【JBA】新規入会のご案内

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会
(JBA)より今年度の新規入会のご案内です。

 JBAではFacebookページで、JBA会員の皆様や、非会員の不動
産業の皆さんの日々のご活動、ご活躍をご紹介し、不動産相談
サイトFudosan.JPでは、寄せられた不動産トラブルにアドバイ
ザー皆様のご協力の元、アドバイスをお送りしています。

 このように、住まいに関するさまざまな情報を広く発信し、
住環境や住文化の向上をめざすとともに、住まいに関する取引
の公正化を推進して、社会全体の利益の増進を図り、社会貢献
に寄与することを目的としております。

 個人、法人とも、本協会の目的に賛同くださる方、活動事業
にご支援・ご協力いただける方のご入会をお受けいたします。
詳しくは、こちらをご覧ください。
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●なぜ中古住宅の流通は活性化しないのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/964537606935343
新潟 大堀商会 大堀正幸さんより。カタリノの語りの場
住まいルールから発信です♪ (JBA会員の、レジデンシャル
バンク 野崎誠さんもお話されています)新潟のリノベーシ
ョンの状況や不動産やリフォーム業界の話 補助金や税制優
遇、長期優良住宅の認定がリノベーションでも始まることなど
楽しく、裏話も含めて語り合いました♪FMPORT79.0 14:35~
佐藤智香子さんの番組 住まいのルールコーナーで3月17日、
24日も、カタリノメンバーが楽しく語ります!

●新築の土台据え工事
https://www.facebook.com/npojba/posts/964533953602375
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。近江八幡市の約22坪の木
造平屋住宅建築の土台据え工事。しっかりと養生期間をとった
基礎の上に建物の足もととなる土台を据えます。土台にはシロ
アリに強い桧材を使います。水色の板はスタイロフォームと呼
ばれる断熱材です。これを床全体に敷き詰めます。土台の上に
24㎜の針葉樹合板を張り、上棟準備ができました。基礎伏せ通
りに加工された土台がピッタリと合ってまずは一安心(^.^)あと
は上棟当日のお天気を祈ります!

●大雪でしたが、無事、上棟!
https://www.facebook.com/npojba/posts/964534490268988
滋賀県 ニシダ建築さんより。まさかの前日の大雪で朝からま
ずは雪かき作業でしたが、日中は時おり雪がちらついたものの
晴れ間も見えて無事に上棟できました。御施主様にはたいへん
ご丁寧にしていただきありがとうございました。上棟おめでと
うございます!

●マンションにチラシのポスティングは迷惑か?
https://www.facebook.com/npojba/posts/964530376936066
京都 マンション管理士 山本博さんより。 本当に沢山入って
いて迷惑な方も沢山おられるのも事実です。チラシの禁止の貼紙
は、組合員さんの合意形成の上でのものなのでしょうか。
また一律の禁止は総会決議には馴染まないように思います。

●新入りの巨人 期待通りの大型新人です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/964528670269570
福岡 青山地建株式会社さんより。 3月から新しい仲間が加わ
りました。見て分かる通りなかなかの大型新人です。まさか届
くと思いませんでしたが、お願いしたところ背伸びもせずに外
しました! みるみる天井まで伸びていく手に唖然。今度から
脚立を持っていくよりも君を連れて行こうと思います。笑
常人とは違う視点でいろんなことにチャレンジしてほしいと思
います。頑張れ新人!


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┃▼編集後記
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 一般社団法人クラウドライフズ・ジャパンさんの記事をご紹
介させていただきます。

●職場を変えるのは社長だけでなく、社員全員皆さんです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/964521996936904
社員向けワーク・ライフ・バランスセミナーをしてきました。
少子化対策モデル事業の一環ですが、ベテランの社員さんも多
く、少子高齢化に伴い、社会は劇的に変化して行き、育休より
も介護休業で日本社会は苦慮していくこと、今から事業にワー
ク・ライフ・バランスを取り入れ、強い企業体質と、有能な人
材の獲得が必須だと伝えました。


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【JBA】東日本大震災から5年

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 東日本大震災と福島第一原発事故から5年。今も17万人以上
の方が避難生活を送っています。この間にも、現場では、刻一
刻と、困難だったり苦しかったり痛みを伴いながら、前だけを
見て、受け入れつつ、決して変わらないものもあります。忘れ
ないこと、風化させないこと。何が出来るか常に考えましょう。

●福島県 仮設住宅を自治体などに譲渡へ
https://www.facebook.com/npojba/posts/959318650790572
東日本大震災の被災者らが退去した一部の応急仮設住宅を、
市町村やNPO法人などから要望があれば、無償で譲渡すると福島
県は発表。退去した住宅はこれまで産業廃棄物として処分され
ていたが、再利用できれば資源の節約や費用削減に繋がる。

●岩手 津波からの再生 補償額計算と移転交渉
https://www.facebook.com/npojba/posts/959314670790970
「津波に負げたくねっから何が何でもと思ってさ、家さ修理し
たんだべ。いくら補償金積まれても動きたくねえ」
北九州市は東日本大震災以降、共に「鉄の街」として栄えた
縁で岩手県釜石市に職員の派遣を続け震災から5年になる今も、
職員10人が復興の最前線に立っている。釜石市で、区画整理に
伴う物件の移転補償交渉を担当している北九州市職員は、交渉
で投げかけられた被災者の悲痛な言葉を忘れないでいる。

区画整理で土地を約7メートルかさ上げし、その上に集落再建。
担当地区には約70世帯、100棟の建物があった。津波に負けじ
と歯を食いしばり、自力で再建した家に暮らす住人たち。
復興の為とはいえ、事務的に補償額をはじき、撤去を求める業
務に胸が痛んだ。ここから動きたくないと言われれば「そうで
すね」としか返事できなかった。毎日、一軒一軒に足を運び、
地区や家への思いをじっくり聞いて、ゆっくり理解を求めた。

