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【JBA】バリアフリー法は壁が高い?!

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介します。

 ●都市農地政策の転換
https://www.facebook.com/npojba/posts/951262361596201
先月下旬、農林水産省と国土交通省により都市農業振興基本計
画案が公表されました。これにより、「宅地化すべきもの」と
扱われていた都市農地は「あるべきもの」として保全が図られ
る対象となり、従来からの都市農地政策が転換されることとな
ります。

人口減少による宅地需要の減退や、コミュニティ・スペース、
防災用地としての農地のあり方が注目され、また、農産物生
産高のおよそ1割が都市農地産という重要度からも、今回の
政策転換は時代の要請に適ったものといえます。

一方で、従来から農地への宅地並み課税によって都市農地は
減少を続けてきたため、今後、都市農地が計画的に保全され
るためには、課税上の減免等優遇措置がどの程度行われるの
かといった問題から避けて通れません。


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┃▼JBA会員の皆様のご活動
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┃NPO法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
┃Facebookページで会員の皆様のご活動をご紹介!
┃ ⇒ https://www.facebook.com/npojba
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●保育所・託児所設置への障害
https://www.facebook.com/npojba/posts/951259658263138
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
話題の「保育園」記事、単に国が予算を追加するだけでは解決
は難しそうです。記事中にある二方向避難路の確保や新耐震
基準よりも、用途変更やバリアフリー法を満たすためのハード
ルが高いそうで。予算つけるのもそうですが、それと合わせて
こういった条件の緩和も進めていかないと効果が出にくいと思
うので、何が障害になっているか、どう解決していけばいいの
か、という一歩進んだ議論がされるといいんじゃないかなと思
います。


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┃▼無料の不動産相談 Fudosan.JP http://fudosan.jp/
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今週は、こんなご相談がありました。
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●引っ越すのに寄付を求められる道路について
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/02/post-c90d.html
道路を広くする為、他の住民は寄付に同意。でも私共は夏に引
っ越しますで、出て行くのに、寄付するのはどうなのか? 寄
付して出ていくべきなのか? 署名はしている。その時は引っ
越しが決まってなく、市の方に一様署名をと言われてしたもの
で、自分の意思でしたわけでは有りません。立会いに同意して
ないので市とトラブルになり、住宅を売るにしても困ってます。


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┃▼いいね! ピックアップ☆ Facebookページより
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┃いいね! いただいた不動産業者さんのご活動をご紹介!
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●申込キャンセル プロとして
https://www.facebook.com/npojba/posts/951255748263529
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本さんより。こう見え
て自分はイケイケの営業タイプではなく、じっくり考えて結論
出してねという慎重派タイプなので、申込み後のキャンセルと
いうのはあまりないのですが、今回はちょっとプロとしてはい
ろいろ恥ずかしい。お客様の言葉にできない部分をしっかりケ
アできないと。まだまだです。

●B2Bの世界は大事だよ、と改めて思っています
https://www.facebook.com/npojba/posts/951253991597038
高晋不動産 山井俊昭さんより。我々業者がお客様に物件を
ご紹介するには、レインズを頼るしかありません。REINSは、
元付物件の掲載が基本だからです。管理者が直接掲載してい
るから、問い合わせても実のある返答がかえってきます。

●2月22日は、行政書士記念日です。猫の日だけじゃないのね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/951251594930611
香川 入江不動産 入江宏幸さんより。無料相談会でした。

●民間賃貸住宅のトラブル相談対応研修会
https://www.facebook.com/npojba/posts/951252738263830
マンション管理士 クボカツヒロさんより。クレーマーから
モンスタークレーマー、モンスタークレーマーからストーカ
ーモンスタークレーマーの時代へ トラブル対応も大変な時
代になってきています。本当に生きづらい時代になりました
ね。最終的な解決は法律だけでなく、その人の人間性とコミ
ュニティ力だと思うのは私だけでしょうか?

●「相続時精算課税」は…
https://www.facebook.com/npojba/posts/951250024930768
福岡 青山地建株式会社 青山さんより。
60歳以上の贈与者から20歳以上の子や孫を受贈者とするもので
すが、最初の贈与を受けた翌年の3/15までに所轄税務署に、相
続時精算課税の旨の届出を贈与税の申告書に添付する事により
行う。この届出から相続時まで継続して適用されます。


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┃▼編集後記
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 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
は、Facebookページで、JBA会員の皆様や、非会員の不動産業の
皆さんの日々のご活動、ご活躍をご紹介し、不動産相談サイト
Fudosan.JPでは、寄せられた不動産トラブルにアドバイザー皆
様のご協力の元、アドバイスをお送りしています。

 このように、住まいに関するさまざまな情報を広く発信し、
住環境や住文化の向上をめざすとともに、住まいに関する取引
の公正化を推進して、社会全体の利益の増進を図り、社会貢献
に寄与することを目的としております。

 個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる方、活動事業
にご支援・ご協力いただける方のご入会をお受けいたします。
詳しくは、こちらをご覧ください。
http://www.buyers-agent.or.jp/join.html


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