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2005/12/30-2006/01/06

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  そのため、以下の対応は、原則として業務再開後になります。
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   ・新着相談の掲載
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   ・その他、お問合せ全般へのご回答など
  なお、その間も相談センターのご回答は可能です。
    ※但し、修正が必要と思われた内容に関しましては、一旦、保留扱いとさせて
     いただき、表示されなくなります。
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 今回は年末年始特大号として、ボリュームアップしてお届けします。
 (なお、次回の発行は1/13(金)になります)

 今週の相談テーマは、
  ●賃借人の夜逃げについて
  ●事業用定期借地権について
 です。

 前者は、借地の賃借人に夜逃げされてしまった場合のご相談です。
 後者は、借地契約時の注意点などに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://www.nzfan.com/ )

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

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 投稿時間:04/04/10(Sat) 17:18
 タイトル:夜逃げ
 投稿者名:鈴木 悦子
⇒初めての投稿よろしくお願いします。
  実家の話なのですが、父親名義の土地を40年ほど前から近所の人に貸していまし
  た。ところがその家族が最近事業に失敗して夜逃げしてしまったらしく、今は空
  家状態らしいのです。地代をもらいに行って気づいたらしいのですがどうやら行
  方不明です。
  その土地には、家はもちろん立派な庭も作ってありどうしたものかと困っていま
  す。賃貸借契約書は古く更新などしていなかったようで、馬鹿安な地代をもらっ
  ていたようです。
  実家としてはそこを更地にして売却してしまいたいようですが、法的に問題のな
  い対処の仕方を教えていただければ幸いです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/10(Sat) 18:05
 タイトル:Re: 夜逃げ
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒地代が滞納になっても賃貸借契約が解除され明渡しを受けるまでは手をつけるこ
  とはできません。
  賃借人を探し出して、借地権付きの家を買い取って解決するのがいいのですが、
  恐らくは差押え等になっている可能性が高い。
  この件は弁護士、司法書士など法律家と相談しながらやられる方がいいですね。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/13(Tue) 23:18
 タイトル:Re^2: 夜逃げ
 投稿者名:鈴木 悦子
⇒嶋田さま、早い回答ありがとうございます。実家に帰っていて返事が遅れてしま
  い申し訳ありませんでした。
  兄弟等と話し合ってもいい案がみつからず困ってしまいます。
  そうですね、素人がいくら集まっても解決できそうにありませんね。これから専
  門家に直接相談してみようと思います。
  また何かありましたらよろしくお願いします。ありがとうございました。

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 投稿時間:04/04/09(Fri) 19:16
 タイトル:事業用定期借地権
 投稿者名:考え込んでいます
⇒事業用定期借地権についてです。
  ある土地に借地の申し込みがありました。
  よくある郊外のロードサイドの土地です。条件は立地からするといいように思え
  るのですが、ただ20年の間に、もしも相手方に万が一のことがあるとどうなるで
  しょう。つまり最悪のケースでは倒産も考えられます。そのときは地代がもらえ
  なくなって、土地もまた20年後にしか戻らないのでしょうか。今回の条件では保
  証金はないのですが、そのかわりに権利金がついています。

  そのことで考え込んでいるので、もしもアドバイスがありましたらよろしくおね
  がいしたいのです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/10(Sat) 18:48
 タイトル:Re: 事業用定期借地権
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒破産等の場合、あなたの方から契約を解除することができます。
  厄介な手続きはあるでしょうが、残りの期間指をくわえてということは無いと思
  いますよ。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/12(Mon) 09:11
 タイトル:Re^2: 事業用定期借地権
 投稿者名:考え込んでいます
⇒さっそくのアドバイスありがとうございます。
  「契約を解除することができる」ということでした。

  そこで考えたのですが、倒産というケースの場合は、その会社が色々な負債を抱
  え込むことで(多分ですけど)、その返済のための資産の中に、「事業用定期借
  地権」も含まれているということだと思います。

  「やっかいな手続きはあるでしょうが」というお話は、そういうことを意味して
  いるのでしょうか。
  そうだとすると、なるほどたしかに、やっかいな手続きになりそうです。
  そう考えるなら、今回の計画の問題点はいかに安全な相手と組むかと言うことに
  なるでしょうか。当たり前といえば当たり前のことかもしれませんが。

  またまた質問になってすいません。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/12(Mon) 19:25
 タイトル:Re^3: 事業用定期借地権
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒事業用定期借地権が有ると言うことは、地代がきちんと入ってきている状態です。
  それならそれで良いでしょう。相当の期間地代が入らなくなったら、契約を解除
  できます。

  > 「やっかいな手続きはあるでしょうが」というお話は、そういうことを意味し
  > ているのでしょうか。
  言うとやるでは大違いということです。
  契約解除はできるけど、解除した所で、任意に明け渡してくれなければ強制執行
  などが必要になってくるでしょう。
  こういうリスクを、どう評価するかだと思いますよ。
  何せ、事業ですからリスクはつきものです。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/13(Tue) 09:08
 タイトル:Re^4: 事業用定期借地権
 投稿者名:考え込んでいます
⇒中村孝司様、明解なご説明ありがとうございます。

  > 相当の期間地代が入らなくなったら、契約を解除できます。
  なるほどそういうことですね。法の保護ですね。

  > 何せ、事業ですからリスクはつきものです。
  リスク評価の仕方、つまり自分の判断ですね。たしかにリスクはどこにでも付い
  てくる物でしょう。

  おかげさまで頭の中がずいぶん整理されました。考え込んでばかりでなく最終的
  な判断を、慎重に行いたいと思います。

  ていねいなご説明ありがとうございました。
  お礼申し上げます。

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 投稿時間:04/04/04(Sun) 14:51
 タイトル:アパートの敷金について
 投稿者名:youki
⇒アパートなどの敷金についてお伺いしたいことがあります。
  先日、仙台市内で2年間借りていたアパートを引き払ってきたのですが、契約時
  に3ヶ月分払った敷金の内、2万5千円はハウスクリーニングに使われるとの事で
  した。