「この土地を新しく生まれ変わらせるためなんです」
5年の節目を前にほとんどの移転交渉は終わった。何度も現地に
足を運ぶうちに、次第に地域に打ち解けた。高齢の夫婦は
「お茶っこ、飲んでけえ」と部屋に招いてくれる。今後、地区
には道路ができ、新しい家が建ち、住民が戻ってくる。「もう
しばらくこの街で、目に見えて動き始めた復興を見守りたい」

●福島県浪江町 復興の現実 許してはもらえぬが
https://www.facebook.com/npojba/posts/959313357457768
東京電力福島第一原発から北西へ約10キロ。全町民が避難した
福島県浪江町の居住制限区域にある墓地では、東電社員10人が
草刈り機の音を響かせ、清掃を続ける。墓前に手を合わせ、枯
れた供花や雑草を丁寧に取り除く。
「お墓まで片付けてくれるのか。大変だな、東電の人は」
避難中の方が声を掛けると「ご迷惑をお掛けしています」と頭
を下げた。「悔やんでも悔やみ切れねぇ」「誰を怒ったってど
うしようもねぇ。」怒りをぶつける被災者にひたすら謝り、家
の片付けや除草作業にいそしむ。「許してはもらえないけど、
少しでも役に立てれば」

原発事故から五年。一部地域では避難指示が解除され、復興の
兆しが出てきたが、将来の見通しは立たない。「ゴールはもっ
ともっと先にあると感じている。一人でも多くの方が帰町した
いという思いを抱けるように一つ一つの活動を丁寧にやってい
きたい」と、復興推進室浪江町グループのチームリーダー。

●宮城県女川町町長インタビュー 人口37%減。県内最大
https://www.facebook.com/npojba/posts/959311160791321
防潮堤を高くせず、中心部から海が見えるまちづくりを進めて
いる。「女川にとって海は命や財産を奪った憎い存在である一
方で、海の恵みとともに発展し、暮らしてきた。再び津波が来
たときに、海が見えることで危険を知らせることにもなる」
震災の教訓をどのように後世に残すか「津波から命を守る教訓
として、津波到達点より高い場所に「いのちの石碑」がある。
無形のものでは高台への素早い避難の大切さを伝えるために坂
道を駆け上がるイベント「津波伝承・女川復幸男」もある。震
災遺構として保存する旧女川交番は我々がどのようにして復興
に向かったのかを後世に伝えるものだ」


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●『住まいルール』でリノベ不動産の渡邊さんと語りました!
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新潟 レジデンシャルバンク 野崎誠さんより。毎週木曜日
14:35分~FMポート『住まいルール』でリノベーションについて話してます


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●住宅ローンアドバイザー 資格継続試験
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マンション管理士 クボカツヒロさんより。提出期限はまだ先
ですが、やるのが嫌になる前に今日中に終わらせます。

●Why! なぜ日本人は住宅ローンに大金を払うのか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/959309150791522
仙台 不動産コンサルタント 二瓶誠志さんより。
日本の常識、世界の非常識! ドイツは新築抑制、日本は新築
優遇! 「20年で価値ゼロ」との慣例によって、「資産」が資
産にならない奇妙な国ニッポン。新築で家を買うということは
極言すれば、大金を払ってわざわざ「借金」を背負っているよ
うなもの。“Why Japanese people!”とドイツ人が指摘すると
ころの真意に目を向ければ、我々を取り巻くまやかしの正体が
おのずから見えてくる。


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今週は、こんなご相談がありました。
-------
●貸店舗 ローン滞り競売 出ていくしかない?
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/03/post-199f.html
パン屋を1年前から経営中。店舗の持主がローン返済が滞り競売
になると銀行から知らせが。あと4年の契約があるから出て行き
たくないが、銀行は抵当権設定したのが私と持主の契約前だか
ら営業権は無いと言います。このまま出て行くしか無いですか?


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【JBA】IT重説、実施しました!

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●レジデンシャルバンクさん 新潟市西区に建設中の
「松海が丘Surf Riders House」完成間近です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955150337874070
田中洋人建築設計室さんより。波の音が聞こえるほど海まで
すぐ、海が好きな人にはたまらない二棟の建売住宅です。決し
て広くはありませんが間仕切り次第で家中全部がつながります。
内覧会の予定もありますので興味のある方はご連絡ください。


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●ワンポイントリノベーション 空き室対策に、玄関収納!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955145311207906
滋賀県野洲市 湖東開発株式会社さんより。空室対策として家
主さんと検討して決めた玄関収納。完成後に初めて案内したお
客さまが玄関を開けた瞬間に気に入ってくださり、即決。普段
から入居者の気持ちを考えて対応下さってる家主さんだからこ
そだと思いました。ひとつ気になるのは、既存の入居者さん達
も羨ましがってることです。

●社員紹介 こういうの好きです!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955135014542269
横浜スタイルさんより。 横浜スタイルをもっと身近に感じて
いただくため、社員たちについてお伝えしていきます!
栄えある一回目は、関内店の高橋リーダーです!
それではさっそくいってみましょう。

●小雪舞う現場でボロンdeガード工法先行床処理です!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955143767874727
大阪 天野事務所さんより。里山住宅博 in神戸2016、尼崎の
いなほ工務店さんの25号地ボロンdeガード工法先行床処理です
此方、基礎内側の断熱にも最適な、安心安全の高濃度ホウ酸塩
入りのパフォームガードもしっかりと劣化対策にご採用戴いて
おりますが、基礎中央部付近には関西では滅多に見られない、
あの円柱状のものも、、、これ又楽しみな現場です!

●タイ、DAだダ~!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955136364542134
イエステーション田無店 正木淳一さんより。紙折り機!
なんだか怖い(笑) 売りタイフェアに向けて準備中。全国一斉
春の『売りタイフェア』『ぬりえコンテスト』同時開催
http://ameblo.jp/yes1-nishitokyo/entry-12133896156.html


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┃▼編集後記
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 福岡 青山地建株式会社さんよりご紹介させていただきます。

●当社でも「IT重説」を実施しました!
https://www.facebook.com/npojba/posts/955146277874476
国土交通省より、不動産取引での「重説」面においてもIT利用の
可能性を追求して「ITを活用した重要事項説明に係る社会実験の
ためのガイドライン」が策定されました。全国から246社が登録
事業者として選ばれ、昨年9月より社会実験が開始されました。

※社会実験として実施されていますが、通常の重要事項説明と同
じ効力があります。

オーナー(貸主)様の同意が必要であったり、お客様の環境準備
に時間が掛かったり、ピントが合わず画面が見えなかったり、声
が途切れたり映像が乱れたり、まだまだ課題は多いですが…

お部屋をお申し込みされるお客様にとっては、重要事項の説明を
受けるためだけにわざわざご来店をする手間がなくなり、遠方に
お住まいであったり、ご来店の日程がなかなか合わなくてもご自
宅から重要事項の説明を受けることができる、といったメリット
があります。また、重説の映像がデータ保存される事で、トラブ
ル防止にも効果があると期待されます。

IT重説が導入されれば、不動産取引の形態が大きく変わってくる
事と思います。これもIT化という世の中の時代の流れなのかもし
れません。今後の可能性に大いに期待をしたいと思います!
実施ご希望のお客様は、ぜひお気軽にお問い合わせ下さいませ。


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【JBA】バリアフリー法は壁が高い?!

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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介します。

 ●都市農地政策の転換
https://www.facebook.com/npojba/posts/951262361596201
先月下旬、農林水産省と国土交通省により都市農業振興基本計
画案が公表されました。これにより、「宅地化すべきもの」と
扱われていた都市農地は「あるべきもの」として保全が図られ
る対象となり、従来からの都市農地政策が転換されることとな
ります。

人口減少による宅地需要の減退や、コミュニティ・スペース、
防災用地としての農地のあり方が注目され、また、農産物生
産高のおよそ1割が都市農地産という重要度からも、今回の
政策転換は時代の要請に適ったものといえます。

一方で、従来から農地への宅地並み課税によって都市農地は
減少を続けてきたため、今後、都市農地が計画的に保全され
るためには、課税上の減免等優遇措置がどの程度行われるの
かといった問題から避けて通れません。


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●保育所・託児所設置への障害
https://www.facebook.com/npojba/posts/951259658263138
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
話題の「保育園」記事、単に国が予算を追加するだけでは解決
は難しそうです。記事中にある二方向避難路の確保や新耐震
基準よりも、用途変更やバリアフリー法を満たすためのハード
ルが高いそうで。予算つけるのもそうですが、それと合わせて
こういった条件の緩和も進めていかないと効果が出にくいと思
うので、何が障害になっているか、どう解決していけばいいの
か、という一歩進んだ議論がされるといいんじゃないかなと思
います。


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今週は、こんなご相談がありました。
-------
●引っ越すのに寄付を求められる道路について
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/02/post-c90d.html
道路を広くする為、他の住民は寄付に同意。でも私共は夏に引
っ越しますで、出て行くのに、寄付するのはどうなのか? 寄
付して出ていくべきなのか? 署名はしている。その時は引っ
越しが決まってなく、市の方に一様署名をと言われてしたもの
で、自分の意思でしたわけでは有りません。立会いに同意して
ないので市とトラブルになり、住宅を売るにしても困ってます。


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●申込キャンセル プロとして
https://www.facebook.com/npojba/posts/951255748263529
愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本さんより。こう見え
て自分はイケイケの営業タイプではなく、じっくり考えて結論
出してねという慎重派タイプなので、申込み後のキャンセルと
いうのはあまりないのですが、今回はちょっとプロとしてはい
ろいろ恥ずかしい。お客様の言葉にできない部分をしっかりケ
アできないと。まだまだです。

●B2Bの世界は大事だよ、と改めて思っています
https://www.facebook.com/npojba/posts/951253991597038
高晋不動産 山井俊昭さんより。我々業者がお客様に物件を
ご紹介するには、レインズを頼るしかありません。REINSは、
元付物件の掲載が基本だからです。管理者が直接掲載してい
るから、問い合わせても実のある返答がかえってきます。

●2月22日は、行政書士記念日です。猫の日だけじゃないのね。
https://www.facebook.com/npojba/posts/951251594930611
香川 入江不動産 入江宏幸さんより。無料相談会でした。

●民間賃貸住宅のトラブル相談対応研修会
https://www.facebook.com/npojba/posts/951252738263830
マンション管理士 クボカツヒロさんより。クレーマーから
モンスタークレーマー、モンスタークレーマーからストーカ
ーモンスタークレーマーの時代へ トラブル対応も大変な時
代になってきています。本当に生きづらい時代になりました
ね。最終的な解決は法律だけでなく、その人の人間性とコミ
ュニティ力だと思うのは私だけでしょうか?

●「相続時精算課税」は…
https://www.facebook.com/npojba/posts/951250024930768
福岡 青山地建株式会社 青山さんより。
60歳以上の贈与者から20歳以上の子や孫を受贈者とするもので
すが、最初の贈与を受けた翌年の3/15までに所轄税務署に、相
続時精算課税の旨の届出を贈与税の申告書に添付する事により
行う。この届出から相続時まで継続して適用されます。


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┃▼編集後記
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【JBA】大田区で民泊初認定

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営業スタッフを募集中です!

●『にいがた通信』に載せてもらいました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/947105018678602
新潟 レジデンシャルバンクさんより。『住まい探しサポート』
しませんか。この度、募集するのは『不動産営業』お客様へ物
件の検索、紹介、現地への案内、事務処理など。『やる気!』
と『普通免許』のある方、詳しくはお問合せください。


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今週は、こんなご相談がありました。
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●借地のセットバックの補修について
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/02/post-9062.html
借地のセットバック部分の補修を希望。地主がセットバックの
固定資産税を払っているので補修をお願いに行く予定。建設会
社に見積書を取るため位置を決めて頂くと、知らない間に20セ
ンチほど道路になっていた。隣のビルもセットバックしており
そこに看板をおくので通れず、うちのビルのセットバック部分
に車がギリギリ入るので余計にコンクリート部分がガタガタ。
セットバック部分にタイル貼りの主張は可能でしょうか?


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●不動産屋さんが、ネットで賃貸物件を探す時…
https://www.facebook.com/npojba/posts/947101325345638
高晋不動産 山井俊昭さんより。ネットで広告されている賃貸
情報は「先物」と言って、掲載業者が管理しているものではな
いのです。昨今の賃貸市場は、駅前、目立つところに店舗を構
え、ネットで多くの情報を掲載し、来店させます。物件を直接
管理しているわけではありません。ですから、現在まだ空いて
いるかどうかもその場で管理会社に連絡して確認します。気に
入った物件が運よく空いていれば下見可能となります。

●釘は刺さなくても、押しピンくらいなら刺せる賃貸は便利です☆
https://www.facebook.com/npojba/posts/947099425345828
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
賃貸マンションリフォーム工事。造作工事はほぼ終わり、床壁
天井の処理へ。細かいところでは、隣との境の壁がコンクリー
トの壁へ直に壁紙を貼っていたのを、今回はプラスターボード
下地にしたことがポイント。仕上がればわかんないんですけど
ね。でも押しピンは刺せます。

●リノベーション お雛様を仕舞って飾るスペースを確保
https://www.facebook.com/npojba/posts/947100038679100
アーキテクト  オフィス・リラブさんより。
お雛様を飾りました。昨年のリノベーションで、ものだらけで
飾る場所がなかったお雛様をしまうスペースと飾るスペースを
計画段階から、よく考えたおかげで、今年は広々とした場所に
飾ることができました。出し入れも楽々。飾った場所は、以前
は部屋の壁があったところ。この壁がなくなったことで、お雛
様を飾れるようになっただけでなく、部屋に日差しがよく入り、
明るくなり、子どもたちもとても喜んでいました。

●住宅は時代に沿い、そして時代を作る
https://www.facebook.com/npojba/posts/947104072012030
日本住宅リフォーム産業協会 大堀正幸さんより。
私が支部長をさせていただいている日本住宅リフォーム産業協
会のリフォームデザインコンテストの最優秀賞。賞状を渡させ
ていただきましたが、ご本人はとてもビックリ♪ 確かにこの
プランは、他の作品に比べて見劣りするかもしれませんが新し
い形の賃貸DIY住宅なんです。しかも、UR物件。こんな時代な
んだな~って言うのが率直な気持ちです。色々な手法で、スト
ック(空き家など)を利活用していくか。しかもスマートに。
この辺が今後は大切なのかもしれません。不動産オーナーや、
空き家の所有者は現状回復をしない、賃貸DIYや賃貸リフォー
ムは、今後視野に入れて考えた方がいいかもしれませんね


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 今週の気になる不動産ニュースをご紹介します。

●大田区で民泊施設として初認定 安心安全快適なるか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/947574775298293
外国人観光客が急増する東京・大田区は12日、旅館業法の規制
を受けない特区を活用したいわゆる「民泊」を行う宿泊施設と
して申請のあった住宅などを初めて認定した。

認定を受けたのは、大田区内の平屋一戸建住宅とマンションの
一室。いずれも、部屋の広さ25平方メートル以上で、宿泊者が
緊急時に英語で話せる連絡先が用意されていること、近隣の住
民に事前に周知することなどの条件を満たしているとされた。

管理する会社では、認定された物件を自社が運営するインター
ネットのサイトに掲載し、定員四人の一戸建ての場合、
一泊15,000円から2万円で、宿泊者の予約を受け付ける。
一定のルールを定めた民泊が全国に先駆けて始まることになり
会社代表取締役は、「民泊を二年間準備してきた成果で、安全
に進められるよう頑張りたい」と話した。

民泊への関心が高まる一方で、これまでに大田区に申請があっ
たのは二件にとどまっている。大田区の条件は、10M以内に住
む住民に事前に書面で周知し、反応などを報告書にまとめて申
請の際に区に提出すること。また、住宅用の火災警報器とは別
に火災の発生をすべての部屋に同時に知らせる自動火災報知設
備が必要で、準備には時間や費用がかかることが理由のようだ。


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【JBA】インチキではなくキチンとした仕事を!

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 カタリノ katareno 新潟+リノベーションさんの記事を
ご紹介させていただきます。

●過激ですね( ̄0 ̄;) でも一理分かりますね
https://www.facebook.com/npojba/posts/943157819073322
堀江貴文氏「不動産仲介でインチキ手数料取ってる業者はAmazon
に淘汰される」←本当にそうなってほしいと話題に…について。

我々、カタリノはインスペクション(性能評価や現況調査)を
しっかりして買い手も売り手も、嘘偽りなく、不動産のレディ
デンシャルバンクさんもやるべきことをやって、対価を頂くの
で信念をもち行っていきます! 売りたい方 空き家の管理で
困っている方 ご相談ください!


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●どちらの色に想像が膨らみますか?
https://www.facebook.com/npojba/posts/943161805739590
新潟 松海が丘 Surf Riders Houseさんより。
小雪が降りしきる中、外壁を仕上げるため板金の職人さんが
ガルバリウム鋼板を貼っています。一面貼り終えた箇所もある
ので、外観のイメージがしやすくなってきたと思います。

外壁の色はA棟がシルバー、B棟がシルバーブラウン。
二棟建ち揃うと「金銀」と揃うため、他に見ないスタイリッシ
ュなファサードとなります。皆様はどちらの色に想像が脹らむ
でしょうか? これから完成に向けて現場が慌ただしくなって
きますので、職人さん共々、風邪を引かないように頑張りたい
と思います。


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今週は、こんなご相談がありました。
-------
●ローンが通らなかった際の手付金返還と違約金について
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/02/post-603c.html
ローン審査で消費者金融の借金を隠した為、通りませんでした。
仲介業者は、最初、虚偽申告があっても手付金返還し違約金は
発生しないとのことでしたが、虚偽申告のため返還できず、手
数料を支払うよう言われました。手数料については一度も説明
されていません。解約できると思っていたので、他の不動産屋
で物件購入の為の手付金を支払ってしまいました。かさんだ手
数料や他の不動産屋に支払った手付金を今迄かかった手数料か
ら引いてもらうことはできないでしょうか?


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●賃貸物件の現場復旧依頼が増えています
https://www.facebook.com/npojba/posts/943117869077317
滋賀県野洲市 ニシダ建築さんより。県内の不動産賃貸オーナ
ー様からの賃貸物件の現状復旧立ち合い。きれいに使われてい
たので今回は清掃とドア枠のリペア、流し台の蛇口交換のみで
した。個人の不動産賃貸オーナー様からの現状復旧依頼は近年
増え続けてます。ホームページを見て問い合わせくださる新規
不動産オーナー様もずいぶんと増えました。

●悩むけど楽しい行程 リノベーション
https://www.facebook.com/npojba/posts/943107822411655
滋賀県野洲市 湖東開発株式会社さんより。リノベーションに
取組みだして5年半。ようやく家主様にも浸透してきました。
今回の物件は前入居者の入居期間が長かったので、汚れもひど
くクロスやクッションフロアなど全面的な表層の貼り替えと傷
んだキッチンの交換がメイン。アクセントクロスなど使っての
内装の色決めが勝負。これが難しく毎度毎度頭を悩ませてます
が、実はこの行程が一番楽しい時間でもあるのですd(^-^)

●簡単に売れない土地を、高く売る方法は?
https://www.facebook.com/npojba/posts/943103645745406
仙台の不動産コンサルタント 二瓶誠志さんより。需要が落ち
れば、価格も下がります。土地価格が長期的に下落する中で、
土地は“手放した者勝ち”となった。全国の土地価格はここ10
年で平均17%下がりました。これが日本の現実です。

●床下が殆ど無くてもダスティングなら劣化対策が可能です
https://www.facebook.com/npojba/posts/943105899078514
大阪 天野事務所さんより。ボロンdeガード工法既存のメニュ
ーで、ダスティング処理と高濃度溶液処理をセットで施工させ
て戴きました。気密も断熱も耐震も劣化対策とどうぞセットで
お願いいたします。水回りは特に必要です。


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
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 あとから建物が建ち、日当たりが変わること、残念ながら
あります。そんなションボリ…な時でも、安心してください。
お部屋の魅力を上げる、こんなひと工夫、不動産屋さんは、
がんばってます!

●時には大胆に攻めるのも良いなーと勉強出来た事例
https://www.facebook.com/npojba/posts/943120405743730
京都 アムネッツ株式会社さんより。数年お住まいいただいた
お部屋の退出、点検へ。南側に住宅が立ち並んだ結果、すごく
日当たりが悪くなってしまい、入った瞬間 【暗い(ノ_-。)】
そこで!!! 思い切って明るいポイントクロスを二面に貼る
改装をしました。入った瞬間(^-^)/ 思わず『 あかるっ 』
と一人で言ってました…。日当たりは変えれませんが、ドアを
開けた瞬間のイメージは随分変わり明るい一階になりました。


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【JBA】電気も地産地消なるか?

週刊メールマガジン【家のタネ】
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 JBA会員の、新潟のレジデンシャルバンク株式会社 野崎誠
さんが講演をされた先日のセミナーの様子をご紹介します。

●「解決!! 新潟のリノベーション」
https://www.facebook.com/npojba/posts/939524326103338
カタリノ=新潟のリノベーションを語る 多くの方にお集まり
頂きありがとうございます♪ 大堀、野崎熱く語ってます!
リセールバリューって? 住宅は不動産投資? などなど!
今後はセミナー形式ではなくて 語れる! 双方向で話し合え
る語り場を作っていきたいと思います♪


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●マンション管理組合と民泊 分譲マンションはAirbnb禁止?
https://www.facebook.com/npojba/posts/939520949437009
バイヤーズエージェント仲介 野々村範之さんより。
自分の周りには早く規制緩和をという意見が多いのだけど、
本当に民泊を広げたいなら、禁止のところはきちんと禁止した
方がいいと思うんだよね。問題起きてからだと、どうにもなら
ないだろうし。題起きてからだと、どうにもならないだろうし。


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今週は、こんなご相談がありました。
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●30年住んだアパートのリフォーム代は払うべきか?
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/02/post-1c1c.html
アパート返却時の補修費について。昨年秋、病院で兄が亡くな
り遺品整理が終わり、引き渡しを不動産屋に連絡すると、リホ
ーム代全額50万相当の請求がきました。畳から流し台まで全部
でした、これって普通ですか? 消費者センター、宅建、ネッ
トでアドバイスをもらいましたが、どこもほっとけばよいと言
われたのでほっといたら、回収業者らしき会社から連絡が。話
をすると不動産屋ともう一度話してから連絡するとのことでし
たが、こうなったら少額訴訟するしかないんでしょうか?


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●動き出す再エネ併用型「大型蓄電池市場」
https://www.facebook.com/npojba/posts/939509066104864
仙台 建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより。
企業も地域も「蓄電型太陽光発電システム」に舵を切ってきま
したね! 電気の地産地消、「電気畑」が流行る気配です。

●一人一人の営業スタッフが、大切なご資産をお守りします
https://www.facebook.com/npojba/posts/939506092771828
イエステーション田無店さんより。恒例の【重要事項技能認定
試験】不動産のあらゆる重要な事項を、営業がどれだけ理解し
ているかを問う試験で制限時間は1時間30分。不動産は、見た目
では分からない部分にたくさんのトラブル・危険が潜んでいる
ので、営業スタッフは、とにかく日々勉強を心掛けております。

●お風呂場の断熱と劣化対策
https://www.facebook.com/npojba/posts/939503742772063
大阪 天野事務所さんより。自慢ではないのですが、
拙宅は風呂場が一番断熱されています。風呂場が上階にある為、
外壁も、天井も、床も断熱済み(※下階の天井にも防音と蓄熱
目的でRWを入れています)ユニットバスが高断熱(ユニットバ
ス全体+浴槽が断熱済み)ヒートショック対策に遅すぎること
はアリません。お早めにプロに相談しましょう。断熱改修、弱
点となり易い劣化対策も忘れずに行ってください。

●このblogの記事に共感です。
https://www.facebook.com/npojba/posts/939501772772260
滋賀 湖東開発株式会社さんより。まちづくりって住まい手、
住民の目線に立つことを忘れないことですよね。ここに住みた
い、住み続けたいと思えることは何なのか。世代毎に求めるも
のも価値観も違うけど、変わらないのはその土地であり昔から
の文化であり伝統であり、環境であり。地域のまちづくりを考
えていく上で忘れてはならないポイントだと思います。
東大でまちづくりを学んだけれど、「まちづくり」が嫌いな人
の話→ http://dutoit6.com/355


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
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 今週の、気になったニュースをご紹介、のコーナーです。

●新国立競技場 建設で退去期限…二世帯、転居先決まらず
https://www.facebook.com/npojba/posts/939499942772443
新国立競技場の建設に伴って取り壊される都営団地「霞ケ丘
アパート」は30日、都が求める退去期限を迎えた。都は2月か
ら解体工事を始める予定。都は移転先として、近くの渋谷区
神宮前と新宿区内二カ所の計三つの都営住宅を中心に紹介し
多くの住民は神宮前に引っ越したが、二世帯三人の住民が、
転居先を決められずにいる。

そのうち一世帯は、在宅介護に必要な広さを希望したが、都か
ら提示された住宅は今より狭く不便で、今までの環境に近く、
同じデイサービスに通える場所を望むが、条件が折り合わない。

都は、この二世帯に部屋の明け渡しを求める通知書を送った。
これに対し住民側は、公営住宅法で自治体が入居者に明け渡し
を請求できるのは建て替える場合と規定されていることから、
明け渡しの法的根拠が説明されていないなどとして「移転の理
由がない」と反論している。


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【JBA】新潟でリノベーションセミナー

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 お名前と【メールアドレス】を必ずご記入して送信ください。
【メールアドレス】の記入が無いと、お手続きが出来ません。
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 不動産鑑定の、日本ヴァリュアーズ株式会社さんのブログを
ご紹介させていただきます。

●2016年の不動産市場
https://www.facebook.com/npojba/posts/936003529788751
昨年の不動産市場は全国的に地価上昇地点が増加し、とくに
都市部の商業地等では大幅な上昇も見られました。こうした昨
年からの好況感がどこまで継続するかという視点から2016年の
不動産市場を展望すると、期待される部分と同時にいくつかの
懸念材料も指摘されています。(中略)

空き家対策や中古住宅流通市場の活性化にあたって、本格的な
対応が期待されています。住宅や建設に携わる多様な業種の事
業者が参加する仕組みがつくられることで、社会問題の解決と
ともに不動産市場の活性化につながる効果も期待されます。

一方で、懸念材料としては、中国経済の減速を始めとした世界
経済の先行き不透明感や、用地不足と工事費高によるマンショ
ン分譲価格の高止まり、都心部の不動産投資市場において過熱
傾向が見られること等が挙げられます。さらに、来年予定され
ている消費税再増税による一時的な需要増とその後の反動の程
度についても留意が必要と考えます。


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 JBA会員の、レジデンシャルバンク株式会社(新潟)
野崎誠さんよりセミナーのご案内です。

●1/30(土)セミナー「解決! 新潟のリノベーション」
https://www.facebook.com/npojba/posts/936001879788916
みなさんはじめまして野崎です。今月末1月30日にYKK APさんの
会場をお借りして、リノベセミナーを開催します。今回は、リノ
ベーション前の既存住宅(マンション、戸建)をインスペクショ
ン(建物検査)を事前に行って、実例(実際に購入することも可
能です)としてご紹介する予定です。面白いセミナーになると思
いますので、住宅購入をご検討されている方は、ぜひ今後の参考
にしてみてください。

「解決! 新潟のリノベーション」
知って得する補助金活用 不動産物件の紹介・相談
最新断熱窓商品の体感

日時:2016年1月30日(土)PM13:30~15:00
会場:YKK AP (株)P-STAGE新潟 定員:先着20名

お申し込みは特に必要ありませんが先着制なので、定員オーバ
ーの場合は立ち見になるかもしれませんのでご了承ください。


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今週は、こんなご相談がありました。
-------
●契約書に明記が無い側溝は返金要求できるか?
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/01/post-ac6d.html
土地を購入したが、契約完了時点で四坪分の側溝を含んでの坪
数とは明記がありませんでした。着工前だったので仲介業者と
売主に対して側溝分の坪数に当たる返金要求を求めました。
仲介業者は非を認めたが、売主は、元不動産業者であり隣地の境
界線確認に立ち会っているにも関わらず、担当者が退職してい
るとの理由で、知らぬ存ぜぬです。どうしたら非を認めさせる
事が出来ますか?


