ページ移転のご案内

2010年10月以降は、
http://bn.ienotane.com/
を、ご覧ください。

2003/06/27

□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信  住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□        http://fudosan.jp/  ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
 RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
 Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
 無料で皆さんに情報をお届けします。 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうも、RTJサポートチームの草柳です。
 今回のテーマは、
  ●使用目的と賃料について
 です。
 倉庫として借りていた空間を、事務所としても使えるようにした後、事務所として
 の請求が来たと言うご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

  ★涌井さん(高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ )

 また、現在、
  ●中古物件の購入
 に関するご相談へのご回答が無い状況です。アドバイスいただける方がいらっしゃ
 いましたら、是非ともお願いします。
 (なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
  げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■今週の不動産に関する質問&回答集(内容のご判断は各自の責任でお願いします)
             相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/06/03(Tue) 12:42
 タイトル:中古物件の購入
 投稿者名:チータ
⇒中古物件(木造家屋で、築13年です)で適当なものが見つかったのですが、数
  年前の阪神淡路地震前の立てられたもので(立地は地震の被害の大きい尼崎市内
  です)、その地震の影響がどうかは不明です。

  が、購入前に床の水平を確認してもらったところ(レーザーを宛てて床の桟から
  の距離を測定)最大で30mm程度の違いがわかりました。
  障子を閉めても上をきちっと閉めると下で隙間が1cm程度でています。反対側
  は逆で上側に隙間が生じます。

  見てもらったところでは、多少歪んではいるが強度上大丈夫とのことですが、心
  配です。この程度は家の強度上本当に問題ないのでしょうか?
  又、補修は可能なのでしょうか?
  可能な場合、どのような補修になるのでしょうか?

  申し訳ありませんが、家に強度や補修に詳しい方よろしくおねがします。
  また、この場合、家の価値はどのように評価されるのでしょうか?
  合せてお願いします。

 ----------------------------------------------------------------------------
                   ⇒この相談に対する回答はまだありません。
                    どなたか、ご回答いただければ幸いです。

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/22(Sat) 00:47
 タイトル:使用目的と賃料
 投稿者名:harmony
⇒平成7年にビルの1階と地下1階を借り、事業所を開きました。
  契約書の上では1階は事務所、地下は倉庫兼作業場となっています。1階の事務
  所部分が手狭になったため、平成10年に大家さんと現状復帰の覚え書を交わし
  た上、当方の負担で地下部分に間仕切りとドア、エアコンを設置して事務机3個
  を置けるスペースを作りました。

  その後の契約更新では賃料は従来のままでした。
  今回3月の契約更新にあたり、突然賃料の大幅なアップを提示されました(41.7
  万→48万)。

  理由としては、
  「従来は1階部分は坪単価1.1万、地下は倉庫のため坪0.7万の計算をしていたが、
   地下に事務スペースを設置した以上、1階と同じ坪単価を適用する」
  というのです。

  当方とすれば、
  「原契約書上では用途と坪単価によって賃料を設定するという規定がないこと」
  「設置工事の合意の際に大家さんも地下部分に事務スペースを作ることを知って
   おり、その後の更新も従来と同じ額であったこと」
  から今回の申し出に大変驚いています。

  設置工事の負担、現状復帰の義務はすべて当方が負い、変更も事前の了解は得て
  いたにも関わらず、用途が変わったからという理由で賃料をあげるのは納得でき
  ません。

  契約書には賃料改定は、
   (1)諸物価の変動、公租公課の増徴、付近の土地建物賃貸借条件の変動を勘
      案する。
   (2)清掃費・諸施設の維持・管理・保守に要する諸経費等を勘案するとある
      のみです。

  わたしたちは大家さんの申し出の通りの新賃料を払わなければならないのでしょ
  うか?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/22(Sat) 11:43
 タイトル:Re: 使用目的と賃料
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒地下の改装費用の造作買取請求権の問題のと合わせて考えるべきだと思います。
  契約を終了して物件を返還する時の問題ではありますが、大家が承諾して改装し
  た場合には最近は良くクローズアップされています。

  内容は、
   家主の了解を得て建物に付加した畳、建具その他の造作があるときは、借家人
   は借家契約が終了した場合に、家主に対して時価でその造作を買い取るよう請
   求することが出来る。
   又、借家人が家主より買い受けた造作も同様である。
   但し、任意規定であり特約で造作買取請求権を排除する事は認められる。
  と言う規定です。

  家賃の交渉するときに、間仕切りとドア、エアコンの造作買取請求権の排除をす
  るのか、認めるのかによっても交渉は変わります。

  本来は倉庫としての契約ですから、目的変更になりますので、家賃の値上げを言っ
  てくるのは仕方ないと思います。
  然し、貴方が負担して改装した造作の負担費(減価償却を考慮)の価格にもよりま
  すが、造作買取請求権を排除するので有れば、それを理由に値上げをしないよう
  に交渉できると思います。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/22(Sat) 18:31
 タイトル:Re^2: さらに教えてください。
 投稿者名:harmony
⇒涌井さん、ありがとうございます。
  もしよろしかったら、さらにご質問させてください。

  まず、買取請求権については、造作設備設置の際に交わした覚書では、私たちは
  造作買取請求権は有しないとなっており、原状回復の責任があるのみです。

  私たちにとって不可解なのは、造作設備設置後に行われた契約更新時には、今回
  のような目的変更と賃料の関係についての話はなく、今になってそれが言われる
  ことです。家主さんが今になってそれを言われることに正当性はあるのでしょう
  か。

  倉庫としての使用ですが、元の契約では「倉庫兼作業所」となっており、現在も
  大半のスペースをその目的で使っています。新たに持ち込んだのは事務机3個と
  コピー機のみで、用途とすればほとんど作業用であり私たちの困惑もそこにあり
  ます。

  認識の違いと言われればそれまでなので、いっそ、それらを撤去してしまうこと
  も考えていますが、そうすれば「事務室への目的変更」という家主さんの言い分
  を退けることはできるのでしょうか?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/23(Sun) 17:41
 タイトル:Re^3: さらに教えてください。
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒家賃の変更は、大家と賃借人の間で協議されるのが一般的であり、大家が一方的
  に家賃値上げは出来ません。
  (そんな事になったら、安心して借りる事ができなくなってしまいます)

  貴方の説明を見ると(実際は大家の言い分も聞かないとはっきりはしませが?)用
  途目的の変更というほどの事も無いと思います。

  造作設備等の設置費用は、賃借人が負担していますし、造作買取請求権の排除も
  されていて、さらに原状回復義務もある。又、作設備設置後に行われた契約更新
  時には、今回のような目的変更と賃料の関係についての話はなかった。

  それらの事情を考えると、大家の一方的な値上げには応じる必要は無いと思いま
  す。
  この不景気な世の中ですから、(近隣の家賃と比較して不相応な場合を除いて)
  大家さんに値上げしないようにお願いしてみて下さい。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/23(Sun) 18:34
 タイトル:ありがとうございました。
 投稿者名:harmony
⇒ご丁寧な回答、ありがとうございました。
  さっそく、お願いしてみるつもりです。
  なにかあったら、また相談させていただきます。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■譲渡可能なRTJ保有ドメイン(詳細はメールにて⇒ rtj@club.to )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
 します。

  tateuri.to
  083.to
  jyutaku.to
  my-house.to
  mymo.to
  mbp.to

 サーバーをご自身(もしくは自社)で構築されている方はもちろん、プロバイダー
 のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
 じます。

 ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
 ご記入の上、
   rtj@club.to
 までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
 (ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■新着不動産ホームページ(無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ★頑丈な家造りはあさひホーム
    http://www.tamaru.com/asahihome/
 創業以来、基礎と木にこだわり、見えない所で差のつく頑丈な家造りに取り組んで
 きました。さらに、高気密・高断熱でとことん住み心地を追求したファース工法の
 家を提案しています。

 ★我孫子不動産情報
    http://members.jcom.home.ne.jp/kyoritsu/kyoritu.html
 我孫子生まれの我孫子育ち、地元経験29年。そんな取引主任者・建築士が親切丁寧
 にアドバイス致します。売買・賃貸・駐車場、住まいの事ならなんでもお気軽にお
 問い合わせ下さい。

 ★高機能レンタルオフィス、オフィスポート大阪
    http://www.office-port.com/
 大阪市北区西天満に位置する、秘書機能付レンタルオフィスの紹介です。手ぶらで
 立ち上げ可能。開設、維持経費削減に、支店、営業所、独立など使い方は自由です。
 無駄の無い機能的な経営に役立てて下さい。

 ★リバテック
    http://www1.ocn.ne.jp/~libertec/
 宇都宮市周辺エリアはおまかせ下さい。こだわり条件でお部屋探しが可能です。
 ペット可、追炊、TVホンなど豊富な物件数でお客様のニーズに対応致します。

 ★安心・信頼・誠実のアイディアル・ホームです
    http://www.ideal-home.co.jp/
 札幌市の中央区、豊平区の不動産物件情報誌を毎月発行しています。多くのお客様
 に喜ばれております。買う時、売るときには是非、ご参考にして下さい。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■Fudosan.JPのご紹介
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPでは、
  ●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
 として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
 宜しければご利用ください。

  不動産関係者検索
    http://fudosan.jp/

  不動産関係者ホームページ無料登録
    http://fudosan.jp/regist/regist.html

  不動産関係プレスリリース無料掲載
    http://fudosan.jp/press/press.html

  不動産コミュニティ(メーリングリスト)
    http://fudosan.jp/community/com.html

  不動産無料相談センター
    http://fudosan.jp/agent/agent.html

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 ~住まいの何でも相談室~
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 発行:Fudosan.JP(RTJリアル・タウン・ジャパン) http://fudosan.jp/
 連絡:デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム      rtj@club.to

  このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
  その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
  配信停止は、
    http://www.kaijo.com/
  の指示に従ってお手続きください。
   ・マガジンIDは「0000080868」
   ・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
   ・電子メールアドレスは「(このマガジンが送られているメールアドレス)」

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 □■
 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛        http://fudosan.jp/ ■□
               <<<毎週金曜日発行(掲載情報〆切水曜日)>>>
 ──────────────────────────────────────
            All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)
                   ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

2003/06/20

□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信  住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□        http://fudosan.jp/  ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
 RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
 Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
 無料で皆さんに情報をお届けします。 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうも、RTJサポートチームの草柳です。
 今回のテーマは、
  ●駐車場の責任について
  ●住宅土地探し
 の2つです。
 前者は、ほとんど好意で貸している駐車場の管理についてのご相談です。
 後者は、土地探しがなかなか上手くいかないと言うご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

  ★涌井さん(高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ )

  ★藤原さん
   (みずほアセット住宅販売 調布センター http://www.houseport.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 また、現在、
  ●中古物件の購入
 に関するご相談へのご回答が無い状況です。アドバイスいただける方がいらっしゃ
 いましたら、是非ともお願いします。
 (なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
  げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■今週の不動産に関する質問&回答集(内容のご判断は各自の責任でお願いします)
             相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/06/03(Tue) 12:42
 タイトル:中古物件の購入
 投稿者名:チータ
⇒中古物件(木造家屋で、築13年です)で適当なものが見つかったのですが、数
  年前の阪神淡路地震前の立てられたもので(立地は地震の被害の大きい尼崎市内
  です)、その地震の影響がどうかは不明です。

  が、購入前に床の水平を確認してもらったところ(レーザーを宛てて床の桟から
  の距離を測定)最大で30mm程度の違いがわかりました。
  障子を閉めても上をきちっと閉めると下で隙間が1cm程度でています。反対側
  は逆で上側に隙間が生じます。

  見てもらったところでは、多少歪んではいるが強度上大丈夫とのことですが、心
  配です。この程度は家の強度上本当に問題ないのでしょうか?
  又、補修は可能なのでしょうか?
  可能な場合、どのような補修になるのでしょうか?

  申し訳ありませんが、家に強度や補修に詳しい方よろしくおねがします。
  また、この場合、家の価値はどのように評価されるのでしょうか?
  合せてお願いします。

 ----------------------------------------------------------------------------
                   ⇒この相談に対する回答はまだありません。
                    どなたか、ご回答いただければ幸いです。

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/18(Tue) 00:35
 タイトル:駐車場の責任について
 投稿者名:ママ
⇒当方リゾ-ト地で宿泊業を営み敷地の土地50坪を隣の宿泊業の方に駐車場として
  (車6~7台分)賃貸契約を結び毎月1万円頂いています。

  当時隣の客の車の置く場所が当初の計画より少なく困っていたので、お人よしの
  主人は「どうぞ」っと10年前に隣接している50坪の土地は土のままでしたが(無
  料で5年程使わせてあげていました)、しかしこのままずるずる当然のように使っ
  ているのも後々良くないし隣からコンクリ-トできちんとしてくれと言われ、本
  来当方はこの工事にお金はかけたくなかったが同業者で同じ日に同じ会社で開業
  したので人のいい主人は100万ほどかけました。

  しかしここにきてかなり地盤沈下しコンクリ-トが10cmほど落ち(1台分)、
  もし何らかで駐車している車に何かあったら当方に文句を言いかねないし、この
  為にもう工事費をかけることは出来ない場合、契約書をもう一度かわし治した方
  がいいのか、この点どういう風にしたらいいか悩んでいます。

  よろしくお願い致します。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/18(Tue) 11:00
 タイトル:Re: 駐車場の責任について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒本当にご主人は人が良いと思います。
  一年で12万の賃借料の駐車場に100万をかけたのですか?
  (それ以前の5年間は無料!?)

  地盤沈下した1台分はパイロン等で使えないようにして、今まで格安(多分)で貸
  していたのですから、賃料は据え置き(1万)のままで、契約を新たに締結したら
  如何でしょうか?

  1台分減っても、5台駐車で1台当たり2000円は高く無いと思いますが?
  近隣の駐車場の相場はどうなのですか?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/19(Wed) 20:04
 タイトル:Re^2: 駐車場の責任について
 投稿者名:ママ
⇒早速のお返事ありがとうございます。
  4月の更新時に地盤沈下部分についての記載をいれて新たに賃貸契約をするよう
  主人に話します。

  5年間好意で無料で駐車させてあげ、今度は「コンクリ-トできちんと作ってく
  れ」と、隣人が駐車場を作る業者を自分で連れてきたり、常識では考えられない
  事をするのに、月1万は本当に誰が聞いてもお人よしその者だと思います。

  沈下により何かあったらこちらの好意は多分全く解さないで、賠償請求をしてく
  る感じの隣人なので一人気をもんでおりました。

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/20(Thu) 15:30
 タイトル:住宅土地探し
 投稿者名:hana
⇒はじめまして、現在社宅に住んでおり2、3年後には社宅をでなければならない
  状態です。

  第一希望は周辺に土地を購入し叔父が建設会社を経営しているので、建物をお願
  いしようと考えています。

  近所の不動産へ伺ったのですが、25坪ぐらいの土地はなかなかでないらしく、
  相手にしてもらえませんでした。唯一大手駅前の会社ですとFAXなど頂けるの
  ですが、建物付きばかりでした。

  住宅土地は、広告に出ないうちに売れてしまうなど素人には購入は難しいので
  しょうか?
  沢山物件を扱っている不動産などあるのでしょうか?
  なにか良い方法があれば教えていただければ幸いです。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/20(Thu) 17:29
 タイトル:Re: 住宅土地探し
 投稿者名:藤原 浩行
 URL : http://www.houseport.co.jp
⇒hanaさん、こんにちは!
  ご相談の件ですが、地域がどこであれ「情報が無い!」という事は無いと思いま
  す。
  しかし、土地探しは新築一戸建や中古一戸建、マンションなどに比べて色々な意
  味で難しく時間がかかる事も確かではあります。

  ついては、何社か声をかけて信頼出来そうな窓口を探す事から始めては如何で
  しょうか?
  今のようなネット時代、情報格差はそんなに無いと思います。
  それより親身に動いてくれるかどうか?の方が重要でしょう。

  その上で、希望条件や動機等をお伝えし良い方法のアドバイスを求めると良いと
  思います。ご相談内容次第では古屋付きの中古一戸建でも対応出来るかもしれま
  せん。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/21(Fri) 23:20
 タイトル:Re^2: 住宅土地探し
 投稿者名:hana
⇒さっそくのアドバイスありがとうございました。
  前向きに始めてみようと思います。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■譲渡可能なRTJ保有ドメイン(詳細はメールにて⇒ rtj@club.to )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
 します。

  tateuri.to
  083.to
  jyutaku.to
  my-house.to
  mymo.to
  mbp.to

 サーバーをご自身(もしくは自社)で構築されている方はもちろん、プロバイダー
 のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
 じます。

 ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
 ご記入の上、
   rtj@club.to
 までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
 (ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■新着不動産ホームページ(無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ★明石・神戸の住宅情報満載
    http://www.shinmei.net/
 JR西明石駅徒歩5分にある地元密着の会社です。当社ホームページから多彩な物件
 検索が可能ですので、是非お立ち寄り下さい。

 ★さくらエステート
    http://www.sakura-e.co.jp/
 賃貸のお部屋探しから、不動産の売買・仲介・管理、競売や資産活用までを、経験
 豊かな不動産コンサルタント・建築士・ファイナンシャルプランナー等が、お手伝
 いご相談に応じております。お気軽にご相談下さい。

 ★ぐるぐる廻ってやっぱり山口屋総合事務所
    http://www.bf.wakwak.com/~yamaguchiya
 土地、収益物件、資産運用を真剣にお考えの方、どうぞご相談下さいませ。

 ★環境生活.net
    http://www.hapima.com/sh/eco-life/shop/
 物置、宅配ボックス、ガレージ等を低価格で販売。創業105年、日本橋・建築資材
 問屋の通販サイト。

 ★東京学生倶楽部アパマン情報
    http://www.gakusei-club.co.jp/
 責任者の松下は賃貸一筋28年の経験を活かして、都内専門学校と提携し信用第一に
 仕事をしています。首都圏全域にワンルーム~ファミリータイプの賃貸物件を礼金
 0、ペット可等お客様のご希望に沿ったお部屋探しをお手伝い致します。アパート
 マンション下宿貸家デザイナーズマンション等各タイプ別にご紹介。物件の量には
 自信アリ。お電話をお待ちしております。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■Fudosan.JPのご紹介
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPでは、
  ●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
 として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
 宜しければご利用ください。

  不動産関係者検索
    http://fudosan.jp/

  不動産関係者ホームページ無料登録
    http://fudosan.jp/regist/regist.html

  不動産関係プレスリリース無料掲載
    http://fudosan.jp/press/press.html

  不動産コミュニティ(メーリングリスト)
    http://fudosan.jp/community/com.html

  不動産無料相談センター
    http://fudosan.jp/agent/agent.html

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 ~住まいの何でも相談室~
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 発行:Fudosan.JP(RTJリアル・タウン・ジャパン) http://fudosan.jp/
 連絡:デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム      rtj@club.to

  このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
  その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
  配信停止は、
    http://www.kaijo.com/
  の指示に従ってお手続きください。
   ・マガジンIDは「0000080868」
   ・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
   ・電子メールアドレスは「(このマガジンが送られているメールアドレス)」

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 □■
 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛        http://fudosan.jp/ ■□
               <<<毎週金曜日発行(掲載情報〆切水曜日)>>>
 ──────────────────────────────────────
            All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)
                   ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

2003/06/13

□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信  住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□        http://fudosan.jp/  ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
 RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
 Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
 無料で皆さんに情報をお届けします。 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうも、RTJサポートチームの草柳です。
 先日、Fudosan.JPのトップページに、インターネット最大手のオンラインモール
 「楽天市場」に出店されている各店舗の物件や商品をジャンル別で検索&オンライ
 ン購入できるダイレクトリンクを追加してみました。
 物件からログハウス、さらには、暮らしに役立つインテリア、防犯グッズなど、手
 に入らないものが無いくらい盛りだくさんですので、特に買わなくても楽しめるか
 と思います。宜しければご利用ください。

 さて、今回のテーマは、
  ●特約条項について
  ●建売の点検について
 の2つです。
 前者は、退去時の特約に経年変化による消耗部分まで責任を負うような記載があっ
 た場合の有効性についてのご相談です。
 後者は、建売住宅の点検は、どこまできちんとされているかと言うご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

  ★森田さん(森田住販 http://www.mediawars.ne.jp/~housing/ )

  ★石原さん(ツナシマ商事 http://www.tsunashima-shoji.co.jp/ )

  ★伊藤さん(菊地綜合法律事務所)

  ★涌井さん(高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ )

  ★月山さん(不動産のサンミ http://www.hct.zaq.ne.jp/sanmisangyou/ )

  ★寺島さん(三菱地所)

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 また、現在、
  ●中古物件の購入
 に関するご相談へのご回答が無い状況です。アドバイスいただける方がいらっしゃ
 いましたら、是非ともお願いします。
 (なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
  げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■今週の不動産に関する質問&回答集(内容のご判断は各自の責任でお願いします)
             相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/15(Sat) 15:06
 タイトル:特約条項について
 投稿者名:中島 淨晴
⇒特約条項に、
  「この契約が終了し、本件建物を明け渡す時は、乙は自己の費用をもって遅滞な
   く、自然摩耗と認めがたい破損、汚損(例:天井、壁に穴を開ける、落書きを
   する、タバコ等によるクロス張替え等)箇所を修繕する等、原状回復の処置を
   とらなくてはならない。前項にかかわらず、畳の張替え、襖の張替え、室内の
   消毒、室内クリーニングの費用は、乙の負担とする。」
  と書かれてあります。
  解約時には畳の張替えには応じなければならないのでしょうか?
  それとも、この契約自体が無効なのでしょうか?
  教えてください。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/15(Sat) 17:35
 タイトル:Re: 特約条項について
 投稿者名:森田
 URL : http://www.mediawars.ne.jp/~housing/
⇒借主は、善良な管理注意義務があるわけで故意、過失による汚損、棄損は借主の
  自己負担ですが、自然摩耗(自然損耗)は、貸主負担と考えるべきでしょう。

  不動産推進機構刊行の書物によれば、貸主が負担すべきと考えられるものには、
  経年経過・自然損耗・通常使用によるものと考えられるもので
   1.畳の張替え、(次の入居者の確保のグレ-ドUP)
   2.室内クリーニング(クリ-ニングで除去出来る程度のもの)
   3.消毒(TV・冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ)
  と有ります。
  したがって相談者の考えている様に無効では無いかと考えられます。

  「原状回復」とは、賃貸借を原状に回復させ、完全に入居時の状態に戻すという
  ことではありません。
  借主が借りていた居室を、契約の定められた方法に従い使用し、また、社会通念
  上、通常の使用方法により使用していればそうなったであろう状態であれば、仮
  に使用開始時の状態より悪くなっていたとしても借主は、借りていた居室をその
  まま貸主に返還すればよいとするのが判例や、通説です。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/15(Sat) 21:18
 タイトル:Re^2: 特約条項について
 投稿者名:石原@ツナシマ商事株式会社
⇒この場合の契約書の読み方は原状回復とは別に畳の張替え等を借主が行わなけれ
  ばならいように読めます。
  原状回復とは別に明記してある場合の判例はどうなのでしょうか?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/15(Sat) 22:12
 タイトル:Re^3: 特約条項について
 投稿者名:伊藤孝浩
⇒判例といっても事例判断がたくさんあるだけかと思いますが、この特約がある、
  そしてご指摘の読み方ができるからといって直ちに賃借人に畳の張り替え等の義
  務が発生することはないと解されます。この条項が原状回復義務に関する特約で
  あることは否定できないのではないでしょうか。

  契約上、特に賃借人にこうした義務を負担させるべき特段の事情(賃料が著しく
  低廉とか新築とか)が認められなければそう解さざるを得ないと思います。

  あとは、自然損耗は原状回復義務の範囲に含まれないという大原則をもとに、こ
  うした特約の定めや賃料額等諸々の事情を総合考慮して賃借人に一方的に不利な
  条項か否か(無効か否か)を判断することになるでしょうが、一般的にはこの特
  約は無効だと思います。

  まぁ、無効となるとしても、あとは敷金と畳の張り替え費用等との相殺という主
  張(返還額が少なかったという場合ですか)がでたときに、これを訴訟で争うこ
  との費用対効果の問題というのが実務的な考え方でしょうか。

  原状回復義務に関しては最近議論が特に活発であり、裁判実務の動向は面白いで
  す。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/17(Mon) 11:09
 タイトル:Re: 特約条項について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒皆さんの返答のとおりでしょう。
  然し、契約書に特約が有ると言う事は、契約時に一応納得して契約した訳ですか
  ら、契約自体は成立しています。

  特約が無効であると認めて、不動産業者があっさりと引き下がってくれれば良い
  のですが、若し、不動産業者と揉める場合は、
   業界団体や行政の無料相談に相談する。
   消費者団体等に相談する。
  又は、少額訴訟等の民事訴訟を行う必要があります。

  まずは、その不動産業者と良く交渉してみて下さい。

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/17(Mon) 01:17
 タイトル:建売の点検について
 投稿者名:gaku
⇒土地(5区画のうちの1)を買って条件付でその不動産屋でツーバイフォーの家
  を建てました。

  点検について1・2年点検ということで来ましたが、不具合ないですか?って聞
  いて不動産屋が自ら屋根や床下などプロが見ないとわからないところはまったく
  みません。素人の点検と同じです。
  (1区画で浴室下配管の水漏れ、もう一区画の物件では屋根から水漏れあり)
  不安でたまりません。

  点検義務については、契約上点検の項目まで明記してませんのでやむをえないの
  でしょうか?
  どう自衛していけばいいのでしょうか?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/17(Mon) 11:26
 タイトル:Re: 建売の点検について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒(1区画で浴室下配管の水漏れ、もう一区画の物件では屋根から水漏れあり)と
  の事ですが、その時の業者はきちんと対応したのでしょうか?
  はっきり言いますと、建設業はクレーム産業と言われている位クレームの多い業
  種です。
  不安と思うのでは無く、不具合を発見したら早く業者に連絡をして早く修理をし
  て頂く様にして下さい。

  1・2年点検は業者によって違いがあるとは思いますが、住宅の場合は、建物の
  主要構造部分の点検と言うよりは、目に見える部分、特に建具調整等を行う場合
  が多いと思います。

  又、住宅性能保証制度がありますが、詳しいことは下記URLを参考にして下さ
  い。
   (財)住宅保証機構さんのホームページ
     http://www.ohw.or.jp/

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/17(Mon) 15:09
 タイトル:Re: 建売の点検について
 投稿者名:月山
 URL : http://www.hct.zaq.ne.jp/sanmisangyou/
⇒当社でも、建売はしておりますが、はっきり言って人間が作るもの機械が作った
  ように完璧は、ありません。ですから、膨大な数の建売の中で、クレームがいく
  つか出るのは、やむをえない事です。

  ただ、不動産業者、工事責任者が色々とチェックをして、クレームを限りなく少
  なくしていく。
  逆に、それでも、クレームが出た場合、それにちゃんと対処していき、お客様に
  信用していただく。
  この努力だけは、惜しみません。

  今回のような点検の場合、まず床下を点検するのは、難しいでしょうし、天井裏
  を見ることも同じだと思います。
  床や天井に穴を開けてみることなんて、できませんから…。
  (点検口などをあらかじめ設置していれば別)
  逆に、不具合ないですか?等と訪問してくれる業者さんは、逆に良心的だと思い
  ます。見に来てくれない業者の方が、多いでしょうから…。

  自衛方法は、雨漏り、配管からの水漏れを見つけた場合(その他もろもろも)、
  早急に業者さんに連絡を取って対処してもらう、これ以外ないんじゃないでしょ
  うか?

  今後、実際に何かのクレームがあって、業者が対処してくれない等あれば、また、
  その時にもご相談に乗りますよ。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/17(Mon) 17:47
 タイトル:Re: 建売の点検について
 投稿者名:テラシマカズユキ
⇒通常の住宅であれば、屋根裏や床下も必ず入れるようになっているはずですよ
  (例えば1階の和室の畳の下とか、2階のトイレの上にでも点検口があるはずで
  す)。
  どうしても心配であれば、汚れてもいい格好をして懐中電灯を持って自分で入っ
  て確認するのが一番早いと思います。
  壁からの水漏れだけは壁をはがすしかないので難しいですが、屋根と床下程度で
  あれば、簡単に出来ます。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/17(Mon) 21:55
 タイトル:Re^2: 建売の点検について
 投稿者名:gaku
⇒ご教授いただきありがとうございました。 値段が車の10倍以上するのに誠に
  びっくりする次第です。
  私の場合は、2年点検までで後はクレーム待ちとのことです。対応していただけ
  る不動産屋ではありますが、未然に予防するという観点ではないとのことですね。
  また、東海地震の強化地域内なので地震に強いツーバイフォーという売りで建て
  たんですが、屋根は耐震措置されていないとのことで愕然ともしております。
  日本では、いったい家の価値というものを何だと考えているのでしょうか?
  疑問を持つ次第です。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/17(Mon) 23:03
 タイトル:Re^3: 建売の点検について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒日本人ユーザーの住宅に関する考え方の問題もあります。
  以前にこの相談コーナーとは別に、メンバー(業界関係)の不動産MLでも話題に
  なりました。

  そもそも、日本では建物、特に居住用の木造住宅に関しては、購入後に手を入れ
  るユーザーが少なすぎるのです。
  アメリカでは、中古住宅を購入して、日本で言う日曜大工仕事を一生懸命して、
  建物の付加価値を上げると言う考え方が有ります。
  建物は、ユーザー自身が手をかけてやるものだと言う考え方がしっかりしている
  のです。
  購入時に自分が気に入った建物をたてるのは、当然ですし、建売等の場合でも、
  気に入らない部分は、自分で直します。
  最低でも、屋根の補修、壁の補修はユーザーが自分でする場合が多く、配管等も
  自分で修理するユーザーが多い様です。

  gakuさんの言う事も理解できますが、自分で自分の家をしっかり見て、ク
  レームは早く業者に連絡して対応して頂く、経年変化で傷んだ箇所は自分で早く
  補修する。
  家をもっと大事にするユーザーが増えれば、業者ももっと家を真剣に建てると思
  います。

  屋根の耐震措置も、はっきり言って、購入者がチェックすべき問題でしょう。希
  望があればオプション工事をやって頂くべきだと思います。
  業者は、コストとの関係で、どうしても削るところは、削ってしまいます。
  違法建築では無いはずですから、業者を責める事は難しいでしょう。
  (ツーバイフォーが在来工法に比較して地震に強いのは間違い無いと思います)

  建物は、特にこの不景気で安い価格のものが増加しています。
  表面の便利さだけを重視して、30~40年くらいしか使えない住宅が増加して
  いる状況では、日本の家の価値は益々下がって行く様な気がします。
  購入者自身による、建物の選び方がより重視されると思います。

  ※今の公庫仕様や建築基準法では、丈夫で長持ちする家には程遠いと思いますし、
   家としての必要最低限の仕様だと思います。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■譲渡可能なRTJ保有ドメイン(詳細はメールにて⇒ rtj@club.to )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
 します。

  tateuri.to
  083.to
  jyutaku.to
  my-house.to
  mymo.to
  mbp.to

 サーバーをご自身(もしくは自社)で構築されている方はもちろん、プロバイダー
 のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
 じます。

 ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
 ご記入の上、
   rtj@club.to
 までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
 (ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■新着不動産ホームページ(無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ★大井町線池上線旗の台不動産物件情報
    http://www1.cts.ne.jp/~kanayama/
 旗の台を中心に大井町線・池上線・目黒線などの東急線沿線、主に品川区・大田区・
 目黒区の不動産物件情報をご紹介いたします。

 ★ASPEC
    http://www.e-aspec.jp/
 海外で一般的に行われているCM方式(施工の中間マージンを省く方式)を採用し、良
 質で安価な住宅を提供しています。デザインにもこだわり、海外資材を自社で直接
 輸入もしています。

 ★北村彰朗建築設計
    http://www.urban.ne.jp/home/akassoc/
 広島を中心に活動しています。事務所プロフィールや過去建築作品の紹介など。

 ★神戸市営地下鉄、神戸電鉄沿線の住宅情報 ヤマギシ興産
    http://www.yk-k.co.jp/
 沿線に2店舗。新鮮情報を駅順、価格順に整理した見やすいページです。世界で一
 番住みたい家探しをお手伝い。

 ★マンション経営のトラストマネジメント
    http://www.tmj-inc.com/
 マンション経営はどなたでも簡単に始められる資産運用。年金替わり、生命保険の
 替わり、ペイオフ対策、節税効果などに。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■Fudosan.JPのご紹介
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPでは、
  ●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
 として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
 宜しければご利用ください。

  不動産関係者検索
    http://fudosan.jp/

  不動産関係者ホームページ無料登録
    http://fudosan.jp/regist/regist.html

  不動産関係プレスリリース無料掲載
    http://fudosan.jp/press/press.html

  不動産コミュニティ(メーリングリスト)
    http://fudosan.jp/community/com.html

  不動産無料相談センター
    http://fudosan.jp/agent/agent.html

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 ~住まいの何でも相談室~
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 発行:Fudosan.JP(RTJリアル・タウン・ジャパン) http://fudosan.jp/
 連絡:デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム      rtj@club.to

  このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
  その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
  配信停止は、
    http://www.kaijo.com/
  の指示に従ってお手続きください。
   ・マガジンIDは「0000080868」
   ・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
   ・電子メールアドレスは「(このマガジンが送られているメールアドレス)」

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 □■
 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛        http://fudosan.jp/ ■□
               <<<毎週金曜日発行(掲載情報〆切水曜日)>>>
 ──────────────────────────────────────
            All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)
                   ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

2003/06/06

□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信  住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□        http://fudosan.jp/  ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
 RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
 Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
 無料で皆さんに情報をお届けします。 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうも、RTJサポートチームの草柳です。
 今回のテーマは、
  ●家賃の過払いについて
  ●更新料について
 の2つです。
 前者は、気付かずに自動引き落しのまま家賃を払いすぎていたと言うご相談です。
 後者は、更新料ついてのご相談なのですが、こちらは過去のご相談と類似しますの
 で、まずは過去のご質問をご参考いただき、あてはまらない部分のみご質問くださ
 いますようお願いします。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

  ★藤原さん
   (みずほアセット住宅販売 調布センター http://www.houseport.co.jp/ )

  ★涌井さん(高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!
 (なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
  げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■今週の不動産に関する質問&回答集(内容のご判断は各自の責任でお願いします)
             相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/10(Mon) 17:20
 タイトル:どうしたらよいものか・・・
 投稿者名:ヤマ
⇒こんにちは、初めまして。家賃の事でご相談があってこちらに参りました。私の
  カレの以前住んでいたアパートの家賃の事です。
  昨年の5月に転居しているんですが、家賃を自動引き落としにしていたらしく、
  転居してから年末まで引き落としが継続になっていて、30万円近く払っていた
  事になります。カレが通帳記帳していなかったこともあり、気付くのが遅れてし
  まい、年末に不動産屋に電話したところ連絡がつかなかったんです。
  何か返却してもらえる手立ては無いものでしょうか?
  どなたかいい方法をご存知でしたら教えて下さい。お願いします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/10(Mon) 17:39
 タイトル:Re: どうしたらよいものか・・・
 投稿者名:藤原 浩行
 URL : http://www.houseport.co.jp
⇒ヤマさん、こんにちは!
  まずは当時部屋を借りた際窓口だった不動産会社を訪ね、事情を説明して返して
  もらえるよう交渉してみては如何でしょうか?
  ひょっとしたら事態を把握しているも、連絡先がわからず未処理のままになって
  いるのかもしれません?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/10(Mon) 17:49
 タイトル:Re^2: どうしたらよいものか・・・
 投稿者名:ヤマ
⇒藤原さん、こんにちは。お早いお返事有難うございます。
  カレは電話だけしたみたいなので、近々休日に行ってみようと思います。カレは
  若いだけに30万円はかなり痛手なので、何とかしてあげたいんです。
  また、何かまた有ったら宜しくお願いします。有難うございました。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/10(Mon) 22:27
 タイトル:Re: どうしたらよいものか・・・
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒家賃が引き落とされていたと言う事ですが、退去時の立会いは大家か不動産屋が
  立ち会ったのでしょうか?(立ち会わずに退去したと言う事はないですよね)
  不動産会社と連絡が取れないと言う事は、不動産会社が無くなったと言う事です
  か? 又、大家とは連絡がとれないのでしょうか?
  (契約書が残っていれば、連絡先がわかると思います)

  基本的にきちんと退去の連絡をして立ち会をしたものとします。
  まず、大家に電話連絡をして、返還の請求をしてみてください。
  大家と連絡が取れない場合は、大家と不動産業者の両方に文書による家賃の返還
  を請求して下さい。

  それで、反応がないようであれば、司法書士か弁護士にお願いして、内容証明に
  よる請求を出して下さい。

  貴女の言うとおりで有れば、多分この位の対応で返還されると思います。

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/12(Wed) 11:55
 タイトル:更新料について
 投稿者名:松田
⇒更新料について教えてください。
  現在住んでいるアパートは、数ヶ月前に業者が変わっており、今月で2年目を迎
  えるため更新に行ってまいりました。事前通知では更新料を支払う旨の記載はな
  かったのですが、更新3日後に「前の契約書に記載のとおり、更新料を払ってく
  れ」と言われました。
  業者が変わり、あらたに契約を結んだわけですが(新しい契約書には更新料の記
  載はありません)、更新料は払わなければならないのでしょうか?
  宜しくご指南お願いします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/12(Wed) 15:24
 タイトル:Re: 更新料について
 投稿者名:RTJサポートチーム
 URL : http://fudosan.jp/
⇒更新料に関しましては、過去、同類のご相談を多数お寄せいただいておりますの
  で、それも参考にしてみてください。

  相談センター掲示板の「ワード検索」を押していただき、キーワードに「更新料」
  を入れて検索すれば、各内容をご覧いただけます。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■譲渡可能なRTJ保有ドメイン(詳細はメールにて⇒ rtj@club.to )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
 します。

  tateuri.to
  083.to
  jyutaku.to
  my-house.to
  mymo.to
  mbp.to

 サーバーをご自身(もしくは自社)で構築されている方はもちろん、プロバイダー
 のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
 じます。

 ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
 ご記入の上、
   rtj@club.to
 までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
 (ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■新着不動産ホームページ(無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ★不動産のピース
    http://www.peace-v.co.jp/
 札幌市内の賃貸物件情報を毎日更新中。管理物件の募集、グループホームの募集。

 ★不動産のパワーズ
    http://powers-1.com/
 仲介部門は事業用賃貸物件を専門に取り扱っています。管理部門は居住用賃貸物件
 の空室家賃保証を行っています。築20年以内の物件であれば借り上げ家賃保証が
 可能です。詳しくはお問い合わせください。なお東海地方限定とさせていただきま
 す。

 ★マンション経営のトーシン
    http://www.tohshin.co.jp/
 マンション経営としての事業用ワンルームマンション・フェニックスシリーズを分
 譲しております。ホームページ上ではマンション経営Q&Aや、節税・年金のシミュ
 レーション等も出来ます。

 ★山形県不動産情報
    http://www.koyokikaku.com/
 もう、不動産屋を歩いて回る必要はありません。自宅にいながら気軽に希望の物件
 が探せます。お気軽にお問い合わせください。

 ★日東住宅
    http://www.d2.dion.ne.jp/~mnito/
 リフォーム済みのきれいな物件ばかり。個人様・法人様向けの物件を多数ご用意。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■Fudosan.JPのご紹介
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPでは、
  ●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
 として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
 宜しければご利用ください。

  不動産関係者検索
    http://fudosan.jp/

  不動産関係者ホームページ無料登録
    http://fudosan.jp/regist/regist.html

  不動産関係プレスリリース無料掲載
    http://fudosan.jp/press/press.html

  不動産コミュニティ(メーリングリスト)
    http://fudosan.jp/community/com.html

  不動産無料相談センター
    http://fudosan.jp/agent/agent.html

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 ~住まいの何でも相談室~
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 発行:Fudosan.JP(RTJリアル・タウン・ジャパン) http://fudosan.jp/
 連絡:デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム      rtj@club.to

  このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
  その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
  配信停止は、
    http://www.kaijo.com/
  の指示に従ってお手続きください。
   ・マガジンIDは「0000080868」
   ・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
   ・電子メールアドレスは「(このマガジンが送られているメールアドレス)」

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 □■
 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛        http://fudosan.jp/ ■□
               <<<毎週金曜日発行(掲載情報〆切水曜日)>>>
 ──────────────────────────────────────
            All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)
                   ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

2003/05/30

□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信  住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□        http://fudosan.jp/  ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
 RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
 Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
 無料で皆さんに情報をお届けします。 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうも、RTJサポートチームの草柳です。
 今回のテーマは、
  ●テナント更新料について
  ●上階からの被害について
 の2つです。
 前者は、更新料の支払いは必須なのかどうかと言うご相談です。
 後者は、上階からの被害があった場合の賠償請求についてのご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

  ★涌井さん(高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ )

  ★藤原さん
   (みずほアセット住宅販売 調布センター http://www.houseport.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!
 (なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
  げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■今週の不動産に関する質問&回答集(内容のご判断は各自の責任でお願いします)
             相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/07(Fri) 16:46
 タイトル:テナント更新料について
 投稿者名:鈴木一哉
⇒始めまして、私はビルの一階のテナントで5年前から飲食店を経営してるもので
  すが、更新料のことで疑問を感じたので投稿しました。
  私は自営業に関してはまったくの素人でしたので、開業時は飲食店コンサルタン
  トにテナントの契約なども任せておりました。

  問題は、オープンして二年目の終わりに不動産から二年毎の更新料の請求(家賃
  一か月分)があったことです。
  その時点で私は始めてそのようなものがあったと分かりましたが、契約書に記し
  てあり、なおかつ代理人といえどもサインをしてある以上支払わなければいけな
  いと思い払いましたが、再契約内容に再度更新料が記載してありましたが、内容
  に不服でしたのでサインしませんでした。

  それから2年たち、再度更新料の請求がきております。
  私はできるなら更新料なし、それができなければ減額と考えておりますが、不動
  産はできないの一本張り。「更新料を払わなければ敷金から引く」といっており
  ます。
  通常更新料は必ず払わなければいけないものなのでしょうか?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/08(Sat) 12:27
 タイトル:Re: テナント更新料について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒最初にご希望の答えとは違うかも知れない事をお許し下さい。

  更新料は、賃貸人と賃借人の話し合いで決められます。
  これは、地域やビルによって変わります。
  必ず払わなければいけないと言う性格のものでは有りませんが、契約時に、賃貸
  人に払わなければ貸さないと言われれば、支払うのが当然でしょう。
  (最初の契約時に交渉すべき問題です)

  契約書に2年に一度、1ケ月分の更新料を支払うと明記されているのであれば、
  契約時に鈴木さんは承諾して契約したと言う事になります。
  つまり、契約時に1ケ月分の更新料を支払う事を、鈴木さんは約束したと言う事
  になります。

  契約書に明記されていない更新料を請求されたり、高すぎると言うのであれば問
  題があると思いますが、家賃の1ケ月分と言うのは、常識の範囲内だと思います。
  このまま、放置すれば賃貸人から内容証明が届く可能性もあります。
  この程度の事で(すみません m(_ _)m )揉めるのはあまり感心しません。

  又、再契約書にサインしなかったと言う事は、借りている事自体に問題があると
  思いますが、この点については詳しい事情が解りませんので、意見は差し控えま
  す。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/08(Sat) 12:35
 タイトル:Re: テナント更新料について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒追加です。
  代理人が契約したとの事ですが、代理人と鈴木さんの信頼関係の問題になるかも
  知れませんが、代理人委託契約書なり、代理人委任状等の書類を作成した上で、
  賃貸借契約の代理人をお願いしたと思います。
  (不動産会社等からの確認も有ったと思います)
  代理人は本人と同等とみなされますので、鈴木さんが、更新料の事を知らなかっ
  たと言う事も、あまり説得力は無いと思います。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/09(Sun) 02:56
 タイトル:Re^2: テナント更新料について
 投稿者名:鈴木一哉
⇒丁寧なご回答ありがとうございます。
  私もあまり知識がありませんでしたので改めて勉強になりました。
  後日、不動産との話し合いがありますが、双方納得できるよう折り合いをつける
  つもりです。

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/10(Mon) 16:12
 タイトル:言っていくところがありません。
 投稿者名:橋本 一将
⇒ここに相談させていただくのは今回が初めてなのですが、真剣に困り果てていま
  す。どうかよろしくお願いします。
  私は文化住宅を賃貸し、そこで事務所を営んでいるのですが、先日天井から尿が
  降ってきました。そして、事務所に置いてある商品や私の私物など数多くのもの
  を汚染されまして、私の顔にもかかりました。大家さんに話したところ、階上の
  住人を紹介した不動産屋さんがいらして部屋を開けてくださったんですが、部屋
  中には尿のにおいが立ち込めておりました。恐らく一度や二度の排泄によるもの
  ではないと思われます。聞くと、普段から介護を受けている身で、前日に酒を飲
  み、立てなくなってその場で排泄し続けたようなのです。

  当事務所の被害総額は40万円ほどになります。それに、私の顔に他人の排泄物
  がかかったということにも非常に大きなショックを受けております。ところが、
  階上の住人はお年寄りで年金生活をしており、とてもわれわれの要求する補償に
  応えるような能力はありません。

  しかも「小便が下の部屋に漏るような家が悪い。」とまったく悪びれない上に、
  「やかんの水をこぼした」など言い逃れをし、様々な悪態を吐く始末で話になり
  ません。

  階上の住人を大家さんに紹介した不動産屋さんは「大家さんと話をしてくれ」の
  一点張りで要領をえません。そして、一番やっかいなのは大家さんが事務所と家
  の両方の大家さんなんです。なんとか補償してもらっても、気まずくなるのはど
  うしてもどうしても避けたいんです。

  泣き寝入りするには、40万円という額は今のわれわれにとって、とんでもなく
  痛い金額です。裁判するような費用も時間もありません。
  一体我々はどこからどのように補償してもらえばよいのでしょうか。
  どうかお助けください。お願いします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/10(Mon) 17:25
 タイトル:Re: 言っていくところがありません。
 投稿者名:藤原 浩行
 URL : http://www.houseport.co.jp
⇒橋本さん、こんにちは!
  過去にこんなご相談事例がございましたが、ご参考になりませんか?
  ご検討してみて下さい。

   投稿時間:02/07/16(Tue) 21:29
   タイトル:水漏れの賠償について
    http://backno.mag2.com/reader/BackBody?id=200207260000000000080868000

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/11(Tue) 00:32
 タイトル:Re^2: 言っていくところがありません。
 投稿者名:橋本 一将
⇒事件から補償までの流れがわかり、とても参考になりました。
  ありがとうございました。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/10(Mon) 22:56
 タイトル:Re: 言っていくところがありません。
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒まず、根本的な事ですが、被害の写真はとってあるのでしょうか? それと、大
  家や不動産業者には、被害状況を見て確認して貰ってあるのでしょうか?
  (文面からすると確認している様ですが?)

  家財保険で水濡れ事故として賠償して頂くのが手っ取り早いとは思いますが、今
  後の事を考えると出来れば上の階の住人に対して、何らかの対応をして欲しいの
  は当然だと考えられます。

  さて、大家は上の階の部屋の中の様子をみているとの事ですが、大家が自分の建
  物の中で排泄され、平気でいるのもちょっと変な感じがするのですが?
  それと、契約時には連帯保証人が必ずいるはずです。もし、大家や不動産業者が
  被害状況を確認している場合、幾ら年金生活の年寄りであっても、連帯保証人に
  連絡をして、何らかの対応をするのが普通だと思います。

  大家や不動産業者に連帯保証人と連絡をとるように言ってみては如何でしょう。
  それと、このような被害に合われた場合は大家や不動産業者に遠慮する必要は無
  いと思います。
  ※連帯保証人は本人と同等に取り扱われ、本人と同等の責任を負う保証人です。

  家財保険による賠償の請求は当然の事として、介護の必要な年寄りを介護者を付
  けずに入居させた、不動産業者や大家による謝罪(大家と揉めたくないのであれ
  ば不動産業者による謝罪)、そして、連帯保証人を含めた中での上の階の住人の
  退去を求めたら如何でしょうか?
  (家財保険に入っていない場合は、当然連帯保証人に対して損害賠償を求めるべ
   きだと思います)

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/11(Tue) 00:30
 タイトル:Re^2: 言っていくところがありません。
 投稿者名:橋本 一将
⇒具体的な回答をありがとうございました。
  涌井さんのアドバイスをもとに不動産屋さんと相談してみます。
  本当にありがとうございました。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■譲渡可能なRTJ保有ドメイン(詳細はメールにて⇒ rtj@club.to )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
 します。

  tateuri.to
  083.to
  jyutaku.to
  my-house.to
  mymo.to
  mbp.to

 サーバーをご自身(もしくは自社)で構築されている方はもちろん、プロバイダー
 のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
 じます。

 ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
 ご記入の上、
   rtj@club.to
 までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
 (ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■新着不動産ホームページ(無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ★スカイホーム
    http://www.tcsite.net/sky/
 相模原市周辺の不動産を取り扱っております。一般住宅、集合住宅、メンテナンス
 工事・外構工事など各種建築も取り扱っております。

★アシスト
http://www.good-assist.com/
 茨城県石岡市の賃貸専門店。安心のカードキー、24時間管理。賃貸仲介手数料は家
 賃の半月分です。

 ★大阪市浪速区専属の住宅情報発信基地
    http://www.fuso-net.com/
 大阪市の中心地、浪速区、なんば周辺での賃貸マンションのお部屋探しの達人。地
 域限定で密度の濃い多種多様多数の物件検索が可能。

 ★司法書士・一級FP・行政書士東池袋総合事務所
    http://www.higashiike-office.com/
 法律問題および資産運用のプラン作成のお手伝いをします。

 ★賃貸のエストJR茨木店
    http://www.est-gr.co.jp/access/jribaraki.html
 お部屋探しなら、おまかせください。大阪北部(北摂地域)で地域密着の賃貸専門
 店です。物件の豊富さや交渉力には、自信があります。あなたの夢・理想・談をお
 聞かせ下さい。新築物件・保証金が少ない物件・ペット可物件など、いろいろあり
 ます。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■Fudosan.JPのご紹介
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPでは、
  ●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
 として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
 宜しければご利用ください。

  不動産関係者検索
    http://fudosan.jp/

  不動産関係者ホームページ無料登録
    http://fudosan.jp/regist/regist.html

  不動産関係プレスリリース無料掲載
    http://fudosan.jp/press/press.html

  不動産コミュニティ(メーリングリスト)
    http://fudosan.jp/community/com.html

  不動産無料相談センター
    http://fudosan.jp/agent/agent.html

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 ~住まいの何でも相談室~
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 発行:Fudosan.JP(RTJリアル・タウン・ジャパン) http://fudosan.jp/
 連絡:デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム      rtj@club.to

  このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
  その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
  配信停止は、
    http://www.kaijo.com/
  の指示に従ってお手続きください。
   ・マガジンIDは「0000080868」
   ・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
   ・電子メールアドレスは「(このマガジンが送られているメールアドレス)」

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 □■
 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛        http://fudosan.jp/ ■□
               <<<毎週金曜日発行(掲載情報〆切水曜日)>>>
 ──────────────────────────────────────
            All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)
                   ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

2003/05/23

□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信  住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□        http://fudosan.jp/  ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
 RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
 Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
 無料で皆さんに情報をお届けします。 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうも、RTJサポートチームの草柳です。
 今回のテーマは、
  ●増改築の際の承諾料について
  ●区画変更について
 の2つです。
 前者は、更新料を支払うにあたり増改築の承諾料を控除できるかと言うご相談です。
 後者は、駐車場の区画変更に伴う費用についてのご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

  ★涌井さん(高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ )

  ★寺島さん(三菱地所)

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!
 (なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
  げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■今週の不動産に関する質問&回答集(内容のご判断は各自の責任でお願いします)
             相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/01/30(Thu) 13:34
 タイトル:更新料・承諾料について
 投稿者名:たっくん
⇒借地契約期間中に借地の一部を増改築し、その際承諾料として支払をしました。
  更新時に更新料を請求されておりますが、増改築の際の承諾料は控除を希望して
  おります。
   承諾料とは、単なる承諾した事の代金なのでしょうか?
   増改築の際、借地設定の延長はされないのでしょうか?
  教えてください。

  なお、契約書内容には、増改築禁止などの記載はございません。
  また、増築した際の承諾料に次回更新時のことについても記載は、ございません。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 17:18
 タイトル:Re: 更新料・承諾料について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒具体的な内容が解りませんが、増改築の承諾料については、賃借人と賃貸人の話
  し合いによって決めるべきだと思います。
  借地設定の期間延長、次回更新時のこと等も話し合いで決めて、きちんと契約書
  を作成しておくべきだと思います。
  一般的には、建物の朽廃による改築等では、それまでの期間が長くなることによ
  り、借地権の権利が強くなると考えられます。つまり期間延長されたと考えるの
  が一般的で、20年間程度の延長が多い様ですが、やはり契約書に明記しておく
  べきだと思います。
  又、承諾料は借地権価格の3%程度の場合が多いということです。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 17:53
 タイトル:Re^2: 更新料・承諾料について
 投稿者名:たっくん
⇒早速の返信有難うございます。

  1982年に更新料を慣習により支払い、その後1991年借地の一部のアパートを増改
  築をしました。その際、承諾料として330万円支払ました。
  2002年に20年目に更新料の支払を要求されましたが、全体では約80坪ほどあ
  り、その一部(増改築した約30坪)は、承諾料として1991年に支払をしており
  ます。
  一部の借地設定の延長をしても仕方がないので、今回の更新料の際控除を希望し
  ております。
  承諾料支払の際も、覚書がありますが次回更新料の明記はありませんでした。
  借地の一部を延長などできるのでしょうか?
  道義的に20年で約750万も支払わなければならないのでしょうか?

   1982年 更新時期 410万
   1991年 増改築時 330万
   2002年 更新時期 430万 ←請求金額

  よろしくお願い致します。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 19:01
 タイトル:Re^3: 更新料・承諾料について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒今回のご相談は増改築の承諾料と言うより、更新料についてのご相談だと思いま
  すので、更新料についての考え方を言います。

  まず、貸主が更新料を法的に請求する権利はありません。
  過去に一回借地権価格の3%に当たる更新料を支払えという判決がでております
  が、これは上告され高裁で否決されました。
  つまり法律的には地主は裁判所に支払えといって、法的に請求をすることが出来
  ないわけです。

  あくまで、慣習として更新料があると言う事です。
  正当事由があるので借地を返して欲しいが、更新料を支払ってくれれば続けて貸
  しても良いとか、権利金をもらってない場合に更新料を権利金の一部として支払っ
  てくれとか、色々な理由を付けてきたものが、慣行として定着してきた傾向があ
  る様です。

  とはいうものの長期に賃貸借関係は続きますので、裁判所迄いって争うことは、
  賢い方法とは思えません。交渉によって、借地権の3%以下までまけてくれれば
  考えるとか、期間中の増改築(新築、増築、大修繕等)等を20年間の間に1回
  する事が出来、事前の金員として支払うとかすべきでしょう。

  私の個人的な考えとしては、たっくんさんのように、高額の更新料を支払ってい
  る場合、期間内の増改築については、その承諾料を含むと言う交渉をすべきだと
  思います。
  ただし、契約書を作ることが重要ですから専門家に依頼することをお勧めいたし
  ます。
  いろいろな交渉の方法が有るとは思いますが、金額もかなり高額ですので、ご近
  所の不動産鑑定士や弁護士等に相談なさった方が良いと思います。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/31(Fri) 11:28
 タイトル:Re: 更新料・承諾料について
 投稿者名:テラシマカズユキ
⇒不動産の商取引には慣習があり、借地契約の更新には更新料を支払うことや、増
  改築の場合には承諾料を支払うといったことは、地域によってはほぼ一般化して
  います。

  本件に関しても、1982年に一度更新料を支払われているようなので、そうした慣
  習がある地域の物件と推察しました。
  そうすると、今度は1991年の増改築時の取り決めがポイントになります。
  増改築時に承諾料を支払う際、改めてそこで借地契約を更新した取り決めを行っ
  ているか、もしくは次回の更新料について減額をするなどの取り決めをしている
  かどうかをご確認下さい。

  もしそうした約束事がなければ、1991時点の承諾内容はあくまでも増築に伴うも
  のと思われ、今回の更新料の請求は地主側から見ればごく当然なことと考えてい
  ると思います。
  その場合には、前回の増改築時の承諾料の話を持ち出して、個別に交渉するしか
  ないかと思われます。

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/02/03(Mon) 18:15
 タイトル:区画変更
 投稿者名:SAM
⇒初めまして。。。
  2月1日より駐車場を借りまして、2日ほど駐車したところ2日ともハトの糞に
  つけられ、不動産に苦情を言ったところ、契約した後での区画変更には手数料が
  3000円かかります。と言われたのですが。。。

  このような場合には、手数料を支払うべきなのでしょうか?
  契約書等を確認したのですが、このような場合についてのことは何も書かれてま
  せんでした。
  お手数ですがよろしくお願いします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/03(Mon) 21:27
 タイトル:Re: 区画変更
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒あくまでも私の推測ですが、
  新規の契約書作成の事務費と言う事ではないかと思います。
  既存の契約書の訂正をすれば、
  (区画の訂正だけ)手数料は必要ないと思います。

  その業者さんに良くお願いをしてみては如何でしょうか?

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■譲渡可能なRTJ保有ドメイン(詳細はメールにて⇒ rtj@club.to )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
 します。

  tateuri.to
  083.to
  jyutaku.to
  my-house.to
  mymo.to
  mbp.to

 サーバーをご自身(もしくは自社)で構築されている方はもちろん、プロバイダー
 のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
 じます。

 ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
 ご記入の上、
   rtj@club.to
 までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
 (ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■新着不動産ホームページ(無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ★田舎暮らし悠悠の館
    http://www7.plala.or.jp/shinwakousan/
 千葉県外房地区の田舎暮らし物件情報サイト。田舎の土地や建物の売買物件情報や
 田舎の不動産事情をお届けします。

 ★アプレックス
    http://www.aplex.co.jp/
 店舗、事務所、高級賃貸の仲介、管理中心。ご希望の物件をタイムリーにご紹介さ
 せていただきます。ホームページに常時最新情報を掲載し、毎日更新しております
 ので、参考にしていただきお気軽にお問い合わせください。

 ★輸入住宅 アメリカンハウス
    http://www.americanhouse.net/
 米国提携先ウェスターンホームズ社より直輸入し、中間流通コストなしでユーザー
 の方々に直接販売いたしております。全館集中冷暖房装置により経済的に温度バリ
 アフリーを実現。シックハウス症候群対策も万全。電化製品・照明器具等もかなり
 のストックを要しており、万が一故障などが起きた場合でも迅速に対応させていた
 だきます。

 ★エステート武陽
    http://www.tcsite.net/byo/
 各種新築・賃貸物件取り揃えております。特選情報もご用意してお待ちしておりま
 す。

 ★藤エステート
    http://www.tcsite.net/fuji-e/
 各種不動産情報、新築・中古いろいろ取り扱っております。地域情報もホームペー
 ジの方に記載してありますのでぜひご利用ください。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■Fudosan.JPのご紹介
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPでは、
  ●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
 として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
 宜しければご利用ください。

  不動産関係者検索
    http://fudosan.jp/

  不動産関係者ホームページ無料登録
    http://fudosan.jp/regist/regist.html

  不動産関係プレスリリース無料掲載
    http://fudosan.jp/press/press.html

  不動産コミュニティ(メーリングリスト)
    http://fudosan.jp/community/com.html

  不動産無料相談センター
    http://fudosan.jp/agent/agent.html

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 ~住まいの何でも相談室~
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 発行:Fudosan.JP(RTJリアル・タウン・ジャパン) http://fudosan.jp/
 連絡:デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム      rtj@club.to

  このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
  その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
  配信停止は、
    http://www.kaijo.com/
  の指示に従ってお手続きください。
   ・マガジンIDは「0000080868」
   ・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
   ・電子メールアドレスは「(このマガジンが送られているメールアドレス)」

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 □■
 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛        http://fudosan.jp/ ■□
               <<<毎週金曜日発行(掲載情報〆切水曜日)>>>
 ──────────────────────────────────────
            All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)
                   ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

2003/05/16

□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信  住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□        http://fudosan.jp/  ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
 RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
 Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
 無料で皆さんに情報をお届けします。 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうも、RTJサポートチームの草柳です。
 今回のテーマは、
  ●契約更新について
  ●賃貸解約について
 の2つです。
 前者は、貸主が契約を打ち切る場合についてのご相談です。
 後者は、お問合せの多い敷金返還についてのご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

  ★涌井さん(高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!
 (なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
  げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■今週の不動産に関する質問&回答集(内容のご判断は各自の責任でお願いします)
             相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/01/28(Tue) 15:30
 タイトル:契約更新について
 投稿者名:あべ
⇒はじめまして。賃貸物件に関する問い合わせです。父親が、アパートを貸してい
  ます。今度、その建屋に私たち夫婦が住むことになり改装をすることになりまし
  た。そこに住んでいる方との契約期間が2003年 4月までとなっていたため、1月
  早々に、申し訳ないが契約更新はしない旨の文書を手渡しして話をさせてもらい
  ました。

  その時は、了解していただけ事が済んでいると思っていたのですが、昨日、滞納
  (2か月分)していた家賃を持ってきてくれた際に、『契約更新をしない場合の
  連絡は最低6ヶ月前で、それを超えての連絡の場合は借り主の引越し代金を負担
  する必要がある』と話していきました。

  契約書上、更新に関しての記述事項は無いのですが、そういった責務が貸し主側
  にあるのでしょうか?
  一応、物件の斡旋等をお願いしている不動産屋に確認したところ慣例としてある
  だけでそういった責務は無いとのお話でした。
  勉強不足で申し訳ありませんが、真偽のほどはどうなのかご教授をお願いいたし
  ます。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 10:01
 タイトル:Re: 契約更新について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒慣例では有りません。
  対象となる契約によって変わりますが、
  (旧借地借家法か新借地借家法の対象になるのか)
  特に、旧借地借家法の対象になる契約の場合には、借家人はかなり保護されてい
  ます。

  賃貸借期間を決めてあっても、借地借家法では、「貸主から更新を拒絶したり解
  約を申し入れたりするには、正当な事由がなければならない」(借地借家法第28
  条)と規定しており、これに反する特約は、賃借人に不利なものとして無効とな
  ります。
  ただし、定期借家契約の場合は、契約期間の満了により正当事由を考慮すること
  なく契約が終了します。

  立退料を支払うことにより「正当事由」の不足を補うことができると法律上明ら
  かにされましたが、立退料だけ払うことでは、正当事由になりません。判例では、
  賃借人や貸主が建物の使用を必要とする事情など、広範囲にさまざまな事情を考
  慮して判断していますので、「立退料の提供の有無」もその一要素と考えるべき
  です。
  貸主側に有利な事情が相当程度認められるけれども、なお正当事由があるとまで
  はいえないような場合には、立退料などの申出が考慮されます。

  期間を定めた賃貸借契約の場合は、期間が終了する1年前から半年前までの間に
  貸主に対して「期間後は貸しません」という通知をし、契約更新を拒絶すること
  ができます。貸主側に更新を拒絶する正当事由が必要です。
  貴方の場合はご自分が住むので正当事由になる可能性は有ると思います。

  貴方の場合、借家人の家賃滞納があったようですが、契約書上で、家賃滞納の場
  合の解除についての条項はどのようになっているのでしょうか? 2ケ月の滞納
  で解約になると言う契約も結構あると思います。

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/01/30(Thu) 17:23
 タイトル:賃貸解約について
 投稿者名:まい
⇒昨年の10月に急遽引っ越しが決まり立ち会いも済まし引っ越しをしましたが、
  今月いきなり 60万円の請求書が送付されてきました。
  内訳は3ヶ月分の家賃(3ヶ月前通告の決まりの為)クリーニング代40万円、2
  年前の契約更新料、敷金礼金を相殺して60万円請求されています。
  3ヶ月分の家賃はともかくとして、クリーニング代(カーペット代)を払う必要が
  あるのでしょうか??
  10年近く入居していればそれなりに汚れますし・・・。
  皆様の意見をお願いします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 17:36
 タイトル:Re: 賃貸解約について
 投稿者名:RTJサポートチーム
 URL : http://fudosan.jp/
⇒退去時の請求に関しましては、過去、同類のご相談を多数お寄せいただいており
  ますので、それも参考にしてみてください。

  掲示板から「ワード検索」を押していただき、キーワードに「クリーニング」を
  入れて検索すれば、各内容をご覧いただけます。

  また敷金関連のトラブルに関しましては、キーワードに「敷金」を入れて検索し
  てみてください。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■譲渡可能なRTJ保有ドメイン(詳細はメールにて⇒ rtj@club.to )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
 します。

  tateuri.to
  083.to
  jyutaku.to
  my-house.to
  mymo.to
  mbp.to

 サーバーをご自身(もしくは自社)で構築されている方はもちろん、プロバイダー
 のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
 じます。

 ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
 ご記入の上、
   rtj@club.to
 までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
 (ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■新着不動産ホームページ(無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ★一級建築士事務所エムエルクリエイト
    http://www.mlcreate.co.jp/
 効率を最優先し、住むことの歓びや誇りを見失しなってしまった住まいとは無縁で
 ありたい、私たちはそう考えています。私たちにしか創造できない一邸を皆様に提
 供していきたいと思っております。

 ★マイホーム日建
    http://www.interland.co.jp/nikken/
 大阪の堀江、南船場をはじめ、西区・中央区の賃貸マンション、店舗、オフィスの
 事ならお任せ下さい。創業30年の実績と経験を生かして適切なアドバイス、物件
 提供をお約束致します。

 ★不動産のことなら、ウッディランド
    http://www.woody-land.co.jp/
 滋賀・三重を中心に、土地・中古物件等を扱っています。不動産のことなら、お気
 軽にご相談下さい。尚、家賃並みの月払いのセットプラン価格で、新築の家を建て
 れますよ。

 ★刈谷のスズキ不動産
    http://www.compu.co.jp/fudousan/
 愛知県西三河の土地建物、なんでも相談と物件情報。

 ★センチュリースカイ
    http://www.c-sky.co.jp/
 人が集う店舗内装・オフィス内装、新築を超える一戸建て・マンションリフォーム
 の企画・設計・施工を一貫して行います。低価格・高品質。見積・ラフプラン無料
 で致します。東京近郊の方お気軽にご連絡を下さい。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■Fudosan.JPのご紹介
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPでは、
  ●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
 として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
 宜しければご利用ください。

  不動産関係者検索
    http://fudosan.jp/

  不動産関係者ホームページ無料登録
    http://fudosan.jp/regist/regist.html

  不動産関係プレスリリース無料掲載
    http://fudosan.jp/press/press.html

  不動産コミュニティ(メーリングリスト)
    http://fudosan.jp/community/com.html

  不動産無料相談センター
    http://fudosan.jp/agent/agent.html

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 ~住まいの何でも相談室~
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 発行:Fudosan.JP(RTJリアル・タウン・ジャパン) http://fudosan.jp/
 連絡:デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム      rtj@club.to

  このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
  その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
  配信停止は、
    http://www.kaijo.com/
  の指示に従ってお手続きください。
   ・マガジンIDは「0000080868」
   ・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
   ・電子メールアドレスは「(このマガジンが送られているメールアドレス)」

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 □■
 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛        http://fudosan.jp/ ■□
               <<<毎週金曜日発行(掲載情報〆切水曜日)>>>
 ──────────────────────────────────────
            All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)
                   ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

2003/05/09

□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信  住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□        http://fudosan.jp/  ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
 RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
 Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
 無料で皆さんに情報をお届けします。 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうも、RTJサポートチームの草柳です。
 今回のテーマは、
  ●土地購入について
  ●個人取り引きについて
 の2つです。
 前者は、造成前の分譲地の土地購入についてのご相談です。
 後者は、宅地購入にあたり、業者ではない個人同士での取り引きについてのご相談
 です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

  ★涌井さん(高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ )

  ★森田さん(森田住販)

  ★河合さん(カワイハウス http://www.k-house.net/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!
 (なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
  げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■今週の不動産に関する質問&回答集(内容のご判断は各自の責任でお願いします)
             相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/01/23(Thu) 00:31
 タイトル:土地購入について
 投稿者名:よし
⇒今度、分譲地で土地のみ購入を考えています。
  その分譲地はまだ造成もされていません。
  そこで業者がとりあえず分譲地の一区画を予約してくれるという話で手付金を収
  めてくれたらいいという話になっています。
  そしてこれから分譲地の造成が終わった時に改めてその区画を購入するかどうか
  意思確認をしもし気に入らなければ手付金全て返還し予約も取り消してくれると
  言ってくれています。

  その予約のために不動産協定書にサインをしないといけないのですが協定書には
  造成が終わった時点での解約などのことは触れていません。
  業者は協定書なのでそのことについては大丈夫と言ってます。
  その協定書の内容をみると通常の契約書と変わらない感じです。
  一応協定書とは書かれているのですが・・・。
  このケースでも手付金は無条件で全額返還されますか?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/25(Sat) 09:49
 タイトル:Re: 土地購入について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒協定書の詳しい内容を見ないと何とも言えないのですが、まず、手附金について
  説明しますと手附金とは、契約成立と同時に、買主・借主から売主・貸主に渡さ
  れる金銭その他の有価物の事です。
  手附金には、
   1、証約手付と言って契約成立の証拠として交付するもの。
   2、解約手附と言って解除権留保の対価として交付するもの。 
   3、違約手附と言って違約の場合に違約金として没収する目的で交付するもの
   4、成約手附と言って契約成立の為の要件として交付するもの。 
  この4種類がありますが、契約書にその内容が記載されています。契約時にご確
  認下さい。

  別段の定めが無い場合は、手附放棄・手附倍返しにより契約解除ができる解約手
  附とみなされます。
  解約の場合はどうなるのか。
  前述のとおり、買主は手附金を没収されます。売主は手附金の2倍の金額を払っ
  て解約します。
  解約の場合は損害賠償は通常の解約の場合は、基本的に請求できません。
  但し、債務不履行を理由として解約する場合は損害賠償の請求も可能である場合
  があります。

  当然、手附金は契約成立時に支払われる訳ですから、たとえ、協定書と言う名称
  であっても、手附金を納付した時点で、契約は成立したと考えられます。
  そして通常は手附金を放棄して、契約を解約します。
  名称が協定書であっても、手附金と表記されていれば、無条件で返還される事は
  無いと思います。

  予約の為の金銭であれば、予約金とか申込金と言う名目になるはずです。
  特に協定書に、返還について明記してないと言う事ですから、ちょっと変な感じ
  がします。
  その業者が、単に手附金について不勉強なのであれば良いのですが、手附金につ
  いて良く知っている上で、そのような説明をしているのであれば、
  かなり、や・ば・い・と思います。

  兎に角、手附金と言う表記を、申込金とか予約金と言う表記に変更して貰って下
  さい。

  それと、協定書の特約等で、気に入らなければ手付金全て返還し予約も取り消し
  できると言う内容を明記して貰って下さい。
  この場合でも、手附金と言う表記は変更してもらった方が安全です。

  これらに応じていただけない業者であれば要注意です。
  地元の不動産業界団体の無料相談や消費者保護団体に相談する事をお勧めします。

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/01/25(Sat) 23:06
 タイトル:宅地購入について
 投稿者名:広田 良明
⇒宅地を購入したいのですが 不動産屋を利用しなくて 素人同士で取引できるで
  しょうか。登記まで出来ますか?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/26(Sun) 01:06
 タイトル:Re: 宅地購入について
 投稿者名:森田
⇒基本的には、できます。しかし、宅地(土地)には諸々の法規制があります。
  貴方の購入を考えておられる宅地には、どの様な法の「網」があるのか知る必要
  があります。

  転ばぬ先の杖・・・・・玄人に相談されてはいかがですか?

  また、登記も自分で出来ますがその土地の権利関係など十分調査が必要ですし、
  登記手続きも玄人にまかせられては・・・と思います。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/27(Mon) 02:27
 タイトル:Re: 宅地購入について
 投稿者名:カワイ
 URL : http://www.k-house.net/
⇒出来ます。
  出来るところまで自分で行われては如何でしょうか。
  色々勉強する事は、貴重です。
  色々勉強してください。頑張ってください。
  困ったら、弁護士にでもご相談されると良いと思います。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/28(Tue) 10:19
 タイトル:Re: 宅地購入について
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒皆さんの返答のとおり、当然出来ます。
  売買契約書は市販していますし、ネットで公開しているものもありますので参考
  にしてください。なるべく、ご自分の取引に適合したものを探せば良いと思いま
  す。
  更に、細かい約束事も口約束ではなくて、特約等にして契約書に明記して下さい。

  又、都市計画法、建築基準法、農地法等の基本的な土地の法的制限等については、
  良く調査する事は、当然のことです。

  契約書で注意する点は、
   地積(面積)については、実測か登記簿面積のどちらで行うか。
   諸費用の負担はどうするのか。
   金銭の授受と引渡しの方法、時期。
   違反時の対応。
  などだと思います。

  登記についても勉強すれば自分でできます。

  と言う事ですが、取引先が、全くの他人の場合は、トラブルがおき易いので、業
  者や司法書士を入れた方が安心だとは思います。
  特に、司法書士の手数料はそれほど高額ではないので、
  (殆どは法務局に納める登録免許税です)
  司法書士を入れる事をお勧め致します。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■譲渡可能なRTJ保有ドメイン(詳細はメールにて⇒ rtj@club.to )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
 します。

  tateuri.to
  083.to
  jyutaku.to
  my-house.to
  mymo.to
  mbp.to

 サーバーをご自身(もしくは自社)で構築されている方はもちろん、プロバイダー
 のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
 じます。

 ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
 ご記入の上、
   rtj@club.to
 までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
 (ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■新着不動産ホームページ(無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ★相模原土地開発のホームページへようこそ
    http://www.sld.co.jp/
 昭和24年創業。地元相模原に密着した営業を展開しております。お気軽にご相談、
 ご来店ください。JR横浜線相模原駅徒歩1分、ピンクのカバさんが目印です。

 ★三鷹・調布の不動産情報館 ハウスクリエイト
    http://www.house-create.com/
 当社は、中央線三鷹、京王線調布を中心に不動産の賃貸、売買、コーポラティブ住
 宅の企画、アパート経営のサポートを行っております。常に顧客の身になってを
 モットーに対応させていただきます。

 ★貸事務所・貸店舗のリール
    http://www.reelestate-d.com/
 大阪中央区、西区の貸し店舗、貸事務所の専門業者です。人気スポット、オフィス
 街、繁華街の新規開業や移転、拡張をお手伝いします。

 ★シー・エス・マネジメントのホームページ
    http://csmyama.hp.infoseek.co.jp/
 島根県松江市で宅地造成から賃貸物件・アパートのご紹介をしております。

 ★千葉県の外房九十九里町エリアの不動産物件情報
    http://www1.odn.ne.jp/zousen/
 千葉県外房の不動産売買物件の御紹介。海が近い土地、菜園をご希望の方には菜園
 用地も別途ご用意致します。格安売り地、中古住宅、広い土地付き田舎暮らし向き
 住宅も随時追加。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■Fudosan.JPのご紹介
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPでは、
  ●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
 として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
 宜しければご利用ください。

  不動産関係者検索
    http://fudosan.jp/

  不動産関係者ホームページ無料登録
    http://fudosan.jp/regist/regist.html

  不動産関係プレスリリース無料掲載
    http://fudosan.jp/press/press.html

  不動産コミュニティ(メーリングリスト)
    http://fudosan.jp/community/com.html

  不動産無料相談センター
    http://fudosan.jp/agent/agent.html

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 ~住まいの何でも相談室~
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 発行:Fudosan.JP(RTJリアル・タウン・ジャパン) http://fudosan.jp/
 連絡:デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム      rtj@club.to

  このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
  その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
  配信停止は、
    http://www.kaijo.com/
  の指示に従ってお手続きください。
   ・マガジンIDは「0000080868」
   ・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
   ・電子メールアドレスは「(このマガジンが送られているメールアドレス)」

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 □■
 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛        http://fudosan.jp/ ■□
               <<<毎週金曜日発行(掲載情報〆切水曜日)>>>
 ──────────────────────────────────────
            All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)
                   ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

2003/04/25-05/02

□■ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信  住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃
■□        http://fudosan.jp/  ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛
 RTJによって運営されている「不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト」である
 Fudosan.JPが、毎週お寄せいただいた不動産相談、各種ホームページ情報を中心に、
 無料で皆さんに情報をお届けします。 ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃
 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 どうも、RTJサポートチームの草柳です。
 今回はゴールデンウィーク特別号になり、来週の発行はお休みになりますので、
 その分、ボリュームのある内容でお届けします。

 今回のテーマは、
  ●土地面積の食い違いについて
 で、実際の土地面積が図面と異なるケースについてのご相談です。

 今回も皆さんからのご投稿に親身なご回答をいただきました、

  ★河合さん(カワイハウス http://www.k-house.net/ )

  ★涌井さん(高原開発 http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/ )

  ★小野さん(ハマ不動産/ハマ総合企画)

  ★寺島さん(三菱地所)

  ★鈴木さん(ライズ不動産)

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!
 (なお、一部投稿とアドバイスに関しまして、誌面の都合上、次号以降にて取り上
  げさせていただきます。予めご了承いただければ幸いです)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■今週の不動産に関する質問&回答集(内容のご判断は各自の責任でお願いします)
             相談センターは⇒ http://fudosan.jp/agent/agent.html
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 投稿時間:03/01/29(Wed) 13:07
 タイトル:土地面積の食い違い
 投稿者名:あきら
⇒不動産屋から実測図ということで測量図(実測図)を入手しましたが、三角形の
  高さと三辺の長さが整合しておらず、合計2平米ほど小さいようです。
  契約は坪単価によるものではないので、土地の価格は変わらないにしても、何か
  の数値と辻褄を合わせたような気がしています。
  どのような原因が考えられるでしょうか、教えてください。
  よろしくおねがいします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 09:42
 タイトル:Re: 土地面積の食い違い
 投稿者名:カワイ
 URL : http://www.k-house.net
⇒売買には二種類ありまして、登記簿売買と実測売買が有ります。
  相談者は、登記簿売買をされたと思われます。
  今回の場合は、面積の減少を、示唆されていると思われます。
  よくあるケ-スです。実態の延び(増える)の場合があります。
  登記簿売買が、違法ではありませんが、納得のいくまで仲介業者と話し合いをお
  勧めいたします。
  どんなことも、関係者間で話し合いをして、納得の出来ない部分、又、話し合い
  が、つかない場合は、相談してください。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 18:45
 タイトル:Re^2: 土地面積の食い違い
 投稿者名:あきら
⇒お返事ありがとうございます。
  登記簿売買ではないです。
  その場合どうなるのでしょうか。
  よろしくおねがいします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/01(Sat) 14:54
 タイトル:Re^3: 土地面積の食い違い
 投稿者名:カワイ
 URL : http://www.k-house.net
⇒登記簿売買でなければ、どのような売買ですかと、お聞きいたしたいです。
  実測売買でしたら。契約書にしたがって修正される事をお勧めします。
  契約書を見ませんと、どうなるのかとはわかりません。
  とにかく紳士的解決を、お勧めいたします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 10:06
 タイトル:Re: 土地面積の食い違い
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒> 不動産屋から実測図ということで測量図(実測図)を入手しましたが
  > 三角形の高さと三辺の長さが整合しておらず、
  > 合計2平米ほど小さいようです。
  と言う事ですが、実測図と現地が合わないと言う事でしょうか?
  その実測図には作成した土地家屋調査士の名前があるのですか?

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 18:43
 タイトル:Re^2: 土地面積の食い違い
 投稿者名:あきら
⇒お返事ありがとうございます。
  実測図と現地が合わない、というよりは、実測図自体がおかしいのです。
  三角形の三辺の長さがでていたら、高さが自動的に決まりますよね。その高さが
  大きくなってて、よって、面積も大きくなっています。
  (土地家屋調査士の名前も入っています。)
  こうなると、実際の面積はよくわからないので、出されている面積が現地とあっ
  ているのかどうかはよくわからないです。ただ、いえるのはその測量図は数学的
  におかしい、ということです。
  多少の誤差はしょうがないにしても、2平米っていうのは多すぎるのではないか
  と思うのですが、どうなんでしょうか。
  よろしくおねがいします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 21:32
 タイトル:Re: 土地面積の食い違い
 投稿者名:小野
⇒三辺の長さがわかれば、へロンの公式により面積が計算できます。
  その結果と、底辺×高さ÷2の結果とが食い違うようであれば、それは測量図と
  は言えないですから、資格のある測量士に測ってもらうよう売り主にお願いした
  らどうでしょうか。
  ヘロンの公式は、図形の広場( http://www.mitene.or.jp/~tomo-s/ )さんの、
  以下のHPをご参考ください。
   http://www.mitene.or.jp/~tomo-s/heron/heron.html

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 22:00
 タイトル:Re^2: 土地面積の食い違い
 投稿者名:あきら
⇒お返事ありがとうございます。
  ヘロンの公式はネットで以前にみつけていて、それに従って面積を測ったものを
  つくり、それを根拠に面積が違うと言い張っているのですが。
  相手の測量士からは、なんか脅しっぽい電話がかかってきたりして、で、「合っ
  てる」の一点張りなんです。
  さて、どうしたものか、とここでお尋ねしている次第です。
  よろしくおねがいします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/30(Thu) 22:31
 タイトル:Re^3: 土地面積の食い違い
 投稿者名:小野
⇒実測精算の条項はありませんか?
  契約後、実測をして、面積が減少したなら、契約金額と、当初の面積から坪単価
  をはじきだして、減額精算をする。これは重要事項説明書の中にも、実測精算す
  るかしないか書いてあるはずです。
  未実測ならば実測予定日、も書いてあるはずです。
  この土地がどうしても欲しいならば、
   契約の時は、じっと重要事項と契約書の説明を聞き、とりあえず契約をする。
   契約後に面積を検証してもらい、実測精算に応じてもらう。

  もし、ごねるようならば、宅建協会に相談すると、業者を指導してくれます。都
  道府県の住宅建築課などのように不動産業者を監督する部署に相談する手もあり
  ますが、業者とあまりもめたくないようであれば、宅建協会への相談にとどめて
  おいた方が良いでしょう。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/31(Fri) 10:52
 タイトル:Re^3: 土地面積の食い違い
 投稿者名:テラシマカズユキ
⇒測量計算が2㎡も違うというのは、ちょっと普通では考えにくいですね。
  少なくとも私はそうした事例をまだ聞いた事がありません。
  もし納得いかないのであれば、他の測量士さんに相談してみるか、もしくは日本
  測量協会( http://www.jsurvey.jp/ )に確認されてみてはいかがでしょうか。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/31(Fri) 10:59
 タイトル:Re: 土地面積の食い違い
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒知り合いの土地家屋調査士に確認したところ、実測において、ある一定の誤差は
  認められているとの事でした。
  国土調査法施行令の地積測定の公差早見表と言うものがあると言う事です。
  おそらく、属に言う国調の場合でも誤差が認められていて、土地家屋調査士もそ
  の公差の範囲であれば許されると言う事だと思います。

  国土調査については下記URLを参考にして下さい。

  国土交通省さん内土地総合情報ライブラリー
  ( http://tochi.mlit.go.jp/ )内の以下のページ
    http://tochi.mlit.go.jp/tockok/index.htm
  法庫さん( http://www.houko.com/ )内の以下のページ
   http://www.houko.com/00/02/S27/059.HTM
  能島屋のホームページさん
  ( http://www2.ocn.ne.jp/~nosima/ )内の以下のページ
   http://www2.ocn.ne.jp/~nosima/kokutyou/souron.html

  公差早見表について私が聞いた数字を一応出します。この数字についての裏づけ
  は有りませんが、地積測定の公差早見表の数字を電話で教えていただいたもので
  す。
   市街地では100平米当たり0.82平米(0.82%)
   村落では100平米当たり2.2平米(2.2%)
   山林原野では100平米当たり9.43平米(9.43%)
  までは誤差の許容範囲のようです。
  実際にはかなりの誤差が認められている様です。

  又、下記URLでは簡単に求められます。
  パーソナル・コンシェルジュ・サービスさん
  ( http://www.mars.sphere.ne.jp/hapa/ )内の以下のページ
   http://www.mars.sphere.ne.jp/hapa/kousa.htm

  多分、土地家屋調査士、測量士の皆さんは認めないと思いますが、実測には誤差
  があると言う事だと思います。
  したがって、実測図が違っていると言い張るのは、余程の誤差でない限り無理な
  ような気がします。

  その実測図が正式に通用すると言う事になると思います。
  と言うか、正式でないと困ると言う事だと思います。
                 ※以上はあくまで私の調べた範囲の内容です。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/31(Fri) 11:11
 タイトル:Re: 土地面積の食い違い
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒公差早見表についての追加です。
  パーソナル・コンシェルジュ・サービスさん
  ( http://www.mars.sphere.ne.jp/hapa/ )内の以下のページ
   http://www.mars.sphere.ne.jp/hapa/kousa.htm
  を参考にする場合、
   1. 市街地地域及びその周辺の地域については、精度区分甲二まで。
   2. 村落・農耕地域及びその周辺の地域については、精度区分乙一まで。
   3. 山林・原野地域及びその周辺の地域については、精度区分乙三まで。
  と言う事らしいです。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/01/31(Fri) 16:02
 タイトル:Re^2: 土地面積の食い違い
 投稿者名:あきら
⇒みなさんありがとうございます。助かります。
  誤差なのですが、問題の土地の場合1.5平米ほどまでOKらしく、今のところ2平
  米ほど大きいので、アウトかなぁ、と考えております。あくまで、紙の上の計算
  の誤差の話で、実際の面積との誤差がどうなのかはわからないのではありますが。

  問題の測量士から、ミリ単位を切り捨てたため1平米ほど誤差が生じた、と言っ
  て、その資料をつくってくれる、という連絡が入りました。(切り上げないと面
  積はふえないけど)ので、それをとりあえず待とうと考えております。
  時に測量では四捨五入をせずに切り捨て、あるいは切り上げで面積を算定するの
  でしょうか?

  不動産屋の方は、「私たちではわからない」って逃げ腰です。
  売主の不動産屋にはなんらかの責任はないのでしょうか?
  まだしばらく続くと思うのですが、みなさんよろしくおねがいします。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/01(Sat) 11:06
 タイトル:Re^3: 土地面積の食い違い
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒公差は実際の地籍(そもそもこの実際の地積が解らない?)との誤差の許容範囲な
  ので、2平米の誤差があるのかどうかもはっきりしていないと思います。
  当然、土地家屋調査士・測量士の個人的技術によって、実測面積が変わる事は有
  り得ると言う事だと思います。
  あるホームページでは、この公差はこの測量の腕の差の許容範囲だとありました。

  > 問題の測量士から、
  その土地家屋調査士・測量士さんは、あまり技術レベルの高く無い、古いタイプ
  の方かも知れません。そもそも、今はレーザーによる光学測量が主で、私は三角
  の三辺うんぬんかんぬんの測量図はここ何年かは見た事が有りません。

  > 売主の不動産屋にはなんらかの責任はないのでしょうか?
  私達不動産業の業者が自分で測量して実測図を作成するのではなく、土地家屋調
  査士・測量士を信じて(かなりの高額の料金を支払って)、実測を依頼します。
  当然、間違いが無いものと信じています。
  ひょっとしたら、同じ人が同じ場所を測量しても地積が変わるなんて事もありえ
  ます。と言うか今の測量の方法だと変わっても当たり前だと思います。
  (地球が丸いのに平面で測量するから狂うと言う人もいます)
  然しながら、実測にはそれなりの専門家があたり、私達はその専門家を信じてい
  ます。と言うか信じるしかないのが実情です。
  その不動産業者が故意に実測図を改ざんしたのなら兎も角、土地家屋調査士を信
  じただけであれば、違法性は無いと思います。
  (そもそも、実測図の間違いを発見できるレベルの業者は殆どいません)
  あきらさんのように、実測図の間違いを指摘できるのは、かなりのレベルの方だ
  と思います。

  でも、多分あきらさんのその実測図を法務局に提出して地積更正をかければ、そ
  れが正式な地積として更正できると思います。
  つまり、世間一般では実際の面積として通用するのだと思います。
  (地積更正後に間違いが発見されればもっと大事になったかも?)