  特に破損や汚した個所もなく、契約書による敷金の内訳は「現状回復費用」との
  事でしたので、敷金は全て戻ってくるものだと思っていたのですが、引越しの当
  日に来た不動産屋の方に「現状回復費用の中にハウスクリーニング代金が含まれ
  る」と言われてしましました。

  契約書には、ハウスクリーニングについての事項は記載されていませんでした。
  ハウスクリーニングというものは、普通、入居者が支払うものなのでしょうか?
  そして敷金に該当するものなのでしょうか?


 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/05(Mon) 01:21
 タイトル:Re: アパートの敷金について
 投稿者名:Fudosan.JPサポート
 URL : http://fudosan.jp/
⇒退去時の請求に関しましては、過去、同類のご相談を多数お寄せいただいており
  ますので、それも参考にしてみてください。

  不動産相談センター掲示板の「ワード検索」を押していただき、キーワードに
  「クリーニング」を入れて検索すれば、各内容をご覧いただけます。

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2005/12/23

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 今週の相談テーマは、
  ●保証人の変更について
  ●残債務について
 です。

 前者は、契約後の保証人の変更に関するご相談です。
 後者は、連帯保証人としての残債務に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

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 投稿時間:04/04/05(Mon) 23:46
 タイトル:保証人の変更について(2)
 投稿者名:haru
⇒以前山田さんの相談に似ているケースですが宜しくお願いします。

  入居時に保証人不要システムで契約しました。
  現在契約更新中なのですが、1年半ほど前結婚したこともあり、義理の母に連帯
  保証人になってもらいました。
  書類を揃えて不動産会社に送付してみると
  「保証人不要システムで契約した方は変更できません。どうしても変更するなら
   ば一度解約後、新規に契約していただくことになります」と言われました。

  尚、不動産会社の方で保証会社の変更をするとのことなので、2年間で1万円とい
  う費用は発生しています。その保証会社の保証契約書は送付しておりませんが、
  手違いでもうその1万円も振り込んでしまいました。

  不動産会社が言ったようなことは法律などで決められているのでしょうか?
  連帯保証人の変更は入居者側では変更できないのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/07(Wed) 12:16
 タイトル:Re: 保証人の変更について(2)
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒> 連帯保証人の変更は入居者側では変更できないのでしょうか?
  連帯保証人というのは借主が申請するので勘違いしやすいですが、あくまでも連
  帯保証人と貸主の間で締結された契約です。
  ですから、借主の勝手で変更できるというものではないです。

  >「保証人不要システムで契約した方は変更できません。どうしても変更するなら
  > ば一度解約後、新規に契約していただくことになります」と言われました。
  保証人システムを利用するからあなたが借りることを承諾したので、他の保証人
  を申請するのならば審査からやり直すと言うことを言っているのではないかと思
  います。

  交渉の余地はあると思いますが、既に更新手続き中と言うことですので、時間的
  なこともあり、「できない」と回答しているのかも知れませんね。
  「次回は・・・」と切り出してみれば、進展があるかも知れませんよ。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/08(Thu) 23:48
 タイトル:Re^2: 保証人の変更について(2)
 投稿者名:haru
⇒交渉した結果、残念ながらダメでした。ありがとうございました。

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 投稿時間:04/04/10(Sat) 09:25
 タイトル:残債務について
 投稿者名:F・R
⇒はじめまして、少しお話が長くなりますがご相談させてください。
  両親が3年前にマンションを売却しました。この物件は父が購入したものでした
  が、当人は職人のため サラリーマンである主人と私が連帯保証人となりました。
  それは15年も前のことでした。
  3年前に、いきなり、「売却先が決まりました」と不動産から電話があり驚きま
  した。不動産事務所に行くと書類などが用意されており 印鑑を押すのみの状態
  でした。
  なにも連絡もなく売却され おまけに残債務(住宅保証協会)が700万近くあり
  ます。支払いは父がしていますが 残債務者の名を残した形となった私達夫婦は
  これから住宅を購入する事はできますか? 残債務が終了するまで購入は待たな
  ければいけないのでしょうか? あさはかな私達にご指導をお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/10(Sat) 17:56
 タイトル:Re: 残債務について
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒父親は残債務をキチンと償還していて、貴方方夫妻に支払能力があればローンは
  可能と思います。詳しくは保証協会や公庫と相談されたら親身なってくれると思
  いますが。

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2005/12/16

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 今週の相談テーマは、
  ●定期借地権の転貸について
  ●退去時に連絡が取れない場合について
 です。

 前者は、借地契約を結んだ相手が転借した場合に関するご相談です。
 後者は、退去時に大家にも業者にも連絡が取れない場合に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
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 投稿時間:04/03/31(Wed) 15:28
 タイトル:定期借地権の転貸
 投稿者名:悩み猫
⇒初めて投稿致します。よろしくお願いいたします。
  定期借地権付きの戸建を所有している方が、第3者に転貸しているのですが、賃
  料不払いなど問題が起きています。
  第3者の現賃借人は借金のオーバーフローが発生しておりやや自己破産などの危
  険を感じている次第です。

  1.定期借地権の転貸・賃借人への契約解除を言い渡すことができるのか?
  2.現賃借人が破産など陥った場合の定期借地契約・転貸契約はどのようになるの
   か?

  よろしくお願いいたします。

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 投稿時間:04/04/01(Thu) 18:29
 タイトル:Re: 定期借地権の転貸
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒定期借地権、つまり土地の転貸をしているということなのでしょうか?
  それとも、定期借地権を有する者が、自己所有建物を賃貸しているのでしょうか?
  これによって大きく変わってきます。
  土地の転貸というのは、ちょっと想定しにくいのですが。

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 投稿時間:04/04/01(Thu) 04:27
 タイトル:不動産屋も大家も連絡が取れません
 投稿者名:えりこ
⇒急な転勤が決まって4月半ばに引越しする予定です。

  先週の土曜日(3/27)退去連絡をしようと思って、不動産屋に電話したのですが
  誰も出ませんでした。その後何度かけても誰も出ないので、火曜日に不動産屋へ
  行ってみると、倒産してしまったのか(?)誰もおらず、張り紙もありませんで
  した。不動産屋の前でうろうろしていると、不動産屋が入っていたビルのオー
  ナーらしきおじいさんがたまたま出てきて、事情を話したら「ちょうど今日来る
  からあなたの連絡先を伝えてあげる」といわれ、用件と連絡先を書いたメモを渡
  しました。

  その後大家さんにも電話したのですが、何度かかけてもずっと留守電で、メッ
  セージを入れたのですが、2日間連絡が取れません。また、メモを渡してもらっ
  たはずの不動産屋からも連絡は来ません。

  ずっと連絡が取れないまま引越し予定日になってしまったら、どうすればいいの
  かと不安でしょうがありません。
  何かよいアドバイスをどうぞよろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/01(Thu) 18:33
 タイトル:Re: 不動産屋も大家も連絡が取れません
 投稿者名:中村孝司
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⇒解約の意思表示をしようとしたが、貸主側の都合によってその意思が到達しな
  かったことを明確にしておけばよいのではないかと思います。
  確実なのは、配達証明付き内容証明郵便で、その意思を貸主へ送付しておくこと
  でしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/04/03(Sat) 17:57
 タイトル:ありがとうございます
 投稿者名:えりこ
⇒今日もまだ連絡が来ません。本当に心配ですが、アドバイスいただいた通り封書
  で意志を伝えておこうと思います。
  どうもありがとうございました。

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2005/12/09

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 今週の相談テーマは、
  ●造作買取請求時の金額提示について
  ●中古マンションの瑕疵担保責任の範囲について
 です。

 前者は、退去時のエアコンの買取請求に関するご相談です。
 後者は、物件売却後の浄水器に対する買主からのクレームに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

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 投稿時間:04/03/26(Fri) 15:43
 タイトル:造作買取請求時の金額提示について
 投稿者名:りん
⇒借地借家法の中で、借主が、貸主の了承を得た上で自分で取り付けた造作の買取
  を、退出時に請求できるという造作買取請求権について書かれていたと思うので
  すが、29日に退出するにあたり、貸主さんにかけ合ってみようと思います。
  私の場合、4年前に取り付けたエアコンが造作に当たるのですが、どれくらいの
  金額を提示すればいいのかが解りません。「時価」というのは、どうやって判断
  すればいいのでしょう。

  御回答宜しくお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 16:55
 タイトル:Re: 造作買取請求時の金額提示について
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒エアコンの税法による原価償却は5年です。
   取得価格(取付け費を含む)×0.9=原価償却の基礎となる数字
  定額5年償却をすると、上記の数字を毎年1/5償却する。
  4年経過しているから、残りは1/5+取得価格の1割です。

  相手によりけりですが、撤去する費用がないだけ得したと思った方がいいですね。
  場合によっては業者によるエアコンの清掃やオーバーホールも必要かも知れませ
  んしね。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 19:01
 タイトル:有難う御座います
 投稿者名:りん
⇒嶋田様、レス有難う御座います。
  それでは、残して退出した方が良いですね。
  また、何かありましたら御回答宜しくお願い致します。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 19:00
 タイトル:Re: 造作買取請求時の金額提示について
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒造作買い取り請求権上の造作に当たるかは充分注意が必要と思いますよ。
  造作とは、建物と一体をなす工作物を指します。
  畳、襖、水道施設などは造作と解して差し支えないでしょうが、エアコンや照明
  器具は微妙と思います。
  また、造作買い取り請求権は強行規定ではないので、契約書で予め排除している
  ものが多いです。
  これは大丈夫ですか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 19:08
 タイトル:有難う御座います
 投稿者名:りん
⇒中村様、以前、TVの法律番組でエアコンを造作と言っていたので該当すると思っ
  ていたのですが、微妙なのですね。
  契約書には、造作買取請求権については書かれていませんでした。
  また、他の方のレスから、残して行った方が良いと判断したので、今回は請求し
  ないことにします。
  レス有難う御座いました。

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 投稿時間:04/03/30(Tue) 01:29
 タイトル:中古マンションの瑕疵担保責任の範囲
 投稿者名:にゃん
⇒マンションを売却したのですが、買主から「浄水器のパッキンの消耗で水が漏れ
  る」と仲介業者を経由してクレームが来ました。瑕疵担保責任があるから売主の
  費用で直してくれ、ということなのですが、浄水器は給排水設備に含まれるので
  しょうか?

