのは高台に位
置するマンションですものね。

また、そもそも杭の無いベタ基礎のマンションもあります。ベ
タ基礎で施行する場合は、表面近くに固い地盤があるために杭
が必要無いわけです。ある意味、杭が本当に支持層に達してい
るか信用できないのであれば、杭の無いマンションを選ぶとい
うのも一つの考えかと思いました。

そうかと思えば山梨でベタ基礎県民住宅が傾いているというニ
ュースがありましたが、この場所は以前、沼地だったそうです。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●杭打ち問題に学ぶ家探し リスクを回避するポイントとは?
https://www.facebook.com/npojba/posts/897272833661821
バイヤーズエージェント仲介  野々村範之さんより。
地質や載っている建物の重量等の影響で不揃いに沈下し、建物
に損傷を与える「不同沈下」。発生しやすい場所の例としては
もともと傾斜地だったのを切土や盛土のような造成をした宅地。
新築での地盤保証サービスを提供している会社複数社にヒアリ
ングしたところ、「地盤沈下が発生しやすいのは、建物を建て
てから数年で、保証が切れる10年以降は、沈下が起きる可能性
は極めて低い」というのが共通見解でした。中古物件の内見時
に、怪しいひび割れがないか等をチェックすることが重要です。
内見時には外壁のクラック(ひび割れ)がないかを確認してお
りますが、マンション全体を見られるわけではないので、マン
ション管理会社へのヒアリングは今後も重要な調査項目ですし
、事件以降は、内見時の外周チェックを従来以上に気を付ける
ようにしています。(リニュアル仲介本部 パイロット店 エ
ージェント 石川さんの記事)

●聴ける方は、ラジオ聴いてください!
https://www.facebook.com/npojba/posts/897272213661883
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
新潟市西区松海が丘でサーファーのための住宅を作っています
本日も14:35分らFMポート『住まいルール』でこの建物について話します。

https://www.facebook.com/musurfridershouse/


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●この記事、現実味を帯びてきました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/897271090328662
仙台 有限会社建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
「先に逃げた者ほど被る損は少なくなる。残された時間はすでに
少ない。」サラリーマン向けに販売された築20年前後の投資型マ
ンション、管理が悪く買う方が殆どおりません。当時、1800万円
程度で販売されたものが、50万円でも買い手が見つかりません。
一度、購入したら管理費だけは間違いなく取られますし、所有者
が住んでいないマンションは修繕計画なんてどうなるんでしょう
か??
都心の優良物件も大暴落!
マンション神話を崩壊させる「2020年問題」は、本当だった
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/45882

●家族信託コーディネーターとして、初提案d(^-^)
https://www.facebook.com/npojba/posts/897265123662592
認知症対策としての家族信託。滋賀 湖東開発株式会社さんより。

●オートロックマンションの鍵紛失は、全戸の鍵の交換を要求される?!
https://www.facebook.com/npojba/posts/897261533662951
香川 有限会社入江不動産さんより。国土交通省が作成した『賃
貸住宅標準解約書(改訂版)』の規定を紹介します。この標準契
約書(別表)では『鍵の紛失の場合は、シリンダーの交換を含む。
経過年数は考慮しない。交換費用相当分を借主負担とする』と規
定されています。

●やっぱり放っとかないねぇ。どんな基準で対応するんだろうか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/897255166996921
高層マンション使った相続税節税、国税庁が監視強化
高晋不動産 山井俊昭さんより。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 あかつき鑑定 四方田修さんの記事をご紹介します。

●国税庁「タワマン節税」の監視強化 行きすぎには追徴課税
https://www.facebook.com/npojba/posts/897254396996998
先日BLOGで、タワーマンションの節税対策が曲がり角に来てい
る旨、記事を書いたら、ドンピシャのタイミングで国税庁から
監視強化のお達しがあったようです。

財産評価基本通達総則第6項には、「この通達の定めによって
評価することが著しく不適当と認められる財産の価額は、国税
庁長官の指示を受けて評価する。」という規定があり、この条
文を使って、財産評価基準によらない時価評価を迫るものと考
えられます。例えば、被相続人がなくなる直前にタワーマンシ
ョンを購入して、死後すぐに売却した場合等にこれを適用して、
実際の売却価格で評価する等のケースが考えられますね。

●タワー・マンション・ブームに黄信号?
http://akatsuki-rea.cocolog-nifty.com/blog/2015/10/post-9091.html


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】不動産賃貸事業の要とは?

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 リアル・タウン・ジャパンさんの記事をご紹介します。

●民泊と新しい不動産投資
https://www.facebook.com/npojba/posts/893902787332159
最近はAirbnb等に見られるように「民泊」が話題になっていま
すが、現在は法的にグレーと申しましょうか、ちょっとスッキ
リしない印象ですね。確かにオリンピックに向けて、特区内で
は許可するようなお話ですが、海外でこれだけ当たり前のサー
ビスなのに日本というのは規制緩和の難しい国なのですね。
仮に遵法性の観点から民泊がOKになれば、不動産投資も新しい
タイプのアセットが出てくるかもしれませんね。民泊専用マン
ションとか、団地の空き部屋を集めて民泊用にして投資対象と
するとか…民泊は空室対策にも関連しますので、今後も注目し
ていきたいと思います。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼JBA会員の皆様のご活動
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●新潟市西区松海が丘でサーファーのための住宅を作っています
https://www.facebook.com/npojba/posts/893901327332305
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
松海が丘 Surf Riders
https://www.facebook.com/musurfridershouse
平成二八年二月完成予定です。四週に渡って毎週木曜日14:35分
~FMポート『住まいルール』で松海が丘Surf Riders Houseにつ
いて話してます。

●ヤフーへの不動産情報提供停止
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
https://www.facebook.com/npojba/posts/893899780665793
インターネット業界にいると、規制だったり、古い商慣習=悪
という意見をよく聞くけど、広く色んな人に話を聞くと、そち
ら側にも理はあって、一概にどうとは言えない気がする。
airbnbと旅館業法、マンションの管理規約の関係の話も含めてね。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●こういう流れになってしまうねぇ。
https://www.facebook.com/npojba/posts/893898970665874
ヤフーへの情報、12月に提供停止 不動産の業界団体
高晋不動産 山井俊昭さんより。消費者目線では、よろしいの
かどうか? C2Cを目指すyahooがソニー不動産と組むといかな
ることになるのか。ソニー不動産が気になります。

●事業用不動産の活用方法
https://www.facebook.com/npojba/posts/893897820665989
広島 (有)カスガ企画 近藤知子さんより。
元々 一敷地に、機械・車両整備向きに作られ倉庫 駐車場、
事務所。用途地域は「準工業地域」ですが、近隣に住宅やア
パートが増えたために、原動機付きの機械を使用する工場は、
近隣対策が困難と感じます。物流会社も検討されましたが、
大型車両が進入するには、困難な道路幅であることも判明。
「賃料を下げる」か「現状」に手を加え、価値を上げるか?
そこで”分割を提案”「広告」掲載を切り替えた途端「内覧」
そして「申込み」が入りました。「立地」「形状」「道路」
「環境」それら不動産の個性を、しっかり、所有者さんは理解
して「価格設定」「用途」「投資コスト」「運営管理」を、考
えること。。。これが「不動産賃貸事業」の要だと思います。

●滋賀県近江八幡市で、アリがとうございます。
https://www.facebook.com/npojba/posts/893897140666057
大阪 有限会社天野事務所 天野智さんより。キーアーキテク
ツ設計、夏見工務店施工、H邸ご新築にて、ボロンdeガード全
構造処理。本日は二階と外部を処理させて戴きました。追って
付加断熱の下地処理もご用命頂いております。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
------
過去の不動産相談index アドバイスありがとうございました!
------
◆セットバック部分の生垣について
http://a.buyers-agent.or.jp/2015/10/post-eb77.html

------
メッセージありがとうございました!
------
●賃貸マンション退去における賃借人負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/10/post-c15b.html
Fudosan.JPサポート ご担当者様 早急に回答をしていただき
ありがとうございました。お礼のご連絡が遅れ申し訳ございま
せん。来月にお部屋の引渡し及び確認がありますので、アドバ
イスをいただきました通り、オドオドせず対応したいと思いま
す。大変参考になりましたし、勉強になりました。本当にあり
がとうございました。


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

【JBA】手抜き、改ざんは当たり前なのか?

週刊メールマガジン【家のタネ】
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
リアル・タウン・ジャパンさんの記事をご紹介します。

●信頼を失えば、日本の不動産投資の格付けも落ちる
https://www.facebook.com/npojba/posts/891456354243469
横浜のマンションの杭等の問題は、一企業の問題ではなく、
建設、不動産業界全体の問題に波及してきそうな予感がします。
あってはならないですが、コスト、工期を重視し、同様な問題
を抱えたマンションがいったい幾つあるのでしょうか。
信頼を失うということは、業界全体を停滞させることになりま
すし、投資不動産市場としての日本の格付けが落ちてしまうこ
とになるかもしれません。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●横浜のマンションでの基礎杭のデータ改ざんに施工不良
https://www.facebook.com/npojba/posts/891091554279949
マンション管理の裏側 山本博さんより。以前、あるマンショ
ンの理事でもあった建築業者さんの社長に言われた言葉を思い
出しました。「手抜きの無い家の工事なんて無いで! 手抜き
が有るのは当たり前やん! 何を寝ている子を起こすような事
をやるの!?」しかし、そのような業界…後から補修も難しい
…建物の根幹である基礎杭の意図的なデータ改ざんに施工不良
…そんな事までしていたのかと驚きです。単なる現場の責任者
の判断であっても…そんな簡単なものでは無いようです。下請
構造も含めて、建設や不動産の業界自体の構造も考えて行かな
ければなりませんよね。近頃の社会を見ていると…ものづくり
日本は幻想だったのかと思う事が多いです(^_^;)

●あとは損害賠償の問題?
https://www.facebook.com/npojba/posts/891089304280174
神奈川 有限会社広部ハウジング 広部徹也さんより。今問題
になってる横浜のマンション。時々競売になるのですが、ロー
ンを払えずに出て行った人たちは果たして現在どのような心境
なのか? 「不幸中の幸い」と思っている人もいるかなあ…。
それにしても「全棟建て替え」発言には笑っちゃいます。五分
の四も賛成しないのを見越して言ってる確信犯ですな。。最終
的には個別の損害賠償で着地でしょうなぁ。

●中古住宅のフルリノベーション
https://www.facebook.com/npojba/posts/891087957613642
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。中古住宅の全改装工事です。
1階、2階とも内装改装、水廻り交換、間取りの変更を行いました。
全面改装なのでかなりボリュームのある工事となりました。
工期は約2ヶ月。引っ越し前日に清掃作業というギリギリの工程
でしたがなんとか間に合い、工事も満足いく仕上げが出来たと
思います。

●住宅ローン相談コーナーも開催!
https://www.facebook.com/npojba/posts/891086974280407
山形 株式会社ロックさんより。10/24(土)25(日)は、
庄内みかわ総合住宅展示場で『ル・パークフェスタ』開催。
「住宅ローン減税」「すまい給付金」「省エネ住宅ポイント」
などマイホームづくりに関することなら何でもご相談くださ
い! みなさまのお越しをお待ちしております。

●「不動産物件情報提供制度の現状と課題」
https://www.facebook.com/npojba/posts/891086130947158
あかつき鑑定 四方田修さんより。
日本土地環境学会セミナー 2015 年 公開セミナー
10/31(土)14:30~17:00 明治大学 駿河台校舎 リバティー
タワー1065教室 住宅ファイル制度についての研修。中古住宅
流通を促進させるための方策を検討中です。不動産鑑定士とし
てどう関与できるか? これから模索していきます。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
-------
今週は、こんなご相談がありました。
-------
●賃貸マンション退去における賃借人負担について
http://q.buyers-agent.or.jp/2015/10/post-c15b.html
賃貸マンション退去予定。「賃貸住宅紛争防止についての基づ
く説明書」に賃借人が負担する費用項目については当該損傷部
位の経年年数は考慮せず、費用の全額を賃借人の負担とします。
とあります…高額な請求をされても払うしかないでしょうか?
また、賃借人の責めに帰すべき事由による重篤の消耗等があれ
ばその復旧費用も負担いただくことになります。ともあります
…責めに帰すべき事由による重篤な消耗とは普通の生活をして
できた電気やけなどの症状も該当するのでしょうか…


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
週刊メールマガジン【家のタネ】 http://www.ienotane.com/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■JBAのFacebookページ … https://www.facebook.com/npojba
■無料の不動産相談「Fudosan.JP」… http://fudosan.jp/
■Twitter … http://twitter.com/npojba/
■バックナンバー … http://sumai.2525.net/
■変更・終了 … http://www.ienotane.com/ienotane.html
*このメールマガジンは送信専用で、返信できません。
 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
http://www.buyers-agent.or.jp/

JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【JBA】 不動産プレスリリース

【JBA】 みんなのレポート

【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす