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【JBA】大田区で民泊初認定

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 JBA会員の、野崎誠さんのレジデンシャルバンクさんで、
営業スタッフを募集中です!

●『にいがた通信』に載せてもらいました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/947105018678602
新潟 レジデンシャルバンクさんより。『住まい探しサポート』
しませんか。この度、募集するのは『不動産営業』お客様へ物
件の検索、紹介、現地への案内、事務処理など。『やる気!』
と『普通免許』のある方、詳しくはお問合せください。


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┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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今週は、こんなご相談がありました。
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●借地のセットバックの補修について
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/02/post-9062.html
借地のセットバック部分の補修を希望。地主がセットバックの
固定資産税を払っているので補修をお願いに行く予定。建設会
社に見積書を取るため位置を決めて頂くと、知らない間に20セ
ンチほど道路になっていた。隣のビルもセットバックしており
そこに看板をおくので通れず、うちのビルのセットバック部分
に車がギリギリ入るので余計にコンクリート部分がガタガタ。
セットバック部分にタイル貼りの主張は可能でしょうか?


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●不動産屋さんが、ネットで賃貸物件を探す時…
https://www.facebook.com/npojba/posts/947101325345638
高晋不動産 山井俊昭さんより。ネットで広告されている賃貸
情報は「先物」と言って、掲載業者が管理しているものではな
いのです。昨今の賃貸市場は、駅前、目立つところに店舗を構
え、ネットで多くの情報を掲載し、来店させます。物件を直接
管理しているわけではありません。ですから、現在まだ空いて
いるかどうかもその場で管理会社に連絡して確認します。気に
入った物件が運よく空いていれば下見可能となります。

●釘は刺さなくても、押しピンくらいなら刺せる賃貸は便利です☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/947099425345828
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
賃貸マンションリフォーム工事。造作工事はほぼ終わり、床壁
天井の処理へ。細かいところでは、隣との境の壁がコンクリー
トの壁へ直に壁紙を貼っていたのを、今回はプラスターボード
下地にしたことがポイント。仕上がればわかんないんですけど
ね。でも押しピンは刺せます。

●リノベーション お雛様を仕舞って飾るスペースを確保
https://www.facebook.com/npojba/posts/947100038679100
アーキテクト  オフィス・リラブさんより。
お雛様を飾りました。昨年のリノベーションで、ものだらけで
飾る場所がなかったお雛様をしまうスペースと飾るスペースを
計画段階から、よく考えたおかげで、今年は広々とした場所に
飾ることができました。出し入れも楽々。飾った場所は、以前
は部屋の壁があったところ。この壁がなくなったことで、お雛
様を飾れるようになっただけでなく、部屋に日差しがよく入り、
明るくなり、子どもたちもとても喜んでいました。

●住宅は時代に沿い、そして時代を作る
https://www.facebook.com/npojba/posts/947104072012030
日本住宅リフォーム産業協会 大堀正幸さんより。
私が支部長をさせていただいている日本住宅リフォーム産業協
会のリフォームデザインコンテストの最優秀賞。賞状を渡させ
ていただきましたが、ご本人はとてもビックリ♪ 確かにこの
プランは、他の作品に比べて見劣りするかもしれませんが新し
い形の賃貸DIY住宅なんです。しかも、UR物件。こんな時代な
んだな~って言うのが率直な気持ちです。色々な手法で、スト
ック(空き家など)を利活用していくか。しかもスマートに。
この辺が今後は大切なのかもしれません。不動産オーナーや、
空き家の所有者は現状回復をしない、賃貸DIYや賃貸リフォー
ムは、今後視野に入れて考えた方がいいかもしれませんね


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┃▼編集後記
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 今週の気になる不動産ニュースをご紹介します。

●大田区で民泊施設として初認定 安心安全快適なるか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/947574775298293
外国人観光客が急増する東京・大田区は12日、旅館業法の規制
を受けない特区を活用したいわゆる「民泊」を行う宿泊施設と
して申請のあった住宅などを初めて認定した。

認定を受けたのは、大田区内の平屋一戸建住宅とマンションの
一室。いずれも、部屋の広さ25平方メートル以上で、宿泊者が
緊急時に英語で話せる連絡先が用意されていること、近隣の住
民に事前に周知することなどの条件を満たしているとされた。

管理する会社では、認定された物件を自社が運営するインター
ネットのサイトに掲載し、定員四人の一戸建ての場合、
一泊15,000円から2万円で、宿泊者の予約を受け付ける。
一定のルールを定めた民泊が全国に先駆けて始まることになり
会社代表取締役は、「民泊を二年間準備してきた成果で、安全
に進められるよう頑張りたい」と話した。

民泊への関心が高まる一方で、これまでに大田区に申請があっ
たのは二件にとどまっている。大田区の条件は、10M以内に住
む住民に事前に書面で周知し、反応などを報告書にまとめて申
請の際に区に提出すること。また、住宅用の火災警報器とは別
に火災の発生をすべての部屋に同時に知らせる自動火災報知設
備が必要で、準備には時間や費用がかかることが理由のようだ。


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