  個人的には建物の基本的な設備ではなく、後付けの付帯設備の消耗によるものな
  ので、瑕疵担保責任の範囲を超えていると考えているのですが、どなたかアドバ
  イスをお願い致します。

  修繕費用は少額であろうとは思うのですが、釈然としないので。尚、浄水器の不
  具合は、ほとんど居住していなかったので、知りませんでした。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/30(Tue) 09:18
 タイトル:Re: 中古マンションの瑕疵担保責任の範囲
 投稿者名:藤原 浩行
⇒にゃんさん、こんにちは!
  ご相談事案にお答え致します。

  <Q1>
  契約書上、売主さん(にゃんさん)の瑕疵担保責任期間はいつまででしょうか?
  今回の買主さんからの請求は、その期限内ですか?
  期限経過後であれば請求の余地は無いものと思われます。

  <Q2>
  契約書類の中に「付帯設備表」若しくはそれに近い名前の表はありますか?
  もしある場合このような文言は見当りませんか?
  設備等には経年変化及び使用に伴う性能低下、キズ、汚れ等があり、売主は引渡
  し後の性能を保証するものではありません。又買主はこれを了承して買受けるも
  のとします。
  もしあれば、やはり請求の余地は無いものと思われます。

  <Q3>
  浄水器はにゃんさんがマンションをお買いになってから後付で付けたように読み
  取れますが、そうなのでしょうか?
  もしそうであれば、
   本来取りはずし出来るものを好意で置いていったものであり、性能まで保証す
   るものではありません。「どうしても直せ!」というのなら、本来に戻り取り
   はずして下さい。現物は当方にて引取ります。その後新品を購入されては如何
   ですか?
  というような主張をされてみてはどうでしょうか?

  実務的には、浄水器のパッキン交換まで売主さんに担保責任を要求するのは
  ちょっと酷かな? と思われます。

                             宅地建物取引主任者
                                 藤原 浩行

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/30(Tue) 10:09
 タイトル:Re^2: 中古マンションの瑕疵担保責任の範囲
 投稿者名:にゃん
⇒藤原様、早速のご回答、ほんとうにありがとうございます。

  <Q1について>
  期限内です。

  <Q2について>
  当該浄水器は、付帯設備表に記載がありません。また、経年変化云々の文言は、
  現在契約書が(別の住所に保管してあるため)手元にないので不明です。仲介業
  者に確認を取ってみたいと思います。

  <Q3について>
  私もH9年築のものをH12年に中古で購入した物件なので詳しいことが判らないの
  ですが、おそらく新築当時オプションで付けたものと思われます。N社製品で取
  扱説明書がありました。

  上記の通り、A3までの範囲では、こちらから免責を主張するには弱いのかな、
  とも思っています。

  そこで追加で質問させていただきます。
  1.<Q2>の「経年変化~」については、契約書中に明文規定がなくとも、個人間
   の中古不動産取引において経年変化による性能低下についてまで売主が保証す
   るものではないと言えるのでしょうか?
   (判例等からそのような解釈になっているのでしょうか)

  2.給排水設備かどうかは個別に判断されることなのかもしれませんが、一般的に
   はどこまで含まれるのでしょうか。

  今回のケースでは、付帯設備表に記載がないので給排水設備に含むと解釈されて
  しまうのでしょうか。
  記載漏れは私の不注意かもしれませんが、記載がないもの全て住宅の基本設備と
  解釈されてしまうと売主の負担が大きすぎるように思います。

  広義では、確かに水が出るところなので「給水」なのでしょうが、給排水設備の
  不良とは、普通、配管に問題があって水漏れする、配管内が汚れていて水が汚れ
  ている、浴室のシャワーが壊れている、水道の蛇口が壊れている等、通常の上下
  水道周りのみを指すのではないかと思っているのですが、いかがでしょうか。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/30(Tue) 20:17
 タイトル:ありがとうございました
 投稿者名:にゃん
⇒藤原様、本件、早速仲介業者に話をしたところ、買主側の業者を通じて、買主負
  担とすることができました。
  藤原様のアドバイス、大変参考になりました。
  有難うございました。

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2005/12/02

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 今週の相談テーマは、
  ●賃貸マンションの水漏れについて
  ●スペアキーの紛失について
 です。

 前者は、水漏れ被害にあった際の補償に関するご相談です。
 後者は、スペアキー紛失時の請求に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ )

  ★石原さん(ツナシマ商事 http://www.tsunashima-shoji.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
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 投稿時間:04/03/23(Tue) 08:33
 タイトル:賃貸マンションの水漏れ
 投稿者名:こゆみ
⇒賃貸マンションに住んでいます。昨夜、上階から、かなりの水漏れがあり大家さ
  んに連絡したところ(管理会社が入っていないのです)水道会社が来て壁に穴を
  開け水をだしました。上階の住人は大家の娘だそうで、保険など入っていないと
  のことです。大家さんは、壁紙の修理やマンションの破損部分は直すと言ってい
  ますが、壁紙を直すといっても、工事の期間のことなど、他に補償等はどうなり
  ますか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/23(Tue) 14:08
 タイトル:Re: 賃貸マンションの水漏れ
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒こゆみさん、この修理は上階のスラブに溜まった水を抜いた後の補修ですね。さ
  て、あなたが請求できることですが、水漏れによって使用不能となった家財の価
  格と工事による貸室使用不能期間の賃料、多少の迷惑料ということでしよう。
  管理業者を仲にいれて、大家さんと話し合ってみてたら如何でしょうか。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/23(Tue) 19:48
 タイトル:賃貸マンションのスペアキーを紛失した場合
 投稿者名:いしかわ
⇒2つ渡されていた鍵のうち、1つを紛失してしまい、賃貸マンションの契約(法人
  契約)解除の際、不動産屋に鍵の弁償代金として、23,000円を請求されました。
  自分で調べたところ、その鍵のスペアキーを作るのには3,000円程でできるよう
  です。
  その旨を不動産屋に伝えたのですが、取り合ってくれませんでした(鍵の取付業
  者の連絡先を尋ねたのですが、「法人契約だから、あなたに教える義務はない」
  と言われました)。
  このような場合、不動産屋のいう金額を素直に支払うべきでしょうか?
  また、説得する方法があれば、教えてください。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/24(Wed) 17:04
 タイトル:Re: 賃貸マンションのスペアキーを紛失した場合
 投稿者名:石原 嘉隆
 URL : http://www.tsunashima-shoji.co.jp/
⇒いしかわさん、鍵はとても大事なもので、部屋の中(オートロックの場合は建物
  全体)の全財産(生命も含みます)を守っています。本来ならば紛失した時点で
  鍵の交換を紛失した人の費用で行うべきだと思います。
  もしも いしかわさんが入居する際に渡されるのがスペアキーだけだったらどう
  でしょう? 心配で鍵の交換を申し出ると思います。

  ですから鍵の交換は必ず行うべきで、また、とても3,000円程度では無理だと思
  います。どのような鍵を使用しているかはわかりませんが、鍵にも色々種類があ
  ります。スペアキーが3,000円程度と言う事は、鍵本体はかなり高価なものと思
  われますので23,000円と言う金額も妥当な金額だと思われます。

  また、法人契約の場合、あくまで借主は法人ですので 貸主や管理会社は借主の
  会社と連絡を取り合います。入居者は借主の会社と原状回復の費用分担等につい
  て話し合うことが多いと思われます。

  説得する方法と書かれましたが、誰にどんな内容を説得するのかが、よくわかり
  ません。会社に対して鍵の金額を支払うよう説得するのか、不動産業者に見積も
  りを見せてもらうよう説得するのか。後者なら会社に不動産業者に見積もりが届
  いてるはずですから、それを見せて貰ってはいかがでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/24(Wed) 21:33
 タイトル:Re^2: 賃貸マンションのスペアキーを紛失した場合
 投稿者名:いしかわ
⇒貴重なご意見、ありがとうございます。
  会社のほうに、明細書を見せてもらうことに致します。
  この件に関して、今後また、疑問があった場合には投稿いたしますので、ご教授
  願います。

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2005/11/25

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 今週の相談テーマは、
  ●保証金の返却について
  ●家賃引き上げについて
 です。

 前者は、オーナーチェンジに伴う保証金返却に関するご相談です。
 後者は、消費税改正に伴う家賃の引き上げに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★森田さん(紀州不動産 http://www.shikoku.ne.jp/kisyu/ )

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
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 投稿時間:04/03/22(Mon) 20:17
 タイトル:保証金を返してもらえない…(涙)
 投稿者名:枚方
⇒不動産に関して無知でとても悔しい思いをしました。相談に乗って下さい。
  去年12月初旬に引っ越しました。理由は去年3月頃からそこのアパートが競売に
  かけられたからです。ややこしくなる前に出ようと主人と相談し、やっと良い場
  所が見つかったので、去年12月に引っ越しました。

  今年になっても未だに引き金の連絡がないので、連絡をとって見ると、「所有者
  が変わったので、私たちの管轄ではなくなっているので、払えません」と言われ
  ました。競売で売り手が着いたんだなと思いましたが、仲介業者は前も、今も同
  じT会社です。
  「でも同じ会社でしょう?そしたら前の所有者の連絡先しらないですか?」
  というと
  「私どもは仲介しているだけなんでねぇ…」
  と失笑されて、前に旦那が、ここの所有者は会社の上の方のくらいの人だな…っ
  て言っていた事を思い出して、
  「でも前の所有者ってあなたのとこの上司でしょ? 知らないんですか? 連絡
  先教えて下さい」
  と言うといままで、すっごい勢いで反論していたのが、急に無言になって、
  「…わからないです」
  と言われました。

  12月に引っ越しのため査定にきて、「引金、振込むための口座教えて下さい」っ
  ていってたのに その2週間後には所有権が変わって知らない、もう関係ない…
  ってことはありえるんですかね?
  あと、全く別の仲介業者に変わっているなら仕方ないなと思えるのですが。
  仲介業者は前と同じで、前の所有者はその会社の上司。それで「もう関係ない」
  と言われると、納得がいかなくって…。

  最後には、
  「もう切っていいですか? 納得いかないなら、裁判所にでも言ったらどうです
   か?」
  って言われました。

  もうまったく知識がないんで、何も言えず…(涙)。
  あと、保証金30万払って、解約時25万引きとかかれていますが、5万円かえって
  くるということでしょうか?
  本当に無知でスイマセン。お金は戻らないとして、もう納得してこのモヤモヤを
  終わらせたいので、お返事お願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/23(Tue) 09:24
 タイトル:Re: 保証金を返してもらえない…(涙)
 投稿者名:森田喜美夫
 URL : http:/www.shikoku.ne.jp/kisyu/
⇒貴方の地域の宅建協会で毎月若しくは毎週「不動産無料相談」を開催していると
  思います。そこへ相談してみては如何でしょうか! 相談に乗ってくれると思い
  ます。
  前の所有者が競売にかけられたのであれば、金銭的に返済能力があるかどうか判
  りませんが、貴方の契約終了時が前の所有者なら前の所有者に返還義務があり、
  新しい所有者に変わっていたのなら新しい所有者に返還義務があります。
  相手が判れば裁判所で少額訴訟(30万円まで)されたらよいと思います。やり方
  は簡単ですし費用も1万円もかかりません。
  裁判所へ行って聞けばやり方を教えて頂けます。

 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 投稿時間:04/03/23(Tue) 02:29
 タイトル:消費税改正に伴う家賃引き上げについて
 投稿者名:けんぼー
⇒私は東京都内で飲食業を営んでいる者ですが、今回の消費税改正、消費税が課税
  される免税点売り上げが3000万円以下から1000万円以下に引き下げられた為に、
  店鋪として借りているビルのオーナーが課税対象となりました。
  そのため、消費税分を負担してくれと実質的に家賃の値上げを言ってきたのです
  が、賃借人としてはこれは呑むしかないのでしょうか?
  反論できる余地はないのでしょうか?
  どなたか、御教授下さい。よろしくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/23(Tue) 10:31
 タイトル:Re: 消費税改正に伴う家賃引き上げについて
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒けんぽーさん、今回の消費税免税点引上げは零細事業者には実質大増税ですね。
  あなたも課税事業者と思われますので、家賃の消費税分値上げは仕方ないと思い
  ます。多分、契約書にも租税公課の値上がりは賃料変更理由に該当するという記
  載があると思います。

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2005/11/18

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 今週の相談テーマは、
  ●賃料の支払い方法の変更について
  ●仲介業者の倒産などについて
 です。

 前者は、オーナーチェンジに伴う振込への変更に関するご相談です。
 後者は、賃貸管理を委託している業者の倒産などに関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★山本さん(西日本地所 http://www.nnj.co.jp/ )

  ★石原さん(ツナシマ商事 http://www.tsunashima-shoji.co.jp/ )

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

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 投稿時間:04/03/18(Thu) 20:00
 タイトル:賃貸マンションの所有者変更について
 投稿者名:りん
⇒先日賃貸マンションの所有者変更が変更し、新所有者は原契約をそのまま継承し、
  振込口座を変更する旨の通知が届きました。

  家賃支払について、原契約では振込と記載されていたものの、重要事項説明書に
  口座振替と記載され、現状口座振替していました。新管理会社によると重要事項
  説明書記載は関係なく口座振替不可、振込でとの事。

  できれば、便利な口座振替継続を希望しているのですが(口座は変更可)、重要
  事項説明書の記載があっても、だめなのでしょうか?

  ご存知の方がいらっしゃいましたら、お忙しいとは思いますが、お教えいただき
  たくお願いいたします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/19(Fri) 16:45
 タイトル:振込手続きについて
 投稿者名:山本秀樹
 URL : http://www.nnj.co.jp/
⇒口座振替というのは、公共料金の場合は無料で引き落としされますが、駐車料や
  家賃などを先方から引き落としする場合は、先方がその手数料を負担しています。
  固定負担の部分があるため、業者によっては引き落としができない(銀行との契
  約をしていない)ということはあると思います。

  その場合ですが、お客様からの振込をお願いすることになるわけですが、この手
  数料をどうするかが焦点であれば、先方と負担を話し合うしかありません。
  そうではなく、負担をしても自動振替が良いというのであれば、銀行に相談して
  みるのが良いと思います。
  おそらくどの銀行でも、自動振込の手続きができると思います。振込手数料は普
  通にかかってしまいますが、払い忘れを防ぐ方法としては利用できます。

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 投稿時間:04/03/19(Fri) 20:05
 タイトル:会社清算、退去のダブルパンチ
 投稿者名:立川
⇒マンション購入と同時に転勤になり、現在は仲介会社を通して賃貸契約しており
  ます。仲介会社の親会社が倒産したため、仲介会社も会社清算の方向にあるよう
  です。さらに借主からも3月末をもって退去したいとの連絡がありました。

  借主からは3/18に電話にて解約の申し入れがありましたが、常識的には1ヶ月前
  の認識でいました。
  契約書には、「借主が本契約を解除するときは、1ヶ月の予告期間をもって書面
  により貸主に通知するものとする。但し、借主は1ヶ月の予告にかえて、1ヶ月の
  賃料及び管理費等を支払うことにより即時本契約を解除することができる」…と
  なってます。
  借主とは穏便にとこをすませたいのですが、少しばかりでも4月分の住んでいな
  い賃料を貰うことはできないでしょうか?

  仲介会社も会社清算する様で、今後のことが非常に心配です。
  次に借りてくれる人も探さなければなりません。
  どなた様か相談にのって下さい。お願いします。

  賃貸物件は東京都下で、札幌に住んでおります。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/20(Sat) 09:11
 タイトル:Re: 会社清算、退去のダブルパンチ
 投稿者名:石原 嘉隆
 URL : http://www.tsunashima-shoji.co.jp
⇒翌4月の17日までの賃料は請求できます。
  基本は契約書ですから、契約書にのっとって処理すべきだと思います。借主・貸
  主双方合意の上の契約ですから心配は無いと思います。穏便に済ますなら余計な
  時間をかけずに迅速に退去後の処理を進めるのが良いと思います。

  > どなた様か相談にのって下さい。
  立川様の今後の方針がわからないと相談にのることも難しいと思います。新たに
  仲介業者さんを紹介して欲しいのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/20(Sat) 14:09
 タイトル:Re: 会社清算、退去のダブルパンチ
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒3月末で解約なのに通知が3月18日だったので、4月17日までの分を日割りでいた
  だくことになりますといえば済むと思いますよ。
  それよりも、鍵の返却方法や、退去時の確認などが厄介ですね。

  > どなた様か相談にのって下さい。お願いします。
  マンションの管理人などに、出入りの業者や、近所で評判の良い業者を紹介して
  貰っては如何でしょうか。


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2005/11/11

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 今週の相談テーマは、
  ●建築条件付土地について
  ●土地購入トラブルについて
 です。

 前者は、建築条件をはずすことに関するご相談です。
 後者は、購入した土地の隣地の建設計画に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★嶋田さん(シマダ企画 http://shimada.tea-nifty.com/ )

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
 アドバイスに対しては、読者の皆さん各自の責任で判断してくださいね!