  唯、あきらさんの場合はへロンの公式自体に当てはまらないと言う事ですから、
  その点は修正して頂く必要があると思います。
  若しくは、不動産業者や土地家屋調査士の負担でレーザーによる光学測量をやっ
  て頂く事が望ましいと思います。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/04(Tue) 01:26
 タイトル:Re^4: 土地面積の食い違い
 投稿者名:あきら
⇒ミリ単位の寸法が入った「実測図」をもらいました。ちなみに、この土地は大き
  な土地を3分割したもので、分割後の隣接地との境界は確かにミリ単位の誤差で
  した。しかし、現在すでに住居がたっている隣接地の寸法がバラバラでした。ミ
  リ単位の誤差を切捨てしたとのことでしたが、切り上げてあったら、切り捨てて
  あったり・・・

  このサイトで教えていただいた「距離公差」の範囲ではあるのですが。何か意図
  的なものを感じてやみません。

  仲介の不動産屋に聞いてみると、「測量の世界では、こうしたさじ加減がある」
  とか何とかで、説明が非常に怪しい。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/04(Tue) 01:45
 タイトル:Re^5: 土地面積の食い違い
 投稿者名:草柳@RTJサポートチーム
 URL : http://fudosan.jp/
⇒> 何か意図的なものを感じてやみません。
 &
  > 説明が非常に怪しい。
  少なからずあきらさんがそう感じてらっしゃるのであれば、
   ●何を希望されるのか?
    (差額分の返金なのか、正確に実測して欲しいのか…など)
  を明確にして、それを実現するための方法を整理してから、適切な所に対して申
  し入れを行った方が良いかも知れません。

  ただ、現状、意図のあるなしにかかわらず、誤差の範囲内であれば、法律的に
  争った場合は不利になるかと思います。
  もしそうであるなら、道義的な責任を訴えて、示談に持ち込むのも方法かも知れ
  ません。

  とは言え、最初から意図的に誤差を利用して、大きく見せているのであれば、完
  全に法律を熟知した上での手口かと思いますので、もはや示談すらも厳しい可能
  性があるかと思いますので、かなり不利を承知で、裁判にまで持ち込まざるを得
  ないかも知れません。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/04(Tue) 09:43
 タイトル:Re^5: 土地面積の食い違い
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒> ちなみに、この土地は大きな土地を3分割したもので、分割後の隣接地との境
  > 界は確かにミリ単位の誤差でした。
  分割済と言う事は分筆が済んでいると言う事ですよね。
  と言う事は地積更正済みである可能性がかなり高いと思います。
  登記簿謄本の地積とその実測図の地積が同じになっていれば地積更正が済んでい
  ると言う事ですので、確認をして下さい。

  もし、公簿と実測の面積が同じで地積更正が済んでいれば、それは、法務局が受
  け付けた正規な実測図と言う事になります。
  つまり、誰が見ても実際の面積として取り扱われると言う事になります。
  金融機関でも、他の不動産業者でも、全く問題なく取り扱われます。
  当然、売買上も全く問題は無いと思います。

  地積更正済みの場合は、あきらさんは受け付けた法務局(国)を相手に裁判なさ
  るつもりなのでしょうか?
  そして、その土地家屋調査士の資格を剥奪したいのでしょうか?
  それは、あまり賢い選択とは思えません。

  はっきりいいまして、地積更正済みであれば、その実測図を受け入れて、売買な
  さる事を御薦め致します。
  どうしても納得いかなければ、それを理由に売買契約自体をやめるのが宜しいか
  と思います。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/04(Tue) 13:21
 タイトル:Re^6: 土地面積の食い違い
 投稿者名:あきら
⇒> 登記簿謄本の地積とその実測図の地積が同じになっていれば
  ご想像の通りです。地積と実測図の地積は一致しております。

  > そして、その土地家屋調査士の資格を剥奪したいのでしょうか?
  > それは、あまり賢い選択とは思えません。
  同感です。

  > それを理由に売買契約自体をやめるのが宜しいかと思います。
  おそらく、公差の範囲だと思います。よって、法律的には全く問題ないという認
  識です。もともと、面積が違うというところから話が始まっておりましたので、
  現在、その実測値との面積の違いも一応見ておりますが、おそらくこれも公差の
  範囲に入ってくる(というかはいって欲しい)と思っております。

  素人として、非常に疑問なのは、実測した数字があるにもかかわらず、違う数字
  が登記されているという点です。「慣習」といわれればそれまでですが。
  私個人的な目標は「正しい数字で登記すること」であって、お金・責任云々でも
  める気はありません。

  ちなみに、今のように、登記上では「公簿」と「実測」の面積はあっていますが、
  測量士が持っている正確な「実測図」との長さが公差の範囲で違う場合、今後
  (たとえば次に私が売りたいとき)気をつけておかないといけないことはありま
  すでしょうか。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/04(Tue) 14:55
 タイトル:Re^7: 土地面積の食い違い
 投稿者名:涌井
 URL : http://www5.ocn.ne.jp/~kogen/
⇒> 私個人的な目標は「正しい数字で登記すること」であって、
  一度地積更正をしたものを、直ぐに訂正する事は手続き上は可能です。
  でも、その土地家屋調査士が過ちを認めるでしょうか?
  そして、再度の地積更正に応じてくれるでしょうか?
  然し、これは土地家屋調査士の信用を著しく損なう事になる行為です。
  その土地家屋調査士の仕事が減る事にもなります。

  実は、不動産業者と土地家屋調査士は時々揉める事があります。
  私も過去に一度揉めた事がありますが、土地家屋調査士は絶対に謝りませんでし
  た。その時は最終的に、こちらに過ちが有ったと言う事にして対応させました。
  業者としては、信用できない土地家屋調査士には仕事を出さないと言う事位しか
  出来ないのです。
  土地家屋調査士の資格を剥奪する事も可能だと思いますが、土地家屋調査士も人
  の子です。間違いが絶対ないとはいえないでしょう。
  然し、彼らの立場上、その過ちを認める事は、即命取りになると思います。

  確かに、あきらさんの仰るとおりですが、土地家屋調査士さん・測量士さん方の
  自覚の問題でしょう。
  より正確な測量をしていただき、正確に地積更正をして頂くしか有りません。
  そして、公差と著しく違う場合は法的対応も考えていくと言う事でしょう。

  > 今後(たとえば次に私が売りたいとき)気をつけておかないといけないことは
  > ありますでしょうか。
  公簿売買の場合は、今のままの面積になりますが、実測売買にした場合は、地積
  が変わって再度の地積更正が必要になる場合が有ります。
  「地積更正を一度やっているので公簿売買にします」と言うためには、境界の杭
  をきちんとしておくと言う事でしょう。(場所によっては、鋲やプレート)
  兎に角、
   隣地との境界ははっきりさせて置く。
   官民境界が有る場合もはっきりさせて置く。
  と言う事です。
  公図(実測図では有りません)と現地の形が同じ事も重要です。
  又、実測図と現地の杭と杭の距離が公差の範囲にある事も大事だと思います。

  あきらさんの気持ちは良く解りますが、既に地積更正も済んでいると言う事を考
  えた上で、現地と実測図が公差の範囲に有る様でしたら、そこそこのところで、
  その土地家屋調査士を許してあげたら如何でしょうか。

 ----------------------------------------------------------------------------

 投稿時間:03/02/06(Thu) 18:48
 タイトル:Re: 土地面積の食い違い
 投稿者名:ライズ不動産 鈴木
⇒あきらさんのおっしゃってる材料だけでは判断しかねるところがありますので、
  いくつか教えてください。
   1.売買面積は何平米ですか。
   2.売買単価は、現在㎡当たりいくらですか。
   3.最初に見せられた実測図は、法務局にある物の写しですか。
     また、何時作成されたものですか。
   4.今回売買する当該地は、3分割した時に新しく地番をふられた土地ですか。
     分割する前からあった地番ですか。
   5.現地の境界杭等は全て入ってますか。
   6.売主は一般の方ですか。宅建業者(いわゆる不動産屋)ですか。
   7.売買契約書または重要事項説明書を受け取っているようには感じられませ
     んが、如何ですか。
   8.前項の書面を受け取っていれば、売買面積の確定方法・金額の確定方法・
     実測後の精算をするのであればその方法が記入されてますか。
   9.金員の授受は、ありますか。
   10、あきらさんが、今後望むことは何でしょうか。
  長くなりましたが、まだ解決していなければお願いします。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■譲渡可能なRTJ保有ドメイン(詳細はメールにて⇒ rtj@club.to )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 現在、RTJにて管理しております以下のドメインを、活用していただけるにお譲り
 します。

  tateuri.to
  083.to
  jyutaku.to
  my-house.to
  mymo.to
  mbp.to

 サーバーをご自身(もしくは自社)で構築されている方はもちろん、プロバイダー
 のホームページスペースをお使いの方でも、お使いいただけるようなご相談にも応
 じます。

 ご興味のございます方は、「ドメイン譲渡希望」と言う件名にて、譲渡希望価格を
 ご記入の上、
   rtj@club.to
 までメールいただければ、折り返し詳細をご案内させていただきます。
 (ご質問なども、上記のメールアドレスまでお願いします)

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■新着不動産ホームページ(無料登録⇒ http://fudosan.jp/regist/regist.html )
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 ★大伸商行
    http://www.daishin-shoko.com/
 大阪・兵庫・京都等の貸店舗・商業施設の仲介・企画開発を行っています。

 ★てんぽたん
    http://www.san-k.co.jp/
 賃貸店舗専門不動産仲介です。貸したい方、借りたい方、造作を売りたい方のお助
 けマンです。御希望の条件にあった物件を御紹介しています。飲食店、物販店など
 大きい店舗から小さい店舗、何なりと御相談下さい。当社キャラクター、てんぽた
 んがご案内します。

 ★殖産
    http://homepage2.nifty.com/shokusan/
 東西線浦安駅~妙典駅を中心に賃貸住宅・駐車場の仲介・管理を行っております。
 また、ペット飼育相談物件なども取り扱っております。ぜひ、ご覧下さい。

 ★大阪の不動産はキーライフへ
    http://www.keylife.jp/
 情報量・情報鮮度が違います。マイホーム選びはひとつでも多くの物件情報からお
 選びください。

 ★大阪市北区の不動産情報チラシ ハビット
    http://www.habit24.co.jp/
 大阪市北区の仲介、売りマンション、分譲賃貸マンション、賃貸管理なら一室から
 承ります。

 ★神戸の不動産 グレイスホーム
    http://www.gracehome.co.jp/
 ワンルームのお部屋探しからマンション・一戸建・土地の売買まで、神戸市東灘区
 ~灘区~中央区の不動産に関することなら情報豊富な弊社にお任せ下さい。

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■Fudosan.JPのご紹介
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 Fudosan.JPでは、
  ●不動産関係者と一般の方々との橋渡しサイト
 として、以下のようなコンテンツを無料でご用意しておりますので、
 宜しければご利用ください。

  不動産関係者検索
    http://fudosan.jp/

  不動産関係者ホームページ無料登録
    http://fudosan.jp/regist/regist.html

  不動産関係プレスリリース無料掲載
    http://fudosan.jp/press/press.html

  不動産コミュニティ(メーリングリスト)
    http://fudosan.jp/community/com.html

  不動産無料相談センター
    http://fudosan.jp/agent/agent.html

 ______________________________________
 ∈♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~♪★~∋
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 ■【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 ~住まいの何でも相談室~
 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄

 発行:Fudosan.JP(RTJリアル・タウン・ジャパン) http://fudosan.jp/
 連絡:デジろぐ倶楽部RTJサポートチーム      rtj@club.to

  このメールマガジンは「まぐまぐ」さんを利用しています。
  その仕様上、私たちはどのアドレスに送られているのかわかりません。
  配信停止は、
    http://www.kaijo.com/
  の指示に従ってお手続きください。
   ・マガジンIDは「0000080868」
   ・マガジン名は「【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信」
   ・電子メールアドレスは「(このマガジンが送られているメールアドレス)」

 ______________________________________
  ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
 住┃ま┃い┃の┃何┃で┃も┃相┃談┃室┃ 【Fudosan.JP】RTJ 不動産通信 □■
 ━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛━┛        http://fudosan.jp/ ■□
               <<<毎週金曜日発行(掲載情報〆切水曜日)>>>
 ──────────────────────────────────────
            All contents copyright (C) Fudosan.JP(無断転載禁止)
                   ⊂ http://fudosan.jp/agent/agent.html ⊃

JBA

  • JBA

    特定非営利活動法人 日本バイヤーズ・エージェント協議会(JBA)
    市民生活における住まいの質向上のための、メールマガジンによる情報発信や、メールによる不動産相談・提言などにより住環境の保全を図る活動、住まいに関する防災対策の提言活動などを行なっています。

    家のタネ  バックナンバー
    Facebookページで、JBA会員、非会員ともに、いいね!押していただいた不動産業者さんの日々のご活躍、ご活動情報をシェア・ご紹介し、週一回、メールマガジンとして配信しています。誠実な不動産業者さんの活動にご興味を持っていただけることを目指しています。

    不動産プレスリリース
    不動産、建築、住宅に関連したイベント、セミナー、講習会、勉強会などの情報やプレスリリースを発信し、ご紹介しています。

    みんなのレポート
    編集部が体験した、工事現場レポートや、リフォーム、購入など、家や住まいに関する、様々なレポートを作成し、ご紹介しています。

【JBA】 不動産プレスリリース

【JBA】 みんなのレポート

【Fudosan.JP】 不動産相談.com

【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす