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2016年1月

【JBA】新潟でリノベーションセミナー

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介させていただきます。

●2016年の不動産市場
https://www.facebook.com/npojba/posts/936003529788751
昨年の不動産市場は全国的に地価上昇地点が増加し、とくに
都市部の商業地等では大幅な上昇も見られました。こうした昨
年からの好況感がどこまで継続するかという視点から2016年の
不動産市場を展望すると、期待される部分と同時にいくつかの
懸念材料も指摘されています。(中略)

空き家対策や中古住宅流通市場の活性化にあたって、本格的な
対応が期待されています。住宅や建設に携わる多様な業種の事
業者が参加する仕組みがつくられることで、社会問題の解決と
ともに不動産市場の活性化につながる効果も期待されます。

一方で、懸念材料としては、中国経済の減速を始めとした世界
経済の先行き不透明感や、用地不足と工事費高によるマンショ
ン分譲価格の高止まり、都心部の不動産投資市場において過熱
傾向が見られること等が挙げられます。さらに、来年予定され
ている消費税再増税による一時的な需要増とその後の反動の程
度についても留意が必要と考えます。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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 JBA会員の、レジデンシャルバンク株式会社(新潟)
野崎誠さんよりセミナーのご案内です。

●1/30(土)セミナー「解決! 新潟のリノベーション」
https://www.facebook.com/npojba/posts/936001879788916
みなさんはじめまして野崎です。今月末1月30日にYKK APさんの
会場をお借りして、リノベセミナーを開催します。今回は、リノ
ベーション前の既存住宅(マンション、戸建)をインスペクショ
ン(建物検査)を事前に行って、実例(実際に購入することも可
能です)としてご紹介する予定です。面白いセミナーになると思
いますので、住宅購入をご検討されている方は、ぜひ今後の参考
にしてみてください。

「解決! 新潟のリノベーション」
知って得する補助金活用 不動産物件の紹介・相談
最新断熱窓商品の体感

日時:2016年1月30日(土)PM13:30~15:00
会場:YKK AP (株)P-STAGE新潟 定員:先着20名

お申し込みは特に必要ありませんが先着制なので、定員オーバ
ーの場合は立ち見になるかもしれませんのでご了承ください。


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┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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今週は、こんなご相談がありました。
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●契約書に明記が無い側溝は返金要求できるか?
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/01/post-ac6d.html
土地を購入したが、契約完了時点で四坪分の側溝を含んでの坪
数とは明記がありませんでした。着工前だったので仲介業者と
売主に対して側溝分の坪数に当たる返金要求を求めました。
仲介業者は非を認めたが、売主は、元不動産業者であり隣地の境
界線確認に立ち会っているにも関わらず、担当者が退職してい
るとの理由で、知らぬ存ぜぬです。どうしたら非を認めさせる
事が出来ますか?


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●福岡でも大雪でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/935994806456290
福岡 青山地建株式会社さんより。何十年に一度の寒波が到来。
会社の前がこんな景色になるのは初めて見ました!

●父と息子、二代で経営の小料理店♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/936000743122363
広島 カスガ企画 近藤知子さんより。親子で「小料理店」を
出店したい、とかねがね、居抜き店舗を探索研究されておられ
ました。当社がお手伝いできましたこと、大変幸甚です。

●空き家、空き店舗活用法 リノベーションからのアプローチ
https://www.facebook.com/npojba/posts/935998489789255
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。芦屋で研修。
頭では分かっていても中々難しい。先ずは地元の千里山から…

●いまでしょの林先生の講演会「覚悟を持って生きる」
https://www.facebook.com/npojba/posts/935997363122701
香川 入江不動産 入江宏幸さんより。高松市アルファあなぶ
きホールにて


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┃▼編集後記
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記録的寒波・豪雪の影響により各地で被害が出ましたが、中で
も水道管の凍結は多かったのではないでしょうか。
よく聴くのは、外のむき出しの水道は毛布を掛けるという対策
がありますが、破損してしまった場合は水道メーターを閉める
しかありませんよね。対処法をご紹介させていただきます。

●「お湯が出ない」「水が出ない」対処法は?
https://www.facebook.com/npojba/posts/935995546456216
福岡 青山地建株式会社さんより。 ほとんどの原因は、ガス給
湯器本体や給湯管・水道管内の水の「凍結」によるもの。

▼「緊急」の対処法:「お湯が出ない場合」
①お湯の出る蛇口を必ず開けます。
※閉めたままですと逆流して栓が破裂しますので必ず開けます。
②給水器の運転スイッチ(があれば)電源を切ります。
 なければガス栓を閉めます。
③「給水元栓」の回りをぬるま湯(30~40℃程度)やレンジで温め
たタオルを巻きます。
※栓にお湯を直接掛けると温度で栓が変形しますので必ずタオル
 等を使って下さい。
※「ガス栓」側と間違えないように注意して下さい。
※電源コードやコンセントに掛からないように注意して下さい。
④タオルを外し乾いた布で拭き取ります。
 ※水が残っていると再び凍結する恐れがあります。
⑤浴室に追炊きがあれば、循環アダプターより5センチ程度上まで
お湯を張ったままにします。
⑥お湯が出始めた場合はチョロチョロ出したままにします。

▼「緊急」の対処法:「水が出ない場合」
①蛇口を必ず開けます。
②蛇口の回りに温かいタオルを当てます。
③乾いた布で拭き取ります。
④水が出始めた場合はチョロチョロ出したままにします。

※まずは無理に溶かそうとせず自然解凍を待って頂く事が一番の
最善策です※

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 お問い合わせは、上記よりお願いいたします。
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発行:NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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【JBA】地価はますます差が広がる?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 リアル・タウン・ジャパンさんよりご紹介です。

●地価 ますます差が広がる?
https://www.facebook.com/npojba/posts/932586993463738
鑑定の仕事であまり正月も休めず、先日、提出して少し気が抜
けているところです。不動産鑑定士で地価公示の評価員をやっ
ていると、毎年年末年始はこんなものですね。

今年の感想は、地価はますます勝組と負組の差が拡がってきた
印象があります。今も下り続けている土地は、言葉は悪いです
が負組に入ります。ただ、負組から脱出するために日々努力さ
れている方々もいらっしゃるでしょうし、なかには地価下落が
止まる土地もあるかもしれません。しかし、一般の方が土地を
購入する場合、やはり衰退していく地域で購入するのは、地縁
がない限り勇気がいりますよね。

そんな時に一つの指標として、国土交通省のwebから地価公示
を閲覧することをお薦めします。年毎に見るのがちょっと面倒
な点もありますが、お調べしたいところを複数年見て頂き、変
動の動きを把握して頂ければと思います。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
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●1月30日土曜日 セミナーやります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/932585413463896
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さん講演も。
カタリノ=新潟のリノベーションを語る いよいよスタートです。
カタリノはリフォーム+建築家+不動産がコラボレーションし、
新潟の中古売買の活性化やリノベーションを知らない方に知って
もらえる場を提供したり一緒になって語れるカフェ形式の場を作
ったり中古を売りたい買いたいをリノベーションを絡めてお得に
便利にを教えたりその道の専門家がワンストップサービスで何で
も気軽に相談できる体制を作ってみました

その第一弾の活動「解決! 新潟のリノベーション」
知って得する補助金活用 不動産物件の紹介・相談
最新断熱窓商品の体感

日時:2016年1月30日(土)PM13:30~15:00
会場:YKK AP (株)P-STAGE新潟
定員:先着20名

お申し込みは特に必要ありませんが先着制なので、定員オーバ
ーの場合は立ち見になるかもしれませんがご了承ください


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今週は、こんなご相談がありました。
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●不動産会社が倒産、夜逃げ。貸家の対応はどうすれば?
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/01/post-ca2a.html
転勤で持家を貸してますが、契約先の不動産会社が夜逃げをし
て倒産してます。渡してある鍵、契約書を回収するにはどうす
ればいいのでしょうか? 賃貸契約は不動産会社と行っており、
実際に借りて住んでいる方は当方では把握できておりません。
そして実際に、住んでいる借り受け人とのやり取りをどうすれ
ばいいのか? 別の管理会社と先に契約してから借り受け人の
方と話をすればいいのでしょうか? お知恵をお貸しください。


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●1月17日を忘れない
https://www.facebook.com/npojba/posts/932574023465035
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。『忘れない』
阪神淡路大震災から21年「忘れない」・・・「忘れてはならない」


●温熱と同じかそれ以上に劣化対策にも目を向けて頂けたら
うれしいです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/932573083465129
大阪 有限会社天野事務所さんより。現場も綺麗で養生もき
っちり、滞り無く処理完了です。監督さん棟梁さんのご協力
も、アリがとうございます。

●講師は、落語家さん♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/932568306798940
イエステーション田無店 正木淳一さんより。宅建協会支部の
研修会。実は行政書士でもあり宅地建物取引士。さすがに内容
も面白いしお話も面白い! 相続&投資のセミナーは以前に比
べるとどこも盛況ですね。

●除雪車出動!
https://www.facebook.com/npojba/posts/932567896798981
山形 株式会社ロックさんより。今朝の庄内銀世界です♪
お出かけ帰宅の皆様、今冬初めての本格的雪道、お車の運転
ご注意ください。安全運転で楽しいお出かけを♪


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┃▼編集後記
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 あかつき鑑定 四方田修さんの記事をご紹介させていただきます。

●難工事だった丹那トンネル。中央リニアのトンネルは?
https://www.facebook.com/npojba/posts/932567456799025
今日の「ブラタモリ」は熱海。丹那トンネルとその湧水について
触れられていました。このトンネルの掘削は難工事だったようで、
吉村昭氏の小説『闇を裂く道』に詳しく書かれています。
芦ノ湖3杯分の水が出たと言っていましたが、多数の死者を出し、
トンネルの上では渇水でワサビ田が全滅するなど、生態系にも
大きな影響を与えたそうです。

今、中央リニアで南アルプスを貫くトンネルを計画しています
が、おそらく丹那トンネル以上の難工事になることは間違いなく、
南アルプスの環境に与える影響も懸念されています。


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【JBA】2016年もよろしくお願いします

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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんより。

●代表取締役社長交代のお知らせ
https://www.facebook.com/npojba/posts/929079040481200
2015年12月1日より、小室 淳が代表取締役社長に就任しました。
前任の磯部裕幸は会長に就任し、新会長、新社長ともども、
社業と業界の発展のために、精一杯努力いたします。今後とも、
ご指導ご鞭撻を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。


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●今のところ順調に工事進んでます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/929074657148305
二階のボードがほぼ張り終わりました。外部は下地工事まで終
わり、この後、板金屋さんによりガルバリウム鋼板が張られま
す。仕上がりのイメージがわかりやすくなって来ました。

松海が丘 Surf Riders House
https://www.facebook.com/musurfridershouse/
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
http://www.residentialbank.co.jp/


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●ひとつでも多くのいい土地を提供したい。
https://www.facebook.com/npojba/posts/929072997148471
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本直嗣さんより。
ただ売り買いする仲介屋ではなく、売り買い以前に困っている
問題を解決するための不動産の専門家としての立ち位置を鮮明
にしてひとつずつ実績を積み上げていきたいと強く思います。
まずは年明け、昨年からの案件で借地権解消、任意売却、高齢
者の住替案件を解決に動きます。依頼者の人生に良いことも悪
いことも深くかかわることもある分、責任は重いがとてもやり
がいがあります。今年もがんばります。

●都心まで一時間の通勤圏マンションで賃料が極端に下落
https://www.facebook.com/npojba/posts/929071803815257
仙台 有限会社建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
家賃二万円台?! 首都圏マンション激戦地 需要が落ちれば、
家賃は下がります。大学城下町、企業城下町は要注意ですね!

●動画広告始めました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/929069797148791
横浜スタイル 高杉義征さんより。動画元年とか言われている
2016年、大手がまだやってないところを探して先行者利益を取
るってのは不動産業界では5人ぐらいしかできないと思ってい
るので、隙間を探してがんばろうと思います。

●3DK賃貸アパートを2LDKにリフォーム!
https://www.facebook.com/npojba/posts/929066313815806
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
ナチュラル感のある室内。防犯キーやモニターホン、小さいで
すが玄関ホールもできてよりプライバシーに配慮されたリフォ
ームとなっています。

●建ぺい率の角地緩和
https://www.facebook.com/npojba/posts/929067160482388
あかつき鑑定 四方田修さんより。東京都で特に気をつけたい
のが、角地であっても道路に接している部分の長さの割合が
「三分の一以上」、交わる角度が「120度未満」である点です。
不整形地の場合は注意が必要ですね。


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┃▼編集後記
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 今年最初の気になるニュースをご紹介です。ちょっと、ほん
わかした内容です。

●気軽に歩いて行き来できる珍しい三県境 境界確定へ
https://www.facebook.com/npojba/posts/929073417148429
群馬、栃木、埼玉の三県境は「三つの県が接する珍スポット
『三県境』」として注目されている。看板には、用水路を境に
「群馬県板倉町」「栃木県栃木市」「埼玉県加須市」の地図と
「日本には40カ所以上の三県境がありますが、平地にあるここ
は大変貴重な存在と言われています」と記されておりメディア
でも取り上げられる人気スポット。

近く、隣接する群馬県板倉町、埼玉県加須市と栃木県栃木市と
共同で測量調査に乗り出すことになった。栃木市が提案。測量
費用の約130万円は3市町が分担。

測量は28年3月に終わる予定。
三市町には県境確定で更なる観光客の誘致につなげたい。


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