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 投稿時間:04/03/16(Tue) 15:47
 タイトル:建築条件付土地について
 投稿者名:仲
⇒初めてご相談させていただきます。
  今現在、私の希望する住宅街にいろんな大手ハウスメーカーの建築条件付土地が
  多数販売されています。
  購入を検討中ですが、なにぶん大手ハウスメーカーの住宅価格は高く、出来るこ
  となら地元の工務店で建てたいなぁ、とわがままを考えています。
  以前、何かの住宅情報誌に「建築条件付土地でも条件をはずすことが可能な場合
  がある」との記事を目にしたことがあります。
  実際のところどうなのでしょう?
  不動産のことについては勉強不足なもので、愚問かもしれませんがよろしくお願
  いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 17:58
 タイトル:Re: 建築条件付土地について
 投稿者名:嶋田尚芳
⇒その土地の所有権がハウスメーカーなら困難ですね。
  真の持ち主を登記簿などで調べて交渉するとか仲介業者が入っているなら、その
  業者に交渉するなどされたら如何でしょうか。

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 投稿時間:04/03/18(Thu) 23:02
 タイトル:土地購入トラブル。お粗末な話ですが・・・
 投稿者名:LUCKY
⇒よろしくお願いいたします。お粗末なことは重々承知していますが、多少なりと
  も何とかなればとご相談させていただきます。

  一ヶ月前念願の戸建を新築完成(本年2月)。それにあたっては、ある不動産屋
  さん(地方都市でメジャー)を介してA氏より購入。
  その土地はA氏のもつ土地(更地)の東南角の一区画で、南と西が道路の面した
  土地。西の道はA氏の私道。南の道路は公道。

  土地購入の意志を伝える際と売買契約締結の際に、仲介不動産屋さんのB氏、私
  からの建築発注先CハウスのD氏同席の場で、A氏に西道路をはさんだA氏所有更地
  の今後の用途を確認したところ、分譲地もしくは3・4階建ての賃貸アパート予定
  している旨、それぞれの際に口頭で回答を得た。こちらとしては隣に高い建物が
  たたないのであればということで契約を結んだ(昨年10月)。

  先日、A氏に偶然会い、近隣の土地、西側含め、その後いつごろ分譲にするのか
  アパートにするのか、たずねたところ、6階建ての賃貸マンションにすることに
  した。また採光の関係で西道路(3メーターほど)については、2階以上部分は西
  側道路の上部分にせり出す形でテラスを設ける予定とのことをいわれた。

  当初よりその予定であれば、当方その土地は購入しなかったはずで、ましてや西
  側道路は私道とはいえ、そこ上部にテラスを張り出し、我が家の西テラスとは私
  道の半分程度の間隔しかなくなるのであれば、ましてやであったはず。
  当然、口約束であったことのお粗末さ、西はA氏所有の私道であるわけで、この
  ような事態がおこることの想定があまかったこと、先方の口頭の約束時とA氏の
  状況が変わったと言われれば、手のうちようがないと思われること…など、こち
  らの不手際・甘さがあるということは重々承知の上ですが、

  1.仲介不動産や第三者(Cハウス)も、A氏の約束(プラン)を聞いていることか
   ら、なんらかの効力をもたせたられて、6階建ての建築を4階建てまでに変更を
   してもらえる状況(こちらが有利に交渉する余地)があるのか?

  2.仲介の不動産屋さんは、売主に対しての働きかけや交渉窓口をする義務はない
   のか?

  3.更地であることをベース(西側に高い建物はたたない)での相場土地価格で購
   入したのだが、こういうこと(日照時間減などで土地の価値を下げる)を売主
   自体が行うことは、詐欺に近い行為ではないか?
   どうしても6階建てをたてる(建てることを受け入れざるを得ない場合)こと
   になったら、価格が下がる分をA氏に補償してもらうようにすることは可能な
   のかどうか?

  以上について、もしくはいろいろアドバイスいただければ幸いです。
  よろしくお願いします。長くなりすみませんでした。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/19(Fri) 15:24
 タイトル:Re: 土地購入トラブル。お粗末な話ですが・・・
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒東南角の一角とは「田」の字の右下部分を想定していますが、当該地の西側、つ
  まり田の字の真ん中に道があるのですか?
  それは、私道ですか、通路ではなくて。

  私道であるならば、上部にせり出すのは許可になりません。
  A氏が勝手に妄想を描いているか、私道を廃止にしたか、もともと私道ではなく
  て通路であったかのいずれかではないでしょうか。

  1.「約束」を盾とする交渉は無理と思います。お話しは、拘束力のある約束とは
   思えないです。

  2.法的義務は無いと思います。

  3.土地に建物を建てるのは当然の権利です。建物を建てれば影は敷地外に落ちま
   す。これを不法行為と言うからには、相当の事情が必要です。たとえば、広大
   な敷地があるのに、わざと隣地ぎりぎりに建てるなど。

   > A氏に補償してもらうようにすることは可能なのかどうか?
   受忍限度を超えるような日照障害の場合、そのような事例もあるようですが極
   めて希です。
   4階建ては想定していたようですし、他に売却した場合はそれ以上のものも建
   つことは想定できたのではないでしょうか。4階から6階に変更となっても、隣
   接地には甚大な被害は増えないのではないでしょうか。
   これはプランを見ていないのでなんとも言えませんが。

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2005/10/28

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 今週の相談テーマは、
  ●退去時のクリーニング代金について
  ●ガス給湯器について
 です。

 前者は、退去時の請求に関するご相談です。
 後者は、給湯器が故障した場合に関するご相談です。
 果して、回答者の皆さんの見解はどうでしょう?

 今回も皆さんからのご投稿に親身なアドバイスをいただきました、

  ★佐藤さん(Century21ホームネット http://c21homenet.co.jp/ )

  ★中村さん(集住企画 http://s-j-kikaku.co.jp/ )

 本当にどうも有難うございました。今後ともよろしくお願いします!

 なお、本メールマガジンにおける内容は、全て「善意のアドバイス」です。
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 投稿時間:04/03/11(Thu) 00:10
 タイトル:退去時のクリーニング代金
 投稿者名:まゆみ
⇒<状況>
   ■9月に1回目の更新を終えた
   ■先日管理会社よりTELにて「契約書に一文追加したい」とのこと
   ■追加内容は「退去時に掃除代は借主負担とする」ということ
   ■費用は「だいたい2万円くらいじゃないですか~」とのこと
   ■掃除内容は「畳の張替えや壁紙の張替え」
   ■担当者は今までも借主が掃除代を払っていたと説明
   ■掃除代は敷金と相殺もできるとのこと

  <相談>
   なんで今頃?という気持ちがひとつと、それは本当に借主が支払わなければい
   けないものなのかよくわかりません。
   入居時からの管理会社担当者の対応が信用性にかけ、なんだか今回も騙されて
   いるような気がしてしまいます。
   ご回答頂ければ幸いです。どうぞ宜しくお願い申しあげます。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 11:42
 タイトル:Re: 退去時のクリーニング代金
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp
⇒既に更新したのですから、契約書条件を変更するか否かはまゆみさんの意向次第
  です。その追加条項が自分に不利で追加したくなければ断ればよいと思います。
  しかし、現在の条文はどうなっているのですか?
  清掃費は貸主負担になっているのですか?
  もしそうであれば、大きな条件変更になりますね。

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 投稿時間:04/03/15(Mon) 02:34
 タイトル:ガス給湯器
 投稿者名:りん
⇒現在、賃貸マンションに4年間住んでいます。先月ガス給湯器が機能しなくなり、
  メーカーに問い合わせたところ、買い換えるしかないと言われました。管理人に
  報告すると、メーカーの保証期間は1年だし、4年も住んでるから故障でないに
  しろ私が払って現状に復する必要があると言われました。

  契約書には、貸主が好意で物件内に残しておいた、冷暖房機・湯沸器等について
  は、その機能が消滅した時点で、当初より設置していなかったものとして、貸主
  は管理責任を持たないものとすると記載されています。

  やはり私が全費用を払わなければならないのでしょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 11:36
 タイトル:Re: ガス給湯器
 投稿者名:佐藤倶之
 URL : http://c21homenet.co.jp
⇒契約書でそのように規定してあるのであれば自己負担になるでしょう。
  通常の賃貸借契約では、湯沸器は基本的な設備なので設置されている湯沸器は貸
  主の責任で修理しますが、地域によってはそうでない場合があるのでしょう。
  冷暖房器は、りんさんの契約書のように規定するか、貸主が修理をするか、貸主
  の状況によって異なります。
  りんさんが設置すれば、それはりんさんの物なので退去のとき持ちさるか、買い
  取ってもらえるかもしれません。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/16(Tue) 21:54
 タイトル:レス有難うございます
 投稿者名:りん
⇒佐藤様、やはり払わなければならないのですね。
  参考になりました。有難う御座いました!

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 15:42
 タイトル:Re: レス有難うございます
 投稿者名:りん
⇒あれから本体買い替え・工事ということで業者さんと話を進めてきたのですが、
  部品が届くまで3週間かかり、壊れた物と同じ型の物がなく通路に20cm出っ張っ
  てしまうということから、消防法の関係でそれは困ると管理人に言われ、まだ申
  し込んでいません。

  ですが、ガス給湯器メーカーの方が、今設置されている型の最終出荷は93年で、
  私が入居した00年より前に据付けてあったはずだと仰いました。それで法律に明
  るい方に相談した方が、全額私が負担する必要があるか怪しいとアドバイスを頂
  きました。
  でも、29日に引越しなので、役所の無料相談や弁護士事務所に相談する時間があ
  りません。

  何方かのご意見をお伺いしたいのです。宜しくお願いします。

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 19:09
 タイトル:Re^2: レス有難うございます
 投稿者名:中村孝司
 URL : http://s-j-kikaku.co.jp/
⇒家主は、自らの補修義務を廃したものに対して、修理してから出て行けと言って
  いるのですか?
  その必要はないでしょう。
  「物件内に残しておいた、冷暖房機・湯沸器等については、その機能が消滅した
   時点で、当初より設置していなかったものとして、貸主は管理責任を持たない」
  としているのですから、初めから無かったものとして扱えばいいのではないで
  しょうか?

 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 投稿時間:04/03/26(Fri) 23:14
 タイトル:Re^3
 投稿者名:りん
⇒中村様、こちらにもレスを早くに頂いて、有難う御座います。
  管理人は、契約書の「借主の責ある殷損等については、借主はその都度これを修
  復して現状に復すか、若しくはその損害を賠償しなければならない」という部分
  をさしてのことだと思いますが、「契約書に書いてあるように直してもらう必要
  があるし、貴方が壊したわけではないけど、貴方は4年住んでるから、保証期間
  も過ぎたし」と言っていました。
  ガス給湯器メーカーの方が仰ったことは、まだ管理人に確認していません。


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