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●福岡でも大雪でした!
https://www.facebook.com/npojba/posts/935994806456290
福岡 青山地建株式会社さんより。何十年に一度の寒波が到来。
会社の前がこんな景色になるのは初めて見ました!

●父と息子、二代で経営の小料理店♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/936000743122363
広島 カスガ企画 近藤知子さんより。親子で「小料理店」を
出店したい、とかねがね、居抜き店舗を探索研究されておられ
ました。当社がお手伝いできましたこと、大変幸甚です。

●空き家、空き店舗活用法 リノベーションからのアプローチ
https://www.facebook.com/npojba/posts/935998489789255
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。芦屋で研修。
頭では分かっていても中々難しい。先ずは地元の千里山から…

●いまでしょの林先生の講演会「覚悟を持って生きる」
https://www.facebook.com/npojba/posts/935997363122701
香川 入江不動産 入江宏幸さんより。高松市アルファあなぶ
きホールにて


┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃▼編集後記
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
記録的寒波・豪雪の影響により各地で被害が出ましたが、中で
も水道管の凍結は多かったのではないでしょうか。
よく聴くのは、外のむき出しの水道は毛布を掛けるという対策
がありますが、破損してしまった場合は水道メーターを閉める
しかありませんよね。対処法をご紹介させていただきます。

●「お湯が出ない」「水が出ない」対処法は?
https://www.facebook.com/npojba/posts/935995546456216
福岡 青山地建株式会社さんより。 ほとんどの原因は、ガス給
湯器本体や給湯管・水道管内の水の「凍結」によるもの。

▼「緊急」の対処法:「お湯が出ない場合」
①お湯の出る蛇口を必ず開けます。
※閉めたままですと逆流して栓が破裂しますので必ず開けます。
②給水器の運転スイッチ(があれば)電源を切ります。
 なければガス栓を閉めます。
③「給水元栓」の回りをぬるま湯(30~40℃程度)やレンジで温め
たタオルを巻きます。
※栓にお湯を直接掛けると温度で栓が変形しますので必ずタオル
 等を使って下さい。
※「ガス栓」側と間違えないように注意して下さい。
※電源コードやコンセントに掛からないように注意して下さい。
④タオルを外し乾いた布で拭き取ります。
 ※水が残っていると再び凍結する恐れがあります。
⑤浴室に追炊きがあれば、循環アダプターより5センチ程度上まで
お湯を張ったままにします。
⑥お湯が出始めた場合はチョロチョロ出したままにします。

▼「緊急」の対処法:「水が出ない場合」
①蛇口を必ず開けます。
②蛇口の回りに温かいタオルを当てます。
③乾いた布で拭き取ります。
④水が出始めた場合はチョロチョロ出したままにします。

※まずは無理に溶かそうとせず自然解凍を待って頂く事が一番の
最善策です※

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【JBA】地価はますます差が広がる?

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 リアル・タウン・ジャパンさんよりご紹介です。

●地価 ますます差が広がる?
https://www.facebook.com/npojba/posts/932586993463738
鑑定の仕事であまり正月も休めず、先日、提出して少し気が抜
けているところです。不動産鑑定士で地価公示の評価員をやっ
ていると、毎年年末年始はこんなものですね。

今年の感想は、地価はますます勝組と負組の差が拡がってきた
印象があります。今も下り続けている土地は、言葉は悪いです
が負組に入ります。ただ、負組から脱出するために日々努力さ
れている方々もいらっしゃるでしょうし、なかには地価下落が
止まる土地もあるかもしれません。しかし、一般の方が土地を
購入する場合、やはり衰退していく地域で購入するのは、地縁
がない限り勇気がいりますよね。

そんな時に一つの指標として、国土交通省のwebから地価公示
を閲覧することをお薦めします。年毎に見るのがちょっと面倒
な点もありますが、お調べしたいところを複数年見て頂き、変
動の動きを把握して頂ければと思います。


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●1月30日土曜日 セミナーやります!
https://www.facebook.com/npojba/posts/932585413463896
新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さん講演も。
カタリノ=新潟のリノベーションを語る いよいよスタートです。
カタリノはリフォーム+建築家+不動産がコラボレーションし、
新潟の中古売買の活性化やリノベーションを知らない方に知って
もらえる場を提供したり一緒になって語れるカフェ形式の場を作
ったり中古を売りたい買いたいをリノベーションを絡めてお得に
便利にを教えたりその道の専門家がワンストップサービスで何で
も気軽に相談できる体制を作ってみました

その第一弾の活動「解決! 新潟のリノベーション」
知って得する補助金活用 不動産物件の紹介・相談
最新断熱窓商品の体感

日時:2016年1月30日(土)PM13:30~15:00
会場:YKK AP (株)P-STAGE新潟
定員:先着20名

お申し込みは特に必要ありませんが先着制なので、定員オーバ
ーの場合は立ち見になるかもしれませんがご了承ください


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今週は、こんなご相談がありました。
-------
●不動産会社が倒産、夜逃げ。貸家の対応はどうすれば?
http://q.buyers-agent.or.jp/2016/01/post-ca2a.html
転勤で持家を貸してますが、契約先の不動産会社が夜逃げをし
て倒産してます。渡してある鍵、契約書を回収するにはどうす
ればいいのでしょうか? 賃貸契約は不動産会社と行っており、
実際に借りて住んでいる方は当方では把握できておりません。
そして実際に、住んでいる借り受け人とのやり取りをどうすれ
ばいいのか? 別の管理会社と先に契約してから借り受け人の
方と話をすればいいのでしょうか? お知恵をお貸しください。


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●1月17日を忘れない
https://www.facebook.com/npojba/posts/932574023465035
大阪 マック住研株式会社 清水和男さんより。『忘れない』
阪神淡路大震災から21年「忘れない」・・・「忘れてはならない」


●温熱と同じかそれ以上に劣化対策にも目を向けて頂けたら
うれしいです。
https://www.facebook.com/npojba/posts/932573083465129
大阪 有限会社天野事務所さんより。現場も綺麗で養生もき
っちり、滞り無く処理完了です。監督さん棟梁さんのご協力
も、アリがとうございます。

●講師は、落語家さん♪
https://www.facebook.com/npojba/posts/932568306798940
イエステーション田無店 正木淳一さんより。宅建協会支部の
研修会。実は行政書士でもあり宅地建物取引士。さすがに内容
も面白いしお話も面白い! 相続&投資のセミナーは以前に比
べるとどこも盛況ですね。

●除雪車出動!
https://www.facebook.com/npojba/posts/932567896798981
山形 株式会社ロックさんより。今朝の庄内銀世界です♪
お出かけ帰宅の皆様、今冬初めての本格的雪道、お車の運転
ご注意ください。安全運転で楽しいお出かけを♪


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┃▼編集後記
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 あかつき鑑定 四方田修さんの記事をご紹介させていただきます。

●難工事だった丹那トンネル。中央リニアのトンネルは?
https://www.facebook.com/npojba/posts/932567456799025
今日の「ブラタモリ」は熱海。丹那トンネルとその湧水について
触れられていました。このトンネルの掘削は難工事だったようで、
吉村昭氏の小説『闇を裂く道』に詳しく書かれています。
芦ノ湖3杯分の水が出たと言っていましたが、多数の死者を出し、
トンネルの上では渇水でワサビ田が全滅するなど、生態系にも
大きな影響を与えたそうです。

今、中央リニアで南アルプスを貫くトンネルを計画しています
が、おそらく丹那トンネル以上の難工事になることは間違いなく、
南アルプスの環境に与える影響も懸念されています。


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●代表取締役社長交代のお知らせ
https://www.facebook.com/npojba/posts/929079040481200
2015年12月1日より、小室 淳が代表取締役社長に就任しました。
前任の磯部裕幸は会長に就任し、新会長、新社長ともども、
社業と業界の発展のために、精一杯努力いたします。今後とも、
ご指導ご鞭撻を賜りますよう、よろしくお願い申し上げます。


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●今のところ順調に工事進んでます!
https://www.facebook.com/npojba/posts/929074657148305
二階のボードがほぼ張り終わりました。外部は下地工事まで終
わり、この後、板金屋さんによりガルバリウム鋼板が張られま
す。仕上がりのイメージがわかりやすくなって来ました。

松海が丘 Surf Riders House
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新潟 レジデンシャルバンク株式会社 野崎誠さんより。
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●ひとつでも多くのいい土地を提供したい。
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愛知 春日井シティ不動産株式会社 山本直嗣さんより。
ただ売り買いする仲介屋ではなく、売り買い以前に困っている
問題を解決するための不動産の専門家としての立ち位置を鮮明
にしてひとつずつ実績を積み上げていきたいと強く思います。
まずは年明け、昨年からの案件で借地権解消、任意売却、高齢
者の住替案件を解決に動きます。依頼者の人生に良いことも悪
いことも深くかかわることもある分、責任は重いがとてもやり
がいがあります。今年もがんばります。

●都心まで一時間の通勤圏マンションで賃料が極端に下落
https://www.facebook.com/npojba/posts/929071803815257
仙台 有限会社建拓エステートプランニング 二瓶誠志さんより
家賃二万円台?! 首都圏マンション激戦地 需要が落ちれば、
家賃は下がります。大学城下町、企業城下町は要注意ですね!

●動画広告始めました。
https://www.facebook.com/npojba/posts/929069797148791
横浜スタイル 高杉義征さんより。動画元年とか言われている
2016年、大手がまだやってないところを探して先行者利益を取
るってのは不動産業界では5人ぐらいしかできないと思ってい
るので、隙間を探してがんばろうと思います。

●3DK賃貸アパートを2LDKにリフォーム!
https://www.facebook.com/npojba/posts/929066313815806
岡山 住まいるステーション西日本開発株式会社さんより。
ナチュラル感のある室内。防犯キーやモニターホン、小さいで
すが玄関ホールもできてよりプライバシーに配慮されたリフォ
ームとなっています。

●建ぺい率の角地緩和
https://www.facebook.com/npojba/posts/929067160482388
あかつき鑑定 四方田修さんより。東京都で特に気をつけたい
のが、角地であっても道路に接している部分の長さの割合が
「三分の一以上」、交わる角度が「120度未満」である点です。
不整形地の場合は注意が必要ですね。


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┃▼編集後記
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 今年最初の気になるニュースをご紹介です。ちょっと、ほん
わかした内容です。

●気軽に歩いて行き来できる珍しい三県境 境界確定へ
https://www.facebook.com/npojba/posts/929073417148429
群馬、栃木、埼玉の三県境は「三つの県が接する珍スポット
『三県境』」として注目されている。看板には、用水路を境に
「群馬県板倉町」「栃木県栃木市」「埼玉県加須市」の地図と
「日本には40カ所以上の三県境がありますが、平地にあるここ
は大変貴重な存在と言われています」と記されておりメディア
でも取り上げられる人気スポット。

近く、隣接する群馬県板倉町、埼玉県加須市と栃木県栃木市と
共同で測量調査に乗り出すことになった。栃木市が提案。測量
費用の約130万円は3市町が分担。

測量は28年3月に終わる予定。
三市町には県境確定で更なる観光客の誘致につなげたい。


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